PRESSEINFORMATION Stuttgart, den 09. Februar 2012 E&G erwartet nur einen moderaten Rückgang der Mietniveaus Gewerbliche Immobilienmärkte: Von der Eurokrise gezeichnet?

1. Presseinformation
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E&G erwartet nur einen moderaten Rückgang der Mietniveaus
Gewerbliche Immobilienmärkte:
Von der Eurokrise gezeichnet?
Stuttgart, 09. Februar 2012 Durch die weiter schwelende
Eurokrise bleiben auch negative Auswirkungen auf die
gewerblichen Immobilienmärkte in Europa nicht aus. Das
zeigt sich in den Vermietungen wie auch auf dem
Kapitalmarkt – der Druck auf die Bewertungsrendite
wächst und Mietniveaus werden voraussichtlich
Rückgange verzeichnen, berichten die Experten von
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers.
2008 hat die Immobilienbranche nachhaltig beeinflusst: Mit dem
Ausbruch der Krise haben die europäischen
Immobilienunternehmen ihre Entwicklungsaktivitäten zügig und
drastisch reduziert. „Die Zeitspanne zwischen damals und der
sich jetzt erneut abzeichnenden konjunkturellen Eintrübung war
zu kurz, so dass keine Projekte im großen Stil begonnen
wurden“, erläutert Patrick Nass von ELLWANGER & GEIGER
Privatbankiers. Deshalb geht er davon aus, dass das
Flächenangebot aus Neuentwicklungen oder Sanierungen sehr
gering bleiben wird. Auch die Mietniveaus sind im Vergleich zu

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früheren Zyklen nur moderat gestiegen und bewegen sich klar
unter dem Niveau von 2008. Nass: „Aus diesen beiden
Gründen sowie aufgrund der guten finanziellen Lage des
Unternehmenssektors erwarten wir für Objekte, die den
heutigen Anforderungen bezüglich wirtschaftlicher und
ökologischer Effizienz entsprechen, nur einen moderaten
Rückgang des Mietniveaus.“
Direktanlagen in Immobilien bleiben bei institutionellen
Investoren weiter gefragt. Darüber hinaus ist insbesondere für
Versicherer der Kauf von immobilienbesicherten Anleihen von
Interesse. „Das sollte dazu beitragen, den erwarteten
Rückgängen der von Banken neu ausgegebenen
Immobilienkredite entgegenzuwirken“, sagt Patrick Nass. Der
Fondsmanager geht davon aus, dass auf Investorenseite die
Nachfrage nach guten Objekten anhält. Aufgrund steigender
Risikoprämien sei ein vorübergehender moderater Anstieg der
Immobilienrenditen jedoch wahrscheinlich.
Sinkende Mieten und steigende Bewertungsrenditen werden
zwar zu fallenden Immobilienwerten führen, doch die Effekte
sollten im Vergleich zu früheren Marktzyklen geringer ausfallen.
„Insgesamt dürfte der Sektor von seiner relativen Attraktivität
gegenüber anderen Assetklassen profitieren“, lautet die
Prognose des Experten von Ellwanger & Geiger, „doch wird die
Qualität der einzelnen Immobilie der zentrale Aspekt sein.“

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Kontakt:
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
Patrick Nass
Fondsmanagement
Börsenplatz 1
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Tel. 0711/21 48 - 236
Fax 0711/21 48 - 250
patrick.nass@privatbank.de
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