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Mercado Imobiliário
Curitibano:
Cenário, Tendências e
Oportunidades
Curitiba, 16 de maio de 2013
Palestra SENAI-PR
(Curso sTécnico em Edificações e
Tecnologia em Gestão de Obras)
3
PIB
4
PIRÂMIDE ETÁRIA - IBGE
5
TAXA DE JUROS
6
EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Fontes: Roland Berger e CAIXA
Fatores do crescimento:
• estabilidade econômica;
• aumento da renda da população;
• elevação do nível de emprego;
• confiança do setor produtivo e
• a redução do risco bancário.
7
TAXA DE INADIMPLÊNCIA - HABITAÇÃO
8
CURITIBA – DADOS MACRO (FGV)
 PIB da cidade: R$48 bilhões (crescimento de
48% de 2002 a 2010);
 IDH-M é de 0,856 (16º lugar no país);
 47 % foi crescimento da renda média entre 2003
e 2009
 Classe A cresceu 84% entre 2003 e 2009
 É a 10ª cidade no ranking que tem maiores
classes A e B
 Trabalhador de Curitiba tem o maior salário
entre as sete grandes capitais brasileiras; e
 Desemprego em 2012 foi de 3,8%.
9
UNIDADES DE APARTAMENTOS LANÇADOS
10
EMPREGADOS NA CONSTRUÇÃO
11
VELOCIDADE DE VENDAS
12
PREÇOS – APARTAMENTOS – ÁREA TOTAL
13
ÁREA LIBERADA PARA CONSTRUÇÃO
14
UNIDADES LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO
15
ÁREAS CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO
16
UNIDADES CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO
17
ENTREGAS 2009-2016
Fonte: ADEMI-PR
18
Bairro Renda
Familiar
Média 2010
Domicílios
2010
Crescimento
Populacional
2000 a 2010
População
2010
Bigorrilho 8.313 11.683 4,5% 28.336
Cabral 7.967 5.219 11,4% 13.060
Água Verde 7.595 19.675 3,1% 51.425
Cristo Rei 6.212 5.882 3,5% 13.795
Jardim das
Américas
6.205 4.810 9,6% 15.313
Bacacheri 5.762 8.270 2,7% 23.734
Mercês 5.719 4.599 -8,4% 12.907
Fonte: IPPUC
Bairros de Curitiba com mais de 40 mil habitantes: CIC (160 mil), Sítio Cercado
(115 mil), Cajuru (96 mil), Boqueirão (73 mil), Uberaba (72 mil), Xaxim (57
mil), Alto Boqueirão (54 mil), Tatuquara (53 mil), Pinheirinho (50 mil), Bairro
Alto (46 mil) e Novo Mundo (44 mil).
BAIRROS COM MELHOR RENDA
* Entre os 40 maiores bairros
19
PREÇOS MÉDIOS POR BAIRRO
20
TEMPO DE PROCURA
Fonte: SINDUSCON-PR
21
Fonte: SEBRAE/SECOVI
22
MERCADO X RENDA
Fonte: SINDUSCON-PR
23
PREÇO X RENDA X DECISÃO
Fonte: BRASIL BROKERS
24
TENDÊNCIAS DA CONSTRUÇÃO
25
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32
MAIORES CONSTRUTORAS DO BRASIL
Fonte: ITC (2011)
33
• Pesquisa;
• Capacitação;
• Manutenção dos preços dos imóveis;
• Norma de desempenho;
• Alto volume de entregas. Bom estoque;
• Manutenção do emprego, renda e crédito;
• Verticalização;
• MCMV;
• Copa do Mundo;
• Consumidor mais qualificado;
• Linha Verde;
• Venda mais demorada;
• Internet como ferramenta de venda; e
• Manutenção do crédito imobiliário.
PONTOS CRÍTICOS
34
OPORTUNIDADES
35
MUITO
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