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EUROPA IN DER KRISE,
REITS ALS MEDIZIN GEGEN ZITTRIGE HÄNDE,
GRIECHENLAND SOLLTE ÖFFENTLICHES EIGENTUM VERKAUFEN ODER VERPACHTEN

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  1. 1. AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011 TH EM A : E SO N D ER IN K LUS IV a« n k t Eu ro p »Schwe r p u Der REIT-Investor Ein Informationsdienst über Immobilienaktien und REITs Immobilienaktienmarkt aktuell EDITORIAL+++ EUROPA IN DER KRISE Sehr geehrte Leserinnen und Leser,UNSERE THEMEN seit Anfang Juli gibt es mit der Immobi- Die Sorgen über die hohe Staatsverschuldung, insbesondere in Griechenland, führ- lienaktiengesellschaft Prime Office den ten an den globalen Aktienmärkten im dritten Quartal zu starken Verlusten. REITs vierten REIT in Deutschland. Das Unter- konnten sich von dieser Entwicklung zwar nicht abkoppeln, entwickelten sich aber nehmen hatte unmittelbar nach Einfüh- besser als der breite Markt. Nordamerikanische und asiatische REITs konnten ihre rung der sogenannten G-REITs Anfang europäischen Pendants, die unter der Eurokrise besonders leiden, klar übertreffen. 2007 den Vor-REIT-Status angenommen. –> Mehr dazu ab Seite 2 Nachdem die Finanzkrise das erwartete Wachstum des deutschen REIT-Marktes+++ aufgehalten hatte, verbesserte sich 2010 das Umfeld. Die aktuellen Börsentur-UNSERE THEMEN bulenzen haben den Immobilienaktien- markt aber wieder durcheinandergewir- Asset Allocation belt (Seiten 2 bis 4). Doch Anleger sollten Ruhe bewahren: Eine aktuelle Studie der REITS ALS MEDIZIN GEGEN National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) zeigt, dass ZITTRIGE HÄNDE REIT-Investitionen das Renditeniveau+++ Seit Harry M. Markowitz seine moderne Portfoliotheorie veröffentlichte, gelten De- eines Portfolios erhöhen können und pots als besonders risikoarm, wenn sie viele unterschiedliche, nicht miteinander sogar in Krisenzeiten Potenzial besteht korrelierende Anlageklassen umfassen. Doch in der Finanzkrise schienen diese Regeln (Seiten 5 bis 6). Diesen „Trumpf“ müssenUNSERE THEMEN teilweise außer Kraft gesetzt zu sein. Eine Studie der amerikanischen NAREIT ist nun REITs in Deutschland noch ausspielen. zu dem Ergebnis gekommen, dass REITs in einem gemischten Portfolio selbst in Bislang machen G-REITs mit einer Krisenzeiten hilfreich sind. –> Mehr dazu ab Seite 5 Marktkapitalisierung von 1,16 Milliarden Euro einen nur geringen Prozentsatz der REIT-Marktkapitalisierung in Europa aus. Und derzeit wird das Wachstum der deutschen REITs abermals aufgehalten.+++ Expertendiskussion Die Griechenlandkrise ist Herausforde- rung für den gesamten Euromarkt und „GRIECHENLAND SOLLTE ÖFFENTLICHESUNSERE THEMEN lässt die Anleger vorsichtiger agieren. So musste Prime Office einen zweiten EIGENTUM VERKAUFEN ODER VERPACHTEN“ Börsen-Anlauf starten und den IPO-Preis Die Politik hat beschlossen: Ein Schuldenschnitt für Griechenland soll kommen. Doch senken. Lesen Sie die Meinung unserer die genaue Ausgestaltung ist noch unklar. Vassilis Sotiropoulos, Analyst beim grie- Experten zu Ursache und Hintergründen chischen Finanzdienstleister Guardian Trust Securities, und Wassilis Aswestopoulos, der aktuellen Krise (Seiten 5 bis 8). Journalist und Buchautor, diskutieren über harte Brüche und sanfte Methoden, notwendige Sparmaßnahmen und Einstiegschancen für mutige Anleger. Ihr+++ –> Mehr dazu auf Seite 7 Mario Caroli
  2. 2. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Immobilienaktienmarkt aktuellEUROPA IN DER KRISESeit Ende Juli befinden sich die Aktien- Dazu gesellte sich die Angst, es könne sche Aktienindex DAX gut ein Viertelmärkte in einem bedauernswerten sowohl in Europa als auch in den USA zu seines Werts: von 7376 Punkten EndeZustand. Die Sorgen um die hohe einer neuen Rezession kommen. Auch Juni fiel er auf 5502 Punkte Ende Sep-Schuldenlast der USA, vor allem aber wenn ein solches Szenario aufgrund der tember. Zudem zeigten sich die Börseneiniger europäischer Länder drückten im September und Oktober robusten extrem volatil. Immer wieder kam es zuaufs Gemüt der Anleger. Ende Juli Wirtschaftsdaten aus den USA unwahr- Tagesausschlägen von mehr als zweistanden die USA im Fokus des Interes- scheinlich bleibt, ist doch ein schwäche- Prozent.ses, weil Regierung und Opposition um res Wirtschaftswachstum zu erwarten. REITs entwickelten sich besser als dereine Erhöhung der Schuldenobergrenze Für schlechte Stimmung sorgte zudem breite Markt. Auf Euro-Basis verlor derrangen, die dann Anfang August gerade die Herabstufung der Bonität mehrerer FTSE EPRA/NAREIT Global REIT Index imnoch rechtzeitig vereinbart wurde. In Großbanken sowohl in den USA als auch dritten Quartal 8,7 Prozent, der globaleden Wochen danach ging es vor allem hauptsächlich in Europa. Aktienindex MSCI World hingegen 10,1um die kritische Situation in Südeuropa, Das alles führte zu einem deutlichen Prozent. Nordamerikanische und asiati-insbesondere Griechenland, dessen Rückgang der Aktienkurse. Im dritten sche REITs konnten ihre europäischenPleite droht. Die Verhandlungen der Ver- Quartal verlor beispielsweise der deut- Pendants klar übertreffen.treter des Internationalen Währungs-fonds, der EZB und der EU-Kommission % ------ EPRA/NAREITGlobal REITs EPRA/NAREIT Global REITs separat setzen!!! separat World MSCI World ------ MSCIsetzen!!! (in Euro) (in Euro)mit der griechischen Regierung über 120weitere Finanzhilfen verliefen stockend. 115Athen sagte drastische Sparmaßnahmen 110als Bedingung für Unterstützung zu. DerWiderstand in der Bevölkerung dagegen 105wird allerdings groß sein. Ein Schulden- 100schnitt wurde mittlerweile beschlossen. 95Entsprechend hart wurden die franzö-sischen Banken mit ihren großen 90Engagements in den Peripherieländern Sep 10 Nov 10 Jan 11 Mär 11 Mai 11 Jul 11 Sep 11getroffen. Quelle: EPRA, MSCIMARKTBERICHT DEUTSCHLAND EPRA aufgenommen. Die European Pu- und REITs ein deutliches WachstumDie Wertentwicklung im dritten blic Real Estate Association sagt dem voraus. Ein Grund dafür liege in derQuartal war schlecht. Deutsche Immo- deutschen Markt für Immobilienaktien Schwäche der offenen Immobilienfonds.bilienaktien verloren gemessen am E&G % E&GG DIMAX E & DIMAX separat setzen!!! DAXX DADIMAX, dem Index des Bankhauses 125ELLWANGER & GEIGER für deutscheImmobilienaktien, rund zwölf Prozent. 115Erfreulich war hingegen, dass die Prime 105Office REIT AG Mitte September in denSDAX aufgenommen wurde. Das 95Münchner Unternehmen, das 14 Bü-roimmobilien hält, ist neben Alstria Of- 85fice und Hamborner inzwischen derdritte REIT, dessen Aktie im SDAX gelistet 75ist. Positiv wurde auch eine Anfang Sep- Okt 10 Dez 10 Feb 10 Apr 10 Jun 11 Aug 11 Okt 11tember veröffentlichte Einschätzung der Quelle: BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG © 2011 SEITE 2
  3. 3. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Immobilienaktienmarkt aktuellMARKTBERICHT EUROPA doppelt so stark wie US-REITs. Der ERIX, wurde der europäische REIT-Markt vorAuch wenn viele andere Länder, darunter Index von ELLWANGER & GEIGER für allem durch Papiere von Gesellschaften,die USA, Probleme mit ihren Schulden europäische REITs, gab um knapp die im Süden Europas aktiv sind.haben – Europa gilt als Zentrum über- 20 Prozent nach. Nach unten gezogenbordender Staatsverschuldung. Größtes % E&G-ERIX ------ E&G-EPIX (in Euro) 120Sorgenkind ist Griechenland, das in den 115vergangenen Monaten wiederholt finan- 110ziell unterstützt werden musste. Andere 105Länder, unter anderem Italien, mussten 100 95Herabstufungen ihrer Bonität über sich 90ergehen lassen. Die schlechte Situation 85in Europa spiegelt sich auch in der 80Wertentwicklung der REITs wider. Die Sep 10 Nov 10 Jan 11 Mär 11 Mai 11 Jul 11 Sep 11Titel verloren im dritten Quartal gut Quelle: BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG © 2011MARKTBERICHT ASIEN nach. Grund dafür war die im September es im dritten Quartal für den FTSE EPRA/Asiatische Titel konnten sich den Verlus- auffällige allgemeine Schwäche der Bör- NAREIT Asia REIT Index um 5,5 Prozentten an den Börsen der Welt zwar nicht sen der Schwellenländer. Insgesamt ging nach unten.entziehen. Doch im Juli und August be-wiesen sie ihre defensiven Qualitäten % ------ EPRA/NAREITAsia REITs EPRA/NAREIT Asia REITS separat setzen!!! (in Euro)und stürzten weniger stark ab als Aktien 120im Allgemeinen. Auch gegenüber ihren 115direkten Wettbewerbern in anderen 110Regionen hatten sie die Nase vorn: 105Während der Sommermonate war Asien 100für globale REIT-Investoren der erfolg- 95reichste Markt. Im September allerdings 90mussten auch asiatische Titel Federn Sep 10 Nov 10 Jan 11 Mär 11 Mai 11 Jul 11 Sep 11lassen: Sie gaben um rund 4,7 Prozent Quelle: EPRAMARKTBERICHT USA volkswirtschaftlichen Prognosen von das zweite Quartal. Beim Blick auf dieDurch den Streit über die Schuldenober- einem schwächeren Wachstum ausge- REITs entsteht der Eindruck, die wirt-grenze der Vereinigten Staaten und die hen, veröffentlichten die Immobilien- schaftlichen Aussichten seien gar nichtHerabstufung der Bonität von AAA auf gesellschaften solide Geschäftszahlen für so schlecht wie allseits befürchtet.AA+ wurde den Anlegern weltweit be- % ------ EPRA/NAREITNorth America REITs EPRA/NAREIT North America REITs separat setzen (in Euro)wusst, dass auch die USA ein massives 120Schuldenproblem haben. Die Arbeits- 115 110marktzahlen fielen während der Som- 105mermonate schlechter aus als erwartet. 100Durch beide Faktoren wurden Ängste 95vor einem erneuten Abgleiten in die Re- 90zession verstärkt. Im allgemeinen Ab- 85sturz des Aktienmarkts konnten sich US- Sep 10 Nov 10 Jan 11 Mär 11 Mai 11 Jul 11 Sep 11REITs sehr gut behaupten. Obwohl die Quelle: EPRA SEITE 3
  4. 4. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Immobilienaktienmarkt aktuellAUSBLICK Dem deutschen Markt für Immobilien- Rezession kommt – dafür sorgen, dassTrotz der Anzeichen für eine Abschwä- aktien und REITs sagt die EPRA ein deut- REITs dank regelmäßiger Dividenden aufchung der Weltwirtschaft sehen die Pro- liches Wachstum voraus. Er verfüge über stärkeres Interesse stoßen werden. Diegnosen für REITs positiv aus. In Ländern ein enormes Potenzial, da die Investoren asiatischen REITs werden auch in denwie Deutschland ist die Arbeitslosigkeit zunehmend Interesse an steuertranspa- kommenden Monaten ihre herausragen-rapide gesunken. Steigende Beschäfti- renten gelisteten Investments zeigten. de Rolle als defensives Investment undgungsniveaus beleben die Nachfrage Hinzu kommt, dass die Bedeutung der stabilisierender Faktor spielen. Investo-nach Büroflächen, vor allem in den asi- offenen Immobilienfonds sinken dürfte ren sollten der Region deshalb mehratischen Metropolen wie etwa Singapur. und die Anleger daher nach Alternativen Aufmerksamkeit widmen. Australien istAber auch in London werden vor allem suchen. Auch wenn es die Geschäfts- zwar wegen der schlechten wirtschaftli-im Westend Flächen nachgefragt, denen zahlen der US-REITs noch nicht wider- chen Aussichten nicht empfehlenswert,nur wenig Neuangebot gegenübersteht. spiegeln: das Wirtschaftswachstum in könnte aber wieder in den Fokus rücken,Darüber hinaus suchen die Investoren den Vereinigten Staaten dürfte sich ab- wenn die australische Notenbank dieaufgrund der nach wie vor niedrigen schwächen. Es empfiehlt sich daher, in Zinsen senkt. Japanische REITs könntenZinssätze nach alternativen Anlagen mit den kommenden Monaten auf REITs zu zurück auf die Erfolgsspur gelangen, weilattraktiven laufenden Erträgen. Davon setzen, die sich auch in einem etwas Klarheit hinsichtlich der durch das Erd-sollte der REIT-Sektor gerade nach den schwächeren Umfeld gut behaupten beben verursachten Kosten herrscht. Injüngsten Kurskorrekturen in den kom- können. Hier sind qualitativ hochwertige Hongkong werden REITs aus der zweitenmenden Quartalen profitieren können. Unternehmen mit Engagements in Woh- Reihe interessanter, weil sie nach demImmerhin bieten REITs mit global durch- nimmobilien und Büroimmobilien in Ausverkauf der vergangenen Wochen sehrschnittlich etwa fünf Prozent Dividen- Manhattan und Washington zu bevor- preiswert sind. In Singapur verbesserndenrendite deutlich mehr laufenden zugen. Das verlangsamte Wirtschafts- sich die Aussichten für REITs, die sich inErtrag als Anleihen mit guter Bonität. wachstum wird – sofern es zu keiner Einzelhandel und Industrie engagieren. KURZ-KOMMENTAR Situation vor drei Jahren stehen die Ausmaß der aktuellen Konjunktur- Von Helmut Kurz Immobilien nicht im Zentrum der Krise, schwäche eintritt, werden die Anleger sondern am Rande. Aus der Krise er- ihre Furcht verlieren und wieder kau- „Immobilien ste- geben sich für Immobilien – neben den fen. Auch sind die Immobilienunter- hen dieses Mal Belastungen wie schlechten Finanzie- nehmen weit weniger verwundbar als nicht im Zentrum rungsbedingungen und einer nach- vor drei Jahren. Sie haben in der Regel der Krise“ lassenden Konjunktur – auch Chancen: ihre Bilanzen entschuldet und arbeiten Zurzeit bewegt Die abnormalen und durch Notenbank- effizienter. Damit ergibt sich für die die Anleger vor interventionen gedrückten Zinsen liegen Immobilienaktien ein attraktives Kurs- allem die Frage, extrem weit unter den Immobilien- potenzial selbst bei einer Stagnation ob sich ein Szenario wie 2008 wieder- renditen und daraus folgend den Divi- am Immobilienmarkt. Die Kurse sollten holen wird. Die Subprime- und die dendenrenditen der REITs und Immobi- bis zum Jahresbeginn 2012 noch um daraus resultierende Finanzkrise mit lienaktien. Das erschütterte Vertrauen in fünf Prozent zulegen können. Auf Sicht ihrem Höhepunkt, dem Konkurs von die Staatsfinanzen und die fragwürdige von zwölf Monaten erwarte ich darü- Lehman Brothers, haben damals den Geldpolitik von immer weiteren Noten- ber hinausgehende Gewinne. Dies Immobilienmarkt und noch mehr die banken, die mehr und mehr Staatsanlei- setzt allerdings eine halbwegs vernünf- Immobilienaktien getroffen. Heute ha- hen kaufen, zwingen langfristig denken- tige Politik, insbesondere in Europa ben wir es mit einer Staatsschuldenkri- de Investoren, vermehrt in Sachwerte zu und den USA, voraus. Leider ist diese se und einer sich daraus entwickelnden diversifizieren. Sobald sich die Lage in Arbeitshypothese nicht ganz so selbst- Bankenkrise zu tun. Im Gegensatz zur Europa beruhigt und Klarheit über das verständlich, wie sie scheint. SEITE 4
  5. 5. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Asset AllocationREITS ALS MEDIZIN GEGEN ZITTRIGE HÄNDEDie internationalen Finanzmärkte sind Portfoliotheorie zu sein, die letztendlich ungleich besser als die Anteile vonerneut in Aufruhr. Seit Ende Juli geht es sogar im Nobelpreis für ihren Erfinder Unternehmen mit hoher Fremdkapital-an den Aktienmärkten abwärts. Anleger Harry M. Markowitz kulminierte. Aller- quote.verkaufen ihre Dividendenpapiere und dings scheinen die Regeln mit derflüchten beispielsweise in Gold, Immo- globalen Finanz- und Wirtschaftskrise REITS OPTIMIEREN PORTFOLIObilien sowie Grund und Boden. Getrie- teilweise außer Kraft gesetzt zu sein. In Auch wenn die gewünschten Effekteben werden sie von Ängsten: vor einer der Krise, die nach vorübergehendem nicht im gewohnten Umfang eintraten,Schwäche der Weltwirtschaft, einer Aufatmen nun in dem neuen Gewand bewies sich dennoch: Diversifikation istEskalation der Staatsschuldenkrise sowie einer Staatsschuldenkrise auftritt, half sinnvoll. Dies belegt auch eine Studieeiner nachlassenden Solidität des Dollars auch ein diversifiziertes Portfolio nicht der NAREIT – dem Verband der nord-und des Euro. Jean-Claude Trichet, viel. Die meisten Anlageklassen fielen amerikanischen REITs –, die in Zu-Präsident der Europäischen Zentralbank, miteinander ab, der dämpfende Effekt sammenarbeit mit Morningstar erstelltsprach von der schwersten Krise seit dem auf den Werteverlust konnte daher nicht wurde. Die Studie kommt zu dem Ergeb-Zweiten Weltkrieg. Offensichtlich reagie- in gewohnter Weise eintreten. Auffällig nis, dass REITs in einem gemischten Port-ren die Anleger, indem sie auf Sicherheit war insbesondere die zunehmende folio selbst in Krisenzeiten hilfreich sind.setzen. Spreizung innerhalb der Anlageklassen: Konkret heißt das: Wenn Portfolios neben Erstklassige Anleihen gewannen, Zins- festverzinslichen Anlagen und Non-Real-Was heißt Sicherheit in Zeiten zittriger papiere mit mittlerer oder gar schlechter Estate-Aktien auch Immobilienaktien undHände? Bis vor kurzem galten Portfolios Bonität gaben dagegen nach oder wur- REITs enthalten, optimiert dies das Risiko-als vergleichsweise risikoarm, wenn sie den illiquide. Auch bei Aktien innerhalb Rendite-Profil. Portfolios, die nordame-eine Vielzahl unterschiedlicher, nicht einer Branche konnte diese Flucht in rikanische, europäische und asiatischemiteinander korrelierender Anlage- die Qualität beobachtet werden: Aktien Immobilienaktien beimischen, weisen beiklassen umfassten. Dies schien ein un- von Immobilienaktiengesellschaften mit gleicher Risikoerwartung eine nochmalsumstößlicher Grundstein der modernen geringer Verschuldung hielten sich verbesserte Gesamt-Performance auf. „PREISKORREKTUR ERÖFFNET INVESTITIONSCHANCEN“ Interview mit Patrick Nass, Fondsmanager des E&G Fonds Global REITs (Das Interview wurde im September geführt.) Herr Nass, wie hat zent doppelt so stark. Die deutliche weltweit. Wo sehen Sie noch Investi- sich die deutlich Untergewichtung von Nordamerika tionschancen? von der Bench- (–16,1 Prozent) sowie die Übergewich- Die Reaktion der Aktienmärkte auf die mark unterschei- tung Asiens (–7,5 Prozent) haben einen Konjunktursorgen fiel sehr abrupt und dende kontinen- wesentlichen Beitrag zur relativ besseren heftig aus. Dadurch haben sich auch tale Allokation des Wertentwicklung geliefert. Innerhalb die REITs wieder teilweise sehr deutlich Fonds angesichts Asiens wirkte sich der Fokus auf Hong- verbilligt. Wir sehen aktuell sowohl in der Börsenturbulenzen bezahlt ge- kong, Singapur und Japan (–1,7 Prozent) Europa und Asien als auch in Amerika macht? und die Untergewichtung Australiens gute Investitionschancen. Bei der Ein- Dank der abweichenden Allokation – (–11,3 Prozent positiv aus. Die Über- zeltitelauswahl ist jedoch große Sorg- und auch der Absicherungen über gewichtung Europas (–14,8 Prozent) hat falt erforderlich. Eine gesunde Bilanz- Optionen – performt der „E&G Global weder in die eine oder andere Richtung struktur, ein erfahrenes Management REITs“ besser als die Benchmark. In den einen signifikanten Beitrag geleistet. sowie Immobilienbestände in guten vier Wochen seit Beginn der Kursein- Lagen und mit solventen Mietern sind brüche hat der Fonds 6,9 Prozent an Die globale Sorge um Aktienmärkte und wichtige Kriterien für den Erfolg in den Wert verloren, der Index mit 14,2 Pro- Wirtschaftswachstum schwächte REITs kommenden Monaten. SEITE 5
  6. 6. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Asset AllocationUm die unterschiedliche Risikobereit- tersuchungsmethode. Üblicherweise anders zusammengesetzt und umge-schaft der Investoren zu erfassen, werden bei Korrelations-Analysen die schichtet werden. Die Studie zeigt hier,wurden drei verschiedene Risikoklassen historischen Wirkungszusammenhänge dass in allen drei Risikoklassen beispiels-gebildet. Jede unterlag einer spezifischen in die Zukunft fortgeschrieben. Das weise die Anteilswerte nordamerikani-Schwankungsbreite der Erträge: Für macht auch der verwendete MVO- scher REITs steigen müssen, um ertrag-risikoaverse Investoren wurde eine Vola- Ansatz so. Die Analyse von NAREIT und reich durch Krisenzeiten zu kommen.tilität von fünf Prozent angenommen, Morningstar geht aber darüber hinaus. Bei gleichbleibender Volatilität steigtfür Anleger mit moderatem Risiko- Sie hat den MVO-Ergebnissen eine dann nämlich der erwartete Gesamter-bewusstsein zehn Prozent. Risikobereite weitere Analyse zur Seite gestellt, die auf trag im Vergleich zur MVO-BerechnungInvestoren sollten eine maximale Volati- einer Mean-Conditional-Value-at-Risk- nochmals an. Am deutlichsten wirkt sichlität von 15 Prozent tolerieren. In allen Betrachtung (M-CVaR) basiert. diese Steigerung bei risikoaversen In-drei Fällen wirkten sich Immobilienaktien vestoren aus. Hier wächst die Renditepositiv auf das Rendite-Risiko-Profil aus. NEGATIVE KORRELATION von 7,6 Prozent auf 8,2 Prozent. Am GLEICHT AUS schwächsten – aber dennoch vorhandenIm Vergleich von Portfolios mit und ohne Diese nimmt an, dass externe Schocks – ist der positive Effekt bei risikobereitenbörsennotierte Immobilienvehikel war künftig häufiger auftreten und extreme- Investoren. Sie können eine Rendite vonder Renditeeffekt bei risikoaversen Inves- re Auswirkungen haben werden als in 10,5 Prozent erwarten. Nach MVO lagtoren am niedrigsten. Hier verbesserte den gängigen Asset-Allocation-Modellen die Rendite bei 10,4 Prozent.sich der Portfolio-Ertrag durch die Bei- angenommen. Folglich kommt hiermischung von Immobilienaktien und keine Korrelations-Matrix zur Anwen- In einem Meinungsbeitrag äußerste sichREITs um 19 Basispunkte von 7,4 auf rund dung, die die historische Abhängigkeit kürzlich Frank Schaich, Vorstand der Fair7,6 Prozent. Bei risikobereiten Anlegern der unterschiedlichen Renditen einer Value REIT-AG, zu oben genannterwar der Unterschied am größten: Der Anlageklasse von der Entwicklung der Studie. Aus seiner Sicht ist der einzigeKick durch Immobilienaktien und REITs jeweils anderen Anlageklasse darstellt. Nachteil der Studie, dass sie stark aufbetrug hier beachtliche 84 Basispunkte. Historisch betrachtet waren beispiels- nordamerikanische ImmobilienaktienDas Gesamtergebnis stieg von 9,5 auf weise europäische Immobilienaktien und abzielt. Europäische REITs spielen einerund 10,4 Prozent. Die Ergebnisse basie- US-Staatsanleihen im Untersuchungs- eher untergeordnete Rolle. Die Ergeb-ren auf einer optimalen strategischen zeitraum von 1990 bis 2010 negativ nisse – so erfreulich sie aus Sicht derAsset Allocation nach Markowitz‘ Mean- korreliert. Sinken die Erträge aus einer REITs sind – lassen sich seines ErachtensVariance-Optimization-Methode (MVO). Anlageklasse, steigen die Erträge aus der also nicht ohne weiteres auf Europa anderen, so dass die gewünschten übertragen. Dennoch ist die Studie einZwei Aspekte machen die Ergebnisse der Dämpfungseffekte zu verzeichnen sind Indiz dafür, dass der REIT nicht nur imStudie besonders bedeutsam: Erstens – das war zumindest in der Vergangen- Hinblick auf seine Ertragsstärke, sondernerfasst der Analysehorizont einen langen heit so. In der zweiten Analyse ersetzen auch auf Diversifikationseffekte ein wert-Zeitraum von 20 Jahren (1990 bis 2010). NAREIT und Morningstar nun aber voller Bestandteil in einem möglichstDamit werden auch die jüngsten Krisen die historischen Werte durch szenario- krisensicheren Portfolio ist. Auch euro-einbezogen – die weltweite Finanz- und basierte Annahmen. päische und insbesondere deutscheWirtschaftskrise und die Internet-Blase REITs dürften einen ähnlichen Effektum die Jahrtausendwende. Die Ein- IM KRISENFALL REITS haben. Sie gelten als konservatives, bei-beziehung der Krisenzeiten ist deshalb Dabei wird für den Krisenfall angenom- nahe schon langweiliges Vehikel – lang-wichtig, weil sich die Wechselwirkungen men, dass alle Anlageklassen in hohem fristig orientiert und auf beständigesverschiedener Anlagen dadurch verän- Maße positiv korreliert sind – sich also Wirtschaften ausgerichtet. Das sind letzt-dern können. im Extremfall in ähnlichem Maße gleich- endlich genau die Werte, die in Zeiten zeitig negativ entwickeln und keine zittriger Hände Hochkonjunktur habenDer zweite Punkt, der der Studie eine Dämpfungseffekte zu erwarten sind. In und ihre heilsame Wirkung im Portfoliogroße Tragweite verleiht, ist die Un- diesem Fall muss ein optimales Portfolio entfalten können. SEITE 6
  7. 7. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Expertendiskussion„GRIECHENLAND SOLLTE ÖFFENTLICHES EIGENTUMVERKAUFEN ODER VERPACHTEN“Herr Aswestopoulos, kann Griechenland Wassilis Aswestopoulos: Es steht außer fügung. Es werden Sonderabgaben er-mit Hilfe der EU gerettet werden? Frage, dass die Geldspritzen der EU Grie- hoben, die von Woche zu Woche höher chenland zunächst am Leben erhalten ausfallen. Das macht das Volk nicht mit.Wassilis Aswestopoulos: Mit ihren werden. Doch letzten Endes wird diesesStützungsmaßnahmen rettet die EU Projekt scheitern, denn der Staat ist in Vassilis Sotiropoulos: Ich gebe zu, dassüberhaupt nichts. Die Forderungen an einer Rezessionsspirale. die Griechen sich in der VergangenheitGriechenland hinsichtlich der Sparmaß- bei der Umsetzung der notwendigennahmen sind nicht zu erfüllen. Die Schul- Herr Sotiropoulos, reicht es aus, die priva- Maßnahmen nicht vorbildlich verhaltendenlast erdrückt das Land und es rennt ten Gläubiger an den Staatsschulden zu haben. Ich glaube aber, dass Griechen-nur noch hinter dem Schuldendienst her. beteiligen, um Griechenland wieder in land letzten Endes liefern wird. DieEs hilft nur noch eine geordnete Insol- Schwung zu bringen? Regierung in Athen wird uns – und damitvenz, ein klarer Schnitt. meine ich sowohl die Griechen als auch Vassilis Sotiropoulos: Natürlich nicht. die übrigen Europäer – nicht im StichSehen Sie das auch so, Herr Sotiropoulos? Genauso wichtig ist es, dass die griechi- lassen. sche Regierung die notwendigen Maß-Vassilis Sotiropoulos: Ein harter Bruch ist nahmen ergreift, um die Staatsausgaben Was genau soll Athen tun, um die Krise zunicht der richtige Weg. Das Programm und damit das Haushaltsdefizit zu ver- stoppen?zur Beteiligung privater Gläubiger ist die ringern. Ich glaube, dass das griechischesanftere Methode. Dabei sollen kurz- Volk den Ernst der Lage begriffen hat Vassilis Sotiropoulos: Griechenland solltelaufende Staatsanleihen in länger laufen- und die entsprechenden Gesetze um- wie vereinbart öffentliches Eigentumde umgetauscht werden. Mit hoher gesetzt werden. verkaufen oder zumindest verpachten.Wahrscheinlichkeit wird dieses Pro- Das haben wir versprochen und es istgramm sein Ziel – eine Beteiligung von Wassilis Aswestopoulos: Das sehe ich der einzige vernünftige Weg, um der90 Prozent der Gläubiger – erreichen. anders. Wo wollen Sie sparen, wenn Situation Herr zu werden. AußerdemDas ist genug, um der griechischen dadurch nicht einmal die einfachsten müssen die Ausgaben reduziert werden.Regierung ausreichend Liquidität zu Dinge mehr funktionieren. Lehrer und Eine Steigerung der Einnahmen durchverschaffen, mit der sie die Probleme der Polizisten werden nicht mehr bezahlt. Steuererhöhungen wird aufgrund derkommenden Jahre angehen kann. Schulbücher stehen nicht mehr zur Ver- Rezession nicht möglich sein. Gleich- zeitig muss Griechenland private In- vestitionen in Branchen ermutigen, die international wettbewerbsfähig sind: Landwirtschaft, Fischerei, Solarenergie, Transportwesen, insbesondere Schiffe/ Werften sowie Tourismus. Wassilis Aswestopoulos: Da haben Sie recht. In diesem Bereich zeigt sich übrigens, dass Griechenland nicht alleine Schuld an der Misere hat. Die EU hat dem Land die Existenzgrundlage genommen: Die Branchen, die einst stark waren, wurden durch die EU kaputt-Wassilis Aswestopoulos arbeitet als freier Journalist Vassilis Sotiropoulos ist Analyst und Leiter des Port- gemacht. Griechenland war ein Agrar-für griechische und deutsche Medien. Er ist Autor foliomanagements bei Guardian Trust Securities. staat und war nur gering industrialisiert.des Buchs „Griechenland – eine €UROpäische Das Unternehmen ist ein griechischer Finanzdienst-Tragödie“ (ambition Verlag, ISBN: 978-3942821100). leister. Stark war neben der Landwirtschaft nur SEITE 7
  8. 8. Der REIT-Investor AUSGABE 03 // NOVEMBER 2011Interviewder Schiffbausektor. Mit dem Eintritt in sehr günstig zu haben. Darüber hinaus Ein Apartment, das vor zwei Jahren nochdie EU wurden dem Land Quoten auf- wird von der griechischen Regierung 100.000 bis 150.000 Euro kostete, be-gezwängt, die letzten Endes dazu ge- erwartet, dass sie Staatseigentum wie kommen Sie heute für 20.000 bis 40.000führt haben, dass griechische Werften Häfen, Grundstücke, Minengesellschaf- Euro. Und wir sprechen hier von einerund Agrarprodukte nicht mehr kon- ten und Eisenbahnen verkauft. Hier guten Bausubstanz und einer Lage inkurrenzfähig waren. Früher machte werden sich einige sehr interessante einer europäischen Hauptstadt.der Agrarsektor 16 bis 17 Prozent des Einstiegsmöglichkeiten ergeben.Bruttoinlandsprodukts aus. Heute sind Wie wirkt sich die neue Immobiliensteueres 3,5 Prozent. Das Land ist heute Netto- Welche Branchen sollten Anleger bevor- in Griechenland auf den ImmobilienmarktImporteur von Agrargütern – absurd, zugen? aus?wenn man bedenkt, dass so viele hoch-wertige landwirtschaftliche Erzeugnisse Vassilis Sotiropoulos: Sie sollten sich in Wassilis Aswestopoulos: Für die Bürgeraus Griechenland stammen. Sektoren umsehen, in denen Griechen- ist die Abgabe von jährlich bis zu 20 Euro land wettbewerbsfähig ist, also in der pro Quadratmeter horrend. Für Investo-Sollen sich Anleger besser von Griechen- Landwirtschaft und der Fischzucht, in ren hingegen ist das wenig.land fernhalten oder bieten sich trotz der der Solarenergie, im TransportwesenProbleme Chancen? und im Tourismus. Vassilis Sotiropoulos: Die neue Steuer dürfte für REITs gerade einmal drei bisVassilis Sotiropoulos: Aufgrund der Krise Wie sieht es mit Immobilien aus? vier Prozent der Mieteinnahmen aus-ist viel Vertrauen verloren gegangen, machen.außerdem ist es selbst für gesunde Un- Wassilis Aswestopoulos: Da gibt esternehmen zu Engpässen bei Krediten echte Schnäppchen. Selbst in Athen Vielen Dankgekommen. Infolgedessen sind Aktien sind Wohnungen günstig zu haben. für das Gespräch! IMPRESSUM V.i.S.d.P.: Die vorliegenden Informationen dienen kungen und Transaktionskosten beeinflusst Arnim E. Kogge, ausschließlich der allgemeinen Information. und können zu Verlusten oder Gewinnen Leiter Institutional Banking Es handelt sich nicht um eine Anlage- führen. Mitglied des Direktoriums beratung oder Empfehlung oder eine Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG, Finanzanalyse. Für eine individuelle Anlage- Die vorliegenden Informationen basieren Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, empfehlung oder Beratung stehen unsere auf vertrauenswürdigen Angaben aus Telefon 0711/2148-232 Berater gerne zur Verfügung. Eventuelle verlässlichen Quellen, erheben jedoch Telefax 0711/2148-250 Angaben zur steuerlichen Situation können keinen Anspruch auf Genauigkeit und Voll- ArnimE.Kogge@privatbank.de nur allgemeiner Art sein. Abhängig von der ständigkeit hinsichtlich der im Dokument individuellen Situation des Steuerpflichtigen erwähnten Wertpapiere, Märkte und Ent- Herausgeberin des vorliegenden kann sich eine abweichende steuerliche wicklungen. Dokumentes ist die Beurteilung ergeben. Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG, Namentlich gekennzeichnete Artikel geben Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Bei Performancedarstellungen handelt es nicht in jedem Fall die Meinung des Heraus- Telefon 0711/2148-0, sich um Betrachtungen von früheren Wert- gebers wieder. Telefax 0711/2148-123 entwicklungen. Die Angaben, Vergleiche Amtsgericht Stuttgart HRA 738, und Betrachtungen der Vergangenheit sind Die Urheberrechte für die gesamte inhalt- persönlich haftende Gesellschafter: keine Garantie und kein verlässlicher Indi- liche und graphische Gestaltung liegen Dr. Volker Gerstenmaier, Mario Caroli. kator für zukünftige Entwicklungen. Wert- beim Herausgeber und dürfen gerne ver- entwicklungen oder Renditen einzelner wandt werden, wenn dem Herausgeber ein Stand: November 2011 Produkte werden durch diverse Faktoren Belegexemplar der Veröffentlichung zu- wie z.B. Markt-, Kurs-, Währungsschwan- gesandt wird. SEITE 8

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