Esprit NordEst.com
Une belle meulière avec toit à 4 pans en ardoises et baies en plein cintre à quelques minutes du château-fort le plus étendu d'Europe !
Sedan n'est pas seulement la ville qui à vu naître le chanteur-tennismen préféré des Français, c'est aussi une agréable localité des Ardennes où il fait bon vivre. C'est ici, au pied du Château, à quelques minutes du musée de la dernière cartouche, retraçant la défaite de Napoléon III face aux troupes prussiennes en 1870, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle meulière aux fenêtres en plein cintre. Implantée dans un quartier résidentiel sur près de 6 ares 50 de jardin , elle vous offre 5 chambres de belle facture réparties sur 2 niveaux. Les prestations intérieures ont été choisies avec soin: plafond tendu, carrelage pose diagonale, douche italienne, plan de travail en granit...., autant de produit de qualité mis en œuvre par des artisans confirmés afin de vous garantir un investissement pérenne et sans surprise. A l'extérieur, une grande terrasse couverte qui s'ouvre largement sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des belles journées estivales qui s'annoncent et d'organiser de joyeuses agapes autour du BBQ. Le jardin peut accueillir une piscine et dispose d'un petit abri pour ranger vos outils et la tondeuse. Vous êtes situé à 10 minutes à pied de la gare, ce qui vous place à quelques minutes à peine du centre de Charleville-Mézières et de la place Ducale. Une belle opportunité proposée ici à un prix des plus intéressant !
Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst"
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Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !
maison a vendre sans frais d'agence, sedan, charleville mezieres-ardennes !
1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 408414
Autoroute : 2 km
Localisation : Sedan Ville proche : Charleville-Mézières
Aéroport : 138 Km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 168 m²
Prix de vente : 195 000 Euros
Année de construction : 1974Type de bien : Maison en pierres
Surface du terrain : 648 m²
Cheminée : Oui
Cave : Oui
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Une belle meulière à quelques minutes du château-fort !
Sedan n'est pas seulement la ville qui a vu naître le chanteur-tennisman préféré des Français,
c'est aussi une agréable localité des Ardennes où il fait bon vivre. C'est ici, au pied du Château, à
quelques minutes du musée de la dernière cartouche, retraçant la défaite de Napoléon III face
aux troupes prussiennes en 1870, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle meulière aux
fenêtres en plein cintre. Implantée dans un quartier résidentiel sur près de 6 ares 50 de jardin ,
elle vous offre 5 chambres de belle facture réparties sur 2 niveaux. Les prestations intérieures ont
été choisies avec soin : plafond tendu, carrelage pose diagonale, douche italienne, plan de travail
en granit...., autant de produits de qualité mis en œuvre par des artisans confirmés afin de vous
garantir un investissement pérenne et sans surprise. A l'extérieur, une grande terrasse couverte
qui s'ouvre largement sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des belles journées esti-
vales qui s'annoncent et d'organiser de joyeuses agapes autour du BBQ. Le jardin peut accueillir
une piscine et dispose d'un petit abri pour ranger vos outils et la tondeuse. Vous êtes situé à 10
minutes à pied de la gare, ce qui vous place à quelques minutes à peine du centre de Charleville-
Mézières et de la place Ducale. Une belle opportunité proposée ici à un prix des plus intéressant !
2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
Salle d’eau 1
WC 1
Observations
Cuisine équipée avec plans de travail en granit
Grand séjour comprenant un salon et une sal-
le à manger avec une cheminée à insert
Salle d’eau avec douche à l’italienne
Porte et garage électrique
Cave 1
Sous-sol
Cellier 1
Garage
1
pour 2 voitures
Entrée 1
3. 1er niveau
Salle de bains 1
WC 1
Terrain 1
Terrasse
1
couverte
Abri jardin 1
Observations
3 chambres à l’étage
Couloir desservant toutes les pièces
Dressing
Salle de bains avec baignoire
Terrain de 6,48 ares entièrement clos
Terrasse couverte donnant sur le jar-
din
Abri de jardin
Possibilité d’installer une piscine sur
le terrain
Extérieur
Aire de jeux 1
Chambres 3
4. Exposition
Charpente
Terrain Sud Est
Architecture Traditionnelle avec toit 4 pans
Détails techniques
Structure du bien Pierres
Traditionnelle Bois
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Chauffage gaz - Cheminée avec insert
Poêle à granulés (1er étage)
"Ardoises" en Eternit
Carrelage - Parquet flottant
Papier peint
Peinture (1er étage)
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Double vitrage PVC avec survitrage
Plafond tendu
Carrelage pose en diagonale
Porte et garage électrique
Terrasse couverte
Sous-sol complet avec garage 2 voitures,
cave et cellier
Cheminée 1 avec insert
Volets battants Bois
5. De proximité : sur place
Supermarché : sur place
Zone commerciale : sur place
Boulangerie : sur place
Commerces
Aéroport : 138 km
Gare TER : 850 m
Bus/Cars : sur place
Autoroute : 2 km
Transports
Sedan est une ville dynamique qui dispose d'un important tissu associa-
tif et sportif (centre aquatique, tennis, football, boulodrome, stand de
tir…) et qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar-
tistique et culturelle innovante (château-fort, musées, festivals, specta-
cles, …)
La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités
"outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, pêche , chasse et champi-
gnons !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : sur place
Pharmacie : sur place
Dentiste : sur place
Hôpital : sur place
Service Médicaux
Garderie - Crèche : sur place
Ecole maternelle : sur place
Ecole primaire : sur place
Collège - Lycée : sur place
Scolarité
6. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Charleville-Mézières 19 km Verdun 81 km
Reims 98 km Metz 189 km
Paris
2h03
Bruxelles
186 km
2h2
Les métropoles européennes au départ de Sedan
Luxembourg
123 km
1h24
Stuttgart
413 km
4h34
A 20 minutes seulement de la gare TGV !
7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Charleville-Mézières 22 mn Verdun 1 heure 22 mn
Reims 1 heure Metz 2 heures
A 1h24 de l'Aéroport du Luxembourg !
Les métropoles européennes au départ de Sedan
Lyon
581 km
5h30
Genève
639 km
5h38
Francfort Airport
348 km
3h41
Munich
639 km
6h35
12. www.espritnordest.com
Pour les amateurs
de jardinage, tout
a été prévu ! Cet
abri à jardin sera
l’endroit idéal pour
vous outils
ou votre matériel
de piscine...
Une aire de jeux
ou une piscine ?
Vous disposez de
la place nécessai-
re pour laisser
parler
vos envies...
16. www.espritnordest.com
Salon et salle à manger,
d’un beau volume, baignés
de lumière grâce aux por-
tes-fenêtres, où vous vous
pourrez déguster un verre
entre amis au coin du feu
durant les soirées d’hiver !
19. www.espritnordest.com
Pour vos ablutions, vous disposez d'une superbe douche italienne multijets
au rez-de-chaussée, et d'une magnifique baignoire "pattes de lion" à l'étage !
20. www.espritnordest.comwww.espritnordest.com
Qui n’a pas rêvé
d’un grand dressing
pour ne plus avoir
à fouiller
dans son armoire
dès le réveil ?
Et bien,
c’est chose faites !
…
Vous pouvez
desormais devenir
une reine
du shopping !
21. En savoir plus sur SEDAN
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Charleville-Mézières
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI des Ardennes
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Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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