A Rossi tem 30 anos de mercado imobiliário e está presente em mais de 81 cidades brasileiras. O documento descreve os detalhes de um empreendimento residencial com 190 unidades localizado na cidade do Rio de Janeiro.

2. InstitucionalInstitucional
• A Rossi tem 30 anos de mercado;
• 11 anos presente no Rio de Janeiro;
• Está presente em mais de 81 cidades;
• Entregou mais de 86 mil imóveis;
• Realizamos o sonho da casa própria de mais de 68 mil brasileiros.
Sabemos que, mais do que construir residências e locais de trabalho,
Nosso compromisso é com projetos de vida.

3. InstitucionalInstitucional
CONX Seriedade e qualidade reconhecidas pelo Mercado.
Construtora e Incorporadora com mais de 20 anos de muito sucesso em São Paulo e no rio de
Janeiro. A CONX já lançou mais de 9.300 unidades e 67 empreendimentos. Todos eles
reconhecidos por sua qualidade, inovação e responsabilidade socioambiental. A empresa atua de
forma integrada desde aquisião do terreno até a entrega das unidades com eficiência, seriedade e
cuidado com a satisfação de seus clientes.
- Reconhecida: Prêmio Master Imobiliário 2010 – Sistema de Comercialização
- Certificada PBQP-H – Nível A de qualidade de construção
- Pioneira: Primeiro empreendimento “MINHA CASA MINHA VIDA” em São Paulo
CONX: Uma empresa atualizada com as novidades do mercado e capaz de oferecer qualidade e
inovação em todo os seus projetos.

4. MacroMacroLocalizaLocalizaççãoão
Avenida das Américas
Linha
Amarela
Itanhangá
Anil
Cidade
de Deus
Pechincha
Freguesia
Taquara
Curicica
Camorim
Praia da Barra
Recreio
Largo
da
Taquara
Terreno
Corredor T5
Estrada
dos
Bandeirantes
Av. Emb. Abelardo
Bueno
Av.Salvador
Allendre

5. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão
O corredor T5 tem a extensão de 28 km
O T5 é composto por:
• 2 terminais: Alvorada (Barra da Tijuca) e Penha
• 6 estações duplas (linhas expressas e paradoras):
• 30 estações simples (linhas paradoras)
Haverá 13 pontos de integração: Alvorada, Autódromo, Praça do
Bandolim, Merck, Taquara, Tanque, Praça Seca, Madureira, Vaz Lobo,
Vicente de Carvalho, Aquidauana, Praça do Carmo e Penha
Barra da Tijuca
Penha
. A Prefeitura está construindo o corredor para os eventos de 2014 e 2016.
O corredor deverá ser implantado ao longo de vias com elevado volume de viagens por ônibus, ligando a Barra à Penha.
. Totalmente segregado do tráfego geral, com interrupções nos cruzamentos;
. Possibilidade de ultrapassagem nas estações, para linhas expressas;
. Integrado com os principais eixos radiais de elevada capacidade do Município.
. Servido por linhas de ônibus alimentadoras e complementares:
. Linhas Alimentadoras: linhas mais curtas interligando o Corredor T5 com os bairros localizados na área de influência do
traçado;
. Linhas Complementares: linhas mais longas ligando o Corredor T5 ao Centro da Cidade e principais sub-centros urbanos
(Zona Sul, Méier, Saens Pena,...).
Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura

6. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão
SEÇÃO TIPO NO LOCAL DA ESTAÇÃO
SEÇÃO TIPO NO CORREDOR T5
Seção tipo no Corredor T5
Seção tipo no local da estação
O corredor apresenta uma faixa por sentido ao longo de todo o trecho, com
duas faixas por sentido nas estações
Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura

7. Corredor T5Corredor T5LocalizaLocalizaççãoão
Perspectiva de Estação Padrão
Perspectiva Ônibus
Fonte: Site PrefeituraFonte: Site Prefeitura

8. Estr. do
Tindiba
R. Nelson Cardoso
R.André
Rocha
Bandeirantes
Av.GeremárioDantas
Largo da Taquara
1KM
MicroMicroLocalizaLocalizaççãoão

9. ProdutoProdutoLocalizaLocalizaççãoão
Av. Nelson Cardoso
Rua
André
Rocha
Estr. do Cafundá
Ponto
de
Ônibus
Praça Aracy
da Costa
Rocha
Rua Paturi

10. Descrição do Projeto:
Área Total do Terreno: 4.466,10m²
Térreo (acesso, estacionamento e lazer)
Unidades:
2 Blocos: Térreo + 7 Pavimentos
Térreo 11 unidades
2º ao 8º pavimentos 12 unidades por pavimento
Total: 190 unidades
Ed. Esperança (Bloco 1):
1 Quarto PNE - Área priv. 46,60m² (média)
Total: 01 unidade
2 Quartos - Área priv. 46,65 m² (média)
Total: 90 unidades
2 Quartos com jardim – Área priv. 87,40 (média)
Total: 04 unidades
Ed. Harmonia (Bloco 2):
1 Quarto PNE - Área priv. 46,60m² (média)
Total: 01 unid.
2 Quartos - Área priv. 46,65 m² (média)
Total: 89 unidades
2 Quartos com jardim – Área priv. 87,40 (média)
Total: 05 unidades
Ficha TFicha TéécnicacnicaProjetoProjeto

11. Ficha TFicha TéécnicacnicaProjetoProjeto
Vagas:
Total de vagas: 57 unidades.
(Vagas de uso comum ao condomínio)
Assinaturas:
Arquiteto:
Cepro Arquitetura
Paisagismo:
Faisal Paisagismo
Decoração Áreas Comuns:
Rossi Residencial e Conx Construtora e Incorporadora
Segurança:
Infra-estrutura para CFTV
Controle de Acesso
Serviços Básicos:
Portaria
Segurança
Manutenção e limpeza de áreas comuns e jardins

12. ProjetoProjeto ImplantaImplantaççãoão
N
01
01
Guarita
02 03 05
04
06
07
02 Piscina
03 Churrasqueira
04 Área de Recreação
05 Salão de Festas
06 Fitness Externo 07 Praça de Leitura
BL II – Ed. Harmonia
BL I – Ed. Esperança

13. Guarita de AcessoGuarita de AcessoProjetoProjeto
Guarita com W.C
Local para espera
próximo a guarita
Única entrada e saída de
veículos, maior
segurança e controle

14. FachadaFachadaProjetoProjeto
Fachada em Textura
Gradil na Varanda
Esquadria em alumínio
com pintura
eletrostática

15. 15
ÁÁrea de Recrearea de RecreaççãoãoProjetoProjeto
Piso Emborrachado
Brinquedos dentro das
normas de segurança
Espaço cercado com
gradil

16. 16
PiscinaPiscinaProjetoProjeto
Bordas Arredondadas
Entregue Mobiliada
Espaço cercado com
Gradil

17. 17
ChurrasqueiraChurrasqueiraProjetoProjeto
Entregue Mobiliada
Próxima a piscina

18. 18
Salão de FestasSalão de FestasProjetoProjeto
Entregue Mobiliada
Equipada com cozinha
Relação com o
ambiente externo

19. 19
Fitness ExternoFitness ExternoProjetoProjeto
Espaço para saúde

20. 20
PraPraçça de Leituraa de LeituraProjetoProjeto
Entregue Mobiliada
Espaço reservado

21. Imagem Coluna 4Imagem Coluna 4UnidadeUnidade

22. 22
Colunas 01, 04, 06 e 11Colunas 01, 04, 06 e 11PlantasPlantas

23. Colunas 02, 03, 08 e 09Colunas 02, 03, 08 e 09PlantasPlantas

24. Colunas 05 e 12Colunas 05 e 12PlantasPlantas

25. Finalidade da
Emissão
Colunas 07 e 10Colunas 07 e 10PlantasPlantas

26. Linha de TabelaLinha de TabelaComercialComercial
PREPREÇÇO MO MÉÉDIODIO
0,011307500 0,003359900
JUNHO / 2011
3 20 16
MENSAIS ATÉ MENSAIS PÓS
HABITE-SE HABITE-SE
jul/11 ago/11 20/11/2011 1ª em 20/07/2013 em 20/06/13 em 20/09/13
4% 3% 4% 80% 97%
1
MÉDIO 2Q 46,63 6.320 1.580 474 296 6.320 126.404 158.000 1.429,31 424,70 4.287,94
5
Previsão da 1ª
Parcela
Previsão da 360ª
Parcela
em 01/10/2013
LINHA DE TABELA ANDRE ROCHA - PREÇO MÉDIO
Rua André Rocha, nº 103 - Taquara - Jacarepagua
LINHA DE TABELA - PREÇO MÉDIO
FINANCIAMENTO EM 300 MESES - SISTEMA SAC -
TAXA 10,00%SALDO
FINAL
Ato ENTRADA
30 / 60 / 90
DIAS
Renda
Prevista
em 01/09/2038
PREÇO MÉDIO
PARCELA
INTERMEDIÁRIA
Preço de Venda
TIPOLOGIA
ÁREA
PRIVATIVA
m²
6% 3%

27. AlAléém do prem do preçço de venda tem que pagar taxa de decorao de venda tem que pagar taxa de decoraçção?ão?
NãoNão,, esteeste empreendimentoempreendimento virviráá com ascom as ááreasreas dede usouso comumcomum decoradasdecoradas e oe o clientecliente
nãonão pagarpagaráá nadanada porpor issoisso..
A vaga de estacionamento vem no contrato/escritura da unidade?A vaga de estacionamento vem no contrato/escritura da unidade?
As vagas sãoAs vagas são áárea de uso comum e todos os apartamentos têm direito ao uso derea de uso comum e todos os apartamentos têm direito ao uso de
(01) uma vaga de estacionamento, at(01) uma vaga de estacionamento, atéé que o mesmo esteja completo. A vagaque o mesmo esteja completo. A vaga
não constarnão constaráá na escritura, sendo que no contrato e na minuta da convenna escritura, sendo que no contrato e na minuta da convençção deão de
condomcondomíínio consta o direito de uso.nio consta o direito de uso.
DDúúvidasvidas FrequentesFrequentesComercialComercial
Posso vender para clientes que ganham acima de 10 salPosso vender para clientes que ganham acima de 10 saláários?rios?
PodePode serser vendidovendido parapara quemquem ganhaganha maismais de 10de 10 salsalááriosrios mmíínimosnimos.. PorPoréémm,, ficafica
limitadolimitado 01 (01 (umauma)) unidadeunidade porpor pessoapessoa/CPF./CPF.

28. Qual o desconto para pagamentoQual o desconto para pagamento àà vista?vista?
NaNa fasefase dede prpréé--lanlanççamentoamento,, casocaso oo clientecliente fafaççaa oo pagamentopagamento tortaltortal nono atoato,, poderpoderáá
serser concedidoconcedido oo descontodesconto de 8%.de 8%.
A anA anáálise do cliente na hora da venda serlise do cliente na hora da venda seráá pelo simulador da CEF como MCMV?pelo simulador da CEF como MCMV?
Embora no contrato haja a possibilidade de repasseEmbora no contrato haja a possibilidade de repasse durtantedurtante o pero perííodo de obra,odo de obra,
este cliente sereste cliente seráá analisado para repassar ao agente financeiro no tanalisado para repassar ao agente financeiro no téérmino darmino da
obra e a renda deverobra e a renda deveráá ser no mser no míínimo de 3 vezes o valor da primeira prestanimo de 3 vezes o valor da primeira prestaççãoão
da parcela no sistema SAC (sistema de Amortizada parcela no sistema SAC (sistema de Amortizaçção Constante). No momento daão Constante). No momento da
venda devervenda deveráá apresentar comprovante de renda dos 3apresentar comprovante de renda dos 3 úúltimos meses compatltimos meses compatíívelvel
com o saldo final.com o saldo final.
DDúúvidasvidas FrequentesFrequentesComercialComercial
Quem pode compor a renda?Quem pode compor a renda?
QuemQuem estiverestiver assinando/figurandoassinando/figurando nono contratocontrato:: proponenteproponente ++ conjugeconjuge,, ouou paipai ++
mãemãe ++ filhofilho,, ouou proponenteproponente ++ coobrigadocoobrigado ++ irmãoirmão,, enfimenfim,, umauma sséérierie dede hiphipóótesesteses
queque serseráá analisadaanalisada nono momentomomento dada vendavenda..

29. Qual o prazo mQual o prazo mááximo de financiamento?ximo de financiamento?
OO queque estiverestiver emem vigorvigor nana éépocapoca dodo repasserepasse,, porporéémm oo clientecliente serseráá analisadoanalisado comcom
prazoprazo mmááximoximo de 300de 300 mesesmeses,, limitadolimitado aa terter menosmenos de 75de 75 anosanos quandoquando vencervencer aa
úúltimaltima parcelaparcela dodo financiamentofinanciamento..
O cliente poderO cliente poderáá usar o FGTS na entrada?usar o FGTS na entrada?
O FGTS poderO FGTS poderáá ser utilizado para abater parte ou todo o saldo final, sendo quser utilizado para abater parte ou todo o saldo final, sendo quee
este valor ajudareste valor ajudaráá na anna anáálise do cliente. A renda necesslise do cliente. A renda necessáária serria seráá calculada pelocalculada pelo
valor da prestavalor da prestaçção jão jáá abatendo o FGTS, desde que ele se enquadre nas regras doabatendo o FGTS, desde que ele se enquadre nas regras do
fundo e apresente o extrato atual do FGTS.fundo e apresente o extrato atual do FGTS.
DDúúvidas Frequentesvidas FrequentesComercialComercial
O cliente pode ter mais de um imO cliente pode ter mais de um imóóvel ou mais de um financiamento?vel ou mais de um financiamento?
Sim, se ele tiver outro imSim, se ele tiver outro imóóvel quitado, pode comprar. Sim, se ele tiver mais de umvel quitado, pode comprar. Sim, se ele tiver mais de um
financiamento, desde que tenha renda suficiente, porfinanciamento, desde que tenha renda suficiente, poréém em ambos os casos nãom em ambos os casos não
poderpoderáá utilizar FGTS nessa compra.utilizar FGTS nessa compra.

30. Pode ser vendido para pessoa jurPode ser vendido para pessoa juríídica?dica?
Sim, desde que seja quitado atSim, desde que seja quitado atéé as chaves.as chaves.
DDúúvidas Frequentesvidas FrequentesComercialComercial
Demais informaDemais informaçções serão esclarecidas pela Incorporadora.ões serão esclarecidas pela Incorporadora.