Ce portfolio est un résumé de tous les projets que j'ai eu sous ma responsabilité du démarrage des travaux de construction à la fin de la garantie de parfait achèvement (SAV pendant 1 an après la livraison du projet).
7. +
MARCOUSSIS – Grande Rue
n 42 logements locatifs type intermédiaire répartis
en 4 Bâtiments R+2 sur sous sol
n Coût de construction : 5 023 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1 584 €
Coût VRD : 701 000 €
n Durée de chantier : 18 mois
n Livraison : Juillet 2013
n Architecte : A19 Architecture – C. Camfrancq
n Construction en centre ville
n Fondations sur pieux béton
n Façades en Béton isolant (Thermedia),
revêtues de bardage bois et de danpalon
n Référé Préventif
n Création d’une voie circulable traversant le
programme
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
n Parking extérieur en evergreen
n Traitement des sols pollués
n Chaufferie collective à granulés bois
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Sur ce chantier, nous avions signé une convention
avec le Ministère de la Défense (Un des réservataires)
mentionnant que si le délai initial de livraison n’était
pas respecté, il serait reporté d’un an. Ayant subi un
hiver très rude et un printemps avec de forte
précipitations, nous avons dû gagner 2 mois sur le
délai initial des CES pour rattraper le retard pris et
respecter la date de livraison.
16. +
LONGJUMEAU – Villa Organza
n 86 logements collectifs répartis en 4 bâtiments
R+3 sur sous sol
n Coût de construction : 7 684 200 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1344 €
Coût VRD : 193 000 €
n Durée de chantier :18 mois
n Livraison : Décembre 2012
n Architecte : ORY
n Construction très enclavée en centre ville
n Maintient d’un mur mitoyen de 6m de
haut en créant des contreforts
n Nombreux matériaux en façade
n Aménagement d’un parc urbain
n Création d’une voie piétonne au dessus
du sous sol rétrocédée à la mairie
n 4 Tranches de livraisons dont 1 pour la
Foncière logement
n Déplacement d’un transformateur
électrique durant la construction
n Fouilles Archéologiques préalables à la
construction (Découverte de morceaux
de carrelage Romain)
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
1/3 de ce programme était livré à la Foncière
Logement (Association qui produit et gère des logements à
destination des salariés) et qui pratique un cahier des
charges très particulier. Nous avons donc dû nous y
adapter. Le changement de dispositif de la loi Scellier
(Défiscalisation) ayant lieu à partir de janvier 2013, il
était impératif de maintenir la livraison en 2012, ce qui
nous a valu des derniers mois de chantiers très
intenses.
24. +
VIRY-CHATILLON – Les Sablons
n 34 logements collectifs répartis en 2 bâtiments
R+2 sur sous sol
n Mixité sociale : 16 logements en accession et 18
logements locatifs sociaux
n Cout de construction : 3 675 000 €
Cout bâtiment par m² habitable : 1552 €
Cout VRD : 360 000 €
n Durée de chantier : 14 mois
n Livraison : Mars 2013
n Architecte : HEBRARD DELORD
n Toiture terrasse végétalisée
n Panneaux séparatifs Trespa & Brisis
ZINC
n Management environnemental
n Production d’ECS par capteurs solaires
sur toiture terrasse
n Bow Windows
n Aménagement d’allées piétonnes en
béton désactivé et pavage ponctuel
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Sur ce projet, l’équipe dirigeante du chantier (Architecte,
OPC, CSPS, AEMO et MO) présentait une excellente
cohésion et cela s’est ressentit dans les résultats. En effet,
nous avons livré l’opération avec 3 mois d’avance sur le
planning prévisionnel et une moyenne de 0.45 réserves
par logements. Il est également à noter que par un très
bon travail de management environnemental et de suivi
de la sécurité, le chantier est resté très propre et organisé
sur toute sa durée.
33. +
MARCOUSSIS – Malte Brun
n 25 logements locatifs répartis en 2 bâtiments collectifs
et 3 maisons
n Bâtiment A & B : R+2 sur sous sol comprenant 25
parkings & 25 caves
n Coût de construction : 3 017 500 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1610 €
Coût VRD : 240 000 €
n Durée de chantier : 16 mois
n Livraison : Octobre 2014
n Architecte : Studio d’architecture (Galliot – Vannier)
n Construction en cœur de ville
n Construction sur terrain en pente
enclavé de murs en meulière non
fondés
n Installation de chantier et zone de
stockage à 100 m de la construction en
raison du manque de place sur le
chantier
n Livraison des matériaux et matériels par
la voie d’une résidence privée
n Production d’ECS par capteurs solaires
encastrés en toiture
n Démolition de roches débordantes
sous les fondations des riverains à la
mousse expansive
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Ce projet très enclavé, a été particulièrement complexe
à démarrer. En effet le terrain étant principalement
constitué de roches, les terrassements étaient difficiles à
réaliser. Un riverain possédait également un arbre
trentenaire en limite de propriété et donc à
l’emplacement du pignon d’un de nos bâtiments. Nous
retrouvant dans l’impossibilité de réaliser ce voile, nous
avons du trouver des accords avec ce riverain ainsi que
la Mairie pour supprimer et remplacer cet arbre.
40. +
MARCOUSSIS – Rue Pasteur
n 8 Logements locatif répartis en 2 bâtiments
n Cout de construction : 750 000 €
Cout bâtiment par m² habitable : 1694 €
Cout VRD : 173 000 €
n Durée de chantier : 14 mois
n Livraison : Septembre 2011
n Architecte : Atelier BLM (T. Deschamps)
n Réhabilitation d’une ancienne maison
bourgeoise en 4 logements et création
d’une extension de 4 logements neufs
n Certification environnementale
(H&E option THPE & Qualitel)
n Construction neuve et réhabilitation sur le
même projet
n Présence d’eau et notamment d’un puits
sous le bâtiment neuf
n Préservation des mur mitoyens en meulière
n Maintien des accès aux logements
existants accolés à l’opération
n Production d’ECS par capteurs solaires
encastrés en toiture
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Ce projet étant l’un de mes tout premiers
chantiers, il fut forcément une expérience
atypique. Le budget étant extrêmement séré
sur cette opération, l’entreprise titulaire du
marché présentait de réelles défaillances
administratives, et il a fallu faire preuve de
rigueur et d’adaptabilité pour mener à bien
cette construction.
45. +
MORANGIS – Lot 4
n 29 Maisons individuelles en accession et 2
bâtiments de 21 & 5 logements
n Coût de construction : 5 825 000 €
Coût maisons par m² habitable :1270 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1300 €
Coût VRD : 460 000 €
n Durée du chantier : 15 mois par tranches
n Livraison en 2 tranches
Maisons : Décembre 2012
Collectifs : Décembre 2013
n Architecte : ARTKANSAS (L. Carillion)
n Aménagement de la ZAC
n Coefficient d’étanchéité à l’air
inférieur à 0,6 m³/h.m²
n Construction en brique avec doubles
murs pour les maisons en bandes
n Toitures terrasses avec capteurs
solaires pour la production d’ECS
n Maisons triplex
n Logements collectifs en duplex
n Gestion des Travaux Modificatifs
Acquéreurs
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
29 maisons = 29 chantiers différents, qui exigent
une attention particulière. Cela étant d’autant plus
vrai avec des maisons en accession qui génèrent un
nombre important de Travaux Modificatifs
Acquéreurs obligeant une bonne communication
avec l’architecte et les entreprises. C’était donc une
construction très énergivore et chronophage qui
nécessitait une excellente rigueur et organisation.
55. +
MORANGIS – Lot 3
n Construction R+4 répartis en 4 bâtiments sur 1 niveau
de sous sol
n 2 Tranches de 73 et 43 logements collectifs
n Coût de construction : 10 151000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1 340 €
Coût VRD : 560 500 €
n Durée du chantier : 18 mois (T1) et 14 mois (T2)
n Livraison en 2 tranches
Tranche 1 (73 logements) : Décembre 2012
Tranche 2 (43 logements) : Mars 2013
n Architecte : ARTKANSAS (L. Carillion)
n Insertion dans une ZAC de centre ville
en cours de réalisation
n Classement sécurité incendie 3ème
famille (A et B)
n Colonnes sèches et désenfumage dans
les circulations communes
n Bassin de rétention d’eau sous les
rampes d’accès sous sol
n Mixité énergétique : 73 logements
VMC / chauffage Gaz et 43 logements
VMC / chauffage électrique type radiant
n Sous sol avec cuvelage sur 1,50 m
n Grand déport de casquettes en porte
à faux (70 à 80 tonnes)
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Lors du démarrage du chantier, nous avons découvert
une forte présence d’eau non identifié dans le rapport
du géotechnicien, nous obligeant la réalisation d’un
rabattage de nappe en phase terrassement et
fondations. Il est également à noter que sur ce projet, le
permis de construire ayant été déposé en 2006, nous
avons pu nous affranchir des nouvelles normes en
vigueur (PMR et Thermique) et réaliser des logements
avec de très grandes surfaces utiles.
59. +
NOZAY – La Poupardière
n 73 Logements collectifs répartis en 4 bâtiments
R+2 sur sous sol et 8 Maisons individuelles
n Coût de construction : 8 103 000 €
Coût maisons par m² habitable :1 235 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1 439 €
Coût VRD : 1 135 550 €
n Durée du chantier : 17 mois
n Livraison : Juillet 2013
n Architecte : A. SALIN
n Aménagement des accès voitures et
piétons
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
n Production d’eau chaude sanitaire par
capteurs solaires
n Coordination du chantier VRD et
bâtiment
n Nombreux locaux annexes
n Gestion des nombreuses demandes
TMA
n Coefficient d’étanchéité à l’air
inférieur à 0,5 m³/h.m²
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Ce projet est en tout point une belle réussite.
Tout d’abord de part sa marge (+11%) qui est
un de nos premiers objectifs, mais aussi par un
déroulement du chantier sans encombres et la
satisfaction générale des clients (Acquéreurs,
Gestionnaire, Mairie).
69. +
PALAISEAU – Camille Claudel
n 195 logements sociaux pour étudiants répartis en 3
bâtiments R+3
n Programme inséré dans l’éco-quartier Camille Claudel
n Coût de construction : 8 453 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1799 €
Coût VRD : 394 000 €
n Durée de chantier : 20 mois
n Livraison : Avril 2015
n Architecte : Partenaires Architectes
n Construction avoisinant une ligne haute
tension enterrée (2m des fondations)
n Montage de la grue de nuit en raison
de la proximité de l’aéroport d’Orly
n Façades en Béton isolant (Thermedia)
n Une parte du bâtiment en sous sol dû à
la forte pente du terrain
n Chantier sur une ZAC de 1500
logements en construction
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
n Chauffage Urbain
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Ce chantier parfaitement optimisé dés son début,
se déroule pour le moment convenablement. Avec
un coût de construction maitrisé, et un faible coût
aléas le projet devrait dégager une marge
intéressante. Avec 4 mois d’avance sur le planning
travaux à la fin du gros œuvre (date de mon départ),
la date de livraison devrait être respectée sans trop
de dificultés.
75. +
PALAISEAU – Emile Zola
n 81 logements en pension de famille et 9 logements
sociaux
n 2 Bâtiments R+2 et 1 Bâtiment R+1 sur 1 niveau de sous
sol
n Coût de construction : 5 286 000 €
Cout bâtiment par m² habitable : 2 220 €
Cout VRD : 342 000 €
n Durée du chantier : 16 mois
n Livraison : Décembre 2013
n Architecte : Studio d’Architecture (Galliot – Vannier)
n Construction sous une ligne à haute tension
n Réalisation d’un rabattage de nappe sur
toute la durée du gros œuvre
n Fondations sur pieux bétons
n Terrain avec une forte pente et sol en
argile verte
n Façade Est face à l’Autoroute A 10
n Pose des fenêtres en tunnel
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
n Locaux de services : Salle Polyvalente,
Buanderie, Laverie, Cuisine, Bureaux
n Isolation des bâtiments par l’extérieur
n Toitures terrasses végétalisées
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Extrêmement technique et encadré par une maitrise
d’œuvre défaillante, ce chantier fut un des plus
enrichissant pour moi. Sur le plan technique évidement,
mais aussi sur le plan humain. Dés la fin du gros œuvre
me voyant dans l’obligation de prendre le projet
totalement en main pour respecter les dates de
livraisons, j’ai du mener et motiver toute l’équipe du
chantier pour rattraper le retard perdu et garantir nos
engagements vis à vis de notre gestionnaire.
83. +
SACLAY – Mare aux saules
n 47 Maisons individuelles en locatif
n Coût de construction : 5 023 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1100 €
Coût VRD : 590 000 €
n Durée du chantier : 16 Mois
n Livraison : Décembre 2011
n Architecte : Atelier BLM (T. Deschamps)
n Certification environnementale
(H&E option THPE & Qualitel)
n Système de récupération des eaux de
pluies
n Chauffage individuel Gaz + capteurs
solaires encastrés en toiture pour la
production d’ECS
n Façades en briques et Refends en béton
n Aménagement dans une ZAC
n Chantier étalé sur 2 lieux
géographiques espacés de 200 m
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Ce projet particulièrement étalé, m’a permis de
p re n d re c o n s c i e n c e d e l a d i f f é re n c e
organisationnelle entre un chantier de logements
collectifs et un chantier de maisons. Livrant
l’opération en hiver, il est notamment ressorti
l’importance d’anticiper la phase VRD afin de
pouvoir réaliser les finissions au propre et ne pas
être perturbé par les intempéries à quelques
semaines de la livraison.
89. +
SAINTRY – L’Ecuyer
n 14 logements collectifs en réhabilitation
n Ancienne maison de Maitre du début du XXe siècle
classé aux Architectes des Bâtiments de France
n Coût de construction : 1 316 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1 500 €
Coût VRD : 290 000 €
n Durée de chantier : 14 mois
n Livraison : Octobre 2014
n Architecte : FBA Architecture (F. Bernard)
n Labélisé Patrimoine H&E (Cerqual)
n Construction en Groupement
d’entreprises
n Création de nouveaux planchers et
escaliers
n Remplacement à l’identique de la
toiture avec de la petite tuile
n Remplacement des menuiseries bois à
l’identique avec des petits bois
rapportés de chaque cotés
n Démolition + Désamiantage avec
cellule de confinement
n Conservation de la hauteur sous
plafonds (3,20 m)
n Réfection de la façade à la chaux
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Lors de cette réhabilitation, nous avons eu une phase de
désamiantage et déplombage nous obligeant la création
d’un SAS de décontamination, et des visites régulières
de l’Inspection du Travail qui nous a félicité pour notre
engagement en matière de sécurité des travailleurs. Sur
le plan technique nous avons découvert en cours de
chantier des aléas tels que des planchers trop fragilisés
devant être démolis et reconstruit avec un principe de
bac acier.
93. +
SAINTRY – Cœur de Ville
n 59 logements collectifs & 6 commerces répartis en
3 bâtiments R+3 sur 2 niveaux de sous sol
n Vue sur le parc écologique de la ville
n Coût de construction : 7 095 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1 334 €
Coût VRD : 1 085 000 €
n Durée de chantier : 18 mois
n Livraison : Avril 2014
n Architecte : Landscale Architecture (S. Euvé)
n Projet riche en aménagements
extérieurs
n Construction en limite de zone PPRI
(Plan de Prévention des Risques
d’Inondations)
n Démolition d’un bâtiment contenant de
l’amiante
n Terrain présentant une très forte
pente
n Réalisation de sondages
archéologiques
n Création d’une voie pour désenclaver
la ville
n Production d’ECS par une PAC
électrique air/eau
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Subissant une commercialisation des commerces
difficile, nous avons décidé à quelques mois de la
livraison, de modifier le projet de colonnes
électriques des bâtiments sur commerces, validé
par le concessionnaire, afin de réduire leur taille et
donc d’en créer 2 supplémentaires. Cela a
engendré un vrai risque pour le maintien de la date
de mise en service définitive des logements par le
concessionnaire. Ce qui a finalement été respectée.
103. +
VILLIERS – Voie des Mares
n 21 logements collectifs de type logements
intermédiaires et 4 maisons individuelles
n Programme mixte Accession (maisons) / Locatif social
(collectifs intermédiaires)
n Coût de construction : 2 500 000 €
Coût bâtiment par m² habitable : 1210 €
Coût VRD : 510 000 €
n Durée du chantier : 12 mois
n Livraison : Mars 2012
n Architecte : Atelier BLM
n Certification environnementale
(H&E option BBC effinergie & Qualitel)
n Construction en brique de façade et
refend en bloc de béton aggloméré
n Système d’escalier permettant à tous
les locataires d’avoir son jardin
(même ceux en étage)
n Parking commun couvert fermé avec
des claustras bois
n Bassin de rétention des eaux à l’air
libre de type paysager
n Mise en place de chaudières
individuelles à condensation Gaz
doublées de capteurs solaires en
toiture
Fiche du programme Spécificités techniques
Regard personnel
Cette construction très rapide s’est notamment
démarquée par le management chantier propre
que nous avons mis en place. En maintenant une
bonne communication ainsi qu’un chantier propre
et organisé, nous avons entretenu de bonnes
relations vis-à-vis du voisinage et la satisfaction de
la mairie. De part un bon phasage des VRD nous
avons également pu réaliser les finissions des
logements sans trop de dégâts.