O documento descreve uma franquia de construção civil focada em concreto moldado in loco. A franquia oferece vantagens como obras até 80% mais rápidas, custos até 35% menores e qualidade superior em comparação a métodos convencionais. Exemplos demonstram que o investimento inicial na franquia pode ser recuperado após a primeira obra e gerar lucros significativos.

1. 1ª parte
Versão 1.1
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2. CARACTERÍSTICAS
Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de ponta e
processos de gestão industrial.
A primeira franquia em concreto moldado “in loco” do Brasil.
Para empreendedores com foco em processo e perfil comercial.
Para Incorporadores e Construtores que buscam redução de custo de
obras e velocidade na execução da obra.
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3. AGILIDADE, REDUÇÃO DE CUSTO E QUALIDADE SUPERIOR
Sua obra até 80% mais rápida.
Seu custo menor em até 35% em comparação às obras convencionais.
Redução no pagamento de Impostos – INSS.
Redução de até 95% na geração de entulhos.
Conforto térmico, acústico com qualidade superiores às construções
convencionais e artesanais.
Construções em concreto moldado “in loco”; não é pré-moldado, é
moldado no local sem fissuras ou encaixes.
Moldagem de paredes e laje em uma única concretagem, através de
formas plásticas reutilizáveis.
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Foto do processo
Etapa de montagem da ferramenta de formas plásticas
Montagens dos painéis

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Foto do processo
Etapa de Concretagem
*concreto “líquido” que escorre entre as formas

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Foto do processo
Etapa da Colocação do Telhado

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Foto do processo
Etapa de Pintura Externa (prédio sobrado)

8. Sala e quarto finalizados
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Foto do processo
Etapa de Acabamento

9. CASAS FINALIZADAS
Casas alto padrão 300m²
área total, 2 pavimentos.
Construídas no munícipio de
Pelotas casas individuais no
bairro Parque Tênis.
Casa alto padrão 280m²,
2 pavimentos.
Construída no munícipio de
Pelotas bairro Colina do Sol.
Conjunto residencial
popular, casas de 46m².
Construídas no munícipio de
Pelotas no bairro Fragata.
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10. 10
RENTABILIDADE DA FRANQUIA
Redução em 75% no custo da mão de obra
Redução em 30% no desperdício de materiais, todos dutos elétricos e hidráulicos
são colocados antes da concretagem
Redução de mais de 90% de retrabalhos, sistema de gestão integrado à construção
A Franquia se paga em apenas 4 obras*
* Observando-se 4 repetições da mesma ferramenta com preço de venda médio de 3 mil reais por m² da obra.

11. ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA
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Ponto de equilíbrio
• Entre 3 e 7 meses
Retorno do investimento
• Entre 4 a 12 meses;
Número de funcionários
diretos por ferramenta
• 6 a 15 funcionários

12. ESCALA DE ROYALTIES PROGRESSIVA
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Faixas Quantidade de
Concretagens
Royalties / m²
1ª 01 a 50 R$ 29,00
2ª 51 a 200 R$ 23,00
3ª 201 a 500 R$ 17,00
4ª Acima de 501 R$ 13,00
Produtividade Reduzida : 1 concretagem por semana
Produtividade Média: 1 + ½ concretagem por semana
Produtividade Alta: 2 concretagens por semana
Desforma 12 horas após concretagem

13. PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M²
Custos obra Concre House * Imóvel pronto
R$/m²
Mão de obra * 281,00
Concreto * 157,00
Materiais de Acabamento * 276,00
Royalties da tecnologia* 29,00
Custo da obra 743,00
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* Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 1.001,89/m² / Concre House
R$ 743,00/m² (menor em 25,84%, base 05/2014)
** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região de
Campinas e portanto, podem variar conforme a localidade
** Acabamento padrão normal do IBGE

14. INVESTIMENTO NA FRANQUIA
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Taxa de Franquia R$ 50.000,00
Marketing de inauguração (no lançamento do empreendimento) R$ 5.000,00
Equipamentos de Informática e Software R$ 6.900,00
Equipamentos do Negócio (quando do início das obras) R$ 4.000,00
Exemplo 1  *Custo da Ferramenta R$ 2.500,00 /m² projetado
de forma de 120 m² prédio de apartamentos OU
R$ 300.000,00
Exemplo 2  * Custo da Ferramenta R$ 2.500,00 /m² projetado
de forma de 40 m² casa térrea
R$ 100.000,00
Exemplo 1  Investimento Total na Franquia OU R$ 365.900,00
Exemplo 2  Investimento Total na Franquia R$ 165.900,00
Obs.* Custo da Ferramenta de acordo com o projeto escolhido pelo
franqueado
1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais.
2. Pagamento da ferramenta: 60% na escolha do modelo e 40% na entrega.

15. EXEMPLO 1 COM INCORPORAÇÃO
PRÉDIO DE 2 PAVIMENTOS COM 8 APTOS DE 55 M²
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Exemplo de uma incorporação
Prédio sobrado de 2 pavimentos com 8 aptos de
55 m²
Valor Percentual
Valor Geral de Venda (VGV) da 8 unidades R$ 1.320.000,00 100,00%
Custo da Obra R$ 326.900,00 24,77%
Muros, portões e paisagismo R$ 33.000,00 2,50%
Custo do Terreno (mínimo de 500m²) R$ 200.000,00 15,15%
Registros / Impostos / Corretagem R$ 141.034,60 10,68%
Lucro Bruto da Incorporação R$ 619.045,40 88,32%
rentabilidade
Investimento na Franquia R$ 365.900,00
Retorno da Franquia no primeiro
empreendimento
1. Preço de venda por unidade de R$ 3.000,00 / m²
2. Tempo de construção e finalização 90 dias
3. Neste exemplo a ferramenta de concretagem foi utilizada 4 vezes
4. ITBI de 2% sobre valor do terreno

16. EXEMPLO 1
COMPARATIVO DO INVESTIMENT0 E RETORNO DA 1ª OBRA
Investimento de 366 mil
para uma rentabilidade
de 619 mil na primeira
obra

17. EXEMPLO 2
COM INCORPORAÇÃO COM 8 CASAS TÉRREAS DE 40 M²
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Exemplo de uma incorporação
8 casas térreas de 40 m²
Valor Percentual
Valor Geral de Venda (VGV) da 8 casas R$ 960.000,00 100,00%
Custo da Obra R$ 238.000,00 24,77%
Muros, portões e paisagismo R$ 132.000,00 2,50%
Custo do Terreno (mínimo de 8 de 125m²) R$ 240.000,00 15,15%
Registros / Impostos / Corretagem R$ 102.528,00 10,68%
Lucro Bruto da Incorporação R$ 247.472,00 34,73%
rentabilidade
Investimento na Franquia R$ 165.900,00
Retorno da Franquia no primeiro
empreendimento
1. Preço de venda por unidade de R$ 3.000,00 / m²
2. Tempo de construção e finalização 90 dias
3. Neste exemplo a ferramenta de concretagem foi utilizada 8 vezes
4. ITBI de 2% sobre valor do terreno

18. EXEMPLO 2
COMPARATIVO DO INVESTIMENT0 E RETORNO
COM 8 CASAS TÉRREAS DE 40 M²
Investimento de 166 mil
para uma rentabilidade
de 247 mil nas primeiras
8 obras

19. Construção com Tecnologia e
Gestão
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Agradecido