Espritnordest.com Dans un agréable environnement résidentiel à une vingtaine de minutes du centre de Strasbourg, Une construction traditionnelle des années 70 rénovée et entretenue avec soin offrant hammam et sauna ! Bienvenue à Hangebieten, une agréable localité située à une vingtaine de minutes à l’ouest de Strasbourg. C’est ici que nous avons sélectionné pour vous cette maison typique des années 70 avec sa toiture caractéristique à 4 pents. Construite en 1974, ses propriétaires actuels,qui la possède depuis bientôt 30 ans, l’ont patiemment rénovée et entretenue au fil du temps. Elle offre aujourd’hui des volumes et des espaces de vie correspondant parfaitement aux attentes actuelles. Les cloisons ont été abattues et vous disposerez d’une vaste cuisine contemporaine, avec plans de travail en granit massif, qui s’ouvre largement sur le séjour et le salon. Le soleil a la part belle dans cette maison aux accents chantants du sud, et grâce aux larges ouvertures orientées sud, il s’immisce dans les moindres recoins du logis tout au long de la journée. Le sous-sol est entièrement aménagé avec salle à manger, bar et une seconde cuisine, et les adeptes de bien-être et de détente apprécieront tout particulièrement le sauna et le hammam installés dans un espace dédié. Les bricoleurs aprecieront l’espace disponible dans le garage double et l’atelier. Les amateurs de jardinage et de belles plantes ne seront pas en reste, avec un potager t une serre qui attendent ave impatience les beaux jours pour combler à nouveau les plus gourmands. Un chalet de jardin abritera votre outillage et tout le mobilier de jardin. Enfin, complétons cette présentation en évoquant cette vaste terrasse de plus de 30 m², exposée plein sud, et disposant d’un accès direct au séjour, qui accueillera avec faste vos agapes estivales ! Un produit de qualité, idéalement situé près des grands axes, à visiter sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien : 167365
Autoroute : 3 km
Localisation : Hangenbieten Ville proche : Strasbourg
Aéroport : 3 km
Prix de vente : 410 000 Euros
Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1974
Surface habitable : 170 m²
Surface du terrain : 730 m²
Cave : Oui Dépendance : Oui
Garage : Oui
www.espritnordest.com
Terrasse : Oui
Une construction des années 70 rénovée avec hammam et sauna !
Bienvenue à Hangenbieten, une agréable localité située à une vingtaine de minutes à l’ouest de Stras-
bourg. C’est ici que nous avons sélectionné pour vous cette maison typique des années 70 avec sa toitu-
re caractéristique à 4 pans. Construite en 1974, ses propriétaires actuels,qui la possède depuis bientôt
30 ans, l’ont patiemment rénovée et entretenue au fil du temps. Elle offre aujourd’hui des volumes et
des espaces de vie correspondant parfaitement aux attentes actuelles. Les cloisons ont été abattues et
vous disposerez d’une vaste cuisine contemporaine, avec plans de travail en granit massif, qui s’ouvre
largement sur le séjour et le salon. Le soleil a la part belle dans cette maison aux accents chantants du
sud, et grâce aux larges ouvertures orientées sud, il s’immisce dans les moindres recoins du logis tout
au long de la journée. Le sous-sol est entièrement aménagé avec salle à manger, bar et une seconde
cuisine, et les adeptes de bien-être et de détente apprécieront tout particulièrement le sauna et le ham-
mam installés dans un espace dédié. Les bricoleurs apprécieront l’espace disponible dans le garage dou-
ble et l’atelier. Les amateurs de jardinage et de belles plantes ne seront pas en reste, avec un potager et
une serre qui attendent ave impatience les beaux jours pour combler à nouveau les plus gourmands. Un
chalet de jardin abritera votre outillage et tout le mobilier de jardin. Enfin, complétons cette présentation
en évoquant cette vaste terrasse de plus de 30 m², exposée plein sud, et disposant d’un accès direct au
séjour, qui accueillera avec faste vos agapes estivales ! Un produit de qualité, idéalement situé près des
grands axes, à visiter sans plus attendre !

2. Entrée 1
/ /
Rez-de-chaussée
Chambres 3
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Salle de bain 1
WC 1
/ /
Observations
 Adoucisseurs Culligan
 Aspiration centralisée Olympia
 Alarme
 Portail électrique
 Combles perdus

3. Cuisine 1
Garage Oui
Sous-sol
Salle à manger 1
WC
1,
Avec lave-mains
Sauna 1
Cellier 1
Atelier 1
Observations
 Hammam avec douche
 Garage pour 2 voitures avec porte auto-
matique
 Terrasse de 33 m²
 Chalet de 16m² dans le jardin
 Potager + Serre
Cave 1
Hammam 1

4. Exposition
Charpente
Terrasse Sud
Architecture Typique des années 70
Détails du bien
Structure du bien Béton banché + Briques 270 alvéolées
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au gaz par radiateurs
Tuiles traditionnelles
Carrelage
Enduits talochés teintés
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
Bois double vitrage,
Oscillo-battant
 Isolation BA13 10+1
 Chaudière à gaz Rotex
 Carrelage dans les chambres également
 Volets roulants électriques
 Store électrique 9,40 x 3,50 sur la terrasse
 Ventilation Mécanique Contrôlée
Cheminée Non
Piscine Possible

5. De proximité : 2 km
Supermarché : 2,5 km
Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 350 m
Commerces
Aéroport : 3 km
Gare TER : 3 km
Bus/Cars : 300 m
Autoroute : 3 km
Transports
 Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour prati-
quer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champi-
gnons, chasse, etc...
 Vous êtes à 20 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui
vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.
 Hangenbieten regroupe de nombreuses associations sportives et cultu-
relles et une médiathèque !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 630 m
Pharmacie : 2 km
Dentiste : 430 m
Hôpital : 4 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 2 km
Maternelle : 340 m
Primaire : 460 m
Collège/Lycée : 2 km/6 km
Scolarité

6. Vous êtes à 20 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Strasbourg à 21 km Saverne à 32 km
Obernai à 26 km Haguenau à 50 km
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Paris
2h20
Zurich
225 km
2h25
Luxembourg
255 km
2h35
Stuttgart
155 km
1h45

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Vue satellite
Strasbourg à 23 minutes Saverne à 38 minutes
Obernai à 24 minutes Haguenau à 39 minutes
A 7 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Lyon
3h40
Genève
400 km
4h00
Francfort (aéro)
210 km
2h05
Munich
375 km
3h45

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Une belle maison typique des années 70 avec un vaste jardin
très bien entretenu et un grand potager !

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Vous disposez d’une grand terrasse orientée plein sud,
et d’un joli chalet qui abritera tous vos outils de jardinage !

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Dès l’entrée, on peut se rendre compte que les propriétaires ont
parfaitement rénovés et entretenus cette demeure !

11. www.espritnordest.com
Le salon et la salle à manger s’ouvrent largement sur la terrasse
et bénéficient ainsi d’une grande luminosité !

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Dans le prolongement
du salon, une
cuisine ouverte
très moderne et bien
agencée avec un
beau comptoir en
granit massif !

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La salle de bain
entièrement carrelée
dispose d’une douche,
une baignoire et
un radiateur
chauffe-serviette
pour un confort
optimal !

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Les trois chambres sont vastes et disposent de larges fenêtres,
l’une possède également un grand dressing sur mesure !

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Au sous-sol, vous
trouverez une grande
salle à manger avec
un bar, une pièce
lambrissée très
chaleureuse où vous
pourrez organiser
de grandes tablées
entre amis !

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Vous y trouverez également une cuisine équipée plus contemoraine
avec de nombreux rangements !

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L’espace détente, avec sauna traditionnel en bois et hammam avec
douche intégrée, sont les atouts majeurs de la maison !

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Le sous-sol recèle également un grand atelier pour les bricoleurs,
un garage pour deux voitures et un cellier très pratique !

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Terminons notre visite
par une balade dans
le grand jardin avec
potager et serre de
cette maison pleine
de cachet qui ravira
les propriétaires les
plus exigeants !

20. En savoir plus sur Hangenbieten — Strasbourg :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Strasbourg
@Site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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