Esprit NordEst.com Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal à moins de 20 minutes des arcades historiques de la place des Vosges ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal à moins de 20 minutes des arcades historiques de la place des Vosges ! Construite en 1711 dans le plus pur style des fermes vosgiennes traditionnelles, c'est en 1995 que les propriétaires ont succombé au charme de cette belle vosgienne. Après 5 années de labeur, la belle qui a été démontée et reconstruite pierre par pierre a enfin pu accueillir ses nouveaux habitants. Restaurée dans le strict respect architectural traditionnel, avec les matériaux du pays et l'aide des artisans locaux, elle offre aujourd'hui plus de 280 m² habitables. Et elle se réserve encore une dépendance et une grange en pierre, au cas ou ses nouveaux maîtres souhaiteraient développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes. Elle dispose de 5 grandes chambres entièrement réhabilitées en 2012 dans des tonalités apaisantes et contemporaines, qui sauront séduire les plus exigeants. Une rénovation de grande qualité, réalisée dans les règles de l'art, qui emportera l'adhésion unanime des acquéreurs les plus exigeants. C'est une très belle opportunité pour les amateurs de plein air et de nature à deux pas des grands axes !

1. Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal
Construite en 1711 dans le plus pur style des fermes vosgiennes traditionnelles, c'est en
1995 que les propriétaires ont succombé au charme de cette belle vosgienne. Après 5 an-
nées de labeur, la belle qui a été démontée et reconstruite pierre par pierre a enfin pu ac-
cueillir ses nouveaux habitants. Restaurée dans le strict respect architectural traditionnel,
avec les matériaux du pays et l'aide des artisans locaux, elle offre aujourd'hui plus de 280
m² habitables. Et elle se réserve encore une dépendance et une grange en pierre, au cas ou
ses nouveaux maîtres souhaiteraient développer une activité de gîte ou de chambres d'hô-
tes. Elle dispose de 5 grandes chambres entièrement réhabilitées en 2012 dans des tonalités
apaisantes et contemporaines, qui sauront séduire les plus exigeants. Une rénovation de
grande qualité, réalisée dans les règles de l'art, qui emportera l'adhésion unanime des ac-
quéreurs les plus exigeants. C'est une très belle opportunité pour les amateurs de plein air
et de nature à deux pas des grands axes, à moins de 20 minutes des arcades historiques de
la place des Vosges !
Visite du bien : 188306
Voie rapide : 5 km
Localisation : Geromenil Hadol Ville proche : Epinal 15 km
Aéroport : 1h20 min.
Prix de vente : 395 000 Euros
Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1711
Surface habitable : 280 m²
Surface du terrain : 4300 m²
Dépendances : Oui Garage : Oui
Piscine : possible
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Four à pain : Oui

2. Entrée 1
Buanderie 1
Rez-de-chaussée
Cuisine
Oui,
Avec accès terrasse
Salon 1
Salle à manger 1
Salon de lecture
Oui,
Avec cheminée
chambre 1
Salle d'eau 1
WC 1
Observations
 Le salon et la salle à manger disposent
d'une porte fenêtre vers le jardin et la
terrasse
 Accès garage et atelier de plain pied
 Four à pain sur la terrasse
Cellier 1

3. Mezzanine
1,
Très spacieuse
Combles
Oui,
aménageables
1er
niveau
Chambres 4
Bureau /
WC 1
Salle de bains
1,
Avec douche & baignoire
Salle tv /
Billard /
Salle de jeux /
Observations
 Stratifié au sol sur l'intégralité du niveau
 Chambres très spacieuses
 Revêtements sol et murs en TBE
 Possibilité d'aménager des chambres
supplémentaires dans les combles
Bibliothèque /

4. Exposition
Charpente
Sud
Architecture Typique Vosgienne
Détails du bien
Structure du bien
Construction traditionnelle,
en moellons de grés des Vosges. rejointés
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central par radiateurs,
Tuiles neuves
(remplacées en 2000 & 2010)
Carrelage,
Parquet stratifié en chambres et au 1er
Crépis tyrolien
et peintures bio en chambres
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
Chêne double vitrage, 4-12-4
 Isolation intérieure BA13+20cm laine verre
 2 chaudières couplées fuel + bois (buche 50
cm)
 VMC
 Puits en fonction
Dépendance
Oui,
Possibilité de faire un gîte indépendant
Cheminée
Oui,
D'époque en pierre de taille

5. De proximité : 3 km
Supermarché : 5 km
Zone commerciale : 10 km
Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 128 km
Gare TGV : 15 km Epinal
Bus/Cars : 150 m
Voie rapide : 5 km
Transports
 Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des Vosges : ski, vtt, parapente, chasse,
pêche, champignons…
 Golf d'Epinal à 15 minutes
 Les pistes de ski de la Bresse sont à 50 min. seulement !
 Geromenil Hadol dispose d'un important tissu associatif qui représente la plupart
des activités sportives et culturelles
 Epinal toute proche draine toute l'actualité culturelle et artistique régionale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 1.5 km
Pharmacie : 1.5 km
Dentistes : 1.5 km
Hôpital : 15 km Epinal
Services Médicaux
Garderie, crèche : 1.5 km
Maternelle : 1.5 km
Primaire : 1.5 km
Collège/Lycée : 12 km / 15 km
Scolarité

6. Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Epinal à 15 km Nancy à 83 km
Mulhouse à 103 km La Bresse à 54 km
Les métropoles européennes voisines
Paris
2h23
Zurich
205 km
2h45
Luxembourg
250 km
2h45
Stuttgart
300 km
3h40

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Epinal à 20 minutes Nancy à 59 minutes
Mulhouse à 1h35 minutes La Bresse à 50 minutes
A 1h20 de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine ...
Les métropoles européennes voisines
Lyon
370 km
3h45
Genève
310 km
4h00
Milan
460 km
5h15
Munich
510 km
5h35

8. Une rénovation minutieuse réalisée avec soin en 2000,
Toute la ferme à été démontée et reconstruite !
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9. Charpente et couverture remplacée, toutes les pierres ont été rejointées,
Et le plein-cintre à été entièrement reconstruit à l'identique !
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Plus de 43 ares de jardin !

10. La grande terrasse plein sud pour vos agapes estivales,
Autour du four à pain avec ses croustillantes pizzas au feu de bois !
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11. L'ancienne étable est devenue la pièce maîtresse de la maison,
Avec ses massives poutres de chêne et sa grande baie vitrée !
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12. Le salon de lecture avec sa cheminée d'époque en pierre de taille,
Et la cuisine aux tonalités rustiques avec accès direct en terrasse !
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13. La chambre du RDC entièrement carrelée dispose d'une salle d'eau,
Et la grande mezzanine de l'étage vous permettra d'installer votre bureau !
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14. Le 1er
niveau vous offre 4 grandes chambres aux tonalités pétillantes,
Qui ont été entièrement relookées il y a 18 mois à peine !
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15. Il ne vous reste plus qu'à transformer la dépendance en gîte,
Dans le même esprit que la ferme avec ses petits volets,
refaits à l'identique par le propriétaire !
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16. Encore quelques souvenirs de vacances…
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17. En savoir plus sur Hadol - Epinal :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville d'Epinal
@Site de l'Université de Lorraine
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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