5. Baufrühstück
Herzlich willkommen                               zum 5. Baufrühstück in der                                   KANZLEI NIC...
AgendaKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER            3
Agenda              Kosten- und Leistungsrechnung:              Das Steuerungsinstrument für Ihr              erfolgreiche...
Kosten- und Leistungsrechnung:                                   Das Steuerungsinstrument für Ihr                         ...
Wozu Kostenrechnung              Kostentreiber identifizieren              wo im Unternehmen fallen (zu) hohe Kosten an?  ...
Grundlegendes              Vollkostenrechnung                      gesamtes Unternehmen              Teilkostenrechnung   ...
Welche Kosten haben wir       eigentlich?             Kostenartenrechnung               Viele Unternehmer wissen nicht,   ...
Kostenarten auswerten             Entwicklung ablesen             Schwachstellen im Unternehmen aufdecken,             Bsp...
Lohnt sich das Projekt?             Deckungsbeitrag berechnen             § Deckt das Projekt zumindest die Kosten die es ...
„Fixkostengraben“                                                  Deckungsbeiträge       Auch kleine Deckungsbeiträge „fü...
Beispiel DB-Rechnung          Nettoumsatz des Projektes                      2.000,-      ./. aller zurechenbaren Kosten  ...
Welcher Unternehmensbereich ist       der Gewinnbringer?             Kostenstellenrechnung             § Verschiedene Stan...
Beispiel Kostenstellenrechnung                                                   A         B    C            Nettoumsatz  ...
Schwerpunkte der       Kostenrechnung im Bereich Bau                 Auftrags-/Baustellennachkalkulation                 K...
Auftrags-       /Baustellennachkalkulation                 Deckungsgleichheit von Vor- und                 Nachkalkulation...
Kostenstellenrechnung                 Überwachung der Kosten in den                 einzelnen Verantwortungsbereichen     ...
Bestimmungsfaktoren der       Kostenrechnungsstruktur                 Stark von individuellen Vorstellungen               ...
Zuschlagskalkulation als       Standardschema            Die Genauigkeit hierbei steigt nicht mit der            Anzahl de...
Mögliche Zuschlagssätze                 Lohngemeinkosten                 Bauleitung                 Baustellengemeinkosten...
Zuschlag Bauleitung                 Zuschlagsbasis:                  produktive Löhne                                     ...
Zuschlag Baustellengemeinkosten                 Zuschlagsbasis:                  produktive Löhne                 Beinhalt...
Ergänzung zu Zuschlagssätzen                 Innerbetriebliche Leistungsverrechnung                 (IBL) über Verrechnung...
Auswertungsmöglichkeiten                 Überprüfung der Zuschlagssätze            Hier werden in einer Chefübersicht die ...
AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER   25
Auswertungsmöglichkeiten                Produktive Stunden           Zum Ausweis des Baufortschritts werden           unte...
AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER   27
Auswertungsmöglichkeiten                Vorkalkulation als Planwerte pro                Baustelle hinterlegt              ...
AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER   29
Auswertungsmöglichkeiten                Baustellen je Bauleiter                § Könnte als Grundlage für die             ...
AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER   31
Auswertungsmöglichkeiten                Status der Baustelle                § Offen                § Abgeschlossen        ...
Bauforderungssicherungsgesetz                Kostenrechnung erweitert um Cash-                Flow-Betrachtung            ...
Praktische Probleme              Zeiterfassung durch Mitarbeiter        In diesem Bereich gibt es immer wieder        Schw...
Aktuelles Baurecht: Neues                             aus der RechtsprechungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATE...
spezielle Problembereiche aus        dem Baurecht              vom Kostenvoranschlag              über die Ausführung     ...
Auftragsannahme              Problem: Bearbeitungsgebühren für die              Erstellung von Kostenvoranschlägen        ...
Auftragsannahme              Vergütungspflicht für Kostenvoranschlag              muss                        wirksam vere...
Auftragsannahme              Eine irgendwo untergebrachte Klausel in              AGB‘s ist unwirksamKANZLEI NICKERT | REC...
Auftragsannahme              Eine Vergütungspflicht setzt also eine              ausdrückliche und unmissverständliche    ...
Auftragsannahme              Gilt auch für Ausarbeitungen, die einen              besonderen Aufwand erfordern            ...
Auftragsannahme              Vergütungspflicht für Angebotserstellung              nur dann wenn:                        a...
Auftragsannahme              Im Ergebnis wird eine Vergütungspflicht              also nur durch eine ausdrückliche       ...
Auftragsannahme                                                   Vereinbarung                                            ...
Auftragsausführung              Problem: Prüf- und Hinweispflicht des              Unternehmers              Sachverhalt  ...
Auftragsausführung              Entscheidung                        Herstellungspflicht des Werkunternehmers              ...
Auftragsausführung              Von Haftung nur befreit, wenn                        eingehende Untersuchung der          ...
Auftragsausführung        Wenn der Unternehmer nicht in der Lage ist,        die bereits vorhandene Konstruktion zu       ...
Auftragsausführung              Praxishinweis                        Prüf- und Hinweispflicht des Unterneh-               ...
Mängelbeseitigung              Problem: Mängelbeseitigung / Vor- und              Nacharbeiten              Sachverhalt   ...
Auftragsausführung              Entscheidung                        Nacherfüllung erstreckt sich nicht nur                ...
Auftragsausführung              Praxishinweis                        Urteil steht im Einklang mit gefestigter             ...
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!                     Besuchen Sie uns im Internet:                          www.kanzle...
TitelKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER           54
Weitere interessante Infos im Internet von der        KANZLEI NICKERT für Sie            Twitter                      KANZ...
Über KANZLEI NICKERT, Offenburg:         KANZLEI NICKERT ist eine Unternehmerkanzlei im besten Sinne: Sie bietet in den Be...
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Präsentation zum 5. Baufrühstück

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Präsentation zum 5. Baufrühstück in der KANZLEI NICKERT. Themen waren Kosten- und Leistungsrechnung sowie Aktuelles aus dem Baurecht

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Präsentation zum 5. Baufrühstück

  1. 1. 5. Baufrühstück
  2. 2. Herzlich willkommen zum 5. Baufrühstück in der KANZLEI NICKERTKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 2
  3. 3. AgendaKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 3
  4. 4. Agenda Kosten- und Leistungsrechnung: Das Steuerungsinstrument für Ihr erfolgreiches Bauunternehmen Aktuelles Baurecht: Neues aus der RechtsprechungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 4
  5. 5. Kosten- und Leistungsrechnung: Das Steuerungsinstrument für Ihr erfolgreiches BauunternehmenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 5
  6. 6. Wozu Kostenrechnung Kostentreiber identifizieren wo im Unternehmen fallen (zu) hohe Kosten an? „Gute Karten“ bei der Bank die Kreditabteilung kann genau nachvollziehen, auf welcher Grundlage Kosten und Preise kalkuliert wurden Erweiterte Auswertungsmöglichkeiten aus einem SystemKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 6
  7. 7. Grundlegendes Vollkostenrechnung gesamtes Unternehmen Teilkostenrechnung einzelne ProjekteKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 7
  8. 8. Welche Kosten haben wir eigentlich? Kostenartenrechnung Viele Unternehmer wissen nicht, welche Kosten insgesamt in ihrem Unternehmen anfallenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 8
  9. 9. Kostenarten auswerten Entwicklung ablesen Schwachstellen im Unternehmen aufdecken, Bsp.: Kosten steigen schneller als Umsatz Branchenvergleich Bin ich mit meiner Kostenstruktur wettbewerbsfähig? Soll-/ Ist-Kosten-Vergleich Liege ich im Plan, oder muss ich gegensteuern?KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 9
  10. 10. Lohnt sich das Projekt? Deckungsbeitrag berechnen § Deckt das Projekt zumindest die Kosten die es verursacht (Personal-, Material-, bestimmte Mietkosten) § Verbleibt ein Überschuss zum decken der übrigen Kosten Ergänzend: Break-Even-Analyse § Wann decken alle meine DBs genau meine fixen Kosten?KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 10
  11. 11. „Fixkostengraben“ Deckungsbeiträge Auch kleine Deckungsbeiträge „füllen“ den Fixkosten- graben. Diese Erkenntnis zeigt, dass bei saisonal bedingter geringer Kapazitätsauslastung auch kleinere Aufträge angenommen werden sollten.KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 11
  12. 12. Beispiel DB-Rechnung Nettoumsatz des Projektes 2.000,- ./. aller zurechenbaren Kosten 1.200,- (Material, Personal, Energie, Verpackung, Vertrieb, usw.) = Deckungsbeitrag 800,- ./. sonstiger Kosten 640,- (allgemeine Verwaltungskosten, allgemeine Personalkosten, Geschäftsleitung, Rechnungs- wesen, usw.) = Gewinn 160,-KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 12
  13. 13. Welcher Unternehmensbereich ist der Gewinnbringer? Kostenstellenrechnung § Verschiedene Standorte (örtliche Trennung) § Verschiedene Gewerke (Trennung nach Tätigkeit) § Verschiedene Bauleiter (Trennung nach Personen)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 13
  14. 14. Beispiel Kostenstellenrechnung A B C Nettoumsatz 350 800 420 abzgl. aller zurechenbaren Kosten 180 650 220 Deckungsbeitrag der Standorte 170 150 200 = Gesamt-Deckungsbeitrag 520 abzgl. übriger Kosten 450 = Unternehmensgewinn 70KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 14
  15. 15. Schwerpunkte der Kostenrechnung im Bereich Bau Auftrags-/Baustellennachkalkulation KostenstellenrechnungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 15
  16. 16. Auftrags- /Baustellennachkalkulation Deckungsgleichheit von Vor- und Nachkalkulation Anpassung der KOST an die im Gewerk übliche Form der AngebotskalkulationKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 16
  17. 17. Kostenstellenrechnung Überwachung der Kosten in den einzelnen Verantwortungsbereichen Überprüfung der kalkulierten Verrechnungssätze Überprüfung der kalkulierten ZuschlagssätzeKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 17
  18. 18. Bestimmungsfaktoren der Kostenrechnungsstruktur Stark von individuellen Vorstellungen des Unternehmers beeinflusst Vom Umfang und der Exaktheit der Kostenerfassung im Betrieb abhängigKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 18
  19. 19. Zuschlagskalkulation als Standardschema Die Genauigkeit hierbei steigt nicht mit der Anzahl der Zuschläge, sondern mit der verursachungsgerechten Wahl und Differenzierung der ZuschlagsbasisKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 19
  20. 20. Mögliche Zuschlagssätze Lohngemeinkosten Bauleitung Baustellengemeinkosten Materialgemeinkosten VerwaltungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 20
  21. 21. Zuschlag Bauleitung Zuschlagsbasis: produktive Löhne zzgl. Fremdarbeitern Beinhaltet unter anderem die Gehälter wie auch die durch die Bauleiter genutzten PKWsKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 21
  22. 22. Zuschlag Baustellengemeinkosten Zuschlagsbasis: produktive Löhne Beinhaltet alle übrigen Gemeinkosten (Kosten für Transport, Kleinmaterial)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 22
  23. 23. Ergänzung zu Zuschlagssätzen Innerbetriebliche Leistungsverrechnung (IBL) über Verrechnungssätze mit Rapportzettel bzw. Materialentnahmescheine Bsp.: Lager, Maschinen, Bauleitung, Fertigungslöhne (Pools: Poliere, Geselle….)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 23
  24. 24. Auswertungsmöglichkeiten Überprüfung der Zuschlagssätze Hier werden in einer Chefübersicht die Kosten eines Bereiches mit den verrechneten Baustellengemeinkosten verglichenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 24
  25. 25. AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 25
  26. 26. Auswertungsmöglichkeiten Produktive Stunden Zum Ausweis des Baufortschritts werden unter anderem die produktiven Stunden, also die auf der Baustelle bzw. für den Auftrag erbrachten Stunden, benötigtKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 26
  27. 27. AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 27
  28. 28. Auswertungsmöglichkeiten Vorkalkulation als Planwerte pro Baustelle hinterlegt § Monatlicher Abgleich möglich § Vergessene Nachträge werden ersichtlichKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 28
  29. 29. AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 29
  30. 30. Auswertungsmöglichkeiten Baustellen je Bauleiter § Könnte als Grundlage für die Bemessung einer flexiblen Vergütung herangezogen werdenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 30
  31. 31. AuswertungsmöglichkeitenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 31
  32. 32. Auswertungsmöglichkeiten Status der Baustelle § Offen § Abgeschlossen § Gewährleistungseinbehalt Auftraggeber § Private § ÖffentlicheKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 32
  33. 33. Bauforderungssicherungsgesetz Kostenrechnung erweitert um Cash- Flow-Betrachtung § Zahlungsflüsse müssen auch mit Kostenstelle versehen werden § Auswertung nach Ein- und Auszahlungen pro Baustelle in gewissem Rahmen möglich § Vermeidung von Haftungs- problematiken (hier Link auf Skript einfügen)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 33
  34. 34. Praktische Probleme Zeiterfassung durch Mitarbeiter In diesem Bereich gibt es immer wieder Schwierigkeiten, dass die Zeiten korrekt erfasst sind. Denn die Zeiterfassung wird erst dann sinnvoll, wenn diese den Aufträgen, Tätigkeiten bzw. Kostenstellen zugeordnet werden können. Hierfür gibt es mittlerweile verschiedene Hilfen z.B. in Form von AppsKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 34
  35. 35. Aktuelles Baurecht: Neues aus der RechtsprechungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 35
  36. 36. spezielle Problembereiche aus dem Baurecht vom Kostenvoranschlag über die Ausführung bis zur MängelbeseitigungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 36
  37. 37. Auftragsannahme Problem: Bearbeitungsgebühren für die Erstellung von Kostenvoranschlägen Verpflichtung des Kunden den Kostenvoranschlag zu bezahlen? Wirksame Vereinbarung der Kostentragungspflicht in den AGB`s?KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 37
  38. 38. Auftragsannahme Vergütungspflicht für Kostenvoranschlag muss wirksam vereinbart und angemessen seinKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 38
  39. 39. Auftragsannahme Eine irgendwo untergebrachte Klausel in AGB‘s ist unwirksamKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 39
  40. 40. Auftragsannahme Eine Vergütungspflicht setzt also eine ausdrückliche und unmissverständliche Abrede voraus (OLG Karlsruhe) Es steht dem Unternehmer frei Vergütungsabrede herbeizuführen oder Kein Angebot abzugebenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 40
  41. 41. Auftragsannahme Gilt auch für Ausarbeitungen, die einen besonderen Aufwand erfordern Ausnahme: Entwicklung eines Entwurfs ist bereits die eigentliche, kreative LeistungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 41
  42. 42. Auftragsannahme Vergütungspflicht für Angebotserstellung nur dann wenn: ausdrücklich und individualvertraglich vereinbart besonders hervorgehobene und besonders deutlich gekennzeichnete AGB-Klausel (mit Risiken behaftet)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 42
  43. 43. Auftragsannahme Im Ergebnis wird eine Vergütungspflicht also nur durch eine ausdrückliche individualvertragliche Vereinbarung ausgelöstKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 43
  44. 44. Auftragsannahme Vereinbarung zwischen der …… (Firma) und …….. (potentieller Kunde) wird folgende Vereinbarung geschlossen: 1. Grds. Leistungsbeschreibung 2. Kosten für Angebotserstellung 3. Anrechnung bei AuftragserteilungKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 44
  45. 45. Auftragsausführung Problem: Prüf- und Hinweispflicht des Unternehmers Sachverhalt (OLG Düsseldorf, Az. 23 U 59/11) Unternehmer errichtete eine Zaunanlage mangelhaft. Kunde hatte vorab selbst umfangreiche Leistungen ausgeführt.KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 45
  46. 46. Auftragsausführung Entscheidung Herstellungspflicht des Werkunternehmers beschränkt sich nicht auf die Einhaltung der vereinbarten Leistung oder Ausführungsart, wenn diese nicht zu einer zweckentsprech- enden und funktionstauglichen Leistung führt Dies gilt auch dann, wenn Vorgewerke oder vom Auftraggeber bauseitig gestellte Ma- terialien oder Teilgewerke nach dem vertrag- lich vorgesehenen Zweck unzureichend bzw. untauglich sindKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 46
  47. 47. Auftragsausführung Von Haftung nur befreit, wenn eingehende Untersuchung der bauseitig gestellten Materialien bzw. Leistungen Bedenkenhinweispflicht nachgekommenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 47
  48. 48. Auftragsausführung Wenn der Unternehmer nicht in der Lage ist, die bereits vorhandene Konstruktion zu überprüfen, so muss er hierauf hinweisenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 48
  49. 49. Auftragsausführung Praxishinweis Prüf- und Hinweispflicht des Unterneh- mers ist schon aus Beweiszwecken umfassend zu dokumentieren Ggfs. regelmäßig den (schriftlichen) Hinweis zur fehlenden Überprüfungsmöglichkeit gebenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 49
  50. 50. Mängelbeseitigung Problem: Mängelbeseitigung / Vor- und Nacharbeiten Sachverhalt (OLG Düsseldorf, Az. 21 U 130/09) Unternehmer errichtete eine Hangflor- steinmauer mangelhaft. Zur Mängel- beseitigung war das Entfernen des Betonrähms und des Geländevorsatzes erforderlich (Vor- und Nacharbeiten)KANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 50
  51. 51. Auftragsausführung Entscheidung Nacherfüllung erstreckt sich nicht nur auf die Herstellung einer standsicheren Steinmauer Nacherfüllungspflicht umfasst auch alle Leistungen, die vorbereitend erforder- lich sind, um die Mängelbeseitigung erst zu ermöglichen, sowie alle Lei- stungen, die zur Herstellung des frü- heren Zustands notwendig werdenKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 51
  52. 52. Auftragsausführung Praxishinweis Urteil steht im Einklang mit gefestigter BGH-Rechtsprechung Nachbesserungspflicht nicht nur auf die eigene Leistung beschränktKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 52
  53. 53. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Besuchen Sie uns im Internet: www.kanzlei-nickert.de
  54. 54. TitelKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 54
  55. 55. Weitere interessante Infos im Internet von der KANZLEI NICKERT für Sie Twitter KANZLEI_NICKERT Aktuelle News, rund um die KANZLEI NICKERT. Abonnieren Sie unseren kostenlosen RSS-Feed Tax & Law Blog Banken-Blog Vernetzen Sie sich mit uns unter… Matthias Frank Katharina Kühne Lienhard Zapf Unsere Präsentationen finden Sie unter… slideshare.net Unsere Whitepaper finden Sie unter… scribd.comKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 55
  56. 56. Über KANZLEI NICKERT, Offenburg: KANZLEI NICKERT ist eine Unternehmerkanzlei im besten Sinne: Sie bietet in den Bereichen Rechtsberatung, Steuerberatung und betriebswirtschaftliche Beratung all diejenigen Dienstleistungen an, die ein Unternehmen / Unternehmer klassischerweise benötigt. Zudem hat sie Kompetenzzentren für die Bereiche Bau, Sanierungsberatung sowie Personalwesen eingerichtet. Rechtsanwälte, Fachanwälte für Steuerrecht und Steuerberater arbeiten dabei Hand in Hand. KANZLEI NICKERT ist seit März 2009 zertifiziert nach ISO 9001:2008 und für die Steuerberatung zusätzlich nach dem DStV- Qualitätssiegel, dem Qualitätsstandard des Deutschen Steuerberaterverbandes. 2009 und 2011 wurde die Kanzlei von FOCUS MONEY in die Liste der TOP-Steuerberater aufgenommen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kanzlei-nickert.deKANZLEI NICKERT | RECHTSANWÄLTE & STEUERBERATER 56

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