Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
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1. Unzureichendes Eigenkapital
Natürlich kann eine Finanzierung ohne Ansatz ...
Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
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3. Konzentration auf lediglich ein Objekt
Grundsätzlich sollte man als Käufe...
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5. Falsche oder fehlende Beurteilung des Sanierungs- oder
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6. Fehlendes oder schlechtes Betreiberkonzept
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7. Erwerb und Entscheidung unter Zeitdruck
Nehmen Sie sich Zeit!
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8. Zu "enge" Finanzierung
Eine Finanzierung sollte immer Reserven und "Spiel...
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9. Abweichen von den eigenen Vorstellungen
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Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf

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Der Kauf einer Immobilie soll gut vorbereitet sein. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps um die 10 schlimmsten Fehler zu vermeiden.

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Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf

  1. 1. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
  2. 2. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf Nachfolgende Hinweise sollen unseren Käufern von Immobilien helfen die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Tipps die Ihnen dabei helfen richtig zu planen
  3. 3. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 1. Unzureichendes Eigenkapital Natürlich kann eine Finanzierung ohne Ansatz von Eigenkapital finanztechnisch Sinn machen und auch funktionieren. In der Regel sollte allerdings mit mindestens 10 bis 15 % (oder mehr) Eigenkapital finanziert werden weil sich hierdurch z.B. die Finanzierungskosten verringern.
  4. 4. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 2. Fehlende Vergleichsangebote bei der Finanzierung Aufgrund der Marktlage sind immer wieder deutlichen Unterschiede bei den Konditionen für eine Immobilienfinanzierung vorhanden. Da es meist um große Summe geht - die über sehr lange Zeiträume finanziert werden - wirken sich auch geringe Unterscheide bei der Eingangsgrößen (Zinssatz etc.) finanziell stark aus. Auch das Finanzierungskonzept selbst ist entscheidend da dieses meist aus unterschiedlichen Bausteinen mit jeweils unterschiedlicher Gewichtung, zusammengesetzt ist. Ein Vergleich mehrerer Angebote und Konzepte ist deshalb anzuraten.
  5. 5. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 3. Konzentration auf lediglich ein Objekt Grundsätzlich sollte man als Käufer die Wahl zwischen zwei oder drei vergleichbaren Objekten treffen. Dieser Entscheidungsspielraum erhöht die Wahrscheinlichkeit die richtige Immobilie zu kaufen.
  6. 6. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 4. Kauf vom Papier bzw. aus der Ferne z.B. rein aus steuerlichen Gesichtspunkten (Immobilie zur Kapitalanlage) Es ist kaum zu glauben aber immer mal wieder der Fall: Immobilienkauf vom Prospekt (ohne Besichtigung), in einer fremden Stadt, ohne Kenntnis des jeweiligen Immobilienmarktes oder des genauen Wohnumfeldes. Natürlich kann ein Immobilienkauf in einer anderen Stadt Sinn machen: Wenn Ihr Kind dort Kind studiert oder Sie als Berufs-Pendler dort leben, aber eben nicht ohne genaue Prüfung der örtlichen Verhältnisse. Die "silberne" Regel für alle Kapitalanleger lautet: Kaufen Sie die Immobilie nur wenn Sie sich vorstellen können selbst darin zu wohnen!
  7. 7. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 5. Falsche oder fehlende Beurteilung des Sanierungs- oder Modernisierungsbedarfs (Bestandsimmobilie) Je nach Zustand der Immobilie, sollte eine Expertise eines unabhängiger Bau- Fachmanns eingeholt werden. (Gas- und Wasser-Installateur, Maurer usw.) Verschaffen Sie sich ebenfalls einen Überblick, über die bereits beendete Renovierung oder Modernisierung der betreffenden Immobilie. Wann wurden Renovierungsarbeiten, Reparaturen und/oder Modernisierungen am Objekt ausgeführt, was genau wurde renoviert (z.B. neue Fenster, Vollwärmeschutz Fassade etc.) und in welchem Umfang. Auch in Zukunft anstehende bzw. geplante Investitionen am Gesamtobjekt (Gemeinschaftseigentum bei Mietwohnungen wie z.B. Dach, Fassade, Heizung etc.) - die möglicherweise zu einer Sonderumlage der Eigentümer führen können - sollten abgeklärt werden.
  8. 8. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 6. Fehlendes oder schlechtes Betreiberkonzept (Immobilie zur Kapitalanlage) Vor allem bei Immobilien zur Kapitalanlage ist ein schlüssiges und funktionierendes Betreiberkonzept von entscheidender Bedeutung für den Anlageerfolg und die Rendite. Die schönste Rendite Berechnung löst sich in Luft auf, falls das Objekt infolge schlechten Managements längere Zeit leer steht.
  9. 9. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 7. Erwerb und Entscheidung unter Zeitdruck Nehmen Sie sich Zeit! Die richtige Immobilie zu finden kann dauern. Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht unter Zeitdruck. Fehlende Vergleichsangebote oder z.B. fehlender Check der Bausubstanz infolge Zeitdruck kann sich später rächen.
  10. 10. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 8. Zu "enge" Finanzierung Eine Finanzierung sollte immer Reserven und "Spielraum" einerseits für unvorhergesehenes lassen, andererseits die Lebensqualität nicht total einschränken. Zeitweise Arbeitslosigkeit, eine unvorhersehbar teure Autoreparatur oder ähnliches sollten den Immobilienkäufer nicht sofort in eine finanzielle Schieflage bringen. Ebenso ist das Leben "am Minimum" über einen längeren Zeitraum infolge des Immobilienerwerbs, problematisch.
  11. 11. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 9. Abweichen von den eigenen Vorstellungen Wenn Sie für sich wichtige Kriterien wie z.B. ruhige Lage, nähe zum Arbeitsplatz, Maximalpreis, Aufzug, Garten usw. für Ihre neue Immobilie definiert haben, sollte man hiervon nicht abweichen weil z.B. der Preis günstig ist, weil Sie eine gefällige Einrichtung oder Architektur anspricht oder andere - vormals nicht entscheidende Gründe - besser verwirklicht sind.
  12. 12. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 10. Möglichkeit oder Bedarf einer geänderten Lebenssituation beim Kauf außer Acht lassen In unserer schnelllebigen Zeit kann sich die eigene Lebenssituation schnell gewollt oder auch ungewollt ändern. Unter diesem Gesichtspunkt ist auch ein Immobilienkauf zu prüfen. Ein junges Ehepaar sollte beispielsweise eine kindgerechte Wohnung im Blick haben. Ein älteres Ehepaar sollte beim Kauf einer Immobilie die Barrierefreiheit nicht außer Acht lassen.
  13. 13. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf Über uns Immobilienmakler Kompetenz und 20 Jahre Immobilien Erfahrung Wir arbeiten in München – Augsburg – Bodensee-Region – Frankfurt am Main Wir sind vor Ort. Das erleichtert den Umgang und die persönliche Kommunikation. Als Immobilienmakler kennen wir den Markt und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk an Interessenten, Partnern, Immobilienmakler Kollegen und weiteren Dienstleistern. Wir unterstützen Sie mit unserem Fachwissen, auch weiterführend über die reine Tätigkeit als Immobilienmakler hinaus! Nach dem Verkauf kommt die Übergabe und die Betreuung. Wir werden sehr häufig empfohlen.
  14. 14. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf Kontakt Herbert Türk Immobilienberater Koboldstr. 16 86157 Augsburg Telefon 0151 66 33 28 66 ht@marktprofis.de Www.marktprofis.de

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