Delegiertenversammlung 2016
Herzlich willkommen
zur diesjährigen
Delegiertenversammlung
Delegiertenversammlung 2016
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Begrüßung
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Herbert Weber
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Geschäftsbericht des
Vorsitzenden Herbert Weber
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 H...
Delegiertenversammlung 2016
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
Daten zur Mitgliederentwicklung etc.
Delegiertenversammlung 2016
Mitgliederentwicklung 2008-2015
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
6404 6430
6550
6683
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Anzahl der Beratungen 2008-2015
09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
4475
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4774
4586 460...
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Versendete Anwaltsbriefe
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1271
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Beratungsgründe beim Mieterbund Bodensee e.V. 2015
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Rückblick
auf die
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2015
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Neuer Mietspiegel
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Konstanz: Benediktenhof
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„Sehr geehrter Herr Weber,
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beschließt mit 21:20 Stimmen
Verbot von Zweckentfremdung
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Singen: Wohnungsgesellschaft GVV
 Stadt verkauft GVV mit
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Singen: Mietspiegel
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 Mietspiegel
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Konstanz: Zweitwohnungssteuer
 Ziel: Anreiz Zweitwohnungen auf den Wohnungsmarkt
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Rentnerin (70)
Einkommen: 80...
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Abmahnung Makler Siener
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Recht auf Abmahnung
 Antrag beim
Bundesministerium der Justiz
und Verbraucherschutz
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Konstanz: Eisenbahnstraße
 Mieterhöhung wegen
Modernisierung: maximal
11 % pro Jahr
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Studentenwohnheim C3
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Konstanz: Wohnungsmarkt
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Konstanz: Handlungsprogramm Wohnen
 Handlungsprogramm Wohnen stockt schon bald
 Neue Flächen...
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 670.000 € Umsatz
 neue Mitgliedsausweise
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Flüchtlinge
 Nach 18 Monaten: Anschlussunterbringung in
Kommunen
 Wohnungen notwendig
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Konstanz: Kommunale Gebühren
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Gebührenermäßigung für gro...
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Kappungsgrenze
• Bestehendes Mietverhältnis
• Mietsteigerung maximal 15
Prozent in 3 Jahren
• ...
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beim Sü...
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    1. 1. Delegiertenversammlung 2016 Herzlich willkommen zur diesjährigen Delegiertenversammlung
    2. 2. Delegiertenversammlung 2016 TOP 1 Begrüßung 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Herbert Weber
    3. 3. Delegiertenversammlung 2016 TOP 2 Geschäftsbericht des Vorsitzenden Herbert Weber 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Herbert Weber
    4. 4. Delegiertenversammlung 2016 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Daten zur Mitgliederentwicklung etc.
    5. 5. Delegiertenversammlung 2016 Mitgliederentwicklung 2008-2015 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 6404 6430 6550 6683 6878 7054 7097 7140 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
    6. 6. Delegiertenversammlung 2016 Anzahl der Beratungen 2008-2015 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 4475 4664 4774 4586 4600 5016 5118 5138 4000 4200 4400 4600 4800 5000 5200 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
    7. 7. Delegiertenversammlung 2016 Versendete Anwaltsbriefe 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 1271 1405 1365 1500 1545 1694 1702 1698 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
    8. 8. Delegiertenversammlung 2016 Beratungsgründe beim Mieterbund Bodensee e.V. 2015 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 467 363 1165 94 277 413 61 81 1086 0 500 1000 1500 Mängel, Schimmel Kü-Räumung/Eigenbedarf NK-Strom, Wasser, Heizung Minderung Kaution Mieterhöhung Schäden Mietsache Abrg.verzug Allg. Vertragsfragen
    9. 9. Delegiertenversammlung 2016 Rückblick auf die Delegierten- versammlung 2015 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    10. 10. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Neuer Mietspiegel • Mieten steigen gegenüber 2013 um 9,1 % • differenziert im Stadtteil Petershausen-Ost (westlich Theodor-Heuss- Straße) 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Infografik:Südkuriervom25.8.2015
    11. 11. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Benediktenhof 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 „Sehr geehrter Herr Weber, sehr bedauerlich für uns Mieter der Wohnanlage Benediktenhof, dass erst Flyer verteilt werden bzgl. der Provision und dann nicht weiter Druck auf den Vermieter ausgeübt wird, dass es jeder Mieter, der die Provision an Fa. Big bezahlt hat, sie nicht wieder zurückbekommt.“ (6.4. 2015: anonymer Brief )Mieterbund-Erfolg: Alle Mitglieder erhalten Geld zurück
    12. 12. Delegiertenversammlung 2016 • März 2015: Gemeinderat beschließt mit 21:20 Stimmen Verbot von Zweckentfremdung von Wohnraum • Umsetzung: 1 zusätzliche Stelle beim Baurechtsamt • Bürger können leerstehenden Wohnraum melden: wohnraumvorschlag@konstanz.de 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Umsetzung Zweckentfremdungsverbot www.konstanz.de
    13. 13. Delegiertenversammlung 2016 Singen: Wohnungsgesellschaft GVV  Stadt verkauft GVV mit allen Wohnungen an Investor  Sozialcharta ohne wirklichen Mieterschutz  Singen braucht Mietspiegel  Neue sozial orientierte Wohnbaugesellschaft 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    14. 14. Delegiertenversammlung 2016 Singen: Mietspiegel 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    15. 15. Delegiertenversammlung 2016 Überlingen  Mietspiegel – In Kraft seit Ende 2014 – Fortschreibung 2016  Mietpreisbremse und ermäßigte Kappungsgrenze gelten nicht 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    16. 16. Delegiertenversammlung 2016 Radolfzell: Mietspiegel 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    17. 17. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Zweitwohnungssteuer  Ziel: Anreiz Zweitwohnungen auf den Wohnungsmarkt  Konstanz erhöht Steuer ab 2017 von 20 auf 25 %  keine progressiven Steuersätze  200.000 Euro Mehreinnahmen (Zweckbindung) 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    18. 18. Delegiertenversammlung 2016 Ab 1.1.2016: Mehr Wohngeld 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Rentnerin (70) Einkommen: 800 €, Miete: 445 € Wohngeld: 169 € + 89 € Single (25) Brutto-Einkommen: 1100 €, Miete: 445 € Wohngeld: 107 € + 82 € Alleinerziehende, Kind 5J. Brutto-Einkommen + Kindergeld: 1290 € Miete: 550 € Wohngeld: 300€ +107 € Ehepaar, 2 Kinder Haushaltseinkommen + Kindergeld: 2480 € Miete: 794 € Wohngeld: 357 € + 167 €
    19. 19. Delegiertenversammlung 2016 Abmahnung Makler Siener 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    20. 20. Delegiertenversammlung 2016 Recht auf Abmahnung  Antrag beim Bundesministerium der Justiz und Verbraucherschutz  Nachweis der qualifizierten Einrichtung  Recht, Einzelpersonen und Unternehmen „abzumahnen“ und Unterlassung von rechtswidrigem Verhalten zu fordern 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Bild:BundesministeriumderJustizundfürVerbraucherschutz,WernerSchuering
    21. 21. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Eisenbahnstraße  Mieterhöhung wegen Modernisierung: maximal 11 % pro Jahr  „Waffe gegen Mieter“  Bund plant Deckelung DMB: „Schritt in richtige Richtung“ 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    22. 22. Delegiertenversammlung 2016 Studentenwohnheim C3 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    23. 23. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Wohnungsmarkt 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    24. 24. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Handlungsprogramm Wohnen  Handlungsprogramm Wohnen stockt schon bald  Neue Flächen am Hafner stehen auf absehbare Zeit nicht zur Verfügung  Alternativ-Vorschlag Schwaktenwald  Unterschriftenliste in Geschäftsstelle  Regierungspräsidium: Vorrang andere Gebiete 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    25. 25. Delegiertenversammlung 2016 Service-Leistungen OBI-Baumärkte  670.000 € Umsatz  neue Mitgliedsausweise 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Bodensee-Therme Konstanz  Verbilligte Karten in Singen und Radolfzell Kooperation Sozialverband VdK  Verzicht Aufnahmegebühr  Sozialberatung DMB- Mitglieder
    26. 26. Delegiertenversammlung 2016 Flüchtlinge  Nach 18 Monaten: Anschlussunterbringung in Kommunen  Wohnungen notwendig  Forderung: Mittelbare Belegung für stabile Nachbarschaften 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    27. 27. Delegiertenversammlung 2016 Konstanz: Kommunale Gebühren 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Gebührenermäßigung für große Wohnungsbauunternehmen
    28. 28. Delegiertenversammlung 2016 Kappungsgrenze • Bestehendes Mietverhältnis • Mietsteigerung maximal 15 Prozent in 3 Jahren • Miete auf ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt Wirkung: schützt vor allem langjährige Mieter Mietpreisbremse • Neu abgeschlossenes Mietverhältnis • Wohnung vor dem 30.9.2014 fertiggestellt • Miete darf ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 Prozent übersteigen • Gilt nicht nach Sanierung Wirkung: dämpft Preisanstieg im Wohnungsbestand Bildnachweis: Dieter Schütz (l) – Ines Peters ® - pixelio.de
    29. 29. Delegiertenversammlung 2016 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Redaktionsgespräch DMB-Präsident Dr. Franz-Rips beim Südkurier
    30. 30. Delegiertenversammlung 2016 Öffentlichkeitsarbeit: digitale Strategie 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016 Welche Online-Medien werden regelmäßig genutzt? • Suchmaschinen: Google • E-Mail • Messaging-Dienste (z.B. WhatsApp) • „Informationen suchen“ • Social Media: Facebook Quelle: ARD/ZDF-Online-Studie 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2015 2015
    31. 31. Delegiertenversammlung 2016 Umsetzungsschritte 1. Neugestaltung www.mieterbund-bodensee.de (2014) 2. Stärkere Präsenz in sozialen Medien 2015 3. Newsletter: das unterschätzte Medium: 2016 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    32. 32. Delegiertenversammlung 2016 Projekt Newsletter: Erfolgsbedingungen  Attraktive Gestaltung  Relevante Information erscheint sofort  Verknüpft mit anderen PR-Aktivitäten – stärkt durch Links die Website – gleichzeitige Veröffentlichung auf Facebook  Großer E-Mail-Verteiler vorhanden  Aktives Bewerben des Newsletters über Web / Facebook / E-Mails  Professionelles Newsletter-System  Optimiert für mobile Geräte 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    33. 33. Delegiertenversammlung 2016 Projekt: Mieterbund-Newsletter 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016
    34. 34. Delegiertenversammlung 2016 Konzept Newsletter 1. Weniger ist mehr: Kurze Meldungen mit Verweis auf www.mieterbund-bodensee.de zum Weiterlesen 2. Vier gewinnt! Beschränkung des Umfangs auf vier Themen - örtliche Arbeit - Wohnungspolitik und Mietrecht - Angebote des Mieterbunds Bodensee (Beratung, Service etc.) 3. Erscheinungsweise? 09.04.2016 Delegiertenversammlung 2016

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