Lago Sul BRX INCORPORADORA

1 Seu logotipo aqui LAGO SUL BRX INCORPORADORA

Entrevista Com Lauro .......... pg. 4 a 10

Conheça o Balneário ............ pg. 11 a 24

Mapas .................................. pg. 25 a 28

Contato ............................... pg. 292

3 A Empresa A empresa tem forte tradição em empreendimentos imobiliários. Sua equipe sênior executou, entre outros, o loteamento do Bairro do Planalto, em Belo Horizonte. Vários outros em Caeté e em municípios do Lago de Três Marias. Ajudou na formulação do Condomínio Nossa Fazenda, em Esmeraldas. Fez Quintas da Serra, no pé da Serra da Piedade. E trabalha há vinte e cinco anos para reorganizar, comercial e juridicamente o Balneário Água Limpa, bairro com parte no Município de Nova Lima e no de Itabirito.

4 Entrevista com Lauro Alves Garcia Proprietário da Lago Sul Balneário Água Limpa é garantia de investimento Antes de escolher o local para morar, é preciso pensar no tamanho do imóvel, acesso e qualidade de vida. Por esses três fatores, a Lago Sul aposta na valorização da região do bairro Balneário Água Limpa. Com a experiência adquirida como um dos fundadores do loteamento que se transformou no bairro Planalto, em Belo Horizonte, Lauro Alves Garcia, proprietário da Lago Sul e advogado especializado em direito imobiliário, aposta em uma nova oferta de moradia para o vetor Sul da capital. Para ele, o bairro Balneário Água Limpa tem todos os atrativos para quem busca qualidade de vida naquela região.

5 Em entrevista ao Imóveis & Construção, Garcia defende que o local tem fácil acesso e bom custo/benefício, além de ser um local seguro, próximo à natureza e vizinho a centros completos de serviços e lazer, como o Alphaville. "Posso afirmar, com segurança, que dificilmente se encontrará, em qualquer ramo de atividade, melhor oportunidade de negócio que adquirir imóveis no bairro Balneário Água Limpa, a bola da vez na região metropolitana".

6 História de Lauro no mercado imobiliário. Minha primeira atividade comercial com imóveis foi aos 24 anos, com corretagens avulsas, compra e venda de lotes por conta própria. Até que fui chamado por meu irmão, Hugo Alves Garcia, para ajudar a coordenar o planejamento e vendas do Planalto, na região da Pampulha. Na época, o bairro era muito distante e o tecido urbano acabava logo após o conjunto IAPI, na avenida Antônio Carlos. A partir daí, passei a assessorá-lo na fundação de empreendimentos de sucesso comercial no setor imobiliário de lazer, do tipo "off - road", como o condomínio Nossa Fazenda, em Esmeraldas, Náutico em Três Marias e Ilha do Mangabal, ambos no Lago de Três Marias, em Felixlândia. Nesse mesmo tempo, me formei em direito e comecei a coordenar os aspectos legais dos negócios. Em 1978, me associei a dois ícones do mercado imobiliário: Clívio Gomes Luz e Chebly. Juntos, construímos o condomínio Quintas da Serra, em Caeté, implantado na Fazenda Ouro Fino, com quase oito milhões de metros quadrados, que foi urbanizado e loteado em áreas de 5.000 metros.

7 Quando surgiu a empresa? Continuei a atuar na área e me especializei em investimentos e em direito imobiliário. Em 1987, conheci um bairro enorme, em torno da Lagoa de Água Limpa, a 1 Km da Lagoa dos Ingleses, na BR-040, denominado Balneário Água Limpa. Descobri que ele havia sido lançado pelo governador Juscelino Kubitschek, para ajudar a financiar sua campanha à Presidência da República. Unidades foram vendidas no Brasil inteiro. Em Belo Horizonte, os lotes haviam sido comprados por integrantes de praticamente todas as famílias importantes da época. Muito longe, e sem urbanização, o bairro não decolou. Décadas depois, a realidade imobiliária da Grande BH mudou. Imediatamente, projetei que o local teria sucesso parecido com o que aconteceu no Planalto, que experimentou recorde de vendas e grande valorização. Contrariando o apostolado dos investidores - que dizem para não botar todos os ovos na mesma cesta - comprei mais de 800 lotes no local e fundei a Lago Sul Incorporadora, a princípio Imobiliária Água Limpa - nome dado para servir de referência a antigos proprietários. Apostei tudo: vendi ações, apartamento e carro para investir no negócio.

8 Como é a atuação da empresa? A sede da Lago Sul fica no edifício Acaiaca, no centro. De lá, coordeno todos os negócios, que não se restringem à compra e venda. Minha opção na época em que iniciei o trabalho na BR-040 era atuar em três bairros antigos, porém sem infra-estrutura: Balneário Água Limpa, Jardim Canadá e Vale do Sol. Resolvi me especializar no primeiro porque era maior, mais bonito por causa dos lagos e montanhas e tinha menos concorrentes. Além da compra e venda de lotes, projetei que iria atuar com construtoras e incorporadoras imobiliárias no local. Isso está para acontecer. A Lago Sul está organizando junto às empresas Somontar, do arquiteto João Bethônico e Pré Moldados Água Limpa, da família Tessari, a construção de casas em prazos curtíssimos. Além disso, revendemos propriedades de terceiros em toda a região.

9 Por que apostou na região? Me inspirei no sucesso do bairro Planalto. Pela minha experiência no setor, e sabendo da intenção de lançarem o Alphaville em Minas Gerais, projetei que o empreendimento seria construído na região e atrairia todo um complexo de serviços. Estava certo. Minas Tênis Náutico, Fundação Dom Cabral e outros empreendimentos âncoras que foram para lá são prova. Além disso, a valorização do denominado vetor Sul da Região Metropolitana de Belo Horizonte é excepcional. Esse boom imobiliário que eu esperava é realidade na região. Por exemplo: em 1995, no Jardim Canadá e no Vale do Sol, os lotes eram vendidos por R$ 1.000 cada. Hoje, não existem unidades com preço inferior a R$ 60 mil. Todos com área de 360 metros quadrados cada. Os lotes comercias chegam a R$ 200 mil. No Balneário Água Limpa, os lotes têm, em média, 800 metros quadrados cada. Nas áreas mais distantes da BR e ainda sem urbanização, o metro quadrado tem preço médio de R$ 10. Em áreas mais próximas à BR ou já totalmente urbanizadas, como no Condomínio Ville de Lacs, o metro quadrado chega a R$ 105, o que comprova minha expectativa de valorização, que ainda tende a crescer devido ao tamanho do loteamento.

10 Quais são suas expectativas para a região do Balneário? O bairro Jardim Canadá e o condomínio Vale do Sol são mais próximos a Belo Horizonte. Por isso, já estão mais desenvolvidos. No entanto, a região do Balneário Água Limpa também experimenta um boom imobiliário. Prova é que o bairro está cercado em sua lateral esquerda e toda sua frente pela Inpar, uma das maiores incorporadoras de eixo Rio/São Paulo, que comprou toda a área de expansão do Alphaville Lagoa dos Inglêses, com 26 milhões de metros quadrados.

12 Parte do município de Itabirito.

13 O Balneário Água limpa foi aprovado em 1953, com a finalidade única de ajudar a financiar a campanha de JK, sendo que a urbanização é inexistente para quase a totalidade do balneário. São 13400 lotes distribuídos entre os municípios de Nova Lima (4400) e Itabirito (9000). Apenas uma parte, denominada Ville dês lacs dispõe de infra-estrutura. O restante, exceto uma pequena parte, que dispõe de energia elétrica, esta abandonado. Criado pela Construtora Alfa com uma proposta bem formatada, que não conseguiu concretizar seus planos.

15 Além dos problemas envolvendo documentação e regularização de imóveis, as belezas naturais da região também estão sofrendo com a inércia e o descaso tanto da esfera governamental quanto dos proprietários, vejamos o caso da "Lagoa 2" que já não existe em decorrência desta situação. É uma região de muita beleza e tranqüilidade porém sem a menor infra-estrutura. Pessoas mais ligadas ao Balneário vem tentando, dentro de suas limitações, dar impulso para o desenvolvimento da região, infelizmente sem grande retorno. Associações ja foram criadas e até existem, entretanto nao resistem a falta de adesão e participação. Segundo o decreto 35.624 de 08 de junho de 1994, o Balneário também pertence a área de proteção ambiental denominada APASUL. No Balneário existem um clube(antigo clube Interpass) inativo, e um Hotel (antigo Hotel Interpass). A lagoa 1 é uma das raras belezas naturais que se encontram em bom estado de conservação. A outra lagoa (foto a esquerda), devido a falta de manutenção, teve a barragem rompida em conseqüência de fortes chuvas ocorridas a anos atrás e já não existe mais, sendo apenas uma lembrança.

17 Existe na região um hotel que era utilizado pelo "Motel Clube do Brasil", mas que hoje é utilizado por uma construtora que o utiliza para atender a seus funcionários que trabalham em obras próximas da região.

18 Na foto abaixo a visão aérea.

Esta região vizinha de Belo Horizonte(30 Km do BH Shopping) e ao lado de bons condomínios (Alphaville , Retiro do Chalé, Aconchego da Serra) não possui acesso seguro pela Rodovia, não possui iluminação para todos os moradores, não possui telefonia pública e não possui correios. A Viação Sandra Disponibiliza um ônibus saindo ás 07:00h e ás 15:00h de Belo Horizonte com destino ao Balneário e saindo as 07:40h e ás 16:30h do Balneário com sentido a Belo Horizonte. A Viação Ouro disponibiliza um ônibus ás 05:40h e ás 14:00h saindo do Centro de Nova Lima com destino ao Jardim Canadá/Balneário Água Limpa. O mesmo sai ás 06:30h e ás 11:30h do Balneário com destino ao Jardim Canadá/Centro de Nova Lima. Este ônibus foi implantado graças ao trabalho da Associação e da Prefeitura de Nova Lima. Não existe nenhum ônibus que atenda o Balneário Água Limpa ao centro de Itabirito. 19 Bem Vindo!

Apesar das dificuldades, o Balneário Água Limpa conta com boas casas e um ótimo visual proporcionado pela natureza. 20

22 O Balneário Água Limpa teve uma parte pertencente ao município de Nova Lima cercada e batizada de Ville des Lacs , com uma infra-estrutura interna bem adiantada ( leia-se: ruas pavimentadas, iluminação pública, portaria 24hs e um sistema próprio de fornecimento de água), além de uma cobrança de "taxa de condomínio". Esta situação se deve ao fato de um investidor privado adquirir alguns lotes e criar essa infra-estrutura

23 Encontra-se em fase de implantação um "Clube de Tiro", também particular, próximo ao Ville des Lacs. Na foto abaixo vislumbramos o campo de pouso de ultra-leves e bem ao fundo podemos ver o Alphaville

24 A região pertencente ao município de Itabirito é a maior e conseqüentemente a de maior abandono por parte do poder público.Veja abaixo uma foto com a parte pertencente a Itabirito na divisa com Nova Lima.

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