Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

IMMOBILIENMARKTBERICHT 2014
STUTTGART, ESSLINGEN, SINDELFINGEN/BÖBLINGEN, WAIBLINGEN

VORWORT
Und auch zum Thema Umweltschutz und zur neuen
Energieeinsparverordnung 2014 finden Sie alle für Sie
relevanten Informationen.
Wie immer haben wir Daten und Fakten zu den Immo
bilienmärkten Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen
und Waiblingen für Sie aufbereitet.
Wir wünschen eine anregende Lektüre.
Dr. Volker Gerstenmaier Kerstin Schmid
Liebe Leserin, lieber Leser,
Werte zu schützen und zu erhalten ist in der aktuellen
Niedrigzinsphase ein wichtiges Thema für alle Kapital
anleger. Wohnimmobilien sind dabei nach wie vor eine
der gefragtesten Anlageformen – bieten sie privaten
Investoren doch ein hohes Maß an Sicherheit.
Attraktive Liegenschaften sind in der Landeshauptstadt
und der Region darum so gefragt wie nie zuvor.
Auch Ihre persönlichen Wertgegenstände benötigen
Schutz – zum Beispiel vor Einbrechern. Wie Sie Ihre
Immobilie gut gegen die ungebetenen Gäste rüsten
können, beleuchten wir auf den folgenden Seiten.
3

ZUR SICHERHEIT 12
Hochwertige Immobilien sind ein
attraktives Ziel für Einbrecher. Aber es
gibt ein paar Regeln, die dem Versuch
einen Riegel vorschieben.
EnEV 2014 8
Die neue Energieeinsparverordnung
betrifft vor allem Neubauten. Einige
Regelungen sind jedoch auch für Eigen
tümer von Bestandsimmobilien relevant.
MARKTBERICHT 16
Ein Überblick über die aktuelle Lage,
Trends und Preisentwicklungen auf dem
Immobilienmarkt der Landeshauptstadt
und der Region.
IMPRESSUM
Herausgeber
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
Gesamtverantwortung
Dr. Volker Gerstenmaier
Mario Caroli
Redaktionsleitung und Gestaltung
echolot Werbeagentur GmbH
www.echolot.de
Stand März 2014
INHALT4

INHALT
EnEV 2014 – müssen auch Bestandsgebäude
vor Wärmeverlust geschützt werden?_________ 8
Zur Sicherheit
So schützen Sie Ihr Haus vor Einbrechern _____ 12
Marktbericht
Stuttgart und Region _____________________________ 16
STUTTGART
Preisspiegel ________________________________________ 20
Lagen und Grundstückspreise _________________ 22
Immobilienangebote _____________________________ 24
ESSLINGEN
Lagen und Grundstückspreise __________________ 38
Preisspiegel ________________________________________ 39
SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Preisspiegel ________________________________________ 45
WAIBLINGEN
Preisspiegel ________________________________________ 51
5

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens eine Herzensan-
gelegenheit. Deshalb ist es wichtig für Sie, einen engagierten und
erfahrenen Immobilien-Partner zur Seite zu haben, der Ihre indivi-
duellen Wünsche versteht und dem Sie vertrauen können.
Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen zuzuhören, eventuelle Fragen schon
im Vorfeld zu klären und Sie umfassend und verständlich zu beraten.
Unsere Berater verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken
auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück.
Besonders vertraut sind wir mit der erfolgreichen Vermittlung luxuriöser
Immobilien in Toplagen. Und noch etwas unterscheidet uns von anderen
Immobilienberatern: Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privat
bank. Nicht zuletzt deshalb zeichnen wir uns durch eine äußerst diskrete,
gründliche Arbeitsweise aus.
Seit über 75 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser
Wissen. Vertrauen auch Sie auf unser überdurchschnittliches Engage
ment und einen erstklassigen Service. Wann dürfen wir Sie überzeugen?
SERIOSITÄT, KOMPETENZ UND
BESTE BERATUNG
6

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater:
Die regionalen Immobilienmärkte kennen wir bestens
und bewerten Ihre Immobilie deshalb marktgerecht.
So wird sie nicht zum Ladenhüter.
Wir entwickeln individuelle Vermarktungskonzepte und
nutzen alle relevanten Medien. Damit Sie Ihre Klientel
auch sicher erreichen.
In der Regel starten wir mit einem Blick in unsere
hochkarätige Suchkunden-Kartei. So finden wir
schnell und unkompliziert einen geeigneten Käufer.
Wir präsentieren Ihre Immobilie und nehmen Ihnen
alle Besichtigungen ab. Dabei behalten wir natürlich
immer Ihre Privatsphäre im Blick.
Wir prüfen die Seriosität und Bonität der potenziellen
Käufer. Dadurch bleiben Ihnen böse Überraschungen
erspart.
Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum
Notartermin. Auf diese Weise sind Sie bei der notariellen
Beurkundung auf der sicheren Seite.
7

ENEV 2014
MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE
VOR WÄRMEVERLUST GESCHÜTZT WERDEN?
8

GESETZ UND ZIEL
Am 1. Mai 2014 tritt die EnEV 2014 in Kraft – die vierte
Energieeinsparverordnung seit 2004. Diese „Verordnung
über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende
Anlagentechnik bei Gebäuden“, so die vollständige amtliche
Bezeichnung, hat das Ziel, den Primärenergiebedarf von
Gebäuden ab 2016 um 25 Prozent zu reduzieren. Auch
der Wärmeschutz der Gebäudehüllen muss um zirka 20 Pro
zent angehoben werden. Lesen Sie, was Hausbesitzer und
-erwerber darüber wissen sollten.
FÜR BESTANDSIMMOBILIEN
Für Eigentümer von Bestandsimmobilien gelten nach wie
vor die Bestimmungen der EnEV 2009 sowie wenige neue
oder verschärfte Auflagen und Nachrüstungspflichten. So
müssen zum Beispiel Änderungen im Bereich Heizung be
achtet werden: Standard-Heizkessel für Öl oder Gas, die vor
dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr
betrieben werden. Anlagen, die vor dem 1.1.1985 installiert
wurden, sind bis spätestens 2015 zu erneuern. Wurde ein
Heizkessel nach diesem Stichtag in Betrieb genommen, ist
ein Austausch spätestens 30 Jahre nach seiner Installation
Pflicht. Dies gilt nicht für Niedertemperatur- und Brennwert
kessel sowie für 1- und 2-Familienhäuser, deren Eigentümer
seit 1.2.2002 selbst darin gewohnt haben. Bei Veräußerung
der Immobilie muss allerdings innerhalb von 2 Jahren umge
rüstet werden.
Wurde die Immobilie vom Eigentümer zum 1. Februar 2002
nicht selbst bewohnt, sind darüber hinaus auch die Dämmung
der Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie die
Dämmung der obersten Geschossdecken, das heißt der zu
gänglichen Decken beheizter Räume gegen unbeheizten
Dachraum, Pflicht. Diese Flächen müssen gegebenenfalls bis
Ende 2015 gemäß den Anforderungen an den Mindestwär
meschutz nach DIN 4108-2 isoliert werden. Alternativ kann
der Eigentümer das darüber liegende Dach nachrüsten.
FÜR IMMOBILIEN-SANIERER
Neue Regelungen gibt es ebenfalls bei der Sanierung von
Bestandsimmobilien. Wer die Fassade eines älteren Hauses
erneuert, muss der neuen Energieeinsparverordnung folgen.
Nicht jedoch, wenn er kleinere Schäden beseitigen lässt, die
weniger als 10 Prozent der Gesamtfläche umfassen. Ausge
nommen ist darüber hinaus die Erneuerung von Fenstern,
sofern weniger als 10 Prozent der Fensterflächen betroffen
9

KEINE ANWENDUNG DER EnEV
Die EnEV 2014 gilt jedoch nicht für Baudenkmäler und
Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausub
stanz. Auch Eigentümer von Gebäuden, die nicht regel
mäßig beheizt, gekühlt oder genutzt werden, sind von
der neuen Verordnung nicht betroffen; zum Beispiel bei
Wochenend- oder Ferienhäusern. Ebenso wenig speziell
genutzte Immobilien mit geringfügiger Beheizung wie
Ställe oder Gewächshäuser. All diese Fälle werden von
der aktuellen Energieeinsparverordnung nicht tangiert.
BUSSGELDER ERHEBLICH ERWEITERT
Welche der neuen Regelungen im Einzelfall von Belang
ist, sollte sorgfältig geprüft werden. Eine Nichtbeachtung
der Auflagen kann je nach Ausmaß des Verstoßes Bußgelder
zwischen 5.000 und 50.000 Euro nach sich ziehen.
Haben Sie eine Frage zur EnEV und Ihrer Immobilie?
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
sind und die alten Scheiben die Mindestanforderungen an
den Wärmeschutz erfüllen. Neue Außentüren fallen gleich
falls unter die bisherige Verordnung, wenn sie einen U-Wert
von 1,9 nicht überschreiten. Der U-Wert (früher k-Wert) ist
der Wärmedurchgangskoeffizient und misst den Wärme
strom im Gebäude.
FÜR IMMOBILIEN-VERKÄUFER
Bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist nun ein
ergänzendes Dokument Pflicht: der Energieausweis. Er
gibt dem neuen Mieter oder Käufer Auskunft über die
Energieeffizienz des Hauses oder der Wohnung. Damit
trägt er für Mieter oder Erwerber einer Immobilie zur
Kostentransparenz bei und vermeidet spätere Nebenkosten-
Überraschungen. Dieser Ausweis sollte vom Vermieter
oder Alt-Eigentümer bereits bei der Besichtigung vorge
zeigt, bei der Übergabe auf jeden Fall ausgehändigt wer
den. Wie effizient Gebäude mit Energie umgehen, lässt
sich künftig so klar ablesen wie beim Kauf einer Wasch-
oder Spülmaschine: durch die Einteilung in die Effizienz
klassen A+ bis H. Kennwerte, die in Zukunft neben der Art
der Beheizung und dem Baujahr schon in kommerziellen
Immobilienanzeigen aufgeführt werden müssen.
10

WIR KÖNNEN MITTELSTAND.
3-METER-BRETT KANN JEDER.
www.ebnerstolz.de WIRTSCHAFTSPRÜFER | STEUERBERATER | RECHTSANWÄLTE | UNTERNEHMENSBERATER
Wir beraten Sie umfassend, wenn es darum geht, neue Perspektiven zu entwickeln und ungewöhnliche Wege zu beschreiten. Mittelständische
Unternehmen unterstützen wir bei Höhenflügen in neuen Märkten mit umfangreicher Branchenkenntnis und internationaler Expertise.

ZUR
SICHERHEIT
SO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE
WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER
ANDEREN GEFAHREN.
12

In Ihrem Zuhause sollten Sie sich nicht nur wohl, son-
dern auch sicher fühlen. Gerade das aber ist in einer
Zeit steigender Haus- und Wohnungseinbrüche keine
Selbstverständlichkeit, denn alle zwei Minuten geschieht
nach polizeilicher Statistik in Deutschland ein Einbruch.
Darüber hinaus sind Diebstahl durch Berechtigte
(Gärtner, Handwerker etc.), Sachbeschädigung und
Raub/Überfall zunehmende Kriminalitätsformen.
Vor allem attraktive, hochwertige Einfamilienhäuser
in bester Wohnlage sind bevorzugte Einbruchsziele.
Überprüfen Sie selbst einmal, wie gefährdet Ihr Haus
wirklich ist. Einige Risiken lassen sich, oft mit nur
geringem Aufwand und zu überschaubaren Kosten,
einfach vermeiden. Durch mechanische oder elektro-
nische Sicherheitsausstattungen und nicht zuletzt
durch Ihre und Ihrer Nachbarn Aufmerksamkeit.
TIPPS, TRICKS, TECHNIKEN
Natürlich gibt es keine 100-prozentige Sicherheit. Es gibt
jedoch einige Regeln, die dem Versuch, in eine Immobilie
einzubrechen, wirksam einen Riegel vorschieben:
Freie Sicht
Schützen Sie Ihr Haus durch hohe Hecken vor den
Blicken der Passanten und Nachbarn? Auf diese Weise
bieten Sie auch Einbrechern Sichtschutz. Offene Zu
gänge zum Grundstück und dort vorhandene Garten
möbel oder gar Leitern machen es ungebetenen
Besuchern zusätzlich leicht.
Rundum Licht
Dunkle Ecken rund ums Haus sollten per Bewegungs
melder in Scheinwerferlicht gesetzt werden: Für Sie
und Ihre Gäste ist mehr Licht komfortabel, für Ein
brecher ein Grund, ihr Vorhaben aufzugeben.
Sichere Schlösser
RC 2 (= Widerstandsklasse 2) heißt die empfohlene
Mindestanforderung für Türen. Optimal dazu ist ein
Schloss mit Mehrfachverriegelung, türbündigem
Zylinder und Aufbohr- und Ziehschutz. Spion und
Sperrbügel sichern zusätzlich von innen.
13

dringling. Vor allem aber schreckt lautstarker und weit
sichtbarer Alarm den Täter ab und veranlasst ihn meist
zur Flucht.
Werte zur Bank
Ihre Wertsachen sollten Sie in einem versteckten Wand
safe im Haus aufbewahren oder, noch besser, im
Schließfach Ihrer Bank. Vergessen Sie zuvor nicht,
eine Liste der Gegenstände, am besten mit Fotos, an
zufertigen und an separater Stelle aufzubewahren.
Im schlimmsten Fall des Falles werden Sie Ihre Haus
ratsversicherung in Anspruch nehmen. Bedenken Sie
dabei bitte, dass die nur dann für den Schaden auf
kommt, wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihr Hab
und Gut ausreichend geschützt und nicht fahrlässig
preisgegeben haben.
BEI ABWESENHEIT DAS HAUS KONTROLLIEREN
Vorausgesetzt, Ihr Haus ist entsprechend verkabelt und
mit einem vernetzten elektronischen System sowie ge
eigneten Endgeräten ausgestattet, können Sie während
Stabile Fenster
Auch hier gilt die Mindestanforderung RC 2. Eine ein
bruchhemmende Sicherheitsfolie schützt das Fenster
glas durch eine zweite Haut vor schnellem Einschlagen
der Scheibe. In jedem Fall empfehlenswert sind ab
schließbare Fenstergriffe.
Rollläden mit Schiebeschutz
Rollläden sollten grundsätzlich eine spezielle Sicherung
haben, die verhindert, dass sie mühelos hochgeschoben
werden können.
Gitterroste mit Schloss
Lichtschächte vor Kellerfenstern sind zumeist durch
Gitter bedeckt. Hier empfehlen sich besondere im
Mauerwerk verankerte Sicherungen.
Alarm schreckt ab
Eine Alarmanlage mit akustischen und optischen
Signalen, eventuell sogar einer Weiterleitung des
Alarms zur Polizei oder zu einem privaten Sicherheits
dienst, meldet Ihnen und Ihren Nachbarn den Ein
14

Ihrer Abwesenheit zu programmierten Zeiten mit Smart
phones, Tablets oder PCs Ihre Anwesenheit simulieren, das
Licht ein- und ausschalten, die Jalousien schließen oder
Geschehnisse am und im Haus per Video beobachten.
Smart Home heißt dieses intelligente System für maximale
Sicherheit im Haus, das Sie sogar über jede Internetan
bindung von unterwegs steuern und abfragen können.
INDIVIDUELLE BERATUNG
In welchem Umfang und mit welchen Maßnahmen Sie
Ihre Immobilie und sich selbst schützen, richtet sich
natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen oder
Zielsetzungen. Möchten Sie ein Eindringen in Ihr Haus
oder Ihre Wohnung gänzlich unmöglich machen oder
nur erschweren? Bei der Findung einer für Sie geeigneten
Lösung hilft Ihnen gerne ein Fachberater. Sprechen Sie
uns an, wir vermitteln Ihnen von uns geprüfte, seriöse
Adressen, die sich auf ganzheitliche Schutzkonzepte spe
zialisiert haben und Sie unabhängig und neutral beraten.
15

MARKTBERICHT
FÜR STUTTGART UND DIE REGION.
MARKTBERICHT1616

Stuttgarts Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren
kontinuierlich gewachsen. Inzwischen leben knapp
586.000 Einwohner in der Landeshauptstadt – Tendenz
steigend. Auch die gesamte Region am Neckar profitiert
von ihrer wirtschaftlichen Stärke und zieht immer mehr
Menschen an. In der unmittelbaren Peripherie Stuttgarts
wohnen heute 2,6 Millionen Menschen.
Mit dem Zuwachs in der Landeshauptstadt steigt der
Bedarf an Wohnraum. Trotz der Neubauaktivitäten reicht
das Angebot jedoch nicht aus. Im vergangenen Jahr wäre
etwa beim Fertigstellungsvolumen von neuen Wohnungen
mindestens doppelt so viel nötig gewesen. Auf der an
deren Seite profitiert die Region vom Wohnraummangel
in Stuttgart. Gerade junge Familien weichen oft aus und
ziehen ins Umland der Landeshauptstadt.
GERINGERE PREISZUWÄCHSE
Aufgrund der angespannten Lage auf dem Immobilien
markt steigen die Preise in allen Marktsegmenten. Aller
dings fällt der Zuwachs nicht mehr so rasant wie in den
Vorjahren aus, da die Immobilienkäufer angesichts des
gestiegenen Preisniveaus vorsichtiger geworden sind und
inzwischen wieder stärker auf die Preisentwicklung achten.
Nur wenn Lage, Zustand und Grundriss stimmen, nehmen
Interessenten aufgrund der Angebotsknappheit höhere
Preise in Kauf.
Die Neubaupreise in Stuttgart liegen durchschnittlich
bei 4.750 Euro pro Quadratmeter. Bei Spitzenobjekten im
oberen Segment erreichen die Preise ein Niveau über
10.000 Euro pro Quadratmeter.
FLÄCHENGEWINN DURCH NEUBAU UND
UMWIDMUNG
Gegenwärtig werden in der Landeshauptstadt zahlreiche
Neubauprojekte realisiert. Im Vergleich zum Vorjahr
sind zirka 450 Wohnungen zu den bereits geplanten Wohn
baugebieten mit insgesamt zirka 12.900 Einheiten hinzuge
kommen. Die Realisierung dieser Projekte ist jedoch mittel-
bis langfristig geplant und die Erschließung von Bauland
schreitet nicht zügig genug voran. Das spiegelt sich in
einem eindeutigen Nachfrageüberhang bei Bauplätzen
wider. Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke  in guter
17

MARKTBERICHT
Wohnlage liegen durchschnittlich bei 680 Euro pro Qua
dratmeter, beim Geschosswohnungsbau liegt man im
Durchschnitt bei 980 Euro pro Quadratmeter. Zudem
bleiben so die Nachverdichtung und Umwidmung von
gewerblich genutzten Immobilien in Wohnraum oft die
einzigen Mittel, um neues Wohnangebot zu schaffen.
Aktuelles Beispiel hierfür ist der Verkauf von zwei Gebäuden
in der Urban- und Neckarstraße durch die Württem
bergische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie (VWA).
Der Erwerber plant eine Revitalisierung und Umnutzung
der insgesamt 3.620 Quadratmeter Nutzfläche ab 2015.
WOHNIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
WEITER GEFRAGT
Potentielle Verkäufer halten sich derzeit zurück, weil attrak
tive Anlagealternativen, die ein vergleichbares Maß an
Sicherheit bieten, fehlen. Diejenigen, die Immobilien als
Kapitalanlage erwerben wollen, fragen vor allem die besten
Lagen nach. Dabei ist allerdings zu bedenken, dass dort
aufgrund des Preisniveaus niedrigere Renditen als bei den
weniger attraktiven Lagen erzielt werden.
1 A1-Gebiet von Stuttgart 21
1.250 Wohnungen
2 A2-Gebiet von Stuttgart 21
1.460 Wohnungen ab 2022
3 Areal Bürgerhospital
500 Wohnungen
4 Areal Olgahospital
200 Wohnungen
5 Bereich Nordbahnhof
500 Wohnungen
6 Böckinger Straße
140 Wohnungen
7 Burgholzhof
200 Wohnungen
8 City Prag
400 Wohnungen
9 Diakonissenplatz/
Berliner Platz
200 Wohnungen
10 Europaplatz
über 300 Wohnungen
11 Gebiet am Veielbrunnen
300 Wohnungen
12 Hallschlag
400 Wohnungen
13 Killesberg „Rote Wand“
80 bis 100 Wohnungen
14 Langenäcker-Wiesert
320 Wohnungen
15 Maybachstraße
330 Wohnungen
16 Mittlere Wohlfahrt
90 Wohnungen
17 Neckarpark
600 Wohnungen
18 Rosensteinstraße
200 Wohnungen und
580 Studentenwohnungen
19 Rosensteinviertel
über 5.000 Wohnungen
ab 2022
20 Schafhaus
250 Wohnungen
21 Schoch-Areal
125 Wohnungen
22 Seepark
485 Wohnungen
GROSSE WOHNBAUPROJEKTE
IM RAUM STUTTGART IM ÜBERBLICK
1818

1010
1012
103
102
104
13
1015
16
1011
1017
107
1018
1014
109
108
105
6
1022
21
1020
1019
101
FASANENHOF
MÜHLHAUSEN
SÜD
BAD CANNSTATT
MITTE
NORD
WEST
MÖHRINGEN
OST
FEUERBACH
STAMMHEIM
2013 BEREITS GEPLANT UND
TEILWEISE FERTIGGESTELLT
NEUE GEPLANTE PROJEKTE
IM JAHR 2014
19

STUTTGART
Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²
Bestand Prognose Bestand Prognose
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500
Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500
Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500
Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500
Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000
Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500
Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500
Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.000 – 3.500
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500
Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.500
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.500
Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800
Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.800 – 3.500
Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000
Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800
PREISSPIEGEL STUTTGART
PREISSPIEGEL STUTTGART
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
20

Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²
Neubau Prognose Bestand Prognose
4.500 – 11.000 1.000 – 3.000
3.800 – 6.500 900 – 2.200
4.000 – 6.500 900 – 2.200
3.800 – 4.800 850 – 1.800
3.500 – 4.800 850 – 1.800
3.000 – 3.800 750 – 1.700
3.800 – 5.500 900 – 2.200
4.000 – 6.000 900 – 2.200
3.500 – 5.000 900 – 2.200
2.800 – 4.000 820 – 1.500
3.000 – 5.000 850 – 2.000
2.800 – 4.500 850 – 1.800
2.800 – 3.800 820 – 1.800
3.500 – 4.500 850 – 2.000
3.000 – 4.200 800 – 2.000
3.000 – 3.800 750 – 2.000
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand Prognose Neubau Prognose
10,00 – 17,00 11,00 – 18,00
8,50 – 12,50 11,00 – 15,00
8,00 – 13,00 10,00 – 15,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
7,00 – 11,00 9,00 – 12,00
10,00 – 13,50 10,50 – 16,00
8,00 – 12,00 11,00 – 15,00
8,50 – 11,50 10,00 – 13,00
7,00 – 10,00 9,50 – 11,50
6,00 – 9,00 8,50 – 11,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
7,50 – 10,00 8,50 – 11,00
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
8,50 – 12,00 9,50 – 13,00
7,00 – 11,00 9,00 – 12,00
21

Quelle: EG Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungs
möglichkeit abweichen können.
Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE STUTTGART
Ludwigsburg
Stammheim
Freiberg
Kornwestheim Mühl-
hausen
Neugereut
Wangen
420 – 580 €
Rohracker
470 – 540 €
Obertürkheim
430 – 630 €
690 – 1.400 €
670 – 1.430 €
460 – 820 €
420 – 860 €
400 – 670 € 940 – 980 €
580 – 1.030 €
510 – 690 €
500–1.260 €
550 – 1.190 €
380 – 650 €
380 – 630 €
370 – 580 €
470 – 1.070 €
380 – 610 €
490 – 720 €
490 – 930 €
420 – 660 €
600 – 1.180 €
510 – 760 €
380 – 930 €
420 – 640 €
450 – 580 €
520 – 690 €
1.380 – 1.560 €
420 – 560 €
410 – 460 €
440 – 590 €
22

ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR

Stuttgart/Am Bismarckturm
Villa zum Wohnen und Arbeiten in bester
Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1933,
1992 erfolgten umfangreiche bauliche Ver
änderungen sowie eine komplette Sanierung
und Modernisierung des Villengebäudes,
Grundstück ca. 1.561 m², Wohnfläche
ca. 540 m2
zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche,
hochwertige Einbauküche mit Küchenblock,
Parkettboden im Wohn-/Ess- und Schlafbe
reich, exklusive und moderne Sanitäraus
stattung, moderne Gaszentralheizung mit
zentraler Warmwasserversorgung, Photo
voltaikanlage zur Stromerzeugung, sehr
schönes und vielseitig nutzbares Atelierhaus
im Garten, 2 Garagen.
Frei nach Vereinbarung. 
Kaufpreis: € 2.900.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
EINFAMILIENHÄUSER
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART24

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
EINFAMILIENHÄUSER
Stuttgart/Killesberg
Frei stehendes 1- bis 3-Familienhaus in be
gehrter und sonniger Lage. Der Standort im
Bereich Eduard-Pfeiffer-Straße/Parlerstraße/
Helfferichstraße zählt mit zu den bevor
zugten, zentralen Stuttgarter Stadtwohn
lagen, nahe dem Höhenpark Killesberg.
Baujahr 1931, Umbau 1970, Grundstück
ca. 652 m2
, großer, nahezu ebenerdiger
Garten mit altem Baumbestand, Wohnfläche
ca. 253 m2
. Die Wohnungen befinden sich
in einem gepflegten Gesamtzustand und
wurden großteils in den letzten Jahren
renoviert, Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.300.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
26

1- bis 3-Familien-Generationenhaus in bevorzugter Stadtwohnlage
mit schöner Aussicht auf Teile Stuttgarts, ruhige Anliegerstraße, Bau
jahr 1953, Umbau 1974, ebenes Grundstück ca. 774 m2
, Wohnfläche
ca. 250 m2
, Garage. Frei nach Vereinbarung. 
Kaufpreis: auf Anfrage
Stuttgart-Buchwald
Denkmalgeschütztes 1- bis 3-Familienhaus in Halbhöhenlage, Wieder
aufbau 1957, Grundstück ca. 357 m2
, Wohnfläche ca. 190 m2
, gepfleg
ter Zustand, Modernisierungen notwendig, schöner Garten.
Frei nach Vereinbarung. 
Kaufpreis: € 550.000,–
Ihr Berater: Wallace Burkert
Stuttgart
27

EINFAMILIENHÄUSER
1- bis 2-Familienhaus/Bauplatz in ruhiger und grüner Wohnlage, Bau
jahr 1930, Grundstück ca. 626 m², Wohnfläche ca. 116 m² zzgl. Nutz
fläche, Garage, GRZ 0,30, GFZ 0,60, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,
WA. Frei ab sofort. 
Ihr Berater: Wallace Burkert
 Stuttgart-Kaltental
Gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in bevorzugter Lage, Baujahr 1921,
Grundstück ca. 240 m², Wohnfläche ca. 186 m², Dach 2007 neu
gedeckt und gedämmt, Balkon, Terrasse. Frei nach Vereinbarung. 
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Stuttgart-Degerloch

WAS ist anders bei uns?
Zu aller erst: wir bekennen
uns ohne Wenn und Aber
zu Qualität, Langlebigkeit
und ökologisch anspruchs-
vollen Produkten – und natürlich zu
gutem Design. Wir sind Raumausstat-
ter mit Anspruch und hoher Service-
leistung und wir sind Handwerker, die
ihr Metier lieben und beherrschen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine
Bandbreite unseres Schaffens sehen
Sie auf unserer Homepage.
L I V I N G
GOES GREEN
Mettinger Str. 20 | 70327 Stuttgart
info@raumdeesign.de | www.raumdeesign.de
WOHNGESUNDE LEBENSRÄUME MIT HOHEM ANSPRUCH
AN QUALITÄT, ÖKOLOGIE UND DESIGN.
BODENBELÄGE VORHÄNGE SONNENSCHUTZ TAPETEN FARBEN POLSTERN
DESIGNERSGUILD
CHRISTIANFISCHBACHER
S T U T TGA R T

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1992,
Grundstück ca. 939 m2
, 6 Garagen und
6 Stellplätze. Komplett vermietet.
Kaufpreis: € 1.350.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
Stuttgart-Zuffenhausen
MEHRFAMILIENHÄUSER/WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, Baujahr 1891, laufend
umgebaut und renoviert, Grundstück ca. 238 m2
, Wohnfläche und
Nutzfläche ca. 799 m2
, komplett vermietet, Mieteinnahmen netto
ca. € 93.300,– p. a.
Stuttgart-Süd/Heslach

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Möhringen, solide
Bauweise, Baujahr 1985, Grundstück ca. 758 m2
,
Nutzfläche ca. 782 m2
, Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 980 m2
,
komplett vermietet, Mieteinnahmen netto ca. € 133.060 p. a.,
Aufzug, Stellplätze, Tiefgarage.
Kaufpreis: € 2.394.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin 
Stuttgart-Möhringen
Palais Roth, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Bau
jahr 1720, Grundstück ca. 650 m2
, Wohn-/Laden- und Nutzfläche
insgesamt ca. 842 m2
, herrliche Stuckarbeiten, Renovierungen/
Modernisierungen notwendig. 
Bad Mergentheim
31

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Helles und lichtdurchflutetes Penthouse im
obersten Wohngeschoss eines individuellen
6-Familienhauses im Park der ehemaligen
Villa Federer. Es bietet alle Annehmlich
keiten, die die Vorteile des Standorts mit der
Bequemlichkeit des Wohnens verbinden,
Baujahr 1996/1997, Wohnfläche ca. 182 m2
,
Diele/Eingangsbereich mit Glasoberlicht, ge
pflegte Einbauküche mit sämtlichen Gerä
ten, Einbauschränke im Hauswirtschaftsbe
reich, direkter Aufzug in die Wohnetage,
Hausmeisterservice. Kurzfristig frei. 
Kaufpreis: € 1.160.000,–
32

Erstklassige Neubau-Wohnungen in bevorzugter ruhiger Wohnlage:
3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen ca. 103 m2
– 167m²,
moderne und hochwertige Ausstattung, Aufzug, Parkettböden, Gas
zentralheizung mit Solaranlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster,
Tiefgarage, barrierefreies Wohnen, kurze Wege zu öffentlichen
Verkehrsmitteln. Fertigstellung voraussichtlich 2015.
Kaufpreise: auf Anfrage
4-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit toller Aussicht, Baujahr 1969,
Wohnfläche ca. 133 m2
, uneinsehbare Südterrasse mit kleinem Teich,
Markise, gemeinschaftliches Hallen-Schwimmbecken und Sauna
möglichkeit, Tiefgarage. Frei nach Vereinbarung.
Ihr Berater: Nicolo Mazzola 
Stuttgart
unverbindlicheIllustration
33

Stuttgart
Verspielte Kuben, zusammengehalten von
Bändern, die sich spiralförmig in den Himmel
winden. Außen harmonieren grafische
Formen und organische Elemente spielerisch
miteinander. Im Innern fügen sich Wohnen
und Leben zu einem Ganzen. Ein Hybrid aus
First-Class-Hotel, exklusiven Wohnungen und
feinen Business-Apartments. Im Cloud No 7
wird fließend gelebt, irgendwo wird immer
ein Licht brennen. Bis zu 2,73 Meter hohe
Räume mit großzügigen Fensterfronten
sorgen für außergewöhnlich helle Woh
nungen, die Grenzen zwischen innen und
außen scheinen sich aufzulösen. Über dem
Hotel erwartet Sie vom 8. bis 18. Stock
Wohnraum in neuer Dimension.
Kaufpreise: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Anke Adam
CLOUD NO 7: LEBENSRAUM FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN
unverbindlicheIllustrationen

Neubau Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick ins
Grüne, 1. OG, Wohnfläche ca. 130 m2
, moderne, hochwertige
Einbauküche, Tageslichtbad, Südwest-Balkon, inkl. 2 Tiefgaragen-
Stellplätze. Verfügbarkeit: voraussichtlich 1. Mai 2014.
Miete: € 1.800,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Stuttgart-Botnang
Erstbezug nach Kernsanierung, 6-Zimmer-Maisonettewohnung in
bester Lage, OG/DG, Wohnfläche ca. 174 m2
, hochwertig ausge
stattet, moderne Einbauküche, 3 Bäder, Südwest-Balkon, Stellplätze
können zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit: 1. März 2014.
Miete: € 2.900,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision 
Ihre Beraterin: Sarah Franke
Stuttgart-Killesberg
unverbindlicheIllustration
VERMIETUNGEN
35

Hochwertige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in attrak
tiver Innenstadtlage, 2006 saniert, Wohnfläche ca. 116 m2
, geöltes
Parkett, offene und große Einbauküche, modernes Bad.
Verfügbarkeit: 1. April 2014.
Miete € 1.450,– zzgl. Nebenkosten, Kaution u. Provision
Stuttgart/Justizviertel
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Halbhöhenlage, 1. OG in
gepflegtem 4-Familienhaus, 2014 renoviert, Wohnfläche ca. 100 m2
,
großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Erker, Garten
mitbenutzung möglich. Verfügbarkeit: ab sofort.
Miete: € 1.150,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Sarah Franke
Stuttgart-Süd
VERMIETUNGEN
36

Hans-Ulrich BettinAnke Adam Friedwalt Böhm
Kerstin Schmid
Julia Hoppe
Wallace Burkert Thomas Fink Anja Fraunholz
Melanie KohlSarah Franke
Corinna Degen
Liana Sciotta
Ulrike Lehner
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Stammhaus Stuttgart
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart
Telefon 0711/2148-345
IMMOBILIEN-TEAM STUTTGART
Christine Narr
37

ESSLINGEN
Esslingen
300 – 600 €
Aichwald
320 – 430 €
Ostﬁldern
250 – 710 €
Leinfelden-
Echterdingen
360 – 670 €
Filderstadt
280 – 680 €
Nürtingen
260 – 600 €
Kirchheim
300 – 520 €
Weilheim
250 – 430 €
Plochingen
260 – 420 €
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
handelt es sich um Richtwerte und
Trends, die je nach Bebauungs
möglichkeit abweichen können.
Gerne führen wir eine individuelle
Quelle: EG Research
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE ESSLINGEN38

PREISSPIEGEL ESSLINGEN
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
Durchschnitts-
preise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis
in €
Pro-
gnose
Eigentumswoh-
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Pro-
gnose
Haus/Wohnung
Miete
in € pro m2
Pro-
gnose
Esslingen 600.000 – 950.000 1.500 – 2.800 7,00 – 10,00
Esslingen
Halbhöhe
900.000 – 1.400.000 3.000 – 4.500 9,00 – 12,50
Kirchheim u. T. 350.000 – 1.000.000 1.500 – 3.200 6,50 – 10,50
Weilheim a. d. T. 300.000 – 700.000 1.100 – 2.700 6,40 – 10,00
Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 6,50 – 10,80
Plochingen 350.000 – 850.000 1.100 – 2.800 6,50 – 9,00
Ostfildern 350.000 – 950.000 1.400 – 3.100 6,60 – 11,00
Leinfelden-
Echterdingen
350.000 – 950.000 1.500 – 3.100 7,00 – 10,50
Filderstadt 300.000 – 850.000 1.500 – 2.900 6,60 – 10,80
Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 2.500 6,50 – 8,50
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Marion MurawskiAndrea Bülow
UNSER IMMOBILIEN-TEAM
BERÄT SIE GERNE.
Büro Esslingen
Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen,
Telefon 0711/3 10 59 39-0
39

Esslingen
Die im Jahr 1956 als repräsentatives Einfamilien
haus erstellte Immobilie befindet sich auf
einem ca. 1.742 m2
großen Grundstück in sehr
schöner, unverbaubarer Südhangaussichtslage
mit Blick auf die Schwäbische Alb. Im Jahr 1968
wurde ein Umbau zu einem 2-Familienhaus
vorgenommen. Momentan wird die Immobilie
wieder als Einfamilienhaus genutzt. Das
1- bis 2- Familienhaus verfügt über ca. 310 m2
Wohnfläche zuzüglich ca. 120 m2
Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige
Wohn-/Essbereich mit Kamin und das beheiz
bare Außenschwimmbad. Schulen, Kinder
gärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufs
möglichkeiten befinden sich in der näheren
Umgebung. Die malerische Innenstadt von
Esslingen sowie die Bundesstraße 10 sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Bei Interesse
senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges
Exposé zu.
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN
EINFAMILIENHÄUSER
40

Anwesen mit Sonnenterrasse in einmaliger Aussichtslage, Baujahr
1954, Kernsanierung 1994, Grundstück ca. 2.250 m2
, Wohnfläche ca.
218 m2
, beheizbares Außenschwimmbad, Gästehaus, Doppelgarage,
kleiner Nadelwald.
Kaufpreis: € 1.290.000,–
Esslingen
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer und
ruhiger Wohnlage, Baujahr 2000, Grundstück ca. 652 m², Wohnfläche
ca. 193 m², Niedrigenergiebauweise, Wintergarten, offener Kamin,
Sauna.
Kaufpreis: € 470.000,– 
Eislingen/Krummwälden
41

Attraktives, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in
begehrter Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstück ca.
752 m², Wohnfläche ca. 213 m², großzügige Terrassen, Gewölbekeller,
offener Kamin, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.
Ihre Beraterin: Marion Murawski
Leinfelden-Echterdingen/Stetten
Charmantes 1-bis 2-Familienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage,
Baujahr 1956, Grundstück ca. 762 m², Wohnfläche ca. 190 m²,
teilweise Parkettböden, Sonnenterrasse, schön angelegter Garten,
Garage.
Filderstadt-Sielmingen
42 IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN

Sie wollen einen einzigartigen Ort schaffen und suchen
einen Partner für den Innenausbau oder die Realisation
eines Sonderobjektes?
Kiess Innenausbau steht Ihnen gern als Partner zur
Verfügung – mit Einzelleistungen aus Planung, Engineering,
Herstellung, Montage oder für ein komfortables, schlüssel-
fertiges Gesamtprojekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0711 900 930.
Ihr Kiess-Innenausbau-Team
Alfred Kiess GmbH Telefon 0711 900 930
Telefax 0711 715 677 9
info@alfred-kiess.de
www.alfred-kiess.de
Heigelinstraße 5
D-70567 Stuttgart

SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Renningen
270 – 480 €
Leonberg
310 – 600 €
Magstadt
385– 440 €
Weil der Stadt
270 – 450 €
Grafenau
230 – 350 €
Sindelﬁngen
300 – 650 €
Böblingen
270 – 640 €
Aidlingen
190 – 400 €
Ehningen
350 – 490 €
Schönaich
335– 425 €
Steinen-
bronn
270 – 400 €
Waldenbuch
150 – 450 €Weil im
Schönbuch
230 – 430 €
Holzgerlingen
385– 435 €
Gärtringen
240 – 440 €
Nufringen
250 – 400 €
Deckenpfronn
220 – 350 €
Herrenberg
300 – 530 €
Quelle: EG Research
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach
Bebauungsmöglichkeit ab
weichen können. Gerne
führen wir eine individuelle
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
44

PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Durchschnitts
preise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis
in €
Pro-
gnose
Eigentumswoh-
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Pro-
gnose
Haus/Wohnung
Miete
in € pro m2
Pro
gnose
Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 4.600 7,50 – 14,00
Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 4.500 7,00 – 13,50
Leonberg 280.000 – 1.250.000 1.400 – 4.450 7,50 – 11,50
Weil der Stadt 280.000 – 800.000 1.400 – 3.000 7,00 – 11,00
Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.000 7,50 – 10,80
Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 2.900 7,50 – 11,50
Grafenau 270.000 – 1.000.000 1.250 – 3.200 5,80 – 9,50
Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.700 5,50 – 9,00
Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.150 7,50 – 11,50
Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.150 6,80 – 10,50
Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00
Herrenberg 240.000 – 870.000 1.150 – 3.250 7,50 – 11,00
Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80
Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50
Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50
Waldenbuch 250.000 – 700.000 1.200 – 2.900 7,00 – 11,50
Weil im Schönbuch 230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Nicolo MazzolaClaudia Klauck
BERÄT SIE GERNE.
Büro Sindelfingen
Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
Telefon 070 31/73 44 68-0
PREISSPIEGEL SINDELFINGEN/BÖBLINGEN 45

EINFAMILIENHÄUSER
Sindelfingen
Diese einzigartige Unternehmervilla liegt auf
einem ebenen, ca. 1.825 m² großen Eckgrund
stück und besticht durch die absolut ruhige
Wohnlage, angrenzend an die unverbaubare
Natur- und  Waldrandlage mit 180° Panorama
blick über die Felder bis hin zum Wald. Der
parkähnlich angelegte und eingewachsene
Garten bietet Ihnen einen erholsamen Ort zum
Entspannen. Ein beheizbarer Infinitypool mit
Farbwechselspiel und 3 Freisitze machen diese
Lage perfekt. Das exklusive Anwesen befindet
sich in einer sehr schönen landschaftlichen
Umgebung im Raum Sindelfingen/Böblingen.
Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige
Fahrminuten zum Zentrum von Böblingen und
Sindelfingen sowie zum Autobahnanschluss A 81.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und
Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel be
finden sich ebenfalls in der Nähe. Die traum
hafte und einzigartige Villa wird höchsten
Wohnansprüchen gerecht. Sie verfügt neben
einer exklusiven und gut durchdachten Archi
tektur über ein hochwertiges BUS-System, über
das sich alle elektrischen Komponenten des
Hauses optional auch von der Ferne aus bequem
über das Smartphone sowie den PC steuern
lassen. Bei näherem Interesse übersenden wir
Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. 
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN46

Leonberg
Das historische Landhaus wurde in 1987 mit
viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert
und saniert. Mit seinem großen, sehr schön
eingewachsenen Garten bietet es Naturlieb
habern ein absolutes Paradies. Das parkähn
liche Grundstück mit über 16.000 m2
macht
den Traum dieser idyllischen Naturlage per
fekt. Das herrschaftliche Anwesen liegt ver
kehrsgünstig zur Autobahn und in ca. 15–20
Fahrminuten erreichen Sie Stuttgart, Leon
berg sowie Sindelfingen/Böblingen mit ihren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder
gärten. Anschluss an öffentliche Verkehrs
mittel befinden sich in der Nähe. Das Anwe
sen präsentiert sich in einem guten,
gepflegten Gesamtzustand. Bei näherem In
teresse senden wir Ihnen gerne ein aussage
kräftiges Exposé zu. 
Ihre Beraterin: Claudia Klauck  
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
EINFAMILIENHÄUSER/EIGENTUMSWOHNUNGEN
48

Großzügige Eigentumswohnung über 2 Etagen, bevorzugte und
ruhige Aussichtslage, Baujahr 2001, Wohnfläche ca. 267 m2
, Südhang
lage, Garten, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, 2 Kamine,
2 Garagen. Sofort frei. 
Ihre Beraterin: Claudia Klauck 
Leonberg
Gepflegtes frei stehendes 1- bis 2-Familienhaus mit traumhaftem
Garten in idyllischer Wohnlage, Baujahr 1960, Grundstück 739 m2
,
Wohnfläche ca. 158 m2
, gepflegte baujahrtypische Ausstattung, 
Garage vorhanden. Frei nach Absprache.
Ihre Beraterin: Claudia Klauck 
Grafenau
49

WAIBLINGEN
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE WAIBLINGEN
Waiblingen
430 – 720 €
Fellbach
430 – 730 €
Winnenden
380 – 520 €
Weinstadt
380 – 600 €
Kernen
430 – 670 €
Schorndorf
300 – 530 €
Schwaikheim
400 – 530 €
Winterbach
300 – 540 €
Remshalden
350 – 500 €
Korb
430 – 670 €
LAGEN UND
GRUNDSTÜCKSPREISE
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und
Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können.
Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research
50

BERÄT SIE GERNE.
Julia Bruckner
Heike Rzepka
Büro Waiblingen
Lange Straße 49, 71332 Waiblingen,
Telefon 071 51/9 82 43-0
Thomas Brandl
PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
Durch-
schnittspreise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis
in €
Pro-
gnose
Eigentumswoh-
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Pro-
gnose
Haus/Wohnung
Miete
in € pro m2
Pro-
gnose
Fellbach 320.000 – 690.000 1.500 – 3.500 8,10 – 10,30
Kernen 290.000 – 760.000 1.400 – 2.900 8,00 – 10,20
Korb 340.000 – 680.000 1.400 – 2.900 8,20 – 8,60
Remshalden 280.000 – 650.000 1.300 – 2.700 7,25 – 9,00
Schorndorf 280.000 – 540.000 1.300 – 2.900 6,90 – 10,50
Schwaikheim 270.000 – 650.000 1.200 – 2.600 6,90 – 9,20
Waiblingen 350.000 – 800.000 1.400 – 3.300 7,90 – 9,80
Weinstadt 340.000 – 780.000 1.300 – 2.800 7,80 – 9,50
Winnenden 260.000 – 730.000 1.200 – 2.800 7,70 – 9,50
Winterbach 290.000 – 750.000 1.200 – 2.700 6,90 – 8,80
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
51

EINFAMILIENHÄUSER
Waiblingen-Neustadt
Außergewöhnliches Wohnrefugium mit
Wintergarten für das großzügige Wohnen
zu zweit: Exklusives Terrassenhaus mit um
laufender Panorama-Aussichtsterrasse in
herrlicher Ortsrandlage, DIN-Wohnfläche
ca. 180 m2
, davon ca. 143 m2
reine Wohn
fläche, 3,5 Zimmer zzgl. Wintergarten, Bau
jahr 1990, hochwertige Ausstattung, u. a.
neue Gas-Zentralheizung mit durchgängiger
Fußbodenheizung, großformatige weiße
Fliesen im gesamten Wohnbereich, extra
vagante Einbauküche, maßgefertigte Ein
bauten, individuell gefertigter offener Kamin,
sehr guter Gesamtzustand, kleine Wohnein
heit, Einzelgarage.
Ihr Berater: Thomas Brandl
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN52

Individuelles, großzügiges Wohn-Anwesen mit Einlieger-Apartment
bzw. Büro in ruhiger, herrlicher Ortsrand-Aussichtslage, ca. 918 m2
schön eingewachsenes Grundstück, ca. 250 m2
Gesamtwohnfläche
zzgl. ausbaubares Dachgeschoss, Baujahr 1990, hochwertige, extra
vagante Ausstattung, Wintergarten, Weinkeller, große Doppelgarage
mit Grube und direktem Haus-Zugang. 
Kaufpreis: VB € 890.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl 
Winnenden-Hertmannsweiler
Extravagante, stilvolle Doppelhaushälfte in beherrschender, sonniger
Aussichtslage, ca. 180 m2
Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2-Zimmer-
Einliegerwohnung im Gartengeschoss, moderne, hochwertige
Ausstattung, Baujahr 1996, gepflegtes Grundstück ca. 360 m2
.
Garage und Stellplatz. 
Kaufpreis:  VB € 450.000,–
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
Lorch
53

Außergewöhnliches, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in expo
nierter Lage, ca. 400 m² Wohnrefugium auf zwei Ebenen, hochwertige
Ausstattung, große Terrassenflächen, fantastische Aussicht, ca. 400 m2
Gewerbefläche im Erdgeschoss (zzt. Büro und Studioräume) verschie
dene Nutzungsmöglichkeiten, Baujahr 1995/96, gepflegtes Grundstück
ca. 1.500 m2
, Garage und Stellplätze, beste Verkehrsanbindung.
Ihre Beraterin: Heike Rzepka 
Winterbach
Attraktives Baugrundstück für exklusives frei stehendes Einfamilienhaus
in herrlicher Panorama-Aussichtslage, ca. 662 m2
Westhang-Grund
stück, Baulücke in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand, Bauge
nehmigung für ein modernes Gebäude mit einer reinen Wohnfläche
von ca. 150 m2
liegt vor, Teile der aufwendigen Gartenanlage im
unteren Grundstücksbereich sind bereits fertiggestellt, voll erschlossen. 
Ihr Berater: Thomas Brandl 
Waiblingen-Neustadt
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN
WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER/GRUNDSTÜCKE
54

ELLWANGER GEIGER Private Immobilien
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/21 48-345, Telefax 0711/21 48-156
immo-stuttgart@ellwanger-geiger.de, www.ellwanger-geiger.de
Stuttgart . Basel . Esslingen . Konstanz . Kreuzlingen . Sindelfingen . Waiblingen

Name
Straße/Hausnummer
PLZ/Wohnort
Telefon
E-Mail
ELLWANGER GEIGER
PrivateImmobilien
FrauJuliaHoppe
Börsenplatz1
70174Stuttgart
Wirhaben
dasPorto
bereits
bezahlt

VERKAUF/VERMIETUNG
BittenehmenSieKontaktmitmirauf,daichinnächsterZeiteineImmobilie
verkaufen/vermietenmöchte:
meineEigentumswohnung meinEinfamilienhaus
meinenBauplatz meinMehrfamilienhaus
KAUF/MIETE
IchmöchteinnächsterZeiteineImmobilieinkaufen/mieten.
BittesendenSiemirAngebotezu.
BittesendenSiemirkünftigunverbindlichundkostenlosdieBroschürezumImmobilienmarktzu.
WEITERELEISTUNGEN
IchinteressieremichfürweitereLeistungenIhresHauses:
PrivatesFinanzmanagement Kapitalanlagen
Finanzierungen Gewerbeimmobilien
BitteschreibenSiemichinZukunftnichtmehran.

Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Andere mochten auch (20)

Ähnlich wie Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Ähnlich wie Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart (13)

Mehr von Ellwanger & Geiger Privatbankiers

Mehr von Ellwanger & Geiger Privatbankiers (20)

Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart