O documento apresenta uma análise de terreno para um projeto habitacional social em Uberlândia-MG. Descreve as condições físicas do terreno, como insolação, acessos, normas aplicáveis e entorno. Também analisa aspectos sócio-culturais como público-alvo, perfil econômico e social da região.

1. ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
ANÁLISE DE TERRENO
ANTEPROJETO
Laís Reis Maria Julia Almeida

2. _cond. físicas
.levantamento topográfico
terreno

3. _cond. físicas/econômica/materiais
.localização
Uberlândia-MG
Bairro Nossa Senhora Aparecida
Entre duas avenidas importantes
(Cesário Alvim e Floriano Peixoto)

4. _cond. físicas/econômica/materiais
.localização
Segundo a Lei Complementar nº 525 de 14 de abril
de 2011 do município de Uberlândia que dispõe
sobre o zoneamento do uso e ocupação do solo, o
terreno estudado está em uma área de Zona Mista.

5. _cond. físicas/econômica/materiais
.localização
Segundo a Lei Complementar nº 525 de 14 de abril
de 2011 do município de Uberlândia que dispõe
sobre o zoneamento do uso e ocupação do solo, o
terreno estudado está em uma área de Zona Mista.
Sendo assim, percebemos em seu entorno a presença de comércios,
serviços e residências. Diante disso, o lugar é bastante diversificado e
permite uma boa qualificação urbana e uma maior sustentabilidade do
espaço urbano, sendo propicio para a implantação de um edifício
verticalizado residencial.
Com o estudo do lugar, pudemos perceber que o terreno é privilegiado
por estar entre duas avenidas de grande fluxo da cidade o que se
caracteriza como uma adequação aos novos modos de vida da
sociedade que é marcada pelo movimento.
Em relação ao terreno em especifico, as avenidas paralelas que o irão
suprir em imediato são predominantemente utilizadas para comércio e
serviço. Já as suas ruas perpendiculares (Rua Belém e Natal)
apresentam residências. Diante do que já está implantado e sendo
utilizado nas suas proximidades, podemos perceber que o bairro pode
servir economicamente a um edifício voltado para habitação social.

6. _cond. físicas
.estudo da insolação
Para o estudo da insolação foi utilizado a carta solar
de 18˚ sul. Com o terreno inclinado a 54˚ do norte
identificamos quais os horários críticos de cada
fachada. Com isso desenvolvemos a espacialização
das plantas, observando os horários e usos, visando
o conforto ambiental.
terreno
escolhido
com medidas
angulação
do
terreno

7. _cond. físicas
.estudo da insolação
A fachada noroeste recebe
incidência direta do sol apenas
no final da manhã e durante
toda à tarde no inverno (a
partir das 10hrs) e nos
equinócios (a partir das 11hrs).
Já no verão a fachada recebe
incidência do sol apenas
durante o período da tarde.
fachada noroeste

8. _cond. físicas
.estudo da insolação
A fachada sudeste recebe
incidência direta do sol
apenas durante a manhã no
decorrer de todo o ano; sendo
no inverno até as 10hrs, nos
equinócios até as 11hrs e no
verão até as 12hrs.
fachada sudeste

9. _cond. físicas
.estudo da insolação
A fachada sudoeste recebe
incidência direta do sol
apenas durante a tarde na
maior parte do ano; sendo no
inverno a partir das 15h30min,
nos equinócios a partir das
13h30min e no verão a partir
das 11h30min.
fachada sudoeste

10. _cond. físicas
.estudo da insolação
A fachada nordeste recebe
incidência direta do sol no
verão apenas durante a
manhã (até 11h30min). Já no
restante do ano a incidência
acontece durante toda a
manhã e em parte da tarde,
sendo no inverno até às
15h30min e nos equinócios
até às 13h30min.
fachada nordeste

11. _cond. físicas
.entorno
O bairro do qual o terreno está situado é vizinho do Centro de
Uberlândia, seguindo no sentido Leste. As mesmas avenidas que
cortam o bairro Aparecida cortam o Centro, nelas podemos encontrar
diversas lojas, comércios, agências de bancos, agências de viagens,
lojas de informática entre outros.
O bairro é limitado pelas ruas dos pedreiros e a rua curitiba:

12. _cond. físicas
.entorno
O entorno do terreno é marcado por áreas residenciais e comerciais,
visto que nas ruas Natal e Belém, pode-se notar a presença de casas e
prédios de gabarito de no máximo quatro andares. Já nas avenidas,
CesárioAlvim e a Floriano, esse cénario muda, através da presença de
diversos edificíos comerciais, mas ainda com o gabarito baixo.
Av. Cesário Alvim
Rua Belém
Rua Natal

13. _cond. físicas
.entorno
A M A R E L O - R E S ID E N C IA S
V E R M E L H O - C O M E R C I O S
L A R A N J A - S E R V IÇ O S
R O S A H A B I T A Ç Ã O + C O M É R C IO
A Z U L - IN S T IT U IÇ Ã O
V E R D E - P R A Ç A S
M A R R O M - L O T E S V A G O S
uso e ocupação do solo

14. _cond. físicas
.entorno
O gabarito dessa região é caracterizado por uma horizontalidade
dedicada tanto para aos edificíos residênciais como também
comerciais.
Ao analisar o entorno próximo ao terreno, notamos a presença de
poucos prédios dos quais possuem baixo gabarito. Dessa forma,
vemos que os edificíos presentes perto do local de análise, influenciará
nas decisões projetuais relacionadas ao conforto da habitação que
será realizada. Notamos então uma permeabilidade dos ventos devido
ao baixo gabarito em volta do terren, e a insolação se da de maneira
livre, sem a interferência direta dos edificíos ao redor. Vale ressaltar que
o gabarito do projeto irá interferir no seu entorno, por ser uma habitação
vertical que visa aproveitar ao máximo o espaço construído.

15. _cond. físicas
.entorno
Å Ë Ă È Ǻ É Z È ÆÈ Ĉ Ė Đ Ă Ǻ É È Ē Ĕ Ë Ė Ŝ ç É
Ă Ģ Ė Ď Ǻ ČĂ È É ­ 1 P A V IM E N T O
A Z U L E S C U R O ­ 2 P A V IM E N T O S
R O X O ­ 3 P A V IM E N T O S
M A R R O N ­ 4 P A V IM E N T O S
P R E T O ­ 5 O U M A IS P A V IM E N T O S

16. _cond. físicas
.acessos
pontos de ônibus próximos
(A113,A114, B904)

17. _cond. físicas
.acessos
O terreno está localizado em uma área urbana no perímetro central da
cidade de Uberlândia-MG. Estando em uma esquina e com inserção
urbana permite seu acesso direto por seus lados menores, “laterais”,
pelas ruas Belém e Natal e por seu lado maior, “frente”, pela Avenida
CesárioAlvim.

18. _cond. físicas
.restrições municipais

19. _cond. físicas
.normas de acessibilidade
Conceito de acessibilidade:
“É a possibilidade ou condição que se oferece às
pessoas portadoras de deficiências ou limitações físicas
para o acesso, com segurança e autonomia, a espaços
de uso público ou coletivo (edifícios de condomínios,
praças, estádios, clubes, hotéis, motéis...) ao livre
trânsito nos logradouros, ao uso de mobiliários públicos
(telefones, caixas de correio...) e utilização de prédios e
equipamentos de uso comunitário (escolas, hospitais,
postos de saúde, etc.).”

20. _cond. físicas
.normas específicas
Acessos:
Os acessos devem satisfazer às seguihtes condições:
 · Permetir o escoamento fácil de todos os ocupantes do prédio;
 · Permanecer desabtruídos em todos os pavimentos;
 · Ter larguras de acordo com o estabelecido em 4.4;
 · Ter pé direito mpinimo de 2.50m com exceção de obstáculos
representados por vigas, vergas de portas, e outros, cuja a altura
mínima livre deve ser de 2.00m;

21. _cond. físicas
.normas específicas
Distancias máximas a serem percorridas:
As distancias máximas a serem percorridas para atinigur um lockal
seguro ( espaço livreexterior, área de refúgio, escada protegida ou à
prova de fumaça), tendo em vista o risco á vida humana decorrente do
fogo e da fumaça, devem considerar:
 · O acréscimo de riscos quando a fuga é possível em apenas um
sentido;
 · O acréscimo de risco em função das características construtivas da
edificação;
 · A redução de risco em caso de proteção por chuveiros
automáticos;
 Aredução de risco pela facilidade de saídas em edificações térreas.

22. _cond. físicas
.normas específicas
Escadas:
Em qualuqer edificação, os pavimentos sem saída em nível para o
espaço livre exterior devem ser dotados de escadas, enclausuradas ou
não, as quais devem:
 · Quando enclausuradas, ser constituídas com material incombistivel;
 · Quando não enclausuradas, além da incombustilidade, oferecer nos
elementos estruturais; resistência ao fogo mínimo, 2h:
 · Ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com materiais
resistentes à propagação; superficial de chama, isto é, com indice A da
NBR 9442;
 · Ser dotado de guardas em seus lados abertos, conforme 4.8;
 · Ser dotadas de corrimãos, conforme 4.8;
 · Atender a todos os pavimentos, acima e abaixo da descaraga, mas
terminado; obrigatoriamente no piso desta, não podendo ter comuniçaão
direta com outra lança no mesmo prumada.

23. _cond. físicas
.normas específicas
resíduos sólidos

24. _cond. econômica/materiais
.
A fachada nordeste recebe
incidência direta do sol no
verão apenas durante a
manhã (até 11h30min). Já no
restante do ano a incidência
acontece durante toda a
manhã e em parte da tarde,
sendo no inverno até às
15h30min e nos equinócios
até às 13h30min.
fachada nordeste

25. _cond. sócio cultural
.público alvo
O projeto de habitação social verticalizada tem como interesse o
público alvo que recebe de 3 a 5 salários mínimos, mas leva em
consideração que a sociedade contemporânea tem se transformado.
Isso permite dizer que a analise não pode ser feita de acordo com o
passado, mas lembramos de que a revolução tecnológica está
presente na vida de todas as pessoas e que as possibilidades
econômicas e sociais têm aumentado devido a diversas circunstâncias.
.perfil econômico
O bairro é constituído por pessoas de classe média, sendo que é uma
área da qual está repleta de comércio. Desse modo o movimento
daquela região, se dá principalmente através de pessoas que estejam
trabalhando..

26. _cond. sócio cultural
.perfil social
Não podemos negar que a sociedade contemporânea está transformada
pela inserção dos equipamentos eletroeletrônicos em sua vida. Desta
forma, as necessidades e, até mesmo, os desejos das pessoas tem
mudado diante da revolução tecnológica. Sendo assim, não podemos
considerar que o perfil social das pessoas a que a habitação social está
sendo destinada seja especificado e imposto de acordo com o passado.
Devemos assim considerar a realidade da população tecnológica que tem
grande interesse por melhorar sua habitação e facilitar seu modo de vida.

27. _cond. sócio cultural
A cidade não é constituida apenas por suas ruas e edificações, mas
principalmente por seus hábitos e costumes. Dessa forma devemos
perceber que é através desses códigos culturais que o cidadão cria a sua
identidade com um determinado lugar.
A sociedade atual, globalizada, está baseada na desvalorização da cultura
através da padronização dos hábitos, gostos e comportamento dos
índividuos. Diante disso, percebemos uma sociedade repleta do desejo da
renovação, aonde tudo tem que ser imediato, efêmero, flexível e descartavél.
Seguindo nesse pensamento em busca da modernização, Uberlândia
acabou rompendo com alguns aspectos na sua referência do passado. A
cultura por sua vez, não pode ser substituida por meios tecnológicos, pelo
contrário, ela deve ser revitalizada através de espaços que propiciam esse
tipo de uso.
No caso de Uberlândia, podemos encontrar um história repleta de eventos
culturais, tais como a Folia de Reis, Festa Junina, Congado, Dança de rua,
carnaval, entre outros.
.perfil cultural

28. _cond. sócio cultural
Porém esses eventos não estão diretamente presentes no bairroAparecida,
devido à falta de espaços que propiciam essas atividades. Divulgar a
riqueza cultural da cidade, assim como estimular os interesses da
população para esse tipo de atividade, faz com que a sociedade moderna
seja mais humanizada, no sentido de trazer uma identidade espacial, para o
cidadão. Desse modo, vivemos em uma sociedade da qual o modo de viver
está submetido a uma grande influência dos equipamentos
eletroeletrônicos, ocorrendo assim uma alteração das necessidades e
desejos, relativos à habitação. Porém, mesmo diante dessa situação da
qual a tecnologia e o desejo de renovações estão sempre presente, a
tipologia residêncial, não conseguiu acompanhar esse pensamento
modernista. Visto que as casas atuais, possuem a mesma organização
espacial presente no século 19, aonde os espaços internos são divididos
em apenas três áreas: social, íntima e de serviço. Assim, devemos estar
atentos ás exigências, e as necessidades contemporâneas, projetando
edificíos que correspondem aos novos tipos organização do trabalho,
sociabilidade e formatos familiares.
.perfil cultural

29. _cond. sócio cultural
.abrangência
Sendo a maioria dos projetos de interesse sociais feitos longe do
perímetro central, podemos dizer que esse projeto se torna diferente
propondo uma renovação urbana. Com isso, a abrangência da
habitação coletiva pode ser municipal devido à proposição ser de
interesse social, mas centralizada, podendo chamar atenção de
habitantes de toda a cidade. Vale ressaltar que o projeto não visa
apenas habitantes do bairro, sendo implantado em um terreno de
grande dimensão, destinando-se a diversos tipos de pessoas.

30. _cond. sócio cultural
.lista de atividades
Sendo a maioria dos projetos de interesse sociais feitos longe do
perímetro central, podemos dizer que esse projeto se torna diferente
propondo uma renovação urbana. Com isso, a abrangência da
habitação coletiva pode ser municipal devido à proposição ser de
interesse social, mas centralizada, podendo chamar atenção de
habitantes de toda a cidade. Vale ressaltar que o projeto não visa
apenas habitantes do bairro, sendo implantado em um terreno de
grande dimensão, destinando-se a diversos tipos de pessoas.
Atividadesbásicas Compatibilidade
Comer Dormir
Estar Dormir
Comer Limpar
Higienizar Limpar
Higienizar Comer
Estar Comer
sim
sim
não
sim
não
sim

31. _cond. conceituais
.referências projetuais
Conjunto Habitacional do Jardim Lidiane
Esse projeto possui uma grande praça central destinada ao
empreendimento, equipada com quadra , bancos e equipamentos de
ginástica, que organiza os edifícios em seu entorno e amplia as opções
de lazer da região.

32. _cond. conceituais
.referências projetuais
Tetris
Através do Tetris podemos notar uma movimentação da fazhada criada
a partir de vãos, e sacadas. Criando assim uma maior dinâmica no
projeto.As cores utilizadas na fachada desse mesmo projeto é algo que
destaca e da origem a uma estética agradável.

33. _cond. conceituais
.referências projetuais
GIFU KITAGATA
Já no edifício GIFU KITAGATA, podemos notar algo bastante
diferenciado na sua fachada através da utilização dos acessos, no
exterior do bloco, criando assim um movimento no seu invólucro
externo.

34. _cond. conceituais
.referências projetuais
ROLLER COASTER
O ROLLER COASTER devido ao seu formato em U, além disso a sua
condição de ser aberto a passagem pública, assim como oTetris.

35. _cond. conceituais
.resultados de apo
A Avaliação Pós-Ocupação é um processo de avaliação habitacional,
do qual é realizado a partir de um determinado tempo de sua ocupação.
Essa avaliação é realizada através de questionários feitos aos
habitantes da edificação, afim de identificar os aspectos positivos e
negativos, encontrados naquele local.
Um dos exemplos da Apo, foi o realizado em Uberlândia, no Conjunto
Habitacional do Bairro Jardim Holanda, e através deste iremos verificar
e analisar os fatores que devem ser aprimorados em uma habitação
social.
A partir dos dados recolhidos na APO, ficou evidente que a maioria das
queixas apresentadas pelos entrevistados com relação à casa diz
respeito às dificuldades encontradas para adaptá-la às suas
necessidades.

36. _cond. conceituais
.resultados de apo
.Ainsatisfação com relação ao projeto analisado, não está relacionado somente à
insuficiência espacial, mas sim do mau aproveitamento dos cômodos da casa, da
qual prejudica o desempenho funcional da mesma. Isso se dá através da
utilização do modelo tripartido junto ao dimensionamento mínimo.
Assim, podemos afirmar que, os cômodos costumam ser muito pequenos e
acabma sendo utilizados com sobreposição de usos incompatíveis, sendo assim
um único comôdo tem que comportar de forma inadequada diversas funções.
Esse fato pode ser entendido de acordo com a incapacidade funcional de cada
parte da casa.
Um exemplo dessa insatisfação espacial se dá na área de serviço, que é uma
das partes mais deficiente da habitação, constituída por apenas um tanque de
lavar roupas com a ausência de um espaço para estender as roupas. Desse modo
as funções desse comôdo precisa ser transferido para outros cômodos da casa.
Nesse caso, a área de serviço se encontra junto a cozinha, o que acaba
interferindo no desempenho das funções realizadas naquele local.

37. _cond. conceituais
.resultados de apo
.Um modo de prevenir essas situações é aumentar o espaço dos comôdos que são
mais utilizados, tais como a cozinha e a sala. E assim, de certa forma, reduzir o espaço
dos lugares menos ocupados, através da utilização de equipamentos flexíveis.
Levando em consideração o espaço de circulação e o bem estar do habitante.
Além desses aspectos baseados na espacialidade do edificío, temos que considerar
a melhoria na qualidade construtiva da unidades habitacionais, tanto em questões
arquitetônicas, como também em questões estruturais. Diante disso, se torna
necessário a construção de habitações que visam a adaptação de cada perfil e
problemática familiar.Através da racionalização e flexibilidade dos cômodos.
Outro fator de suma importância que deve ser analisado é a padronização dos
edifícios, devemos considerar os diversos perfis que compõem a sociedade atual.
Desse modo, se torna inadequado a utlização da padronização de uma tipologia
habitacional, sem levar em consideração as necessidades dos usuários e o os tipos
de família presentes na sociedade contemporânea.

38. _cond. conceituais
.partido a ser adotado
A tipologia habitacional oferecida para a Habitação de interesse social,
não consegue suprir adequadamente as necessidade dos seus
usuários, visto que essa problemática não está relacionada, somente
na questão do morar em um espaço mínimo, mas sim na padronização
de habitações em busca de um menor custo para as edificações.
Esses fatores se agravam quando ocorre uma periferização do
conjuntos habitacionais, marcada pela horizontalidade dos edifícios e
pela presença de grandes vazios urbanos. Desse modo, devemos
pensar a habitação social de tal forma que possibilita ao seu usuário
exerecer as suas funções diárias, tais como relacionadas ao trabalho
em casa, ou até mesmo ao lazer. Com isso, deve-se pensar em uma
habitação que forneça as condições favorável de moradia, onde se
pode construir um lar, em um espaço que possui um determinado
conforto, e que além disso, transmita ao seu usuário uma certa
segurança.

39. _cond. conceituais
.partido a ser adotado
Com isso, o nosso projeto levará em consideração a diversidade,
fazendo o uso de tipologias diferentes, flexibilidade, e racionalização
dos ambientes. Além de proporcionar a acessibilidade e uma relação
entre o espaço privado, coletivo e públicos. E por fim, levaremos em
consideração os impactos ambientais procurando projetar o edificío
baseado na sustentabilidade.