1.Ubicación de la parcela 2.Especificación de la zonificación, área , linderos, y vialidad. 3.Ubicación dentro de la ordenanza, elementos determinantes. 4.En plano ubica la parcela e indica zonificación,área, porcentaje de ubicación, de construcción, retiros , alturas permitidas.Todo dibujado sobre la parcela en estudio 5.Según la zonificación en plano indica área a desarrollar, área bruta, densidad, % de construcción, ubicación estacionamiento, área verde en texto y en dibujo sobre el plano

1. Análisis UrbanoSAN ANTONIO Elaborado por:
Fabiana Diaz
C.I: 26.707.532
Profesor:
Arq. Zhedily Guedez

2. UBICACIÓN
Venezuela, Edo. Nueva Esparta, San Antonio, Praderas de San Antonio.

3. EDIFICACIONES
Praderas de San Antonio, San Antonio.
Zonificación: Nd – 1 Nuevos Desarrollos.
Residencial unifamiliar o bifamiliar individual,
o en desarrollos de conjunto.
Área:
56.865m2
Vialidad:
Av. Juan Bautista Arismendi
Vía Villa Zoita

4. EDIFICACIONES
Cuadro de Zona Nd- 1
Uso
Principal
Dens.
Bruta
max
Hab/Ha
Área Mínima
Parcela (m2)
Frente Min.
(m)
Porcentajes
Máximos (%)
Retiros Mínimos (m)
Altura
Máxima
(Plantas)
Frente Lateral Fondo
Ubic. Const. L1 L2
125 hab/
hect
180 m2 10 40% 80[% 6.00 mts 3.00 mts 3.00 mts 7 plantas

5. EDIFICACIONES
 Praderas de San Antonio, San Antonio.
 Zonificación: ND-1.
 125: hab./has.
 % Ubicación: 40%
 % Construcción: 80%
 Retiros: Frente: 6m
Lateral: 3m
Fondo: 3m
 Altura: 7 plantas.
2 Retiros Frontales.
2 Retiros Laterales.

6. EDIFICACIONES
 Zonificación: ND-1 (Nuevos Desarrollos con densidad baja.)
 Densidad Bruta: 125 hab/hect
 Área Bruta: 56.865 m2
 % de Ubicación = 40% = 56865 m2 · 40% = 22746 m2
 % de Construcción = 80% = 56865m2 · 40% = 45492 m2
 Niveles de Altura = 2 Pisos
Tabla de Áreas Mínimas Para usos comunales
Equipamiento Genérico Uso
Específico
Población
Preferencial
Índice
m2/hab.

7. EDIFICACIONES
 Zonificación: ND-1 (Nuevos Desarrollos con densidad baja.)
 Densidad Bruta: 125 hab/hect
 Área Bruta: 56865 m2
 % de Ubicación = 40% = 56865m2 · 40% = 22746m2
 % de Construcción = 80% = 56865m2 · 80% = 45492 m2
 Niveles de Altura = 2 Pisos
 Equipamiento Urbano = 10740 m2
 Superficie o Área Neta = 56865– 10740m2 = 46125 m2
 Densidad Bruta = 125 Hab/Has.
1 Hectarea ( 1 has) = 10000 m2
X -------- 56865 m
2X = 56865 m2 / 10000 m2
X = 5.6 Has
Densidad Neta = 5.6 Has x 125 has/Has
Densidad Neta = 710.8 habt.

8. EDIFICACIONES
 EN 5.6 Has o 56865 m2 se pueden agrupar 710.8 habts., según las V.U.F.
pero: ¿A cuántas familias de puedo agrupar en dicha parcela?
 En nuestro esta parcela el índice familiar está compuesto por 1.8 personas;
sin embargo tomaremos como núcleo familiar el compuesto por 2 individuos.
Entonces; ¿Cuántas viviendas se pueden diseñar dentro de la parcela de
terreno?
 Ud. Viviendas = Densidad neta / Nueclo Fam.U.V. =
125hatb / 2 PERS.U.V. = = 62.5 viviendas