DER BÜROMARKT MÜNCHEN 2010/2011
VORWORT.Der Trend der sich im Laufe des vergangenen Jahres auf dem Münchener Büroimmobilienmarkt abge-zeichnet hat, bestät...
BÜROMARKTENTWICKLUNG.BÜROFLÄCHENUMSATZ UND LEERSTAND                                                            RUNNING DE...
NACHFRAGEVERTEILUNG.FLÄCHENUMSATZ NACH MIETPREISNIVEAU                                  BRANCHENVERTEILUNG IN %  300.000  ...
BÜROTEILMÄRKTE IM VERGLEICH.  TEILMARKTKENNZAHLEN     LAGE           FLÄCHENUMSATZ (m²)   MIETPREISSPANNE (€/m²) LEERSTAND...
ANSPRECHPARTNER.BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KGHerzog-Rudolf-Str. 180539 MünchenTelefon 089/179598-0, Telefax 089-179598-55...
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Der Büromarkt München 2010 / 2011

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Münchener Büroimmobilienmarkt mit positiver Entwicklung im Jahr 2010
- Büroflächenumsatz um rund 12 Prozent höher
- Mietentwicklung seitwärts
- Leerstände leicht erhöht aber mit positivem Ausblick

Veröffentlicht in: Immobilien, Seele & Geist, Business
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Der Büromarkt München 2010 / 2011

  1. 1. DER BÜROMARKT MÜNCHEN 2010/2011
  2. 2. VORWORT.Der Trend der sich im Laufe des vergangenen Jahres auf dem Münchener Büroimmobilienmarkt abge-zeichnet hat, bestätigt sich zum Jahresende und kann nun in Zahlen dargestellt werden.Der von Ellwanger & Geiger ermittelte Büroflächenumsatz steigerte sich in 2010 um ca. 12% auf ca.590.000 m² (inkl. ca. 12.000 m² Eigennutzer). Dieses Ergebnis konnte durch rege Abschlusstätigkeit vorallem im Münchener Innenstadtgebiet (ca. 47%) und in den Größenordnungen bis 2.000 m² (ca. 50%) er-reicht werden. Stärkste Branche waren hier mit ca. 17,8% Beratungsunternehmen und Kanzleien.Großvermietungen wurden in 2010 noch eher untergeordnet registriert, lassen aber auf Grund der anzie-henden Nachfrage und den bereits vorhandenen Gesuchen Positives für 2011 erwarten.Die gewichtete Durchschnittsmiete blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil und betrug nominal € 14,20/m²Bürofläche. Die gewichtete Spitzenmiete zeigte sich ebenfalls nahezu unbeeindruckt vom Marktgesche-hen und liegt 2010 konstant bei Euro 28,00/m².Am Ende des Jahres wurde ein Leerstand von rund 1.80 Mio. m² festgestellt. In Prozent bedeutet dies8,3%. Es ist nicht davon auszugehen, dass sich der Leerstand weiter signifikant erhöhen wird, da das Fer-tigstellungsvolumen weiterhin deutlich zurück geht.Eine stabile Nachfragesituation unterstützt also die Aufwärtsbewegung am Münchener Büroimmobilien-markt und dürfte im Laufe der nächsten Monate eine Festigung der Leerstände, im besten Fall eine leichteReduzierung mit sich bringen. Generell lässt die positive wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland für2011 auch eine verstärkt positive Entwicklung für den Bürovermietungsmarkt erwarten. Dies könnte für2011 einen Flächenumsatz jenseits der 600.000 m² bedeuten.KENNZAHLEN.WIRTSCHAFTSDATEN BÜROMARKTDATEN 2010Fläche 310,4 km² Flächenumsatz 590.000 m²Einwohner ca. 1.370.000 Spitzenmiete 28,00 €/m²Kaufkraft/Einwohner 25.237 € Durchschnittsmiete 14,20 €/m²BIP/Einwohner 56.655 € Spitzenrendite 4,8 %Erwerbstätigenquote 74,5 % Flächenbestand ca. 21.8 Mio. m²Gewerbesteuerhebesatz 490 % Leerstandsrate 8,3 %Quelle: LHSt. München, Referat für Arbeit und Wirtschaft Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 31.12.2010 2
  3. 3. BÜROMARKTENTWICKLUNG.BÜROFLÄCHENUMSATZ UND LEERSTAND RUNNING DEALS Flächenumsatz (m²) Leerstandsrate Aufbau West Innovati- 1.200.000 12,0% onspark GmbH ca. 15.000 m² 1.000.000 10,0% München-Sendling _________ 800.000 8,0% Franzis Verlag GmbH ca. 11.400 m² 600.000 6,0% Haar b. München _________ 400.000 4,0% Rodenstock GmbH 200.000 2,0% ca. 11.000 m² München-Westend _________ - 0,0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GlaxoSmithKline GmbH & Co.KG ca. 11.000 m² München-BogenhausenSPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN in €/m² _________ Amazon.de Durchschnittsmiete (€/m²) Spitzenmiete (€/m²) ca. 8.800 m² 35,00 Mü.-Parkstadt-Schwabing _________ 30,00 Heye Group 25,00 ca. 8.600 m² München-Zentrum 20,00 _________ 15,00 VBG Verwaltungs- berufsgenossenschaft 10,00 ca. 7.500 m² München-Westend 5,00 - 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 3
  4. 4. NACHFRAGEVERTEILUNG.FLÄCHENUMSATZ NACH MIETPREISNIVEAU BRANCHENVERTEILUNG IN % 300.000 13% 7% 250.000 8% 200.000 7% 8% 150.000 7% 100.000 7% 18% 50.000 7% 0 5% 13% < 10 €/m² 10-15 €/m² 15-20 €/m² 20-25 €/m² >25 €/m² Pharma/GesundheitswesenFLÄCHENUMSATZ NACH FLÄCHENGRÖSSEN Banken, Versicherungen, Finanzdienstl. Bau- u. Immobilien 140.000 Berater, RAe, WP, StB 120.000 Computer, IT, Telekommunikation 100.000 80.000 Freizeit, Bildung 60.000 Handel, Vertrieb 40.000 Industrie 20.000 Medien, Verlage 0 Öffentliche Verwaltung < 500 m² 500 - 999 1.000 - 2.000 - > 5.000 m² Sonstige Dienstleister m² 1.999 m² 4.999 m² 4
  5. 5. BÜROTEILMÄRKTE IM VERGLEICH. TEILMARKTKENNZAHLEN LAGE FLÄCHENUMSATZ (m²) MIETPREISSPANNE (€/m²) LEERSTANDSRATE Zentrum 68.100 13,0 - 33,0 3,1% Zentrum Nord 20.500 11,5 - 24,5 4,1% Zentrum Ost 55.700 8,5 - 26,0 8,8% Zentrum Süd 49.300 8,0 - 18,0 6,5% Zentrum West 91.800 10,0 - 25,0 8,5% Stadt Nord 44.200 8,0 - 22,0 10,9% Stadt Ost 35.400 8,0 - 17,0 6,4% Stadt Süd 18.700 7,5 - 14,0 24,0% Stadt West 63.300 8,5 - 15,0 6,9% Umland 143.000 7,5 - 14,0 11,8% 5
  6. 6. ANSPRECHPARTNER.BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KGHerzog-Rudolf-Str. 180539 MünchenTelefon 089/179598-0, Telefax 089-179598-55www.privatbank.de Alexander Zigan Björn Holzwarth Leiter Bürovermietung und Leiter gewerbliche Immobilien Einzelhandel München Tel. 0711-2148-192 Tel. 089-179594-20 bjoern.holzwarth@privatbank.de alexander.zigan@privatbank.de Dieter Mendl Yvonne Strelow Senior Berater Bürovermietung Senior Beraterin Bürovermietung Tel. 089-179594-22 Tel. 089-179594-25 dieter.mendl@privatbank.de yvonne.strelow@privatbank.de Stephan Schörnig Senior Berater Bürovermietung und Tobias Wäscher Ansprechpartner Research Berater Bürovermietung Tel. 089-179594-26 Tel. 089-179594-24 stephan.schoernig@privatbank.de tobias.waescher@privatbank.de Thomas Blessing Markus Laermann Berater Einzelhandel Senior Berater Investment Tel. 089-179594-23 Tel. 089-179594-10 thomas.blessing@privatbank.de markus.laermann@privatbank.de HAFTUNGSHINWEIS: Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Ein- schätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis. 6

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