Column van Raymond de Mooij, GMW Advocaten. Verschenen in Business Haaglanden september 2013.

1. COLUMN Haaglanden Business | nummer 5 | september 2013
Bonje op het tennispark
Raymond de Mooij
GMW Advocaten
De namen van de
betrokkenen zijn
gefingeerd.
“Theo Keizer en ik konden altijd prima door één deur”, vertelde
Barend Kontent mij op een zonnige morgen in de zomer van
2009. “Het zijn onze kinderen die met elkaar overhoop liggen”.
Mijn cliënt had gedurende zijn werkzame leven onder meer een
groot tenniscomplex aan de rand van Den Haag geëxploiteerd.
Het uitbaten van het horecagedeelte had hij overgelaten aan
Theo Keizer. Laatstgenoemde had de kantine van tennispark
gedurende twintig jaar gehuurd van Kontent. “Vijf jaar geleden
besloot ik het rustiger aan te gaan doen, en Theo deed hetzelfde”,
schetste Barend Kontent de achtergronden van zijn zaak. De
kinderen van de heren hadden de werkzaamheden van hun
ouders voortgezet. Maar de karakters van de volgende generatie
botsten. “De dochter van Theo is nogal een opgewonden standje,
en mijn schoondochter is ook een pittig type”. Met een bezorgde
blik stak Barend Kontent een sigaartje op. “De dames kunnen
elkaar bloed wel drinken. Annie Keizer organiseert feesten in de
kantine en verkoopt er tassen en kettingen. Dat is niet de
bedoeling.

2. Mijn schoondochter Merel heeft haar de waarheid gezegd en
sindsdien is het oorlog”. De vete tussen beide families beïnvloedde
de sfeer op het tennispark en daarmee de zaken. Barend:”De
mensen blijven weg. Ze willen lekker tennissen en geen gezeik aan
hun hoofd. Mijn kinderen willen maar één ding: zelf de kantine
runnen”. Uiteindelijk restte mijn cliënt geen andere mogelijkheid
dan de huurovereenkomst met Theo Keizer op te zeggen.
Er zijn twee regimes in het huurrecht. Wordt een bedrijfsruimte als
kantoorruimte bestempeld dan is de huurbescherming minder
stringent dan als het gehuurde beschouwd wordt als winkelruimte.
Theo Keizer legde zich niet neer bij de huuropzegging en schakelde
een advocaat in. De eerste juridische vraag die vervolgens aan de
Kantonrechter werd voorgelegd was welke wettelijke bepalingen in
deze zaak van toepassing waren. Daarbij was met name relevant of
de kantine in het tennispark al dan niet toegankelijk was voor
publiek, of alleen voor leden van de club.
Toen partijen zich begin 2010 verzamelden in het Paleis van Justitie
was de stemming slecht. Merel Kontent en Annie Keizer wisselden
boze blikken uit en sisten opmerkingen naar elkaar.
Raymond de Mooij
GMW Advocaten
De namen van de
betrokkenen zijn
gefingeerd.
COLUMN Haaglanden Business | nummer 5 | september 2013

3. Kantonrechter Mevrouw Mr Pin was nieuw in Den Haag. Kort
stekelig haar omkranste een mager gezicht. Een rond brilletje stond
op het puntje van haar niet onaanzienlijke neus.
“Het lijkt mij wel duidelijk”, opende zij de zitting. “Er lopen talloze
mensen dat tennispark op en af, dus hier zijn de
winkelruimtebepalingen van toepassing”. Ik protesteerde:
“mevrouw de Rechter, u kunt toch op zijn minst onze
argumenten…”. Maar veel ruimte kreeg ik niet. “Mr De Mooij, ik
bepaal hier de orde!”, snerpte Mr Pin. “Uw cliënt wil kennelijk de
heer Keizer eenvoudig lozen, maar dat zal ik niet toestaan”. Op dat
moment mengde de achterban van Theo Keizer zich in de strijd. Er
werd gescholden en geschreeuwd. De familie Kontent reageerde
en al gauw was er sprake van een totale chaos. Mr Pin had rode
koontje gekregen. “U bent bevooroordeeld”, riep ik naar haar.
“Vonnis over drie weken”, was de reactie.
Namens Barend Kontent stuurde ik een nieuwe opzeggingsbrief, nu
gebaseerd op andere wettelijke bepalingen. Een tweede rechtszaak
volgde, waarin weer een comparitie van partijen werd bepaald.
Raymond de Mooij
GMW Advocaten
De namen van de
betrokkenen zijn
gefingeerd.
COLUMN Haaglanden Business | nummer 5 | september 2013

4. Vanwege de ruime belangstelling vond deze plaats in een grote
rechtszaal. Links nam de familie Kontent plaats, rechts de familie
Keizer.
Kantonrechter Mr Roelofs gaf de advocaten volop de gelegenheid
hun standpunten te verkondigen. Rumoer in de zaal verstomde
door een enkele blik van deze rustige, vriendelijke rechter. Na de
pleidooien stelde hij één vraag aan de advocaat van Keizer:
“Meent u dat een huurovereenkomst eeuwigdurend is?” Impliciet
gaf de rechter met die vraag zijn mening weer. Partijen werden
naar de gang gedirigeerd om te praten over een schikking. Een uur
later was die een feit. De familie Keizer zou tegen betaling van een
beperkte compensatie het tennispark ontruimen. Nadat Mr Roelofs
de afspraken hadden neergelegd in een proces-verbaal verlieten
alle partijen tevreden de rechtszaal. De Kantonrechter glimlachte.
Hij had gedurende de urenlange zitting niet meer dan drie zinnen
gesproken.
Raymond de Mooij
GMW Advocaten
De namen van de
betrokkenen zijn
gefingeerd.
COLUMN Haaglanden Business | nummer 5 | september 2013