Dossier piscine

DOSSIER PISCINE
La piscine, un plus à la revente
Les français aiment les piscines, pour preuve, le parc français des piscines privées est en
constante augmentation. Si faire construire une piscine représente un coût, celui-ci est
souvent largement rentabiliser en cas de vente du bien immobilier.
Maison avec piscine : le plaisir en plus
Synonyme de bien-être et de loisir, la piscine est devenue un élément de décoration. A
débordement, enterrée, rectangle, ronde ou en forme d’haricot, elle crée un véritable
espace de vie dans le jardin et valorise fortement le bien immobilier. Ainsi dans les régions à
fort ensoleillement (régions méditerranéennes, atlantiques, centre de la France…), les
maisons sans piscine sont souvent sous évaluées à la vente alors qu’une maison modeste
mais avec piscine affichera un prix de vente plus important. D’après la fédération des
professionnels de la piscine (FPP), la plus-value à la revente dépasse presque toujours le coût
de la construction du bassin.
Une valorisation du bien immobilier qui peut aller de 5 à 20%
Selon la piscine et la région du bien immobilier en vente, la plus-value peut être importante.
Elle varie en fonction de la qualité du bâti et de la présence ou non d’équipements en sus
(chauffage, système de couverture amovible, traitement de l’eau…).
Très en vogue, les piscines naturelles sont incontestablement une valeur sûre à la revente.

Comment bien entretenir sa piscine
L’usage d’une piscine exige un entretien particulier. Certains gestes doivent faire l’objet d’un
entretien quotidien, d’autres hebdomadaire ou annuel. L’entretien de votre piscine s’il est
fait régulièrement vous prendra peu de temps et vous assurera un confort de baignade.
Entretien quotidien
Le plaisir de la baignade passe par un entretien quotidien de votre piscine.
 pensez chaque jour à retirer les feuilles et insectes de l’eau à l’aide d’une épuisette
 vérifiez que le niveau de l’eau est suffisant. L’eau doit recouvrir les ¾ des skimmers
pour permettre une bonne aspiration des skimmers et une bonne filtration de l’eau
 vérifiez le temps du système de filtration. Ce dernier doit fonctionner en permanence
entre 8h et 12h par jour. Plus la température de l’eau de la piscine est élevée plus de
système de filtration doit marcher longtemps (risque accrue de développement de
bactéries)
Entretien hebdomadaire
L’entretien de votre piscine passe souvent par une série de gestes à réaliser de façon
hebdomadaire. Ainsi vous devez une fois par semaine :
 nettoyez la ligne d’eau de votre piscine pour éliminer les corps gras
 nettoyez le fond de la piscine à l’aide d’un balai aspirateur ou d’un robot nettoyeur
 videz les filtres des skimmers
 nettoyez le filtre
 vérifiez le pH de l’eau et l’ajustez si besoin. Le pH de votre piscine doit se situer entre
7.2 et 7.6. Un mauvais pH de l’eau entraîne des irritations de la peau et des yeux (pH

trop faible), une eau trouble (pH trop élevé), le vieillissement prématuré des pièces
métalliques et réduit l’efficacité des produits d’entretien et de traitement de l’eau.
Entretien annuel
L’entretien annuel de votre piscine consiste à :
 nettoyez le filtre
 renouvelez une partie de l’eau de la piscine (1/3 au minimum). La vidange complète
du bassin doit se faire tous les 3 ou 4 ans
 vérifiez l’état des divers accessoires de votre piscine : pompe, liner, filtre, échelle,
alarme piscine…
 procédez en début ou en fin de saison à la remise en service ou à l’hivernage de votre
piscine
Deux solutions pour profiter d’une eau chaude
Solution n°1 : Couvrir sa piscine pour conserver la température de l’eau
L’évaporation naturelle nocturne de l’eau d’une piscine est responsable à plus de 60 % des
pertes de la chaleur accumulée en journée. Aussi, la première solution pour profiter d’une
eau de piscine qui reste chaude pendant toute la belle saison, sans besoin de chauffage
additionnel (surtout dans le Sud), est de recouvrir le bassin. Différents systèmes de
couverture piscine existent :
 La bâche à bulles isothermiques, qui emmagasine la chaleur du soleil et chauffe l’eau de
la piscine pendant la journée, pour ensuite conserver la température de l’eau la nuit.
Selon la qualité de la bâche, l’eau peut gagner de 2 à 5 °C supplémentaires.
 L’abri de piscine, jouant avec l’effet de serre, permet un gain thermique de 7 à 9 °C sans
la moindre dépense énergétique. Il permet en outre de protéger l’eau du bassin contre
les pollutions extérieures (feuilles mortes, insectes, etc.).

 Le volet roulant à lames solaires transparentes, hors-sol ou immergé, qui
combine sécurisation de la piscine, protection de l’eau contre les salissures et
conservation de la chaleur accumulée dans la journée (gain de chaleur jusqu’à 6 °C).
Solution n°2 : Installer un système de chauffage pour profiter le plus longtemps possible de
sa piscine
Si la couverture de piscine ne suffit pas pour réchauffer l’eau du bassin, l’autre solution est
d’opter pour l’un des systèmes de chauffage de l’eau de la piscine suivants :
 Le réchauffeur solaire ou électrique, un petit boîtier de chauffage équipé d’une résistance
électrique.
 Le chauffage solaire, solution la plus économique à l’usage.
 La chaudière piscine (au gaz ou au fioul), spécifiquement adaptée aux produits corrosifs
utilisés pour traiter l’eau de la piscine, et qui marche comme une chaudière de maison.
 La pompe à chaleur (PAC) qui capte les calories de l’air ambiant pour chauffer l’eau.
Plongez dans une piscine naturelle
Encore peu répandue en France, la piscine naturelle ou écologique existe depuis une
vingtaine années en Allemagne, en Suisse, en Autriche et en Belgique.
Un bassin 100% écologique
Le concept de piscine naturelle est très différent de celui de la piscine traditionnelle.
Contrairement à cette dernière grande consommatrice d’eau et de chlore, la piscine
naturelle n’a recours à aucun traitement chimique. Les végétaux et les minéraux, par le
principe du lagunage, assurent l’épuration biologique, physique et bactériologique de l’eau.

Dans un bassin naturel, l’eau est toujours en mouvement. Elle ne gèle pas et ne nécessite
aucune vidange. Fonctionnant en circuit fermé, son recyclage est permanent. L’évaporation
est compensée par les eaux de pluie selon les régions.
Ainsi la piscine naturelle s’intègre parfaitement dans l’environnement et mérite bien son
nom de piscine écologique. Elle se compose de 2 ou 3 bassins différents. Le premier est
réservé à la baignade, le, ou les autres, permettent la filtration et la régénération de l’eau
par les plantes et les minéraux. Un système de pompe permet la circulation de l'eau entre la
zone de filtration et celle de la baignade. Le système d'alimentation électrique de la pompe
et des divers éclairages peuvent être assurés par des panneaux photovoltaïques.
Règles de base de construction d'une piscine naturelle
La construction d’une piscine naturelle réclame de l’espace. La surface minimale requise est
de 50m², l’idéal étant 100m². Plus la surface est importante et plus l’équilibre biologique est
respecté. 30 à 40% de la surface totale est utilisée par le bassin de natation, le reste sert de
zone de filtration et de régénération (biotop). Les berges ne doivent pas excéder une pente
de plus de 33%.
Formalité
La piscine naturelle n’est pas soumise au permis de construire. En effet, les bassins ne
nécessitent aucune fondation. De même, elle n’engendre aucune incidence sur la taxe
foncière.
Protéger sa piscine des risques de noyade
Les piscines privées familiales ou collectives doivent être équipées d’au moins un dispositif
de sécurité destiné à prévenir les risques de noyade d’un enfant de moins de 5 ans.
Explications.

Un dispositif de sécurité obligatoire
Le Code de la construction et de l’habitation impose aux piscines privées familiales et
collectives l’installation, depuis le 3 janvier 2003, l’installation d’au moins l’un des 4
équipements de sécurité suivants, afin de prévenir les risques de noyade d’un enfant de
moins de 5 ans :
 Une barrière de protection, afin d’empêcher l’enfant d’accéder au bassin sans l’aide
d’un adulte
 Une couverture de sécurité (bâche), afin de prévenir toute immersion involontaire
 Un abri de piscine fixe ou ouvrant (amovible, gonflable, télescopique, coulissant, semi-
coulissant, repliable)
 Une alarme qui doit déclencher une sirène en cas de franchissement du bassin par un
enfant
Après la réception de votre piscine, le constructeur ou l’installateur a l’obligation de vous
fournir une note technique décrivant le fonctionnement du dispositif de sécurité choisi et
vous informant des mesures générales de prévention des risques de noyades.
Notons que l’équipement doit être conforme aux normes AFNOR.
Sanctions encourues
Le propriétaire de piscine qui n’installe aucun des 4 dispositifs de sécurité cités ci-dessus
s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 45.000 €.
S’il ne vous fournit pas la note technique prévue, le professionnel de la piscine encourt aussi
une amende du même montant.
Piscine : mesures de protection complémentaires pour prévenir les risques de noyade
Des mesures complémentaires peuvent être prises pour protéger vos enfants :
 Les éduquer et apprendre les gestes qui sauvent
 Les équiper de brassards, bouées, etc.
 Et surtout, ne jamais les quitter des yeux !

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