1. DỰ ÁN NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI THU NHẬP TRUNG
BÌNH THẤP TẠI VIỆT NAM.
*Trình bày sơ lược về dự án? (tối đa 600 từ)
Dự án “Nâng cao chất lượng nhà ở của người thu nhập trung bình thấp tại Việt
Nam” thông qua việc nâng cao nhận thức của người thu nhập trung bình thấp (TNTBT)
về vấn đề nhà ở, giúp họ chọn được một căn nhà phù hợp, đồng thời góp phần khởi tạo
nguồn nhà ở chất lượng cho người dân Việt Nam nói chung.
Dự án gồm 2 giai đoạn chính: một là, xây dựng website nhằm nâng cao nhận thức
về vấn đề nhà ở và hình thành cộng động người TNTBT; hai là, dựa trên kết quả phân
tích thống kê của website, xây dựng mô hình phát triển dự án bất động sản phù hợp cho
phân khúc TNTBT.
Ở giai đoạn 1, triển khai website được chia làm 2 bước như sau:
 Bước 1: giúp người dùng website đưa ra quyết định mua nhà dựa trên bộ khung
tiêu chí mang tính khoa học.
Thông qua việc cung cấp thêm góc nhìn về các tiêu chí khác nhau khi mua nhà để
ở giúp nâng cao nhận thức của người dùng về vấn đề nhà ở.
 Bước 2: tạo diễn đàn kết nối cộng đồng người dùng và cung cấp kiến thức về
chuyên môn nhà ở để thảo luận nhằm tìm ra giải pháp nhà ở hợp lý dành cho người
TNTBT.
Ở giai đoạn này, diễn đàn cung cấp cho người dùng các thông tin tin cậy về sản
phẩm bất động sản cụ thể thông qua các phản hồi của người mua, người sử dụng sản
phẩm bất động sản đó và thông tin từ báo chí. Bên cạnh đó, diễn đàn hướng dẫn người
dùng cách chi tiêu tiết kiệm nhằm tích luỹ tài chính để mua nhà ở, đồng thời diễn đàn là
nơi đưa ra những lời khuyên cho các vấn đề về nhà ở của từng trường hợp cụ thể. Hơn
nữa, diễn đàn là nơi tranh luận, khảo sát ý kiến về các chính sách nhà ở, công nghệ mới
nhằm đưa ra giải pháp nâng cao chất lượng và số lượng nguồn cung nhà ở phân khúc
TNTBT tại Việt Nam. Khi đó, diễn đàn tạo nên cộng đồng kết nối những người TNTBT
với nhau để có cùng một tiếng nói chung về vấn đề nhà ở.
Giai đoạn 2: tạo sản phẩm phù hợp với người thu nhập trung bình thấp.
Giai đoạn 2 cũng bao gồm 2 bước, bước 1 là sử dụng thông tin từ diễn đàn để xây
dựng sản phẩm mẫu và mô hình phát triển dự án nhà ở dành cho phân khúc TNTBT tại
Việt Nam với mục tiêu chính là rút ngắn thời gian triển khai dự án và bước 2 là thúc đẩy
kết nối hợp tác đầu tư để tạo ra nhiều nguồn cung. Sau khi đã triển khai được dự án
mẫu, chúng tôi tiến hành tìm kiếm, lựa chọn, và thuyết phục các nhà đầu tư đầu tư
lâu dài vào phân khúc này sau đó mới thuyết phục các nhà đầu tư quy mô nhỏ hay
những chủ đất địa phương tham gia. Bằng cách kết nối hợp tác đầu tư giữa nguồn
vốn của nhà đầu tư bất động sản dài hạn với các thông tin hữu ích từ website cùng

2. hợp tác với những nhà đầu tư bất động sản quy mô nhỏ hay những chủ đất tại địa
phương sẽ nâng cao chất lượng và tăng số lượng nhà ở cho phân khúc TNTBT.
*Mục đích của dự án là gì? (tối đa 600 từ)
Thông qua việc nâng cao nhận thức của người thu nhập trung bình thấp về vấn đề
nhà ở, dự án giúp họ lựa chọn được 1 căn nhà phù hợp cho riêng mình, đồng thời góp
phần khởi tạo nguồn cung nhà ở giá thấp nhưng đảm bảo chất lượng, qua đó nâng cao
chất lượng cuộc sống của người dân Việt Nam.
Mục tiêu trước mắt của dự án là website hỗ trợ cho người thu nhập trung bình thấp
có nhu cầu mua nhà ở có thể chọn được căn nhà phù hợp với bản thân họ.
Bên cạnh đó, lợi ích lâu dài của website dự án còn thể hiện bởi 3 ý sau:
1) Website giúp người dân nâng cao hiểu biết về vấn đề nhà ở, thay đổi thói
quen khi mua nhà ở. Đồng thời website trở thành tiếng nói đại diện cho cộng đồng
người thu nhập trung bình thấp trong vấn đề về nhà ở.
2) Website giúp chủ đầu tư bất động sản phân khúc trung bình thấp hiểu
được nhu cầu của người mua nhà, qua đó phát triển những sản phẩm phù hợp với
thị trường nhằm tăng hiệu quả đầu tư.
3) Website là cầu nối giữa người dân và các nhà quản lý cũng như các nhà
làm chính sách về nhà ở, là kênh thông tin tham khảo để giúp chính quyền xây
dựng chính sách nhà ở mang tính thực tiễn và hiệu quả hơn.
Mục tiêu lâu dài của dự án là website trở thành tiếng nói đại diện cho người thu
nhập trung bình thấp tại Việt Nam; đồng thời tạo nhiều nguồn cung có chất lượng cho
phân khúc người thu nhập trung bình thấp.
Mục tiêu cụ thể của dự án là sau 5 năm triển khai, website dự án sẽ có 100 ngàn
thành viên tham gia; sau 8 năm triển khai, dự án có thể cung cấp được 3700 căn nhà tại
các đô thị cho người thu nhập trung bình tại Việt nam;đến năm thứ 9, chúng tôi sẽ triển
khai mô hình nhà cho người thu nhập thấp mẫu. Đó là những bước khởi đầu cho việc
cung cấp đủ nhà ở chất lượng cho người dân Việt nam.
*Ảnh hưởng của dự án đến xã hội? (tối đa 600 từ)
Nhu cầu nhà ở luôn là nhu cầu cơ bản trong cuộc sống của mỗi con người. Mỗi
năm, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam càng tăng thêm một là, do quá trình đô thị hoá cần thêm
khoảng 374.000 căn hộ tại các thành phố mỗi năm để đáp ứng nhu cầu; hai là, do nhu cầu

3. thay thế, nâng cấp với khoảng từ 320 ngàn căn hộ đến 1 triệu căn hộ cần được thay thế
hoặc nâng cấp. Vì nhiều hạn chế nên các nhà đầu tư bất động sản lớn của Việt Nam và
các nhà đầu tư bất động sản ngoại hầu như bỏ ngỏ phân khúc nhà thu nhập trung bình
thấp. Cũng theo World Bank 2015, khoảng 80% nguồn cung nhà ở tại Việt Nam do các
doanh nghiệp, hộ gia đình quy mô nhỏ, lẻ cung ứng. Những nhà đầu tư bất động sản này
rất khó tiếp cận các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các công nghệ mới trong thiết kế,
quản lý, xây dựng…do đó chưa thỏa mãn được nhu cầu, mong muốn có được một căn
nhà chất lượng tốt, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của cư dân, đặc biệt là người có
thu nhập trung bình thấp ở đô thị với khoảng 3 triệu 300 ngàn hộ cư dân, chiếm 40% dân
số tại đô thị.
Bên cạnh đó, người dân Việt Nam còn có thói quen mua nhà chủ yếu dựa vào
những tiêu chí mang nhiều cảm tính, đồng thời những hiểu biết về vấn đề nhà ở của
người dân còn rất nhiều hạn chế, chính điều này không tạo ra được áp lực đủ mạnh để
buộc các chủ đầu tư bất động sản phải nỗ lực tìm cách nâng cao chất lượng và giảm giá
thành nhà ở. Gần đây, mặc dù báo chí Việt Nam đã phản ánh, cảnh báo nhiều về các hiện
tượng lừa đảo hoặc thất hứa.. trong mua bán bất động sản, nhưng do nhận thức của người
dân chưa cao, pháp luật còn nhiều kẽ hở, thực thi lại chưa nghiêm và hơn nữa số lượng
nhà ở cung cho phân khúc thu nhập trung bình thấp còn rất ít so với nhu cầu thực tế, cho
nên rốt cuộc người mua vẫn luôn là người chịu nhiều thiệt thòi, rủi ro trong quá trình mua
bán nhà ở. Do đó, người dân đặc biệt là người có thu nhập thấp rất cần có một tiếng nói
đại diện nhằm đảm bảo quyền lợi của về nhà ở của họ.
Chúng tôi nghĩ rằng những vấn đề trên đây tại Việt nam cũng chính là thực trạng
của các nước đang phát triển –nơi mà trình độ hiểu biết của người dân chưa cao, hệ thống
pháp lý còn nhiều lỏng lẻo và an sinh xã hội còn thấp. Và dự án ra đời với kỳ vọng giải
quyết triệt để những khó khăn đó.