Espritnordest.com Un environnement préservé pour cet agréable pavillon de 2007 en périphérie de Chalons ! C’est à Aigny, en périphérie de Châlons-en-Champagne, que nous avons sélectionné pour vous ce sympathique pavillon construit en 2007. Implanté sur plus de 9 ares de jardin entièrement clos, vous vivrez dans un environnement préservé à la campagne, mais à deux pas des commodités. Une vaste salon-séjour largement ouvert sur la cuisine et le jardin, et vous disposerez de 4 chambres, dont 2 de plain-pied, qui vous permettront d’installer confortablement famille et amis. Une réalisation simple et de qualité qui vous permettra d’accéder à la propriété grâce à un prix net vendeur particulièrement compétitif pour la région. La balançoire est prête dans le jardin, le petit appentis pourra stocker quelques bûches et votre tondeuse, et la terrasse ensoleillée accueille déjà votre premier BBQ et vos amis pour l’apéritif ! Bienvenue dans votre nouvelle maison, une opportunité à saisir sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Un environnement préservé en périphérie de Chalons !
C’est à Aigny, en périphérie de Châlons-en-Champagne, que nous avons sélectionné
pour vous ce sympathique pavillon construit en 2007. Implanté sur plus de 9 ares de
jardin entièrement clos, vous vivrez dans un environnement préservé à la campagne,
mais à deux pas des commodités. Une vaste salon-séjour largement ouvert sur la cui-
sine et la jardin, et vous disposerez de 4 chambres, dont 2 de plain-pied, qui vous
permettront d’installer confortablement famille et amis. Une réalisation simple et de
qualité qui vous permettra d’accéder à la propriété grâce à un prix net vendeur parti-
culièrement compétitif pour la région. La balançoire est prête dans le jardin, le petit
appentis pourra stocker quelques bûches et votre tondeuse, et la terrasse ensoleillée
accueille déjà votre premier BBQ et vos amis pour l’apéritif ! Bienvenue dans votre
nouvelle maison, une opportunité à saisir sans plus attendre !
Visite du bien : 451419
Autoroute : 12 km (A26)
Localisation : Aigny Ville proche : Châlons-en-Champagne
Aéroport : 40 km (Vatry)
Prix de vente : 190 000 Euros
Type de bien : Pavillon Année de construction : 2007
Surface habitable : 130 m²
Surface du terrain : 928 m²
Garage : Oui Terrasse : Oui
Dépendances : Oui
www.espritnordest.com
ADSL : Oui

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine équipée, ouverte sur le salon/
séjour.
 4 chambres à coucher, dont 2 à l’étage.
 Salle de bains entièrement carrelée
avec baignoire.
Salle à manger 1
WC 1
Cellier /
Entrée /
Cuisine 1
Salon 1
Chambres 2
Salle de bains 1

3. Chambres 2
1er étage
Salle de bains /
WC 1
/ /
Palier 1
Garage 1
Observations
 Un abri de jardin de 12 m²
 Terrain entièrement clos
 Garage pour une voiture.
Dépendance 1 abri de jardin
Jardin 1
Dépendances et extérieur
Portique/
balançoires
1

4. Détails du bien
 DPE - Consommation : D
 DPE - Emission GES : B
 Vide sanitaire.
Observations
Structure du bien Parpaings (agglo béton)
Charpente Fermette
Couverture Tuiles en terre cuite
Dressing Oui
Revêtements muraux Peinture
Garage oui
Chauffage Electrique
Exposition Sud
Revêtements sols Carrelage, parquet flottant, moquette
Fenêtres/Portes-fenêtres PVC double vitrage
Combles aménagés oui
Isolation BA13 10+1 polystyrène
Terrasse oui
Dépendance oui

5. De proximité : 2 km
Supermarché : 6 km
Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 2 km
Commerces
Aéroport : 40 km (Vatry)
Gare : 15 km
Bus/Cars : Scolaire
Autoroute : 12 km
Transports
 Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités
Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 35 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle
de la région.
 Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-
servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...
 Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 3 km
Pharmacie : 3 km
Dentiste : 5 km
Hôpital : 14 km (Châlons)
Services Médicaux
Garderie, crèche : 5 km
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 2 km
Collège : 12 km
Scolarité

6. Vous êtes à seulement 15 km de la gare de Châlons !
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Localisation & Carte
Reims à 34 km Châlons-en-Champagne à 15 km
Saint-Dizier à 77 km Troyes à 97 km
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris
45 min
Zurich
570 km
5h20
Luxembourg
230 km
2h10
Bruxelles
270 km
2h35

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Reims à 35 min
Châlons-en-Champagne
à 20 min
Saint-Dizier à 1 heure Troyes à 1 heure 05 min
A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon
4h00
Genève
550 km
4h45
Francfort
420 km
3h45
Munich
700 km
6h30

8. Un pavillon de plain-pied de 2007 dans la campagne,
A 20 minutes seulement de Châlons-en-Champagne !
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9. Plus de 9 ares de terrain clos ! Les enfants pourront courir, faire
de la balançoire tandis que les parents profiteront du soleil.
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10. L’abri de jardin vous permettra de ranger le matériel
de jardinage, voire les accessoires pour la future piscine...
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11. www.espritnordest.com
Vous profitez de plu-
sieurs accès direct sur
la terrasse.
Au soleil
ou à l’ombre :
à chacun son plaisir.

12. On aime cette cuisine moderne, entièrement équipée et dans des
tons actuels qui s’ouvre entièrement sur le salon-séjour !
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13. Le salon-séjour : une grande pièce à vivre, lumineuse !
Avec un accès sur le jardin et la terrasse !
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14. Un bel escalier en bois massif réalisé par un artisan local,
Qui vous emmène à l’étage.
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Le rez-de-
chaussée
offre 2
chambres
lumineuses
dont un
dressing.
La salle de
bains est
entière-
ment
carrelée
dans des
tonalités
actuelles.

16. www.espritnordest.com
Découvrons l'étage...
les combles sont
aménagés.
2 chambres
supplémentaires...

17. www.espritnordest.com
Parquets flottants
ou moquettes. Et
luminosité dans
chaque pièce !
Les enfants y feront
leur domaine !

18. En savoir plus sur Aigny et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Reims
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
Site de l'office du tourisme
Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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