Un dirigeant recherche des locaux à louer pour une activité de sous-traitance électronique dans la région d’Avignon.

1. 3. Etude de cas
Proposition simple de solutions d’implantation
SPECIMEN

2. Votre demande
N
SPECIME
Société : XXX
Activité : Electronique.
Création d’emplois : XX
Projet : Création d'une activité de sous-traitance électronique à proximité d’Avignon (Nîmes).
Montant de l’investissement : NC.
Localisation : Languedoc-Roussillon.
Besoins fonciers / immobiliers : Un bâtiment d’environ 200 m².
Date de l’opération : 2012.
SPECIMEN 2

3. SOMMAIRE
N
SPECIME I. Eléments introductifs et de contexte p4-5
II . Localisation et présentation des sites p 6 - 21
Localisation des sites p7
Offre n°1 : Aérodrome de Nîmes Courbessac (30) p8
Offre n°2 : Plateforme aéroportuaire de Nîmes (30) p 9 - 12
Offre n°3 : Local d’activité, Nîmes (30) p 13
Offre n°4 : Locaux mixtes, Nîmes (30) p 14
Offre n°5 : Locaux d’activités, Nîmes (30) p 15 - 16
Offre n°6 : 2 Zone Franche Km Delta, Nîmes (30) p 17 - 18
Offre n°7 : 2 Entrepôts, Marguerittes (30) p 19
Offre n°8 : 2 Ateliers au PIST Oasis d’Alès (30) p 20
Offre n°9 : 2 Locaux industriels à Beaucaire (30) p 21
Novembre 2011
SPECIMEN 3

4. I.
Eléments introductifs et de contexte
SPECIMEN 4

5. Eléments introductifs et de contexte
La nouvelle stratégie de défense et de sécurité nationales, décidée par l’Etat français, se traduit par une restructuration importante de l’implantation des
armées sur le territoire.
A Nîmes-Garons, la redéfinition de la carte militaire se traduit par le départ de la base d’aéronautique navale de Garons (BAN) le 1er juillet 2011,
l’installation d’une Base de défense et du 503e Régiment du train. Même si la baisse du nombre d’effectifs militaires sera globalement compensée, la
diminution des retombées économiques pour le territoire est tout de même considérée par le Gouvernement.
Dans ce contexte, un Plan Local de Redynamisation (PLR), dispositif d’accompagnement des territoires impactés par une décision de restructuration, a été
mis en place pour soutenir le maintien et la création de nouveaux emplois et en augmentant le volume d’activités économiques, liés à l’aéronautique ou
non. Pour renforcer ce dispositif, l’AFII a été mandatée, en liaison avec la Datar et la Dar, pour promouvoir la zone auprès d’entreprises internationales
développant des projets d’investissement en France.
L’aéroport, implanté au cœur du périmètre, constitue un équipement structurant pour l’agglomération de Nîmes, tant pour le transport aérien que pour
l’activité industrielle et de services (principalement dans le domaine de la maintenance et réparation d’avions civils, représentant 750 emplois directs ou
indirects). Dans cette continuité, une importante zone d’activités économiques de 160 hectares, dite « Actiparc Mitra », est en cours d’aménagement en
bordure de site et offre un vaste choix de terrains et de bâtiments pour les entreprises, dans des secteurs d’activités complémentaires (à cela se
rajoutera, d’ici fin 2011, une offre supplémentaire de terrains et bâtiments libérés par l’armée et restructurés par les pouvoirs publics).
Des aides de l’Etat et des collectivités locales en faveur de l’investissement et de la création d’emplois sont possibles dans le cadre du plan
d’accompagnement des restructurations de défense.
SPECIMEN 5

6. II .
Localisation et présentation des sites
SPECIMEN 6

7. Localisation des sites
2 offres sur la ZI Domitia de
Beaucaire (30)
Fos-sur-Mer
1 offre dans la pépinière d’Alès (30)
7 offres à Nîmes et aux alentours (30)
SPECIMEN 7

8. Offre n°1 Aérodrôme de Nîmes Courbessac (30)
INFORMATIONS PRATIQUES
Position : 43°51'15.27"N / 4°24'56.33"E
Altitude : 60 m (197 ft)
Piste : 1
Ville de rattachement : Nîmes (30).
OFFRE IMMOBILIERE
Ensemble de locaux d’une superficie d’environ 121 m²
sis sur la parcelle cadastrée CO n° 57.
ACCES
• A 5 minutes de Nîmes
• 40 minutes de Montpellier
• 45 minutes de Fos sur Mer
• 1h10 de Marseille
• 2h30 de Lyon
• 2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour)
• 4h30 de Barcelone et Gênes.
SPECIMEN 8

9. Offre n°2 Plateforme Aéroportuaire de Nîmes (30)
La plateforme de Nîmes est le troisième centre de maintenance aéronautique en France avec 15 entreprises et 750 emplois sur le site.
Les principales : Groupement des Hélicoptères de la Sécurité Civile (GHSC), SABENA TECHNICS,
AVDEF (groupe EADS), AIRWAYS FORMATION, VEOLIA, ESMA
LOCALISATION
Au bord des pistes de l’aéroport de Nîmes, sur la commune de Saint-Gilles.
A 40 minutes de Montpellier, 1h10 de Marseille, 2h30 de Lyon,
2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour), 4h30 de Barcelone et Gênes.
TYPE DE ZONE
Aéroportuaire
SURFACE TOTALE
60 hectares
SURFACE DISPONIBLE
• 5 hangars aéronautiques avec leurs parkings avions : 21 050 m² au total
• 7 000 m² de bureaux
• 60 hectares de terrains nus aménageables en AOT
Surface des hangars :
H2 4 950 m²
Seul les hangars H2, H4 et H6 sont disponibles à ce jour
H4 3 100 m² Loyer : 20€/m²/an
H6 3 600 m²
H8 4 700 m² H8 et H10, de meilleure qualité (construction en 2000)
H10 4 700 m² ne seront disponibles que mi 2013.
Total 21 050 m² Le prix sera fixé à cette date.
ACCES
• Accès immédiat à l’autoroute A54 (Nîmes-Marseille/Barcelone/Lyon)
• Gare TGV de Nîmes (à 2h50 de Paris) : 12 km
• Aéroport de Montpellier : 45 km
• Port de Fos sur mer : 60 km
• Port de Sète : 70 km
• Aéroport de Marseille : 85 km
ZONAGE
Aides à Finalité Régionale (AFR), FRED, FNADT
Garons et Saint-Gilles figurent dans le zonage AFR 2007-2013.
SPECIMEN 9

10. PLATEFORME AEROPORTUAIRE
PERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUES DE LA PLATEFORME
• Maintenance avion et hélicoptère; évacuations sanitaires d’urgence
• Logistique et fret aéronautique; plateforme de fret « sensibles »
• Démantèlement vert d’avions
• Formations pour les métiers de l’aéronautique et de l’aérien
• Délocalisation de services publics opérant des aéronefs : Bombardiers d’eau de la SC, Météo France…
• Aviation d’affaires et de loisirs
• Services aériens de surveillance et d’intervention
AEROPORT DE NIMES-ALES-CAMARGUE-CEVENNES
Il dispose des équipements à fort potentiel :
• Piste de 2440 x 45m ouverte 24h/24h; liaisons quotidiennes vers : GB, Belgique, l’Italie, l’Espagne
• Des aires de stationnement aéronautique de 25 000 m²
• Une aérogare pouvant accueillir plus de 800 000 passagers/an
• Une emprise au sol de 308 hectares
ENJEUX POUR LE TERRITOIRE
• Trafic aérien : près de 200 000 passagers en 2010
avec de nouvelles dessertes contractualisées en 2011 et perspectives de croissance selon la DGAC.
• Retombées économiques du tourisme évaluées à 100 M€
et 300 M€ de retombées indirectes sur le Gard, la majeure partie sur le territoire de Nîmes Métropole.
• Véritable outil économique, l'aéroport accueille plus de 750 emplois
qui génèrent une consommation de 7,6 M€ sur le bassin de Nîmes et de l’agglomération.
Plateforme aéroportuaire transférée (site 1)
Actiparc Mitra (site 2)
Plateforme aéroportuaire de Nîmes
Aéroport civil actuel En bord de piste
Terrains militaires
Limites communales • Desservi par l’échangeur autoroutier Nîmes Garons
• 5 hangars aéronautiques (21 050 m² au total)
avec leurs parkings avions et 7 000m² de bureaux
• 60 hectares de terrains nus aménageables
et constructibles en AOT
• Disponibilité immédiate.
SPECIMEN 10

11. PRINCIPAUX ACTEURS ECONOMIQUES PLATEFORME AEROPORTUAIRE
• LE GROUPEMENT D’HELICOPTERES DE LA SECURITE CIVILE - GHSC
Centre de commandement des 22 bases permanentes et opérationnelles de la sécurité civile réparties sur tout
le territoire métropolitain et dans les DOM
Centre de maintenance de la flotte d’hélicoptère du ministère de l’intérieur
Centre d’instruction du personnel - formation continue des pilotes
Effectif sur la Zone aéroportuaire: 140 personnes = personnel de siège + mécaniciens + pilotes formateurs
• SABENA TECHNICS (groupe TAT)
Société de services en maintenance aéronautique sur les marchés civils et militaires
Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 336 personnes
• AVDEF - Aviation Défense Service (groupe EADS)
La société AVDEF est une filiale de EADS basée sur Nîmes avec une spécificité Afrique et moyen Orient
Activités : transport public et évacuations sanitaires à la demande, travail aérien au profit des armées, lutte contre les feux de forêts.
Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 51 personnes
• AIRWAYS FORMATION - Ecole de pilotage
Filière transport aérien regroupant toutes les formations préparant aux entrées en compagnie aérienne
Filière instructeurs préparant à toutes les qualifications d’instructeur prévues par la réglementation
Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 11 personnes
• ESMA - Ecole de pilotage
Effectif : 40 personnes
• Entreprises de services : loueurs de voiture, gestionnaire de parking, Shell
OFFRE NIMOISE ET PROCHE ACTUELLE
Formations
• BAC PRO
Maintenance des équipements industriels (lycée Georges Brassens - Nîmes)
Mécanicien systèmes – avionique (ESMA– Montpellier) – cellule (ESMA)
• BTS Maintenance industrielle (lycée Dhuoda - Nîmes), Aéronautique (ESMA)
• LICENCE PRO
3D : « Démantèlement, Déchets, Dépollution » (Université de Nîmes)
Gestion de la production industrielle (IUT de Nîmes)
EISI - Électronique et Informatique des Systèmes industriels (IUT Nîmes)
Licence LMA : Mécanicien Aéronautique : (ESMA)
• MASTER « Sécurité Industrielle et Environnement » (Ecole des Mines)
Recherche
• Le LGI2P - Laboratoire de Génie Informatique et d'Ingénierie de Production (École des Mines)
• Le LGEI - Laboratoire de Génie l’Environnement Industriel et des Risques Industriels et Naturels (École des Mines)
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12. Plateforme Aéroportuaire de Nîmes
Répartition potentielle des 308 ha de l’emprise aéroportuaire
Zone 1 176 ha - aire de mouvement
Zone 2 47 ha - aéroport civil actuel
Zone 3 85 ha - plateforme aéroportuaire transférée (dont 60 ha aménageables)
2
3
2
3
1
3
SPECIMEN 12

13. Offre n°3 Local d’activité, Nîmes (30)
Local d’activité, idéal pour un atelier
Sur le boulevard périphérique de Nîmes
LOCALISATION
Situé en périphérie de Nîmes, à proximité de la Chambre des Métiers (129, impasse Juvenal, 30900 Nîmes).
ACCES-DESSERTE
Accès par transport en commun.
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.
Gare TGV de Nîmes à 5 min.
Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.
SURFACE HABITABLE
Environ 400 m² non divisibles au rez-de-chaussée.
PRESTATIONS
Hauteur sous plafond : 4 mètres
Volumes réguliers
Locaux en parpaings
20 m² de bureaux entièrement aménagés
Electricité : 380 KWH
Accès Poids Lourds.
CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial : 3-6-9 ans
Loyer : 18 000 € HT/HC/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : A la charge du preneur
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
DISPONIBILITE
Immédiate.
SPECIMEN 13

14. Offre n°4 Locaux mixtes, Nîmes (30)
Locaux mixtes à louer
LOCALISATION
Avenue du Maréchal Juin à Nîmes. A 5 min de l’axe autoroutier A9.
ACCES-DESSERTE
Accès par transport en commun.
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.
Gare TGV de Nîmes à 5 min.
Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.
SURFACE HABITABLE
190 m² environ de locaux d’activités ou de stockage. 12 m² environ de bureaux aménagés.
PRESTATIONS
Hauteur sous poutres 5 mètres environ
Bureau cloisonné
Accès PL et VL
Bonne isolation du local
Bloc sanitaire
Loyers attractifs
Bonne situation géographique.
CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial : 3-6-9 ans
Loyer : 11 880 € HT/HC/an
Charges : 150 € par mois incluant le remboursement de la taxe foncière
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : A la charge du preneur
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
DISPONIBILITE
Immédiate.
SPECIMEN 14

15. Offre n°5 Locaux d’acitivtés, Nîmes (30)
Locaux d’activités à louer
LOCALISATION
A 10mn de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes), desservi par la route de Beaucaire (RD999).
Situé ZI GREZAN à Nîmes, à proximité des échangeurs périphériques nîmois.
ACCES-DESSERTE
Accès par transport en commun.
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.
Gare TGV de Nîmes à 5 min.
Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.
SURFACE HABITABLE
200 m² environ de locaux d’activités au rez-de-chaussée.
PRESTATIONS
Structure métallique, habillage murs périphériques parpaings
Hauteur sous poutres : 4 mètres environ; Beaux volumes
Rideau métallique électrique (porte sectionnelle)
Possibilité aménagement bureaux.
Alimentation électrique : 250Kwh (tarif jaune) et 220V
Chemin de câble
Bloc sanitaire
Dalles béton : forte résistance.
CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial : 3-6-9 ans
Loyer : 13 200 € HT/HC/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : A la charge du preneur
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.
DISPONIBILITE
Immédiate.
SPECIMEN 15

16. Offre n°5 Locaux mixtes, Nîmes (30)
200 m² de locaux d’activités à louer
au rez-de-chaussée
SPECIMEN 16

17. Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30)
Zone Franche Km Delta, Nîmes
LOCALISATION
A 1 km de l’échangeur A9 (Nîmes Ouest), à 4 km de l’A54 (Nîmes Centre), accès direct RN113.
Situé Zone Franche Km Delta à Nîmes, zone d’activité de 46 ha, entièrement occupée.
ACCES-DESSERTE
Accès par transport en commun.
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.
Gare TGV de Nîmes à 4 km.
Aéroport de Nîmes-Garons à 12 km.
SURFACE HABITABLE
1 000 m² environ de terrain
150 m² environ de bureaux aménagés en rez-de-chaussée
150 m² environ de stockage en rez-de-chaussée
50 m² environ de mezzanine.
PRESTATIONS
Structure métallique habillage bardage double peau isolé
Sol: dalles béton, revêtement carrelage gris cérame
2 portes sectionnelles métalliques (accès PL)
Hauteur sous plafond partie bureaux: 2,40m environ
Hauteur sous poutres partie entrepôt: 4,00m environ
Cloisonnement bureaux (plein et modulable)
Structure faux-plafond (dalles minérales) avec spots néons encastrés
Courants forts/faibles (PT, PC, RJ45), baie de brassage
Climatisation réversible (splits indépendants)
Aires de stockage extérieures et places de stationnement privatives
Site partiellement clôturé et sécurisé, barraudage fenêtres
CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial : 3-6-9 ans
Loyer : 31 800 € HT/HC/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : A la charge du preneur
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.
DISPONIBILITE
Immédiate.
SPECIMEN 17

18. Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30)
Opportunité d’implantation
Zone Franche Km Delta, Nîmes
Vue aérienne
Référence cadastrale: section KI parcelle
n°741 sur la commune de Nîmes (30)
SPECIMEN 18

19. Offre n°7 2 Entrepôts , Marguerittes (30)
2 Entrepôts à louer
LOCALISATION
Situé ZAC TEC à Marguerittes (9 km au nord-est de Nîmes), allée Antoine de Saint-Exupéry.
A proximité de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes).
ACCES-DESSERTE
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.
Gare TGV de Nîmes à 20 min.
Aéroport de Nîmes-Garons à 15 km au sud.
SURFACE HABITABLE
300 m² d’entrepôts, divisibles à partir de 150m², au rez-de-chaussée. Bureaux d’accompagnement.
PRESTATIONS
Construction en parpaings
Locaux isolés
Aire de stockage extérieur
Rideaux métallique électrique
Climatisation (bureaux)
Hauteur : 4 mètres
LOT A, 150 m² de locaux dont 40 m² environ de bureaux.
CONDITIONS FINANCIERES
Bail commercial : 3-6-9 ans
LOT A : 18 000 € HT/HC/an
LOT B : 14 400 € HT/HC/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : A la charge du preneur
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.
DISPONIBILITE
A convenir.
SPECIMEN 19

20. Offre n°8 2 Ateliers au PIST Oasis, Alès (30)
Pépinière OASIS 3, deux ateliers disponibles à la location
LOCALISATION
Sur le Parc Industriel Scientifique et Technologique (PIST) d’Alès, rue de la Bergerie.
Les sites 1, 2 et 3 ont pour vocation d’accueillir des entreprises industrielles ou de services à l’industrie.
Le bâtiment a été inauguré en mars 2005.
ACCES
Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à 43 km par la RN106 de Nîmes.
Distance avec Marseille : 167 km
Lyon : 247 km
Barcelone : 415 km
Gênes : 517 km
Paris : 703 km
Aéroports : Nîmes à 57 km, Montpellier à 94 km.
Gares TGV : Nîmes à 45 km, Montpellier à 96 km.
SURFACES
• Un atelier de 216 m² environ avec bureaux attenants, double porte sectionnelle.
• Un atelier de 184 m² environ avec bureaux attenants, porte sectionnelle.
• Chauffage, climatisation.
• Hauteur sous plafond ateliers: 3 m.
• Hauteur passage portails : 2,20 m.
• Prises triphasées.
• Parking extérieur.
DISPONIBILITE
Immédiate.
PROPRIETAIRE
Société Anonyme d’Economie Mixte (SAEM’ALES).
CONDITIONS FINANCIERES
Loyer : 5,80 €/m² (HT/HC).
Bail précaire.
SPECIMEN 20

21. Offre n°9 2 Locaux industriels à Beaucaire (30)
Local industriel de 600 m²à louer
Localisation :
Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire.
Prix :
3 000 € HT/mois.
Equipements :
Surface totale du terrain 2 420 m². Terrain stabilisé clos - Portail extérieur 7 m de large.
Bâtiment 600 m² + 500 m² de mezzanines : mezzanine bois environ 200 m² portée 200 kg le m²
mezzanine fer environ 300 m², portée 350 kg le mètre carré.
Hauteur sous mezzanine 2,75 m
Hauteur sur mezzanine au plus bas 2,10 m et au plus haut 3,20 m3
Bureaux raccordement eau - Edf – téléphone.
DIVISIBILITÉ : non
AGRANDISSEMENT : non
CLIMATISATION : non
Disponibilité :
Immédiate.
Bâtiment de 400 m² dont 40 m² de bureaux /
sanitaires à la location
Localisation :
Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire.
Prix :
1 500 € HT/mois.
Equipements :
Terrain de 3 200 m².
Pont roulant.
SPECIMEN 21

22. Invest Languedoc-Roussillon
Une équipe de professionnels assure la réussite de votre projet en Languedoc-Roussillon.
Gratuitement et en toute confidentialité.
Notre mission
Favoriser les projets de création, d’implantation ou de développement des activités industrielles ou tertiaires dans la région Languedoc-Roussillon.
Nos services
Invest Languedoc-Roussillon est votre interlocuteur pour faciliter, simplifier et accélérer vos démarches. Nous vous accompagnons dans l’élaboration
et la réalisation de votre projet :
• recherche de locaux et terrains adaptés à vos besoins,
• accès à un réseau de compétences régionales,
• recherche de partenaires,
• ingénierie d’accompagnement financier
Notre structure
S'appuie sur un réseau de partenaires : Entreprises, organismes financiers, Etat (DATAR), Conseil Régional, Conseils Généraux, collectivités,
Chambres Consulaires, organismes de développement économique…
Votre contact :
Frédéric Faivre
Chargé de mission
LRP - 980, avenue Jean Mermoz - CS 80553
34960 Montpellier Cedex 2 - France
Tél. : 33(0)467 22 94 80 - Fax : 33(0)467 22 94 90
faivre@invest-lr.com
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