1. O documento descreve as características de um terreno urbano de 5.324m2 localizado no bairro Maraponga em Fortaleza.
2. Inclui imagens aéreas e locais do terreno, informações técnicas sobre zoneamento e infraestrutura, e análise socioeconômica da região.
3. O terreno está à venda por R$ 2,395,800 e o proprietário aceita permuta por imóvel construído em outros bairros mais o restante em dinheiro.
2. Sumário
. Características do imóvel............................................................ 3
. Imagem aérea................................................................................ 5
. Imagem local – Esquina Lado Oeste.......................................... 6
. Imagem local – Esquina Lado Sul............................................... 7
. Imagem delimitada........................................................................ 8
. Zona de Influência......................................................................... 9
. Plano Altimétrico 1........................................................................ 11
. Plano Altimétrico 2........................................................................ 12
. Informações técnico-arquitetônicas............................................ 13
. Análise socioeconomica............................................................... 15
. Possibilidade jurídica.................................................................... 17
. Condições de negociação.............................................................. 18
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3. Características do imóvel
Tipo de imóvel: Terreno urbano
Localização: Maraponga, área em expansão
Área: 5.324m², com esquina de 88m ( Oeste ) x 71,50m ( Sul ), duas frentes
Ônibus na porta
Saneamento básico
Juridicamente perfeito
Poço artesanal
Murado
200m da Godofredo Maciel, principal via econômica da região
Próximo ao Novo
Shopping, Escolas, Supermercados, METROFOR, principais vias de
acesso 3
13. Informações técnico-arquitetônicas
Segundo Plano Diretor (PDPFort):
- Caracteriza-se como Zona de Requalificação Urbana 2 (ZRU2)
* índice de aproveitamento básico - 1,5
* índice de aproveitamento básico - 1,5
* índice de aproveitamento mínimo - 0,1
* taxa de permeabilidade - 30%
* taxa de ocupação - 60%
* altura máxima de edificação: 48m
* área mínima de lote - 125m
* testada mínima de lote - 5m
Segundo Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS):
- Caracteriza-se na Macrozona Urbanizada e na Microzona ZU-3-4
* Indicadores Urbanos
- Taxa de permeabilidade - 40%
- Taxa de ocupação-Residencial Unifamiliar(45%)-Residencial
Multifamiliar(50%)-Outros usos(50%)-Subsolo(50%)
- Índice de aproveitamento – Residencial Unifamiliar(1,0)-
Residencial Multifamiliar(1,5)-Outros Usos(1,5)
- Altura máxima de edificação – 48m
(**) Baixa interferência do Plano aeronáutico. Altitude descendo de 87m
para 52m
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15. Análise socioeconômica
A Maraponga se qualifica como um dos bairros, que integra a Região Metropolitana de
Fortaleza, com a maior valorização imobiliária nos últimos cinco anos. Em 2006, a média do
metro quadrado na região era de R$ 150,00; hoje, essa se apresenta em R$ 450,00. Essa
evolução representa um valorização de 200%.
Embora esse significativo aumento, a tendência não é de estagnação, pois investimentos
vultosos estão destinados à Região da qual o bairro faz parte. Um mega shopping, Shopping
Parangaba, empreendimento do Grupo Marquise, contando com 306 lojas e com investimento
que ultrapassa os R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais) tornará o fluxo de pessoas e
capitais ainda mais intenso; obras de infraestrutura, como o Metrofor, que contará com duas
estações na Maraponga, e o complexo do Castelão; inumeráveis empreendimentos de
construtoras de renome destinados aa residências multifamiliares.
Algumas razões contribuem para tanto. A região Metropolitana de Fortaleza está em pleno
desenvolvimento, o que distancia a oferta de alguns bens e serviços para as classes sociais que
mais cresceram nos últimos oito anos, classes B, C e D; e, por serem essas classes as
responsáveis pelo aumento do consumo, muitos investidores, inclusive o setor da construção
civil, apostam nesse segmento social. Não há dúvidas de que essas classes sociais são e
permaneceram por um período considerável sendo responsáveis pela maior parcela de
consumo de imóveis compactos, pois o déficit habitacional em Fortaleza ultrapassa o número
das 160 mil unidades, a facilidade ao crédito imobiliário, disponível nas mais diversas instituições
financeiras, e disponibilidade da segunda etapa do Programa Federal Minha Casa Minha Vida.
A economia brasileira se apresenta estável e menos de 5% do PIB nacional é destinado a
financiamentos imobiliários, o que representa segurança ao crédito, diferentemente do que
sucedeu nos Estados Unidos da América, onde os valores destinados ao crédito imobiliário
ultrapassavam os 75% do PIB.
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16. Em estudo recente sobre a cidade de Fortaleza, o IBGE/PESQUISA GISAMARKET apresentou
os seguintes dados:
População na Área de influência da Maraponga
Total: 1.238.920
Primária: 157.057
Terciária: 664.911
Segmentação de Renda por Classe Social
Primária Secundária Terciária
A= 16,4% A= 12,8% A=5,2%
B= 48% B= 42,6% B= 34%
C= 28,3% C= 34,3% C= 46,1%
Os condomínios de apartamentos construídos e em obras na microrregião da Maraponga se
qualificam como compactos, entre 45m² e 70m², em média. Muitos interessados em morar no
bairro se demonstram insatisfeitos em razão da área diminuta. Isso demonstra que há potencial
para apartamentos um pouco maiores, de até 90m², principalmente pela expansão mercantil que
ocorrerá no bairro com a vinda do Shopping Parangaba.
A partir dessa análise, percebe-se que a Maraponga se tornará o centro econômico e residencial
de uma microrregião econômica que integra mais de 20 bairros, além de municípios com uns dos
mais expressivos PIB do Estado, como Maracanaú e Maranguape. Maraponga, é pois, um
excelente investimento.
Ítalo Holanda
CRECI 10.651-F
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17. Possibilidade Jurídica
Os terrenos urbanos com área total de 5.324 m², registrados sob
as matrículas de números 32.937 no Cartório do 6º Ofício do
Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE; 26.093 no
Cartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de
Fortaleza-CE; 3.158 no Cartório do 2º Ofício do Registro de
Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE, encontram-se totalmente
desembaraçados de quaisquer ônus reais e/ou gravames
fundados em ações judiciais; como também inexistem quaisquer
restrições jurídicas e fiscais sobre os proprietários. Todas as
afirmações aqui sustentadas foram objeto de prévia
análise, restando sob confiança desta Administradora, Certidões
Vintenárias, Matrículas Atualizadas e Certidões Negativas de
Débitos junto a todos os entes da Federação.
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18. Condições de negociação
Área: 5.324m²
Valor: R$ 2.395.800,00 ( dois milhões trezentos e noventa e cinco mil e
oitocentos reais
Parâmetro: R$ 450,00/m²
Proprietário aceita permutar um imóvel já construído acima de
200m², localizado nos bairros Meireles, Adeota, Guararapes, Dionísio
Torres ou Cocó, e o restante em moeda corrente. Não aceita permuta no
local.
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