Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

1. DAS GEWISSE EXTRA MEHR.
IMMOBILIENMÄRKTE STUTTGART UND BODENSEE 2010.
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2. WIR BEGLEITEN SIE VON DER ERSTEN SKIZZE ...
Unsere erfahrenen Einrichtungsberater und Innenarchitekten beraten und begleiten Sie
STUTTGARTS ERSTES EINRICHTUNGSHAUS bei Ihrem Vorhaben von der Grundrissplanung bis hin zum kompletten Ausbau. Gerne
kommen wir zu einem Vorgespräch zu Ihnen nach Hause, um in Ruhe alles Weitere zu
besprechen. Oder Sie besuchen unsere Ausstellungsräume und tauchen ein in die schöne
und spannende Welt des Wohnens.
BIS ZUM WOHLFÜHLEN IM NEUEN HEIM
S C H I L D K N E C H T
EINRICHTUNGEN GmbH & Co. KG
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3. VORWORT
GRÖSSER, NEUER, UMFASSENDER
Nach diesem Motto haben wir unsere diesjährige Immobilien- die attraktive Bodensee-Region. Selbstverständlich finden Sie
broschüre für Sie optimiert. Denn wie Sie sehen, hat der hier auch einen kleinen Einblick in unser aktuelles Angebot
Bericht 2010 das Format geändert und bietet nun noch mehr an hochwertigen Objekten.
Raum für alle relevanten Informationen und Fakten rund
um die Immobilie. Macht das Sinn in diesen Zeiten, in denen Das alles ersetzt natürlich nicht das fundierte Beratungs-
alles schnell gehen muss und unser Problem eher die Fülle gespräch mit unseren Immobilienexperten, welche Sie ganz
an Informationen ist? Sicher. Schließlich eint Immobilien- privat und sehr persönlich bei der Verwirklichung Ihrer
suchende und -verkäufer der Wunsch nach Markttransparenz. Immobilienwünsche unterstützen. Wir wünschen Ihnen eine
Da zudem das Investitionsvolumen unverändert hoch ist, gute Lektüre und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
ist dies von essentieller Bedeutung für die richtige Entschei-
dungsfindung. Das ist die eine Seite. Ihre persönlich haftenden Gesellschafter
Doch größer und umfassender ist auch unser Angebot an Im-
mobilien geworden, denn neben Stuttgart und dem Umland
legen wir seit letztem Jahr einen weiteren Schwerpunkt auf Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier
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4. INHALT
5 Das besondere Objekt 28 Marktbericht Bodensee
6 Marktbericht Stuttgart
8 Lagen und Grundstückspreise Objektangebote Bodensee
10 Preisspiegel 30 Ein- und Zweifamilienhäuser
11 Neubauprojekte in Stuttgart 31 Eigentumswohnungen
14 Noch Luft für neue Traumdomizile?
16 Stuttgarter Spezialitäten 37 Immobiliengesuche
17 Immobilienfinanzierung 38 Unser Service: Immobiliensuche online
Objektangebote Raum Stuttgart Vermietung
18 Ein- und Zweifamilienhäuser 40 Mietobjekte Raum Stuttgart
23 Mehrfamilienhäuser
25 Eigentumswohnungen 42 Private Banking
43 Impressum
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5. DAS BESONDERE OBJEKT
HERRLICHES ANWESEN IN STUTTGART DEGERLOCH.
In verkehrsarmer, klimatisch angenehmer und grüner Um-
gebung liegt die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem
ebenen und einzigartigen Grundstück in herrlicher Aus-
sichtslage am Haigst. Aufgrund einer Generalsanierung im
Jahr 2001 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr
gepflegten Gesamtzustand.
Das Wohngebiet „Auf dem Haigst“ in Stuttgart-Degerloch
zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Durch die Wald-
nähe bestehen hier viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
sind gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittel-
barer Nähe. Die Anbindung an Flughafen, Messe, Autobahn
und Stuttgarter City ist optimal.
Kaufpreis auf Anfrage
Baujahr 1937
Sanierung 2001
Grundstücksgröße ca. 1.211 m2
Gesamtwohnfläche ca. 182 m2 zzgl. Nutzfläche
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283
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6. MARKTBERICHT STUTTGART
IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE. AKTUELLER DENN JE.
FREMDGENUTZTE IMMOBILIEN JETZT ERWERBEN: Lebensgewohnheiten empfehlen sich hier größere Wohnungen
Mit dem Investment in eine Immobilie stabilisieren Sie die mit drei und mehr Zimmern.
Architektur Ihrer privaten Vorsorge und schaffen eine
sichere Anlage in Sachwerte. Das hat Vorteile: Denn regel- Doch egal ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus,
mäßige Einkommen in Form von Mieteinnahmen und eine fünf Punkte sollten Sie beachten:
Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichs-
weise unabhängig ist, bieten vielversprechende Rendite-
aussichten. Unter bestimmten Voraussetzungen profitieren 1. Achten Sie auf eine solide Mieterstruktur.
Sie auch von weiteren Steuervorteilen. Doch vor allem
2. Prüfen Sie den aktuellen Zustand und die Substanz
gewinnen Sie ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen
des Gebäudes.
Reformen zur Vorsorge. Und das alles im Moment zu
extrem niedrigen Zinsen. 3. Kalkulieren Sie die Rendite realistisch im Verhältnis
zu Gebäudezustand und Lage des Objekts.
WELCHE OBJEKTE SIND AM MARKT GEFRAGT?
4. Der Wertzuwachs Ihres Investments ist nach 10 Jah-
Nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Stark
ren Haltefrist nach wie vor steuerfrei. Kapitalanleger
nachgefragt sind Mehrfamilienhäuser ab zirka 5 Wohnein-
zahlen hier keine Abgeltungsteuer.
heiten. Wichtig sind Konzeption und Infrastruktur sowie
die zu erzielende Rendite. Die Nachfrage nach diesen 5. Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sie
Objekten ist momentan enorm. zusätzlich von hohen steuerlichen Abschreibungs-
möglichkeiten profitieren.
Auch die klassische Stadtwohnung kann überaus interessante
Anlageoptionen darstellen. Aufgrund der sich ändernden
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7. WANN LOHNT SICH EIN VERKAUF?
Auch der Immobilienmarkt unterliegt Angebot und Nach-
frage. Dementsprechend ist die Zeit momentan günstig für
Verkäufer, sie sind in der „Königsposition“ und können ex-
zellente Preise am Markt erzielen. Dies ist insbesondere dann
interessant, wenn man sich nach Jahren der guten Renditen
in einer neuen Lebensphase befindet und andere Optionen
am Kapitalmarkt nutzen will. Übrigens: Unsere Vermögens-
experten beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen gerne
alternative Anlageoptionen auf.
WIE UNTERSTÜTZT ELLWANGER & GEIGER BEIM VERKAUF?
Unsere Berater gewährleisten einen zügigen und reibungs-
losen Ablauf des Verkaufs beziehungsweise Kaufs. Durch
unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz finden wir den
marktgerechten Preis für das Objekt und wählen parallel
potenzielle Kunden mit Hilfe unserer umfangreichen Such-
kundendatei aus. Wir prüfen die Bonität möglicher Käufer,
helfen beim richtigen Timing und sorgen für vertragliche
Sicherheit. Das entlastet, spart Zeit und unnötige Kosten
und schafft einen Mehrwert, den unsere Kunden schätzen –
und das alles mit der Seriosität einer Privatbank.
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8. LAGEN
Mühl-
STUTTGART IM ÜBERBLICK: LAGEN UND Stamm-
heim
hausen
370–430 €
GRUNDSTÜCKSPREISE. Korntal-
420–560 €
Mönchfeld
Freiberg
Münchingen Neu-
wirts-
400–630 € haus Zuffen-
Ditzingen hausen Rot
Hofen
Neugereut
Waiblingen
380–580 €
310–500 € Steinhaldenfeld 460–620 €
Münster Fellbach
440–520 € 460–620 €
Weilimdorf Burg-
Hausen 480–690 € holzhof
Sommerrain
Feuerbach
470–970 €
Giebel Wolfbusch
Bergheim Bad Cannstatt
370–890 €
Gerlingen Stuttgart-Nord
620–1.320 €
400–600 €
Luginsland
Unter- Rotenberg
Botnang Stuttgart-Ost türkheim
Stuttgart- 600–1.100 € 400–590 €
400–760 € Uhlbach
Mitte 450–590 €
690–1.320 € Wangen
400–520 €
Stuttgart-West Ober-
Stuttgart-Süd türk-
Frauenkopf heim
640–1.200 € 850 € 410–590 €
Rohracker
Hedel-
fingen
Büsnau 420–820 € Sillen- 420–540 € Esslingen am Neckar
Degerloch buch Heumaden 350–550 €
Kaltental Sonnenberg 590–1.000 € 530–720 €
850–1.000 € 580–1.200 €
460–670 €
Rieden-
Hoffeld
Vaihingen Schön-
berg
berg
Asemwald
Möhringen
480–930 € Birkach
Rohr Dürrle- 490–670 €
Ostfildern
Bei den angegebenen Werten handelt wang
Steckfeld 410–660 €
Hohenheim
es sich um Richtwerte und Trends, Sindelfingen
310–510 €
Fasanenhof
Plieningen
die je nach Bebauungsmöglichkeit ab- 420–660 €
weichen können. Gern führen wir eine
individuelle Einschätzung für Sie durch.
8 Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

9. ANZEIGE
architekten bda:
2009 - FUCHS, WACKER. zählt laut der Zeitschrift “Häuser” zu den 100 besten
Architekten für Einfamilienhäuser in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
FUCHS, WACKER.
2009 - FUCHS, WACKER. plant laut der Zeitschrift “A&W Architektur und Wohnen” am westkai 9a, 70327 stuttgart, t: 0711 38915530
eines der besten 50 Einfamilienhäuser in Deutschland. www.fuchswacker.de, buero@fuchswacker.de 9

10. PREISSPIEGEL
ENTWICKLUNG PRIVATE IMMOBILIEN.
1. EINFAMILIENHÄUSER 3. EIGENTUMSWOHNUNGEN
Kaufpreis pro Objekt in Tausend Euro Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche
von bis Spitze Angebot Nachfrage von bis Spitze Angebot Nachfrage
Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 500,– 1.800,– 3.200,– Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 2.200,– 4.000,– 7.000,–
Stuttgart – Teilorte 350,– 1.200,– 1.600,– Stuttgart – Teilorte 1.500,– 3.000,– 5.000,–
Filderraum 300,– 800,– 1.200,– Filderraum 1.100,– 2.400,– 3.000,–
Böblingen, Sindelfingen 300,– 800,– 1.200,– Böblingen, Sindelfingen 1.300,– 2.300,– 2.800,–
Gerlingen 300,– 800,– 1.200,– Gerlingen 1.400,– 2.500,– 3.000,–
Leonberg 250,– 750,– 1.000,– Leonberg 1.200,– 2.400,– 2.800,–
Ludwigsburg 300,– 700,– 900,– Ludwigsburg 1.280,– 2.400,– 2.700,–
Rems-Murr-Kreis 280,– 680,– 790,– Rems-Murr-Kreis 1.050,– 2.350,– 2.850,–
Esslingen 300,– 870,– 1.200,– Esslingen 1.500,– 2.400,– 3.000,–
2. MEHRFAMILIENHÄUSER 4. BAUPLÄTZE (FÜR 1–3-FH)
2
Kaufpreis in Euro/m Wohnfl äche Kaufpreis in Euro/m2 Grund
von bis Spitze Angebot Nachfrage von bis Spitze Angebot Nachfrage
Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 1.000,– 2.300,– 3.000,– Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 600,– 1.280,– 1.400,–
Stuttgart – Teilorte 820,– 1.800,– 2.300,– Stuttgart – Teilorte 410,– 760,– 1.000,–
Filderraum 720,– 1.600,– 2.000,– Filderraum 300,– 600,– 650,–
Böblingen, Sindelfingen 900,– 1.700,– 2.000,– Böblingen, Sindelfingen 310,– 510,– 610,–
Gerlingen 800,– 1.700,– 2.200,– Gerlingen 400,– 600,– 650,–
Leonberg 750,– 1.600,– 2.400,– Leonberg 380,– 580,– 600,–
Ludwigsburg 760,– 1.780,– 2.000,– Ludwigsburg 300,– 510,– 590,–
Rems-Murr-Kreis 750,– 1.350,– 1.650,– Rems-Murr-Kreis 320,– 520,– 620,–
Esslingen 760,– 1.530,– 1.940,– Esslingen 350,– 520,– 620,–
Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung Ihres Objektes für Sie durch. Quelle: E&G Research
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11. AKTUELLES
NEUBAUPROJEKTE IN STUTTGART.
Natürlich ist Stuttgart aufgrund seiner topografischen Dieser Frage geht eine aktuelle Bulwien-Untersuchung nach,
Situation nicht gerade prädestiniert für großzügige Neu- welche die derzeit in der Vermarktung befindlichen Neubau-
bauprojekte. Haus- und Wohnungssuchende mussten Projekte in Stuttgart untersucht. Und zwar ausschließlich auf
deshalb in der Vergangenheit schon häufiger den Traum den Markt der Eigentumswohnungen begrenzt.
vom Neubau aufgeben und in der auch nicht eben üppigen
Liste an bereits bestehenden Objekten ihre Wunschimmo- Untersuchungsgegenstand war die beachtliche Summe von
bilie finden. Ist dies immer noch so? 38 Projekten mit insgesamt rund 580 Eigentumswohnungen
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12. AKTUELLES
und einem gesamten Projektvolumen von ca. 70.000 m²*. diesem Bereich auch die Wohnungspreise mit durchschnitt-
13 Projekte wurden dabei im 1. Quartal 2010 fertig gestellt, lich EUR 4.320,– erwartungsgemäß am höchsten sind.
der Rest soll bis spätestens 2012 folgen.
KÄUFER DENKEN GRÖSSER
Kleinteilige Wohneinheiten überwiegen dabei in allen Stutt- Im Gegensatz zu Bauvorhaben in der Vergangenheit setzen
garter Bezirken, wobei die meisten Bauvorhaben im Bereich die neuen Projekte mehrheitlich auf Größe und damit mehr
Killesberg/Kräherwald geplant sind. Hier spielen sicherlich Wohnkomfort. Das ist nachvollziehbar, da es sich häufig um
auch die durch die Verlegung der Messe freigewordenen Grundstücke in den beliebten Halbhöhenlagen handelt, die
Grundstücke eine Rolle und so verwundert es kaum, dass in für Paare und Familien mit überdurchschnittlicher Kaufkraft
projektiert sind. So überwiegen, laut Untersuchung, Woh-
nungsgrößen zwischen 150 und 200 m², doch auch Eigen-
tumswohnungen zwischen 200 und 300 m² sind keine
Seltenheit mehr.
MEHR KOSTET MEHR
Auffällig ist, dass mit steigender durchschnittlicher Wohn-
fläche die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² konstant
mit ansteigen. Hier kommen sicher mehrere Faktoren zur
Geltung. Zum einen zeichnen sich diese Objekte durch eine
sehr gute Lage aus, zum anderen werden in diesem Segment
sicherlich höchste Anforderungen an Bau- und Ausstattungs-
qualität gelegt. Und das hat seinen Preis. Wir beraten Sie
gerne.
12 * Stichtag März 2009

13. ANZAHL WOHNEINHEITEN UND PROJEKTE IN DEN PROJEKTE NACH WOHNUNGSGRÖSSEN UND Ø-KAUFPREISEN
AUSGEWÄHLTEN TEILRÄUMEN
Anzahl Projekte Ø-Kaufpreis Euro/qm
15 5000
Wohneinheiten Wohnprojekte
120 12
100 10
10 4000
80 8
60 6
5 3000
40 4
20 2
0 0 0 2000
Nord Killesberg/ West Mitte Süd Ost 70-80 80-90 90-100 100-120 120-150 150-200 >200
Kräherwald Ø-Wohnungsgröße in qm Wohnfläche
Quelle: Bulwien-Gesa AG, UNTERSUCHUNG Neubau-ETW-Projekte in den Innenstadtbezirken Stuttgarts
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14. BAUGRUND
HALBHÖHENLAGEN: NOCH LUFT FÜR NEUE TRAUMDOMIZILE?
Wer einen Blick vom Stuttgarter Fernsehturm auf die der Stadt zum Kippen bringen. Daneben wurden von der
baden-württembergische Landeshauptstadt wirft oder von Stadt in den vergangenen Jahrzehnten aus diesem Grund
Degerloch über die Weinsteige Richtung Stuttgart fährt, große Grundstücke, die in den Frischluft-Schneisen am
sieht eine grüne Oase vor sich. Vielerorts ragen Bäume in Bopser, der Silberburg, der Uhlandshöhe oder der Karlshöhe
die Höhe, werden die Wohnbebauungen von Gärten durch- liegen, aus privatem Besitz erworben und somit dem Markt
brochen, laden Parks zum Verweilen ein. Ganze 50 Prozent entzogen.
des gesamten Stadtgebietes entfallen auf Grün- und Frei-
flächen. Was auf den ersten Blick einfach nur idyllisch an-
mutet, hat einen triftigen Grund: die Kessellage der Stadt.
Diese führt zu einer besonderen klimatischen Situation
mit wenig Winden und einer Temperatur, die aktuell bis
zu 6° Celsius über der des Umlandes liegt.
Erfrischung bringen hier die vierzehn Kaltluftströme, die
sich über die grünen Schneisen der Halbhöhenlagen ins Tal
ergießen und die schwäbische Metropole nachts mit Frisch-
luft versorgen. Diese Areale und weitere grüne Lungen der
Stadt, die ebenfalls für Abkühlung sorgen, wurden vor rund
drei Jahren über einen städtischen Rahmenplan geschützt
und dürfen – um die Lebensqualität der Stadt zu erhalten –
nicht weiter bebaut beziehungsweise verdichtet werden.
Schon kleine Bausünden könnten das empfindliche Klima
14

15. Positiver Nebeneffekt dieser Regelungen: Die Bewohner der neten Areal für ihr Vorhaben suchen, denn ausgewiesene
Halbhöhen- und Hanglagen können sich auch auf lange Bauplätze in gehobener Lage sind Mangelware. Die Lösung
Sicht über eine garantierte Erhaltung ihrer Wohnqualität des Problems liegt häufig im Umbau einer bestehenden
freuen. Anders stellt sich die Situation natürlich für poten- Immobilie, zum Beispiel im Rahmen eines Generationen-
zielle Bauherren von hochwertigen Einfamilienhäusern oder wechsels, oder gar im Abriss der bestehenden Bebauung
Stadtvillen dar, die meistens vergeblich nach einem geeig- und einer anschließenden Neubebauung.
Werden im Stadtgebiet Flächen zur Neugestaltung erschlossen,
wie zum Beispiel auf dem Gelände des Projektes Stuttgart 21
hinter dem Hauptbahnhof, sehen die Bebauungspläne auf-
grund der hohen Grundstückspreise und des gestiegenen
Wohnraumbedarfs in der Stadt zumeist ausschließlich Mehr-
familienhäuser vor. Einzige Ausnahme: das Gelände der Alten
Messe auf dem Killesberg. Hier werden bis zum 9. September
2010 in einem Bieterverfahren 28 Grundstücke für Einzelhäuser
und Doppelhaushälften gegen Höchstgebot an privat verkauft.
Natürlich wurde auch auf dem alten Messeareal zu Gunsten
der Lebensqualität an eine ausreichende Begrünung und
damit Entsiegelung des Geländes gedacht: Nur weniger als
50 Prozent der Fläche dürfen hier insgesamt bebaut werden.
Hier scheint es noch Luft für Traumdomizile zu geben.
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16. STUTTGARTER SPEZIALITÄTEN
STEIL, STEILER, AM STEILSTEN.
Die Stuttgarter Hanglagen sind legendär und sehr begehrt –
bieten sie den Anwohnern doch viel Ruhe in meist grüner
Umgebung und einen fantastischen Ausblick über den Tal-
kessel der Landeshauptstadt.
Dass Wohnen am Hang sogar auch schwindelerregende
Dimensionen annehmen kann, beweist die Villa Scheufelen,
zwischen Stafflenberg- und Pfitzerstraße gelegen. Mit einem
Gefälle von stellenweise bis zu 80 Prozent kann der Bau-
grund, auf dem sie errichtet wurde, zu Recht als das steilste
Grundstück Stuttgarts gelten.
Dr. Ing. e.h. Heinrich Scheufelen, ein Papierfabrikant aus
Oberlenningen, plante 1935 seinen Altersruhesitz nach
Stuttgart zu verlegen und erwarb dieses Terrain: eine große
Hangwiese mit Obstbäumen auf einem ehemaligen Stein-
bruch am Fuße des Stafflenberg.
Unter der Planung der Architekten Paul Bonatz und Kurt
Dübbers entstand darauf 1936 eine Villa im Heimatstil,
die sich perfekt den Gegebenheiten des besonderen Ortes
anpasst: Das Gebäude wurde über mehrere Ebenen, dem
Bergprofil folgend, direkt in den Hang gebaut. Heute ist das
Anwesen aufgrund seiner Geschichte und der originellen
Bauweise eines der Stuttgarter Kulturdenkmäler.
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17. FINANZIERUNG
GUT UND GÜNSTIG.
FINANZIERUNGEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA MEHR.
Ist die Entscheidung für den Kauf oder Bau des Traumhauses
gefallen, stellt sich schnell die Frage nach der passenden
Finanzierung. Ein Darlehen über eine Internetbank oder
Finanzierungsplattform ohne Beratungsleistung scheint hier
auf den ersten Blick am attraktivsten zu sein. Schließlich
können diese „Kreditfabriken“ ohne kostenintensive Personal-
aufwände und Filialnetze die Hypotheken zu den günstigsten
Konditionen anbieten. So die weit verbreitete Meinung.
Jedoch verpasst der Darlehensnehmer bei dieser Vorgehens- Wir berücksichtigen beispielsweise rabattierte KfW-
weise möglicherweise die Chance auf eine individuelle, Darlehen, Zinsnachlässe bei Anschlussfinanzierungen
wirklich passende Lösung – die keinesfalls teurer sein muss: oder Forward-Darlehen bereits in unseren Kalkulationen.
Die so angebotenen Darlehen zählen deshalb mit zu den
Unsere Finanzierungsberater selektieren nach einem günstigsten überhaupt.
Gespräch über die persönlichen Verhältnisse und Ziel-
setzungen des Kunden aus einer Vielzahl von Angeboten Genaueres dazu sagen Ihnen unsere Finanzierungsberater
die optimale Lösung. von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers gerne in einem
persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Wir vermitteln auch Darlehen anderer Finanzinstitute unter 0711/2148-222.
und sind über deren temporäre Aktionen informiert.
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18. STUTTGART UND UMGEBUNG
▼ Stuttgart ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Stuttgart-Feuerbach
Villenklassiker in bester Stuttgarter Halbhöhen- Anwesen mit 2 Einliegerwohnungen in bester Aus- Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger
aussichtslage, Baujahr 1923, Denkmal, Grundstück sichtslage im Gebiet Memberg, Baujahr 1970, Ortsrandlage, Baujahr 2001, Grundstück ca. 600 m²,
ca. 4.394 m². Wohn-/Nutzfläche ca. 1.024 m², zu- Grundstück ca. 3.063 m², Wohnfläche ca. 570 m², Wohnfläche ca. 250 m², gehobene Ausstattung,
sätzliches Wohnhaus und Ateliergebäude. Frei nach Schwimmhalle, Garage für 3 PKWs. Frei nach Ver- hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung,
Vereinbarung. einbarung. Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 3.300.000,– Kaufpreis: € 2.950.000,– Kaufpreis: € 1.080.000,–
Ihr Berater: FriedwaltBöhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm
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19. EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart ▼ Stuttgart-Zuffenhausen ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt
Gepflegtes Einfamilienhaus mit beherrschendem Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Frei stehendes 2 – 3-Familienhaus in bevorzugter
Ausblick in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1911, Grund- in bevorzugter Wohnlage, Baujahr 1975, gepflegter Lage im Gebiet Memberg, Baujahr 1936, Grundstück
stück ca. 819 m², Wohnfläche ca. 252 m², Parkett- Zustand, Grundstück ca. 651 m², Wohnfläche ca. ca. 691 m², Wohnfläche ca. 260 m², gepflegter
boden, Einbauküche, Sauna, Terrasse, Wintergarten, 279 m², großer Wohnbereich mit Galerie und Zustand, offener Kamin, Garage, EG vermietet,
Garten. Frei nach Vereinbarung. offenem Kamin, Aufzug, 3 Garagen. Rest frei.
Kaufpreis: € 1.050.000,– Kaufpreis: € 695.000,– Kaufpreis: € 620.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Anja Schröder Ihre Beraterin: Claudia Klauck
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20. ▼ Stuttgart-Freiberg ▼ Stuttgart-Heslach ▼ Gerlingen
Einfamilienhaus für die große Familie mit Praxis-/ 1– 4-Familienhaus, einseitig angebaut, in guter Frei stehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage, Um-
Bürofläche und Einliegerwohnung, Baujahr 1973, Wohnlage, Aussicht, Baujahr 1928, Grundstück ca. bau/Sanierung 1997/1998, Grundstück ca. 999 m²,
Grundstück ca. 696 m², Wohnfläche ca. 234 m² + 509 m², Wohnfläche ca. 198 m², guter Zustand, Wohnfläche ca. 160 m², offener Kamin, Einbau-
Praxis-/Bürofläche ca. 102 m², sonniger Garten und Renovierungen erforderlich, 5 Garagen, 1 Stellplatz, küche, Grundstück in herrlicher Südausrichtung,
Terrassen in Südwestausrichtung, Doppelgarage. Miete p.a. ca. 19.224 €. Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 490.000,– Kaufpreis: € 430.000,– Kaufpreis: € 760.000,–
Ihre Beraterin: Anja Schröder Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
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21. EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Leonberg-Warmbronn ▼ Remseck-Hochberg ▼ Aichelberg
Attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit wunder- Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Bürobereich Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einlieger-
schön angelegtem Garten, Baujahr 1965, komplett in traumhafter Randlage, Baujahr 1996, Grundstück wohnung in traumhafter Aussichtslage, Baujahr 1996,
modernisiert 1993, Wohnfläche ca. 208 m², Grund- ca. 826,5 m², Wohn-/Nutzfläche über 400 m², hoch- Grundstück ca. 666 m², Wohnfläche ca. 230 m²,
stück ca. 793 m², Wintergarten, Einbauküche, wertige Ausstattung, offener Kamin, Doppelgarage. Terrasse und Balkone, Wintergarten, Kamin, Doppel-
Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung. Frei nach Vereinbarung. garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 740.000,– Kaufpreis: € 898.000,– Kaufpreis: € 465.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Anja Schröder Ihr Berater: Michael Vogt
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22. EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Rudersberg ▼ Waiblingen ▼ Aichwald
Modernes, großzügiges Wohnanwesen mit optio- Repräsentatives Wohnanwesen mit wunderschönem In bester Südhang-Aussichtslage: sehr gepflegtes
naler Einliegerwohnung oder Büro in herrlicher Südgarten in bester Wohnlage, Grundstück ca. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunder-
Lage, Baujahr 2003, Grundstück ca. 765 m², Wohn- 1.324 m², Wohnfläche ca. 222 m², 7,5 Zimmer, Bau- schönem Garten, Grundstück ca. 624 m², Wohn-
fläche ca. 346 m², 8 Zimmer, beste Ausstattung, jahr 1968, erstklassiger, baujahrgemäßer Gesamt- fläche ca. 264 m², 8,5 Zimmer auf zwei Ebenen,
Doppelgarage. Zustand, Doppelgarage. Doppelgarage.
Kaufpreis: € 790.000,- Kaufpreis: € 780.000,– Kaufpreis: € 368.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl
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23. MEHRFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart-Untertürkheim ▼ Stuttgart-Nähe Killesberg ▼ Stuttgart-Feuerbach
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1890, Umbau Wohn- und Geschäftshaus in waldnaher Stadtlage, Solides 7-Familienhaus mit Büroeinheit, Baujahr
ca. 1959, Grundstück ca. 495 m², Wohnfläche Baujahr 1928, Grundstück ca. 765 m², Wohn- und 1968, Modernisierung 1990, Grundstück ca. 720 m²,
ca. 740 m², Gewerbefläche ca. 340 m² zzgl. Nutzfläche ca. 581 m², 2 Garagen, Studio frei. Miet- Gesamtfläche ca. 554 m², 3 Garagen, 3 Stellplätze,
Nutzfläche, 4 Stellplätze, Nettokaltmiete p.a. ca. ertrag p.a. ca. € 54.600,–. Nettomieteinnahmen p.a. ca. € 43.716,–.
€ 90.693,–.
Kaufpreis: € 1.150.000,– Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 895.000,- Kaufpreis: € 795.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin Ihre Beraterin: Anja Schröder
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24. MEHRFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart-Ost ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Esslingen am Neckar
Gepflegtes 6-Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz Solides 8-Familienhaus in guter Wohnlage, Baujahr Herrschaftliches Stadthaus mit 3 Wohneinheiten,
in zentraler Wohnlage, Grundstück 511 m², Wohn- 1938, Grundstück ca. 687 m², Wohnfläche ca. Baujahr 1895, Grundstück ca. 1.853 m², Wohnfläche
fläche 438 m², laufende Renovierungen, jeweils 517 m², guter und gepflegter Zustand, diverse ca. 392 m², renoviert in 2004/05, Parkett-/Dielen-
3-Zimmer-Wohnungen, vollvermietet, Mieteinnah- Renovierungen fortlaufend vorgenommen, Netto- boden, Raumhöhe ca. 2,91 m, Nettomieteinnahmen
men p.a. ca. € 43.164,–. kaltmiete p.a. ca. € 40.200,–. p.a. € 22.044,–.
Kaufpreis: € 725.000,– Kaufpreis: € 575.000,– Kaufpreis: € 695.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihre Beraterin: Claudia Klauck
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25. EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Stuttgart ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Stuttgart-Gänsheide
2 exklusive Einheiten in herrschaftlichem Anwesen Neubau von extravaganten Wohnungen in Top- Bequeme, großzügige 5-Zimmer-Komfortwohnung,
in attraktiver Lage, Baujahr 1905, renoviert 2000, Aussichtslage, beispielsweise großzügige 3-Zimmer- Baujahr 1970, beste Lage unmittelbar an der Villa
Topzustand, hochwertige Ausstattung, 2 Wintergär- Wohnung mit offener Küche, Wohnfläche ca. 152 m², Reitzenstein, Wohnfläche ca. 205 m², offener Kamin,
ten, Terrasse, Garten, Stellplatz, Teilerwerb möglich. Bad, Gäste-WC, Terrasse, Tiefgarage. Weitere Infos Einbauküche, diverse Einbauschränke, Garage. Kurz-
Frei nach Vereinbarung. unter www.membergkuppe.de. fristig frei.
Kaufpreis: € 1.444.000,– Kaufpreis: € 1.031.900,– Kaufpreis: € 585.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
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26. ▼ Stuttgart-Frauenkopf ▼ Stuttgart-Lederberg ▼ Stuttgart-Feuerbach
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herr- 3,5-Zimmer-Wohntraum in bester Aussichtlage, Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Aus-
lichem Garten, EG, neuwertiger Zustand, Wohn- Baujahr 1991, Wohnfläche ca. 120 m². Komplettver- sichtslage, Erstbezug 2009, Wohnfläche ca. 72 m²
fläche ca. 135 m², Parkett, Einbauküche, Sauna, glasung mit Panoramablick, hochwertige helle zzgl. Privatgarten ca. 250 m², hell u. offen gestaltet,
3 Terrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Haus- Ausstattung, z.B. Marmorbad, Einbauküche, 2 Tief- Panoramafenster.
meisterservice. Frei nach Vereinbarung. garagenstellplätze. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 525.000,– Kaufpreis: € 398.000,– Kaufpreis: € 258.250,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
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27. EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Stuttgart-Dachswald ▼ Korntal-Münchingen ▼ Korntal-Münchingen
2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Aus- Tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 7-Familienhaus,
sichtslage, Nähe Uni, Pfaffenwald, Baujahr 1977, Stadtlage von Korntal, Baujahr 1992, Wohnfläche ca. Baujahr 2000, 2. OG, Randlage, Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca. 93 m², Einbauküche, Öl-Zentral- 100 m², Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, 102 m², Einbauküche, Parkett, Hausmeisterservice,
heizung, überwiegend Natursteinböden, Garage. Parkettboden, großer Hobbyraum, 2 Tiefgaragen- Tiefgaragenbox, Südbalkon mit herrlicher Aussicht.
Frei nach Vereinbarung. stellplätze. Frei ab 15. Juli 2010. Frei ab Oktober 2010.
Kaufpreis: € 227.000,– Kaufpreis: € 325.000,– Kaufpreis: € 249.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin Ihre Beraterin: Anja Schröder Ihre Beraterin: Anja Schröder
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28. IMMOBILIEN AM BODENSEE
KONSTANZ UND SEINE LAGEN.
Konstanz hat viel zu bieten. Die größte Stadt am Bodensee und Häuser aus den 60er- und 70er-Jahren. Im Sommer be-
glänzt mit einer eigenen Universität, einem umfassenden völkern viele Studenten der angrenzenden Fachhochschule
Kulturangebot und vielen Straßenrestaurants und Cafés. den Strand des Rheins.
Hier fühlen sich Studenten, Modeschöpfer und Künstler
gleichermaßen wohl und genießen die lebendige und MUSIKERVIERTEL
mondäne Atmosphäre. Auch der Immobilienmarkt hält Schon bei der Einfahrt in den Hafen erfreuen die prächtigen
für jeden Geschmack etwas bereit. Wir stellen Ihnen die Jugendstilfassaden das Auge des Betrachters. Die hier ver-
schönsten Lagen vor: laufende Seestraße gilt gemeinhin als feinste Adresse von
Konstanz. Auch im dahinter liegenden Musikerviertel finden
ALTSTADT sich schmucke Gebäude in großen Gärten. Ein Auto ist hier
In der fast vollständig erhaltenen und größtenteils liebevoll allerdings ein Muss, denn die Villengegend ist ein reines
restaurierten, mittelalterlichen Altstadt dominieren mehr- Wohngebiet. Der aktuell einsetzende Generationswechsel
stöckige, alte Bürgerhäuser, kleine Läden gehen mit großen geht leider mit einer Nachverdichtung einher: In den Gärten
Kaufhäusern eine charmante Liaison ein. Die Infrastruktur entstehen erste Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
lässt nichts zu wünschen übrig – nur Autos müssen draußen
bleiben, denn das Gebiet ist ausnahmslos als Fußgänger- PETERSHAUSEN WEST
zone ausgewiesen. Dieser Stadtteil punktet mit Einkaufsmöglichkeiten, guter
Verkehrsanbindung und erschwinglichem Eigentum. Der
PARADIES Zähringerplatz gilt als das Facharztviertel der Stadt. Auch
Wer moderner wohnen, aber dennoch zu Fuß in die Innen- das Klinikum und einige große Unternehmen finden sich
stadt gelangen möchte, zieht ins Paradies. Neben Gebäu- hier. Petershausen West ist die bevorzugte Wohngegend all
den aus der Gründerzeit finden sich hier viele Neubauten derjenigen, die es nicht weit zur Arbeit haben wollen.
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29. KÖNIGSBAU
Wer es ruhig mag, ist im Königsbau gut aufgehoben. Auch PREISSPIEGEL KONSTANZ
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die Grund-
stücke sind zum Teil mit hübschen kleinen Häusern aus den Durchschnitts- Einfamilienhaus Eigentums- Haus oder
50er- bis 70er-Jahren bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den preise Kaufpreis wohnung Kauf- Wohnung
in Euro preis pro qm Miete pro qm
täglichen Bedarf sind vorhanden. Und: Die Hanglagen mit
in Euro in Euro
Blick über die Stadt gehören zu den Toplagen von Konstanz.
Altstadt k.A.* 2.200 bis 4.000 8,00 bis 12,00
STAAD
Wer Ruhe und dennoch eine gute Verkehrsanbindung sucht, Paradies 380.000 bis 580.000 2.400 bis 3.500 7,50 bis 11,00
könnte in Staad fündig werden. Neben schönen Einfamilien-
häusern in mittelgroßen Gärten gibt es hier auch ein großes Musikerviertel 540.000 bis 1.120.000 3.000 bis 5.800 8,50 bis 12,50
Angebot an Reihenhäusern und Eigentumswohnungen.
Petershausen
280.000 bis 400.000 1.700 bis 2.650 6,50 bis 9,00
West
LITZELSTETTEN
Durch die Nähe zur Universität mauserte sich Litzelstetten Königsbau 310.000 bis 440.000 1.900 bis 2.750 6,00 bis 9,00
zur begehrten Wohnlage für Professoren und Angestellte
der Hochschule. Auch Studenten haben sich hier ein- Staad 530.000 bis 960.000 2.400 bis 3.800 7,00 bis 10,50
gemietet. Das ehemalige Dörfchen mit Zugang zu einem
kostenlosen Strandbad ist jedoch vor allem bei Familien Litzelstetten 410.000 bis 670.000 2.500 bis 3.400 7,50 bis 9,00
sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort aller-
dings keine. Durchschnittspreise für typische Objekte; * kein ausreichendes Angebot
Quelle: E&G Research
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30. EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Schloss Horn ▼ Konstanz ▼ Eigeltingen
Das Liebhaberobjekt aus dem 16. Jahrhundert befin- Die projektierte Villa im Bauhausstil entsteht nur Hochwertiges, finnisches Holzhausensemble. Ökolo-
det sich direkt am Schweizer Bodenseeufer. Es verfügt wenige Meter vom Bodensee entfernt in bester Um- gisches Niedrigenergiehaus mit Gästehaus und
über zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nut- gebung des Konstanzer Musikerviertels, 9 Zimmer, Sauna, Wohnfläche ca. 177 m², Grundstück ca.
zungsmöglichkeiten. Nutzfläche Schloss ca. 780 m², Wohnfläche ca. 300 m², Grundstück ca. 1.100 m², 1.988 m², traumhaft angelegtes Gartenareal mit
Grundstück mit Außenschwimmbad ca. 5.400 m², Luxusausstattung nach Ihren Wünschen, u. a. Küche, Schwimmteich, nur 6 km zum Golfplatz Langenstein.
weitere Freiflächen. Sauna und Kaminofen.
Kaufpreis: CHF 5.875.000,– Kaufpreis: € 2.290.000,– Kaufpreis: € 525.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihr Berater: Tobias Guse Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
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31. EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Überlingen ▼ Konstanz ▼ Konstanz
Premium-Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Zwei historische Jugendstilwohnungen mit absolu- Exklusive Stadtwohnung über 2 Etagen, Baujahr
See- und Alpenpanorama. Baujahr 2010, Wohnfläche tem Seltenheitswert, Baujahr um 1900, hochwertig 1882, saniert 2008, Wohnfläche ca. 168 m², hoch-
ca. 216 m², Fußbodenheizung, Gästebad, 2 groß- saniert 2010, Wohnfläche ca. 125 m² bzw. ca. 165 m², wertige Ausstattung, offene Küche, 2 Südbalkone,
zügige Balkone, Aufzug, Tiefgarage u.v.m. Auf die beeindruckende Raumhöhen, Seesicht, Balkon, Auf- Aufzug, barrierefrei. Denkmalsanierungsobjekt mit
Grundrissgestaltung kann nach Ihren Wünschen noch zug, Ausbau in Absprache mit dem Käufer. Sonderabschreibungsmöglichkeit.
Einfluss genommen werden.
Kaufpreis: € 1.350.000,– Kaufpreise: € 970.000,– bzw. € 1.085.000,– Kaufpreis: € 699.000,–
Ihr Berater: Bernd Menne Ihr Berater: Tobias Guse Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
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32. ▼ Ermatingen ▼ Konstanz ▼ Dingelsdorf
10 Reihenhäuser, Baujahr 2010, nach neuesten öko- Zwei historische Altstadthäuser mit Neubauteil, Außerordentlich gut geschnittene 3-Zimmer-Woh-
logischen Baustandards erstellt, je 5,5 Zimmer, 6 Maisonette-Wohnungen und Gewerbefläche, Kern- nung in 2. Seereihe mit Seesicht, ruhiges Wohn-
Wohnflächen von ca. 165 m² bis ca. 173,5 m², sanierung 2010, Wohnflächen ca. 52,7 m² bis ca. gebiet, Nähe zum Yachthafen, 2 Balkone, Einbau-
Terrasse, Dachterrasse sowie Loggia, 2 Tiefgaragen- 99,9 m², Gewerbefläche ca. 150 m², großzügige Süd- markenküche, Garage, kleine Einheit.
stellplätze. balkone, Einbauküche, Aufzug. Denkmalsanierungs-
objekt mit hoher Sonderabschreibungsmöglichkeit.
Kaufpreise: CHF 699.000,– bis CHF 789.000,– Kaufpreise: € 198.000,– bis € 638.000,– Kaufpreis: € 259.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihr Berater: Tobias Guse Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
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33. EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Konstanz
54 Wohnungen in insgesamt fünf Wohngebäuden, die wirtschaftlich voneinander Der Niedrigenergiestandard wird durch 3-Scheiben-Verglasung, ein Wärme-
getrennt sind, gebaut 2010 nach der aktuellen Energiesparverordnung, in verbundsystem, Solarthermie und Erdwärme gewährleistet. Die barrierefreie
moderner und hochwertiger Bauweise. Sehr zentrale Lage nur wenige Geh- Anlage, direkt am Rhein gelegen, bietet zudem sehr attraktive Freiflächen in
minuten von der historischen Innenstadt entfernt, Wohnflächen von ca. 51 m² unmittelbarer Nähe.
bis ca. 212 m², alle Wohneinheiten verfügen über große Balkone, Fußboden-
heizung, Echtholzparkett uvm. Die Anlage ist voll unterkellert und verfügt über
eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie private Kellerflächen.
Kaufpreise: € 170.000,– bis € 749.000,–
Ihr Berater: Bernd Menne
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34. EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Radolfzell ▼ Kreuzlingen ▼ Lindau
Dieses 8-Familienhaus bietet 3- und 4-Zimmerwoh- Dieses exklusive Objekt in sonniger Aussichtslage Das Gebäudeensemble besteht aus der Villa Kalkhüt-
nungen mit individuellen Grundrissen. Alle Woh- besticht durch seine bewegliche und dennoch te sowie einem Neubauteil. Rund 31 Wohnungen
nungen haben große Südbalkone. Ein zeitgemäßes geradlinige Formensprache, die den Betrachter von 1– 6 Zimmer, 49 Tiefgaragenstellplätze und die
Energiekonzept, Tiefgarage und Aufzug sprechen für fasziniert. Das exklusive Objekt umfasst 6 Woh- direkte Lage am Lindauer Yachthafen mit traum-
die kleine, aber feine Wohnanlage. Flächen von ca. nungen in 2 Häusern mit Wohnflächen von ca. hafter Seesicht machen dieses Objekt fast unwider-
80 m² bis ca.113 m² in bester Radolfzeller Villenlage. 178,7 m² bis ca. 202,5 m². stehlich.
Kaufpreise: € 165.000 bis € 314.000,– Kaufpreise: CHF 845.000,- bis CHF 1.145.000,– Kaufpreise: € 380.000,– bis € 785.000,–
Ihr Berater: Tobias Guse Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihr Berater: Bernd Menne
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35. Boffi Studio Konstanz GmbH · Zollernstraße 27 · D-78462 Konstanz · Tel. 0 75 31 / 59 95 90 · www.boffi-konstanz.com
Boffi Studio Konstanz ist ein Tochterunternehmen der FUCHS GmbH Konstanz
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36. ANKAUF
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42. PRIVATE BANKING
„ERFOLGSREZEPT“ ASSET ALLOCATION.
Die globale Finanz- und Wirtschaftskrise hat die Anleger dem Anleger abgestimmten Profils in festverzinsliche Wert-
verunsichert. Viele Anlageklassen hatten mit Einbrüchen zu papiere, Aktien oder Investmentfonds, übernimmt die ständige
kämpfen und sind auch weiterhin starken Schwankungen un- Beobachtung der Märkte und Titel und richtet das Depot ent-
terworfen. Vor einem Investment stellt sich deshalb die Frage: sprechend neu aus.
Wie wird eine Anlage zum Erfolg? Ein konsequentes Risikoma-
nagement und eine durchdachte Anlagestrategie sind in je- Herr Kogge informiert Sie gerne persönlich über die
dem Fall entscheidende Faktoren. Die eine richtige Strategie Leistungen von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers unter
gibt es allerdings nicht – sie muss immer auf die individuellen Telefon 0711/2148-249 oder ArnimE.Kogge@privatbank.de
Bedürfnisse und Wünsche des Anlegers ausgerichtet werden.
PERFORMANCE KONSERVATIVES DEPOT (70:30) VON ELLWANGER UND GEIGER
Generell von großer Bedeutung ist die Streuung des Risikos.
Konservatives Depot ELLWANGER & GEIGER Benchmark
Durch die Verteilung der Gesamtanlage auf verschiedene An- 290
lageformen und -märkte weltweit, die so genannte Diversifi- 270
kation, lassen sich die mit Wertpapieranlagen verbundenen 250
230
Risiken reduzieren. Zahlreiche Untersuchungen zeigen, dass
210
diese „Asset Allocation“ für mehr als 90 Prozent des Anlage- 190
erfolgs verantwortlich ist. Eine weitere bedeutende Stellgröße 170
ist die richtige Titelauswahl. 150
130
110
Wer weder Zeit noch Muse hat, sich täglich über aktuelle Ent- 90
wicklungen zu informieren, kann die Betreuung des Portfolios
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20
20
einem Experten übertragen. Dieser investiert anhand des mit
Quelle: E&G Research
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43. IMPRESSUM
Herausgeber
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
Telefon 0711/2148 - 0
Telefax 0711/2148 - 156
www.privatbank.de
Gesamtverantwortung
Dr. Volker Gerstenmaier
Mario Caroli
Redaktionsleitung und Gestaltung
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www.echolot.de
Stand Juli 2010
43

44. ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien
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Börsenplatz 1, D-70174 Stuttgart
Telefon 0049/(0)711/2148-345, Telefax 0049/(0)711/2148-156
immo@privatbank.de
Büro Konstanz
Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz
Telefon 0049/(0)7531/28417-87, Telefax 0049/(0)7531/28417-88
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Büro Kreuzlingen
Hauptstrasse 51, CH-8280 Kreuzlingen
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Marktstraße 21, D-71384 Weinstadt
Telefon 0049/(0)7151/9949-740, Telefax 0049/(0)7151/9949-742
weinstadt@privatbank.de
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