1. Toelichting vooraf:
• De corporatie dient zich naar redelijkheid ervan te vergewissen welk gezamenlijk verzamelinkomen de nieuwe huurders
naar schatting zullen genieten in het jaar van aanvang van het huurcontract.
• Het toetsinkomen is het verwachte gezamenlijke verzamelinkomen van woningzoekende en partner die medebewoner
wordt in het jaar waarin het huurcontract zal worden getekend (2011).
• Inkomens van minder- en meerderjarige kinderen kunnen buiten beschouwing blijven.
• De corporatie kan de woningzoekende en eventuele partner verzoeken een zogeheten IB60-formulier over jaar 2010 of
2009 aan te vragen bij de Belastingdienst en te overleggen tenzij een aanslag IB over één van deze twee jaren kan worden
overlegd.
• Ter bepaling van het toetsinkomen worden verzamelinkomens uit jaar 2010 resp. 2009 geïndexeerd met index I1
(= 1,0186) resp. index I2 (= 1,0366). Deze indices hebben betrekking op de gemiddelde inkomensstijging van de afgelopen
1 resp. 2 jaren. De hoogten van I1 en I2 zullen jaarlijks door het Rijk worden gepubliceerd.
• Indien het op deze wijze bepaalde toetsinkomen volgens woningzoekende leidt tot een substantieel onjuist toetsinko-
men, bijvoorbeeld vanwege verandering van baan, ontslag, andere gezinssituatie, maar bijvoorbeeld ook vanwege het
meegerekend zijn van het inkomen van inwonende kinderen in het IB60-formulier, kan een bijstelling ervan plaatsvin-
den op basis van eigen verklaringen van de aanvrager, bij voorkeur onderbouwd met bewijsstukken als jaaropgaven,
loonstroken, uitkeringsspecificaties e.d.
Schema toetsing
huishoudinkomen
Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties

2. Schema (voor woningzoekende en inwonende partner tezamen vaststellen):
1. Corporatie legt toetsinkomen vast van woningzoekende + evt. partner.
2. Corporatie bepaalt of toetsinkomen lager (cat.A) of hoger (cat.B) ligt dan norminkomen (€ 33.614 in 2011).
3. Bij nieuwe verhuring sociale huurwoning ( € 652,52 in 2011) A of B meetellen voor toets op
90%-toewijzingsnorm.
De woningzoekende is verantwoordelijk voor zijn/haar inkomensverklaring. Corporatie controleert zoveel
mogelijk obv te overleggen bewijsstukken:
• Jaaropgaven werkgever(s)/uitkeringsinstantie(s) uit jaar 2010:
toetsinkomen = fiscaal loon x 1,0186. Aanvrager motiveert indien anders.
• Recente loonstroken/ uitkeringsspecificaties: bepaal tijdvak (maand of 4 weken) en herbereken naar geheel jaar
incl. 8% vakantiegeld. Aanvrager motiveert indien anders.
• Bij inkomen uit onderneming of freelance: fiscale aangifte jaar 2009 of fiscale schatting jaar 2010.
Woningzoekende stelt inkomensverklaring op met minimaal de volgende elementen:
• De oorzaak van de inkomensverandering (andere baan, pensioen, ontslag, meegerekende kinderen e.d.)
• De geschatte omvang van de inkomensverandering met specifieke aandacht voor:
- vakantiegeld (ja/nee, hoogte)
- evt. 13e
maand,
- evt. inkomen uit onderneming, freelance-activiteiten, of vermogen
- voor inkomen uit vermogen (box 3) wordt uitgegaan van IB60 tenzij woningzoekende anders motiveert.
Inkomen sindsdien
wezenlijk veranderd?
Toetsinkomen =
verzamelinkomen 2010 x 1,0186 of
verzamelinkomen 2009 x 1,0366
Bepaal verzamelinkomen obv aanslag IB of IB60-formulier
(recent jaar, 2010 of 2009).
ja
nee
VROM010255|NOVEMBER2010