Kapitalanlage mit guter Rendite und zwei Stellplätzen
Objektkennung 139761
Deutschland-12107 Berlin
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Objektbeschreibung
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Große Fenster in jedem Raum
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Geräumig
Gute Instandhaltung
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Grundriss mit Maß Hausverkauf-Makler.de
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Lawinjeya Chandr...
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3D Grundriss Hausverkauf-Makler.de
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Lawinjeya Chandrakuma...
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  1. 1. Kapitalanlage mit guter Rendite und zwei Stellplätzen Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH Unter den Linden 16, 10117 Berlin Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 1/13
  2. 2. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Eckdaten Objektart Hochparterre Baujahr 1965 Kaufpreis 64.710,00 € Wohngeld 172,00 € Jahresnettomiete 3.240,00 € Mieteinnahmen pro Monat 270,00 € Stellplatzmiete 60,00 € Gesamtfläche ca. 47,56 m² Wohnfläche ca. 47,56 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Ja Stellplatztyp Aussenstellplatz Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 1 Keller Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Vermietet Ja Provision 4.999,99 € inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 4.999,99 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen an die HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 2/13
  3. 3. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst ein Zimmer, ein Bad und eine Küche, jeweils mit Fenster, sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Das Wohn- bzw. Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Im Kaufpreis mit inbegriffen sind zwei Stellplätze des Hauses. Jeder Stellplatz erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 30,00 EUR. Die monatlichen Einnahmen und Ausgaben werden wie folgt berechnet: 172,00 EUR - Hausgeld. 270,00 EUR - Netto Kaltmiete. 60,00 EUR - Betriebskosten. 48,00 EUR - Heizkosten. 378,00 EUR - Warmmiete. 60,00 EUR - Stellplatzmiete. 438,00 EUR - Gesamtmieteinnahmen Lage Das Investment befindet sich in dem Berliner Bezirk Tempelhof- Schöneberg im Ortsteil Mariendorf. Mariendorf liegt im südlichen Bereich von Tempelhof- Schöneberg und ist ca. 10 km vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Auf dem Mariendorfer Damm sowie in unmittelbarer Umgebung sind ausreichend Läden und Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs vorhanden. Diverse Buslinien, sowie die U-Bahn-Linie U 6 (U-Bahnhof Alt- Mariendorf) stellen einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz her. Mariendorf Zentrum und Hauptgeschäftsstraße des Ortsteils ist der Nordabschnitt des Mariendorfer Damms. Hier endet auch die U-Bahn; im Süden des Ortsteils fahren lediglich Busse. Die Seitenstraßen sind Mietshausviertel (Alt- und Neubau). Westlich der Großbeeren- und der Ringstraße schließt sich ein großes Gewerbegebiet von rund 220 Hektar Größe an. Dort ist zuletzt auf dem ehemaligen Gasag- Gelände ein großes Logistik-Zentrum der Kaiser´s/Tengelmann-Gruppe entstanden; weitere Flächen stehen zur Disposition. Im Osten und Süden Mariendorfs dominieren neuere Siedlungsbauten und Einfamilienhausgebiete, die von viel Grün durchbrochen werden: Kleingartenkolonien, der Volkspark Mariendorf und ein breiter Grünstreifen leiten zum benachbarten Britzer Garten (Neukölln) über. Eigenheime in Mariendorf kosten nach Zahlen von Immobilienscout24 im Schnitt 2.189 €/m². Am Mariendorfer Damm/Ecke Kruckenbergstraße liegt die Trabrennbahn Mariendorf, wo man an Renntagen auf Sieg oder Platz setzen kann. Einige Randbereiche des Rennbahn-Areals wurden in den vergangenen Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 3/13
  4. 4. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Jahren umgenutzt für den Bau eines Nahversorgungszentrums mit ergänzendem Freizeitangebot und eines Seniorenwohnheims. Inzwischen entstehen dort auch einige Doppelhäuser. Die Wohnlage entspricht qualitativ einer mittlere Wohnlage. Verkehr U6 (Ullsteinstraße, Westphalweg, Alt-Mariendorf) Ausstattung Die angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur und eine Loggia. Stadtteilbeschreibung Als Wohnstandort hat Tempelhof einen gediegenen, teils auch etwas biederen Anstrich: Im Norden befinden sich größere verdichtete Altbaubestände, in den Ortsteilen Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade dagegen ausgedehnte Einfamilienhausgebiete. Daneben sind Siedlungen der 50er, 60er und 70er Jahre charakteristisch. Die Vielfalt in Bebauung und Wohnmöglichkeiten, vergleichsweise günstige Mieten und Immobilienpreise bei guter Infrastruktur und soliden Freizeitangeboten umschreiben die Reize des Stadtteils. Ein Problem besteht in der Überalterung: In 20 Jahren wird voraussichtlich mehr als die Hälfte der Bevölkerung im Rentenalter sein. Der Stadtteil Tempelhof wird von diesem demografischen Trend wahrscheinlich stärker betroffen sein als das „jugendlichere“ Schöneberg. Neben Wohnsiedlungen prägen große Gewerbegebiete den nach Spandau zweitgrößten Berliner Industriestandort. Es dominiert das verarbeitende Gewerbe. Alcatel, Bahlsen, Mercedes Benz, Gillette, Raab Karcher, Schindler Aufzüge und andere namhafte Unternehmen sind in Tempelhof ansässig. Größere Grünflächen sind der Volkspark Mariendorf und der Freizeitpark Marienfelde im äußersten Süden des Stadtteils, Wald und Wasser dagegen sind rar (2,2 % der Gesamtfläche). Dasselbe gilt für kulturelle Angebote. Ausnahme: Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte alternative Kulturzentrum Ufa-Fabrik, welches inzwischen seit über einem Vierteljahrhundert besteht. Seine Betreiber haben die ehemaligen Ufa-Studios in der Viktoriastraße zum Veranstaltungsort und Nachbarschaftszentrum ausgebaut. Nachdem der Flughafen Tempelhof geschlossen wurde, ist das Tempelhofer Feld mit 386 Hektar Fläche zu einem der wichtigsten und größten Stadtentwicklungsprojekte Berlins geworden. Erschließung Verkehr / Parks / Shopping Verkehr: In Tempelhof stehen mit U- und S-Bahn (U6, S2) zwei gute Nord-Süd-Verbindungen zur Verfügung; das östliche Tempelhof ist durch Buslinien erschlossen. Der Südabschnitt der Ringbahn Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 4/13
  5. 5. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin (S41/42/47) durchquert den Stadtteil parallel zur Autobahn (A100). Nachdem der traditionsreiche Flughafen Tempelhof Ende 2008 stillgelegt wurde, soll künftig am Tempelhofer Feld eine neue Ringbahnstation geschaffen werden. Parks: Im zentralen Bereich laden der Alte Park sowie Bose- und Francke-Park zum Verweilen ein, weiter südlich der Volkspark Mariendorf, der Gutspark Marienfelde, der weitläufige Freizeitpark Marienfelde und der private Volkspark Lichtenrade. Seit Mai 2010 wird das Areal des ehemaligen Flughafens Tempelhof als riesige Grünfläche von der Öffentlichkeit genutzt. Shopping: Kultur: In Tempelhof gibt es keine Kinos, wenn man absieht von der Ufa-Fabrik, wo gelegentlich Filme gezeigt werden, wo sonst aber vor allem ein umfangreiches Kulturprogramm präsentiert wird mit eigenem Theater und Zirkus, vielfältigen Gastauftritten, Kabarett etc. Kleinkunst gibt es gelegentlich auch im Restaurant Reisel in Alt-Lichtenrade. Last, but not least gehört zur Tempelhofer Kultur auch die Trabrennbahn in Mariendorf. Gastronomie: Die Auswahl ist nicht so groß wie anderswo, aber ordentliche, teils sogar sehr gute bürgerliche und internationale Küche findet man sowohl im Kerngebiet (z.B. „Kang Feng“/chines.) als auch in den Ortsteilen, z.B. im Gasthof „Zur grünen Linde“ (Alt-Marienfelde) oder in der „Fliegerkneipe“ Restaurant Bohm (Lichtenrade). Preise für Eigentumswohnungen liegen bei 1000-1900 EUR/m². Sonstiges Werden Sie VIP-Kunde! VIP-Kunden sind den entscheidenden Schritt voraus IHR VORTEIL: Sie erhalten unsere neuen Angebote noch vor der Bewerbung in Printmedien und Portalen. Selektiert nach der Art des Objektes (z.B. Anzahl der Zimmer) und der Kaufpreisklasse. Schnell und direkt an Ihre private Mailadresse. VIP bedeutet: Sie erfahren die neue Info zuerst. Damit sind Sie anderen Interessenten eine wichtige „Nasenlänge“ voraus. Zeit ist kostbar, Zeit ist Geld. Nutzen Sie den „Nasenlängen-Vorsprung“ zu Ihrem Vorteil. So einfach geht es. Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Firmenpräsenz und klicken Sie auf "Gefällt mir". Die Provision in Höhe von 4.999,99 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen an die HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 5/13
  6. 6. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 6/13
  7. 7. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Gut geschnitten Gepflegt Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 7/13
  8. 8. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Guter Zustand Geräumiges Bad Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 8/13
  9. 9. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Bad mit Fenster Ordentlich Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 9/13
  10. 10. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Balkon Inklusive Große Fenster in jedem Raum Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 10/13
  11. 11. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Geräumig Gute Instandhaltung Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 11/13
  12. 12. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin Grundriss mit Maß Hausverkauf-Makler.de Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 12/13
  13. 13. Objektkennung 139761 Deutschland-12107 Berlin 3D Grundriss Hausverkauf-Makler.de Ihr Ansprechpartner Lawinjeya Chandrakumaran (LC@Hausverkauf-Makler.de) Tel.: +49(30) 68324468 | Mobil: +49(152) 53908595 | Fax: +49(30) 68324467 13/13

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