Esprit NordEst.com Une maison récente de plain-pied avec sa piscine à 20 minutes de Troyes ! Bienvenue à Voué, une agréable localité de la campagne champenoise. C’est ici, à 20 minutes du centre de Troyes, capitale des comtes de Champagne, que nous vous proposons aujourd’hui cette maison récente, construite de plain-pied en 2004 et implantée avec sa piscine sur une grand terrain de 20 ares. L’ensemble a été parfaitement réalisé et quelques touches techniques, comme ces tuiles Vaugirard qui composent la couverture, confirment cette bonne impression. La petite rivière qui délimite l’extrémité du terrain fera la joie des pêcheurs de truites et des petits aventuriers. L’aspect général de la propriété est impeccable, les enduits intérieurs sont en parfait état, les teintes et coloris ont été choisis avec soin, gage d’une installation facilitée. Les volumes et les surfaces ont été optimisés afin de proposer 4 chambres et 1 bureau pour votre plus grand confort. Un bel investissement, proposé ici à un prix net vendeur particulièrement étudié afin de vous permettre de saisir rapidement cette réelle opportunité ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 410416
Autoroute : 10 km (A26)
Localisation : Voué Ville proche : Troyes
Aéroport : 40 km (Paris-Vatry)
www.espritnordest.com
Surface habitable : 110 m²
Prix de vente : 250 000 Euros
Année de construction : 2004Type de bien : Pavillon
Surface du terrain : 2000 m²
Terrasse : Oui
Garage : Oui
ADSL : Oui
Piscine : Oui
Une maison récente de plain-pied avec sa piscine à 20 minutes de Troyes !
Bienvenue à Voué, une agréable localité de la campagne champenoise. C’est ici, à 20
minutes du centre de Troyes, capitale des comtes de Champagne, que nous vous pro-
posons aujourd’hui cette maison récente, construite de plain-pied en 2004 et implantée
avec sa piscine sur une grand terrain de 20 ares. L’ensemble a été parfaitement réalisé
et quelques touches techniques, comme ces tuiles Vaugirard qui composent la couver-
ture, confirment cette bonne impression. La petite rivière qui délimite l’extrémité du
terrain fera la joie des pêcheurs de truites et des petits aventuriers. L’aspect général
de la propriété est impeccable, les enduits intérieurs sont en parfait état, les teintes et
coloris ont été choisis avec soin, gage d’une installation facilitée. Les volumes et les
surfaces ont été optimisés afin de proposer 4 chambres et 1 bureau pour votre plus
grand confort. Un bel investissement, proposé ici à un prix net vendeur particulière-
ment étudié afin de vous permettre de saisir rapidement cette réelle opportunité !

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine équipée, ouverte sur la salle à
manger
 Cheminée
 Salle de bains avec baignoire balnéo et
douche
 Dressing
Entrée 1
Cuisine 1
Salon 1
Cheminée 1
1Salle à manger
Chambre 4
Bureau 1
Salle de bains 1
WC 1
Dressing 1

3. Extérieur et autres
Piscine 1
Abri de jardin 1
Garage 1
Observations
 Une piscine traditionnelle de 6m x
3,5m avec bâche de protection.
 Abri de jardin ou local technique
pour la piscine
/ /
/ /
Jardin 1
Portail fermé 1
Verger /
Potager /

4. Exposition
Charpente
Sud ouest
Piscine Oui (enterrée)
Détails techniques
Structure du bien Parpaing
Bois traditionnel
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Electrique
Tuiles Vaugirard
Carrelage
Tapisserie et revêtements décoratifs
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
PVC, volets en bois
 DPE - Consommation et émission GES : en
cours
Dépendance Oui
Isolation 10+1, combles laine soufflée TMS

5. De proximité : 500 m
Supermarché : 9 km
Zone commerciale : 20 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 40 km
Gare TER : 8 km
Bus : Oui
Autoroute : 6 km
Transports
 Vous êtes au cœur de la Champagne-Ardenne, tout proche du parc natu-
rel de la Forêt d’Orient.
 La nature toute proche vous permet de pratiquer également toutes les
activités "outdoor" : équitation, tennis, foot, VTT, randonnées, cyclotou-
risme, chasse et champignons !
 Vous êtes à 20 minutes de Troyes qui bénéficie d’un tissu associatif très
riche et draine notamment toute l'actualité culturelle locale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 500 m
Pharmacie : 9 km
Dentiste : 9 km
Hôpital : 20 km
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 500 m
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 500 m
Collège - Lycée : 9 km
Scolarité

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Localisation & Carte
Troyes à 21 km Vitry-le-François à 60 km
Châlons-en-Champagne
à 60 km
Reims à 108 km
Paris
180 km
1h55
Zurich
435 km
4h40
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Luxembourg
295 km
2h45
Stuttgart
520 km
5h00
A 8 km seulement de la gare TER d’Arcy sur Aube !

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Vue satellite
Troyes à 20 minutes Vitry-le-François à 45 minutes
Châlons-en-Champagne
à 45 minutes
Reims à 1 heure
A 35 minutes de l'aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Troyes
Lyon
380 km
3h20
Genève
435 km
3h55
Francfort Airport
485 km
4h25
Munich
730 km
7h00

8. Un pavillon de 2004 de plain-pied avec 20 ares de terrain,
À la campagne et à seulement 20 minutes de Troyes !
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9. Les enfants auront plaisir à courir après un ballon,
tandis que les plus grands profiteront du soleil ...sans vis-à-vis !
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10. De nombreuses portes fenêtres donnent accès au jardin,
qui court autour de la maison !
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11. Et voici la piscine de 6 x 3,5 m, entièrement bâchée pour répondre aux
normes de sécurité. A vous les purs moments de plaisir dans l’eau.!
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12. L’abri de jardin vous permet de ranger tout le matériel afférent à la
piscine, y compris les chaises longues qui seront sorties tout l’été !
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13. Une petite rivière jouxte le terrain. Avis aux pêcheurs amateurs !
Les enfants y inventeront un monde d’aventure !
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Portail automatique !

14. La cuisine est entièrement équipée dans des tonalités pétillantes !
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15. Le bar en pierres taillées offre une allure particulière
à cette cuisine ouverte sur le séjour !
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16. Des pièces lumineuses et ouvertes
pour une ambiance conviviale et moderne !
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17. Une superbe cheminée avec insert
Qui réchauffera toute la maison !
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18. Vous disposez de 5 chambres spacieuses. Vous pourrez aménager un
bureau, une salle de musculation ou une salle de jeux !
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19. Les murs sont dans des tons clairs,
Vous disposez d'un dressing dans un style très design !
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20. On termine la visite par la salle de bains et sa baignoire balnéo.
Puis une dernière vue du jardin !
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21. En savoir plus sur Voué et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Page de la municipalité
Site de la ville de Troyes
Centre universitaire
Site de l'Office du Tourisme
Site de la CCI de Troyes
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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Troyes et la place de l’Hôtel de Ville