SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo

מה יש לבדוק לפני רכישת דירה על ידי עוד רחל שור

•Als DOC, PDF herunterladen•
•
Israel Hass
Israel Hass

מפגש שלישי בסדנת הדיור שהועבר על ידי עו"ד רחל שור. כמה תהייה מוכן לשלם בעבור דירה בשכונת ארנונה? https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dGdzVTBNQkdlRDZFQndfdDVabk82Tmc6MQ#gid=0

Immobilien
1 von 2
‫סוגיות חשובות ברכישת דירה‬ ‫הפעולות שיש לבצע‬ ‫השלב‬ ‫באמצעות מתווך: מורשה בלבד, חתימה על הסכם תיווך )כולל עמלת תיווך ברורה(.‬ ‫חיפוש דירה‬ ‫לבד: בדיקה באתרי אינטרנט, מודעות בעיתון. לבחון תוכן ההודעה בעין ביקורתית.‬ ‫משפטית: בדיקת רישום הזכויות )ואם קיימות הגבלות ברישום הזכויות – משכנתא, עיקולים, כינוס נכסים, זכויות‬ ‫בדיקות מוקדמות‬ ‫צד ג' אחרות(; מיסים )מס רכישה והיטל השבחה במידת הצורך(, אגרות שונות, תיק בית משותף )תשריט ותקנון,‬ ‫צמידויות – מחסן, חניה, גינה, גג(.‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – חוזה פיתוח/חוזה חכירה של קבלן, זהות הקבלן, הבטחת השקעות, תנאי החוזה‬ ‫פיזית: בדיקת הדירה בשעות שונות, שכנים, תקינות מערכות ותשתיות, שטח הדירה, בדיקת מהנדס‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – ייעוץ לבחינת המפרט המצורף לחוזה‬ ‫תכנונית: תוכנית החלה על הדירה )זכויות בניה(, תוכניות סביבתיות, עבירות בניה, הליכים משפטיים )כתבי‬ ‫אישום, צוי הריסה(.‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – כנ"ל‬ ‫כספית: בחינת ההון העצמי, משכנתא )השוואת תנאים, אישור עקרוני, בדיקת שמאי(‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – תשלומים משולמים לחשבון מלווה בבנק באמצעות פנקס תשלומים, קבלת ערבויות‬ ‫להימנע מחתימה על זכרון דברים‬ ‫הליך המשא ומתן‬ ‫תנאי תשלום מקובלים: בהתאם לאורך העסקה, תשלום אחרון כנגד מסירה, הותרת כספים בנאמנות עד לקבלת‬ ‫כל המסמכים הנדרשים )מיסים, רשות מקומית, יפויי כח, שטרות וכד'(‬ ‫נוכחות עורכי הדין והצדדים‬ ‫מועד החתימה‬ ‫קריאת ההסכם- לשאול שאלות וקבל הבהרות, לוודא שכל התנאים שסוכמו הוכנסו להסכם.‬ ‫חתימה על ההסכם ועל הטפסים הנדרשים )להצהרות מיסוי מקרקעין, שטרות או טפסים אחרים לצורך העברת‬ ‫הזכויות, יפויי כח למיניהם ועוד. הטפסים נשמרים בנאמנות(‬ ‫תשלום ראשון- בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה/משכון‬ ‫כנגד תשלום אחרון וכנגד מסירת המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות )לעיתים יש צורך בשמירת סכום מסויים‬ ‫מסירת הדירה‬ ‫בנאמנות(‬ ‫העברת חשבונות: מים, חשמל, גז, ועד בית‬ ‫בדיקה פיזית ועריכת פרוטוקול מסירה‬ ‫חשוב לבצע העברת זכויות בהקדם‬ ‫רישום הזכויות‬ ‫רישום בטאבו/רישום בחברה משכנת ומינהל מקרקעי ישראל‬ ‫רישום המשכנתא‬ ‫הטפסים הנדרשים: שטרות/מסמכים אחרים של חברה משכנת ומינהל, אישורי מיסים, אישור הרשות המקומית‬ ‫על העדר חובות, יפויי כח‬ ‫שמירת כל המסמכים בתיק דירה )כולל קבלות על שיפוצים ותשלומים אחרים(‬ ‫ב ה צ ל ח ה!!!‬
‫ייעוץ משפטי, ועל הקורא לפנות‬ ‫מסמך זה אינו מהווה‬ ‫בטרם נקיטת פעולה משפטית‬ ‫ולהתייעץ עם עורך דין‬ ‫כלשהי.‬

Empfohlen

הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנו
הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנוהטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנו
הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנוIsrael Hass
 
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבהIsrael Hass
 
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלך
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלךגלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלך
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלךIsrael Hass
 
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק ב
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק בגלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק ב
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק בIsrael Hass
 
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק א
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק אגלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק א
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק אIsrael Hass
 
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?Israel Hass
 
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספית
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספיתאפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספית
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספיתIsrael Hass
 
דירות להשקעה איך מתחילים?
דירות להשקעה איך מתחילים?דירות להשקעה איך מתחילים?
דירות להשקעה איך מתחילים?Israel Hass
 

Empfohlen

הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנו
הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנוהטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנו
הטבות מקבלן אז מה באמת משתלם לנוIsrael Hass
 
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבה
8 צעדים ברכישת דירה מקבלן בירושלים והסביבהIsrael Hass
 
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלך
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלךגלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלך
גלה מה הן ההשפעות של הפטור ממעמ, על הדירה הבאה שלךIsrael Hass
 
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק ב
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק בגלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק ב
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאה שלך חלק בIsrael Hass
 
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק א
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק אגלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק א
גלה מהן ההשפעות של הפטור ממעמ על הדירה הבאך שלך - חלק אIsrael Hass
 
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?
מהם 10 השלבים בלקיחת משכנתא?Israel Hass
 
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספית
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספיתאפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספית
אפשרות השבחה של דירות ללא השקעה כספיתIsrael Hass
 
דירות להשקעה איך מתחילים?
דירות להשקעה איך מתחילים?דירות להשקעה איך מתחילים?
דירות להשקעה איך מתחילים?Israel Hass
 
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה Israel Hass
 
ירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגשירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגשIsrael Hass
 
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?Israel Hass
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהIsrael Hass
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהIsrael Hass
 
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאילקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאיIsrael Hass
 

Weitere ähnliche Inhalte

Mehr von Israel Hass

למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה Israel Hass
 
ירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגשירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגשIsrael Hass
 
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?Israel Hass
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהIsrael Hass
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהIsrael Hass
 
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאילקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאיIsrael Hass
 

Mehr von Israel Hass (6)

למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
למד בשעתיים את 8 הצעדים הנדרשים לפני רכישת דירה
 
ירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגשירושלים לאן מצגת המפגש
ירושלים לאן מצגת המפגש
 
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
מפגש שני - איך לרכוש דירות להשקעה עם הון עצמי נמוך?
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
 
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירהמפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
מפגש שני – איך להוציא מימון בנקאי רב יותר לרכישת דירה
 
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאילקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
לקנות בית בירושלים או לשכור? מה כדאי
 

מה יש לבדוק לפני רכישת דירה על ידי עוד רחל שור

  • 1. ‫סוגיות חשובות ברכישת דירה‬ ‫הפעולות שיש לבצע‬ ‫השלב‬ ‫באמצעות מתווך: מורשה בלבד, חתימה על הסכם תיווך )כולל עמלת תיווך ברורה(.‬ ‫חיפוש דירה‬ ‫לבד: בדיקה באתרי אינטרנט, מודעות בעיתון. לבחון תוכן ההודעה בעין ביקורתית.‬ ‫משפטית: בדיקת רישום הזכויות )ואם קיימות הגבלות ברישום הזכויות – משכנתא, עיקולים, כינוס נכסים, זכויות‬ ‫בדיקות מוקדמות‬ ‫צד ג' אחרות(; מיסים )מס רכישה והיטל השבחה במידת הצורך(, אגרות שונות, תיק בית משותף )תשריט ותקנון,‬ ‫צמידויות – מחסן, חניה, גינה, גג(.‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – חוזה פיתוח/חוזה חכירה של קבלן, זהות הקבלן, הבטחת השקעות, תנאי החוזה‬ ‫פיזית: בדיקת הדירה בשעות שונות, שכנים, תקינות מערכות ותשתיות, שטח הדירה, בדיקת מהנדס‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – ייעוץ לבחינת המפרט המצורף לחוזה‬ ‫תכנונית: תוכנית החלה על הדירה )זכויות בניה(, תוכניות סביבתיות, עבירות בניה, הליכים משפטיים )כתבי‬ ‫אישום, צוי הריסה(.‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – כנ"ל‬ ‫כספית: בחינת ההון העצמי, משכנתא )השוואת תנאים, אישור עקרוני, בדיקת שמאי(‬ ‫ברכישת דירה מקבלן – תשלומים משולמים לחשבון מלווה בבנק באמצעות פנקס תשלומים, קבלת ערבויות‬ ‫להימנע מחתימה על זכרון דברים‬ ‫הליך המשא ומתן‬ ‫תנאי תשלום מקובלים: בהתאם לאורך העסקה, תשלום אחרון כנגד מסירה, הותרת כספים בנאמנות עד לקבלת‬ ‫כל המסמכים הנדרשים )מיסים, רשות מקומית, יפויי כח, שטרות וכד'(‬ ‫נוכחות עורכי הדין והצדדים‬ ‫מועד החתימה‬ ‫קריאת ההסכם- לשאול שאלות וקבל הבהרות, לוודא שכל התנאים שסוכמו הוכנסו להסכם.‬ ‫חתימה על ההסכם ועל הטפסים הנדרשים )להצהרות מיסוי מקרקעין, שטרות או טפסים אחרים לצורך העברת‬ ‫הזכויות, יפויי כח למיניהם ועוד. הטפסים נשמרים בנאמנות(‬ ‫תשלום ראשון- בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה/משכון‬ ‫כנגד תשלום אחרון וכנגד מסירת המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות )לעיתים יש צורך בשמירת סכום מסויים‬ ‫מסירת הדירה‬ ‫בנאמנות(‬ ‫העברת חשבונות: מים, חשמל, גז, ועד בית‬ ‫בדיקה פיזית ועריכת פרוטוקול מסירה‬ ‫חשוב לבצע העברת זכויות בהקדם‬ ‫רישום הזכויות‬ ‫רישום בטאבו/רישום בחברה משכנת ומינהל מקרקעי ישראל‬ ‫רישום המשכנתא‬ ‫הטפסים הנדרשים: שטרות/מסמכים אחרים של חברה משכנת ומינהל, אישורי מיסים, אישור הרשות המקומית‬ ‫על העדר חובות, יפויי כח‬ ‫שמירת כל המסמכים בתיק דירה )כולל קבלות על שיפוצים ותשלומים אחרים(‬ ‫ב ה צ ל ח ה!!!‬
  • 2. ‫ייעוץ משפטי, ועל הקורא לפנות‬ ‫מסמך זה אינו מהווה‬ ‫בטרם נקיטת פעולה משפטית‬ ‫ולהתייעץ עם עורך דין‬ ‫כלשהי.‬