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1 von 16
DOSSIER
Costa do Sol (Estoril)
Estorilhouse
                                    DE
Mediação Imobiliária, Lda
AMI 5603                       APRESENTAÇÃO
    www.remax.pt




DIANA MOREIRA
                                                            O SEU AGENTE
 96 207 39 22
                                                            DE CONFIANÇA
dmoreira@remax.pt




                            Cada agência é de propriedade e gestão independente
O meu objectivo é vender o seu imóvel o mais rapidamente possível,
ao melhor preço possível e com o mínimo de incomodo para si.




                                         Esta é a minha
                                         equipa e juntos
                                         trabalhamos para
                                         satisfazer os nossos
                                         clientes.




                               2ª a 6ª - 9.30hr às 19.30hr

                               Sábados 10hr às 17hr

                               Av. Saboia, 401 B Estoril




                                                                     Costa do Sol (Estoril)
                                                                         Estorilhouse
                                                                     Mediação Imobiliária, Lda
                                                                            AMI 5603
Desejo que a informação que consta neste dossier o ajude a
responder a algumas questões que possa ter. Quero
assegurar-lhe que está a contratar um profissional
imobiliário, com o compromisso total em satisfazê-lo, quer
na sua compra , venda ou arrendamento.

Tenho como objectivo deixá-lo satisfeito causando-lhe o
mínimo de inconvenientes....quero ter os meus clientes
vinculados para sempre...e isso só acontece devido ao meu
empenho, profissionalismo, pro-actividade e persistência.

Com os meus melhores cumprimentos,
Espero poder ajudá-lo,


         -----------------------------------------------------
                         (Diana Moreira)




                                                  DIANA MOREIRA
                                                     96 207 39 22
                                             dmoreira@remax.pt
A RE/MAX é a empresa imobiliária que mais imoveis vende
no mundo. Está presente nos 5 continentes , em mais de 80
países com mais de 120.000 agentes.

Em Portugal, a RE/MAX actua há 10 anos contando já com
220 agências e mais de 3300 agentes.

A RE/MAX consta com os melhores profissionais do ramo
imobiliário e com a maior bolsa imobiliária., oferecendo um
trabalho de excelência aos seus clientes.

A partir 2006 que a RE/MAX é referênciada como uma
Marca     de  Excelência (Organização   Internacional
Superbrands).

Desde 2007 que a Remax é eleita uma das melhores
empresas para se trabalhar em Portugal (Heidrick &
Struggles – revista Exame). E desde 2008 pela Great Place to
Work Institute.




Em 1992 a RE/MAX internacional associou-se à “Children’s
Miracle Network”, instituição de apoio infantil hospitalar.

Em Portugal, iniciou em 2005 um projecto que visa ajudar
varias instituições de solidariedade assim como alguns casos
mais pontuais. Tendo também disponivel uma recolha de
fundos de carácter permanente para fins de caris social.
                                                               Costa do Sol (Estoril)
                                                                   Estorilhouse
                                                               Mediação Imobiliária, Lda
                                                                      AMI 5603
Olá! Chamo-me Diana, tenho 30 anos, sou casada e tenho
dois filhos...resido em Cascais.

O meu percurso académico fez-me passar por Madrid e
Londres onde me licenciei em psicologia trabalhando
nessa área. De regresso a Portugal enveredei pela área dos
recursos humanos em executive search (procura dos
melhores profissionais no mercado para as empresas
clientes).

Assim como vós, apostei numa mudança. Vim para um
sector que sempre me fascinou e pelo qual tenho
verdadeira paixão. Continuo a minha formação no ramo
imobiliário que está sempre em movimento.

Pelo meu percurso / experiência, organização e, acima de
tudo, persistência, sei que as suas necessidades serão
atendidas e juntos encontraremos a melhor solução para
o que procura.




        Iniciação        Seminários
        Iwork             Convenção
        Sales Training




                                          DIANA MOREIRA
                                            96 207 39 22
                                        dmoreira@remax.pt
   Porquê escolher a RE/MAX ?

   Porque temos os melhores profissionais do sector imobiliário,
    estando estes sujeitos a formação continua;

   Porque vamos defender os seus interesses de forma profissional e
    séria;

   Porque com este espirito de profissionalismo, associado a modernas
    técnicas de marketing e tecnologia, prestamos aos nossos clientes
    um serviço de excelência;

   Porque representamos solidez e credibilidade ;

   Porque somos a imobiliária que mais imoveis vende no Mundo,
    tendo em Portugal atingido 20% de quota de mercado;

   Porque ao trabalharmos unicamente em exclusividade dá-nos a
    motivação para nos empenharmos ao máximo na concretização das
    transacções;

   Porque ao trabalhar com um sistema de partilha dentro de toda a
    rede (e fora) permito-nos ter um grande leque de probabilidades na
    concretização das transacções.


 Porquê escolher-me ?

o    Porque sou organizada, responsável, pró-activa,
     persistente e presente;

o    Porque tenho a formação necessária para o ajudar na
     concretização dos seus objectivos, sabendo que um
     serviço de excelência leva a uma verdadeira
     fidelização.

o    Porque farei o que estiver ao meu alcance para o
     ajudar.




                                                                         Costa do Sol (Estoril)
                                                                             Estorilhouse
                                                                         Mediação Imobiliária, Lda
                                                                                AMI 5603
Eu, Diana Moreira, comprometo-me a prestar os seguintes
     serviços:

1.   Determinação do valor do seu imóvel em função de
     um estudo de mercado adequado à localização do
     imóvel assim como as suas características;

2.   Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço
     possível;

3.   Realizar um plano de Marketing para o seu imóvel
     (publicita-lo nos diversos meios informativos);

4.   Fazer uma foto-reportagem da seu imóvel;

5.   Estabelecer um controlo das visitas efectuadas ao seu
     imóvel (ficha de visita e ficha de identificação);

6.   Seleccionar entre os compradores mais interessados
     (aqueles que têm intenção e possibilidades reais de
     compra, antes de os convidar a visitarem o seu imóvel);

7.   Ajudar   o     possível    comprador     a    arranjar
     financiamento;

8.   Mantê-lo informado regularmente;

9.   Aconselhamento e gestão do contrato e escritura;

10. Assistência na assinatura da Escritura Pública e
    seguimento no Notório e nas Conservatória dos
    Registos.

                                         DIANA MOREIRA
                                            96 207 39 22
                                      dmoreira@remax.pt
 Contracto a 6 meses

          Comissão de Venda:
           - Superior a 100.000€: 5% + IVA
           - Inferior a 100.000€: 5.000€ + IVA

          Comissão de Arrendamento:
           - Habitação: 1 renda e meia + IVA
           - Comercial: 2 rendas + IVA




O Contracto de Mediação Exclusivo não obriga a
que sejamos só nós (agência angariadora) a vender
o seu imóvel. A exclusividade serve como garantia
para que:

 Possamos investir tempo e dinheiro que,
  mesmo que não seja a agência a vender,
  garante metade da comissão;

 Possamos estar altamente motivados pela
  segurança que tem em recebermos o retorno
  do nosso investimento e ao mesmo tempo estar
  cientes de que somos os responsáveis por tudo
  o que aconteça durante o período de vigência
  do contracto.

 O proprietário não tenha qualquer incómodo e
  seja o consultor imbobiliário o responsável pela
  venda.




                                                     Costa do Sol (Estoril)
                                                         Estorilhouse
                                                     Mediação Imobiliária, Lda
                                                            AMI 5603
Exmos. Senhores,

Angariei recentemente o excelente imóvel sobre o qual envio uma
descrição sumária e fotos.

      EXCLUSIVIDADE
      PELO PRAZO DE 6 MESES
      COM 5% DE COMISSÃO + IVA

Informo que estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão
(2,5% + IVA do preço de venda), se apresentarem um comprador que
o adquira.

Certo do vosso interesse em obter mais informações e visitar o
imóvel, estarei permanentemente à vossa disposição
telefonicamente: 962073922.

Poderão também visitar o imóvel através do nosso site:
www.remax.pt

Com os meus melhores cumprimentos,

Atentamente,

__________
Diana Moreira
Re/max Costa do Sol – Estorilhouse
Av. Sabóia, 401B



    Cada consultor RE/MAX trabalha uma carteira de imóveis
    podendo dedicar-se em exclusivo ao seu imóvel e a si.

    Ao trabalhar em exclusivo, a RE/MAX assume um
    compromisso com os seu clientes e garante o máximo
    profissionalismo, segurança e o melhor preço de mercado na
    venda da sua casa.

    É a exclusividade do serviço RE/MAX que nos permite vender
    duas casas por hora….e a próxima pode ser a sua.
Assinatura
Escolha Consultor           Contracto                Promoção do
    RE/MAX                  Mediação                    imóvel
                           Imobiliária




 Formalização de                                    Qualificação de
                       Visitas de clientes
   proposta de                                     potenciais clientes
                          qualificados               compradores
     compra


             5 Dias



Confirmação de                                      Avaliação do
                           Reserva
   propsta                                            imóvel

                                                              2 Dias




    Entrega
                                                   Aprovação final
documentos para             CPCV
                                                      bancária
    escritura

                                   Max.. 15 Dias




                          Registos
   Marcação                                         Marcação de
                       Provisórios de
   escritura                                         escritura
                         aquisição

             90 Dias                                         90 Dias



 Escritura casa -
                          ESCRITURA                Pagamento IMT
     pronta

                                                                         Costa do Sol (Estoril)
                                                                             Estorilhouse
                                                                         Mediação Imobiliária, Lda
                                                                                AMI 5603
Irei necessitar de cópias dos seguintes
documentos, para anexar ao seu processo de
angariação:

 Caderneta predial actualizada

 Certidão de teor (cópia simples)

 Licença de utilização

 Ficha técnica de habitação

 Planta do imóvel (incluindo garagens,
  parqueamento, arrecadações)

 Planta de localização

 Fotocópia da escritura anterior

 Regime de casamento

 BI’s e NIF dos proprietários (ou seus
  representantes)

 (para empresas, certidão do registo
  comercial, BI e contribuinte de quem obriga
  sociedade




                                      DIANA MOREIRA
                                          96 207 39 22
                                    dmoreira@remax.pt
Costa do Sol (Estoril)
    Estorilhouse
Mediação Imobiliária, Lda
       AMI 5603
Exmo. Proprietário,

Espero que esta apresentação, tenha
contribuído para um melhor conhecimento da
marca RE/MAX, e sobretudo, da minha pessoa e
de como o poderei ajudar.

Estarei no futuro ao dispor, para qualquer
dúvida adicional que me pretenda colocar.

A apresentação que foi feita, será certamente o
inicio de uma futura colaboração, que irá criar
mais valias comuns.

Agradeço desde já a sua atenção,

Atentamente,

                      _______________________
                                (Diana Moreira)




                                     DIANA MOREIRA
                                       96 207 39 22
                                   dmoreira@remax.pt
A
Angariação Imobiliária – É aquela em que, por contrato e prestação de serviços, uma pessoa
singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços, previstos necessários À
preparação e ao cumprimento dos contractos de mediação imobiliária, celebrados pelas
empresas de mediação imobiliário;

Área Bruta – Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes
exteriores e eixos das paredes separadoreas dos fogos e, inclui, varandas provativas, locais
acessórios, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circundações comuns do
edifício (RGEU);

Área Privativa Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das
paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves
e sótãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI);

Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a
todos os níveis da edificação (RGEU);

Área Habitável – Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos,
circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar,
e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores, divisórias e
condutas (RGEU);

Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos,
circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar
e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo
(RGEU);

C
Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em
vigor do prédio ou fracção autónoma;

Certidão de Teor – Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite
verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e
existência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído;

D
Distrate – Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação,
significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da divida;

E
Escritura Pública – Acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferir
validade e eficácia jurídica a um documento particular;

F
Fiador – Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma divida de terceiro, sob a forma de
fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é o fiador que incube pagar o
empréstimo e os respectivos juros;

FIN – Ficha bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos,
disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições do
empréstimo bancário;

Fracções Autónomas – Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em
regime de propriedade horizontal;

H
Hipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas
coisas imóveis ou equiparadas, pertences ao devedor ou a um terceiro, com preferência na
satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de
prioridade de registo;



                                                                                                      Costa do Sol (Estoril)
                                                                                                          Estorilhouse
                                                                                                      Mediação Imobiliária, Lda
                                                                                                             AMI 5603
I
IMI – (Antiga Contribuição Autárquica) – Imposto Municipal sobre Imóveis que recai sobre o valor
patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional;

Imposto Selo – Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contractos,
documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto de Selo;

IMT – (Antiga SISA) – Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis que incide
sobre as transmissões previstas no respectivo código;

L
Licença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída
com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia;

LTV – “Loan-to-value” – Relação entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação
do imóvel;

M
Matriz Predial – Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização
e seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e senda caso disso, dos
usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas.

O
Outorgante – Interveniente, como interessado, em contrato cuja validade formal esteja
dependente de Escritura Pública;

P
Permuta – Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens
móveis ou imóveis, de igual valor ou valor diferente;

Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que
cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes
comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última;

S
Sinal – Entrega de uma quantia ou de algo, para garantia das obrigações assumidas entre as partes;

Spead – Componente da taxa de juro, definida pelo banco, quando concebe um financiamento. É
variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de
crédito do cliente e do “loan-to-value” do empréstimo;

T
Taxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afecto a pagamento dos
empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai
ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros;

Teor da Descrição – (Registo Predial) – Conjunto de elementos identificadores da situação física,
económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro
de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referência ao lugar, rua,
número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo
número de matriz, ou indicação de omissão).




                                                                        DIANA MOREIRA
                                                                            96 207 39 22
                                                                  dmoreira@remax.pt
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Diana Moreira Apresentação

  • 1. DOSSIER Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse DE Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603 APRESENTAÇÃO www.remax.pt DIANA MOREIRA O SEU AGENTE 96 207 39 22 DE CONFIANÇA dmoreira@remax.pt Cada agência é de propriedade e gestão independente
  • 2. O meu objectivo é vender o seu imóvel o mais rapidamente possível, ao melhor preço possível e com o mínimo de incomodo para si. Esta é a minha equipa e juntos trabalhamos para satisfazer os nossos clientes. 2ª a 6ª - 9.30hr às 19.30hr Sábados 10hr às 17hr Av. Saboia, 401 B Estoril Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 3. Desejo que a informação que consta neste dossier o ajude a responder a algumas questões que possa ter. Quero assegurar-lhe que está a contratar um profissional imobiliário, com o compromisso total em satisfazê-lo, quer na sua compra , venda ou arrendamento. Tenho como objectivo deixá-lo satisfeito causando-lhe o mínimo de inconvenientes....quero ter os meus clientes vinculados para sempre...e isso só acontece devido ao meu empenho, profissionalismo, pro-actividade e persistência. Com os meus melhores cumprimentos, Espero poder ajudá-lo, ----------------------------------------------------- (Diana Moreira) DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 4. A RE/MAX é a empresa imobiliária que mais imoveis vende no mundo. Está presente nos 5 continentes , em mais de 80 países com mais de 120.000 agentes. Em Portugal, a RE/MAX actua há 10 anos contando já com 220 agências e mais de 3300 agentes. A RE/MAX consta com os melhores profissionais do ramo imobiliário e com a maior bolsa imobiliária., oferecendo um trabalho de excelência aos seus clientes. A partir 2006 que a RE/MAX é referênciada como uma Marca de Excelência (Organização Internacional Superbrands). Desde 2007 que a Remax é eleita uma das melhores empresas para se trabalhar em Portugal (Heidrick & Struggles – revista Exame). E desde 2008 pela Great Place to Work Institute. Em 1992 a RE/MAX internacional associou-se à “Children’s Miracle Network”, instituição de apoio infantil hospitalar. Em Portugal, iniciou em 2005 um projecto que visa ajudar varias instituições de solidariedade assim como alguns casos mais pontuais. Tendo também disponivel uma recolha de fundos de carácter permanente para fins de caris social. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 5. Olá! Chamo-me Diana, tenho 30 anos, sou casada e tenho dois filhos...resido em Cascais. O meu percurso académico fez-me passar por Madrid e Londres onde me licenciei em psicologia trabalhando nessa área. De regresso a Portugal enveredei pela área dos recursos humanos em executive search (procura dos melhores profissionais no mercado para as empresas clientes). Assim como vós, apostei numa mudança. Vim para um sector que sempre me fascinou e pelo qual tenho verdadeira paixão. Continuo a minha formação no ramo imobiliário que está sempre em movimento. Pelo meu percurso / experiência, organização e, acima de tudo, persistência, sei que as suas necessidades serão atendidas e juntos encontraremos a melhor solução para o que procura.  Iniciação Seminários  Iwork  Convenção  Sales Training DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 6. Porquê escolher a RE/MAX ?  Porque temos os melhores profissionais do sector imobiliário, estando estes sujeitos a formação continua;  Porque vamos defender os seus interesses de forma profissional e séria;  Porque com este espirito de profissionalismo, associado a modernas técnicas de marketing e tecnologia, prestamos aos nossos clientes um serviço de excelência;  Porque representamos solidez e credibilidade ;  Porque somos a imobiliária que mais imoveis vende no Mundo, tendo em Portugal atingido 20% de quota de mercado;  Porque ao trabalharmos unicamente em exclusividade dá-nos a motivação para nos empenharmos ao máximo na concretização das transacções;  Porque ao trabalhar com um sistema de partilha dentro de toda a rede (e fora) permito-nos ter um grande leque de probabilidades na concretização das transacções.  Porquê escolher-me ? o Porque sou organizada, responsável, pró-activa, persistente e presente; o Porque tenho a formação necessária para o ajudar na concretização dos seus objectivos, sabendo que um serviço de excelência leva a uma verdadeira fidelização. o Porque farei o que estiver ao meu alcance para o ajudar. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 7. Eu, Diana Moreira, comprometo-me a prestar os seguintes serviços: 1. Determinação do valor do seu imóvel em função de um estudo de mercado adequado à localização do imóvel assim como as suas características; 2. Aconselhá-lo para a obtenção do melhor preço possível; 3. Realizar um plano de Marketing para o seu imóvel (publicita-lo nos diversos meios informativos); 4. Fazer uma foto-reportagem da seu imóvel; 5. Estabelecer um controlo das visitas efectuadas ao seu imóvel (ficha de visita e ficha de identificação); 6. Seleccionar entre os compradores mais interessados (aqueles que têm intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a visitarem o seu imóvel); 7. Ajudar o possível comprador a arranjar financiamento; 8. Mantê-lo informado regularmente; 9. Aconselhamento e gestão do contrato e escritura; 10. Assistência na assinatura da Escritura Pública e seguimento no Notório e nas Conservatória dos Registos. DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 8.  Contracto a 6 meses  Comissão de Venda: - Superior a 100.000€: 5% + IVA - Inferior a 100.000€: 5.000€ + IVA  Comissão de Arrendamento: - Habitação: 1 renda e meia + IVA - Comercial: 2 rendas + IVA O Contracto de Mediação Exclusivo não obriga a que sejamos só nós (agência angariadora) a vender o seu imóvel. A exclusividade serve como garantia para que:  Possamos investir tempo e dinheiro que, mesmo que não seja a agência a vender, garante metade da comissão;  Possamos estar altamente motivados pela segurança que tem em recebermos o retorno do nosso investimento e ao mesmo tempo estar cientes de que somos os responsáveis por tudo o que aconteça durante o período de vigência do contracto.  O proprietário não tenha qualquer incómodo e seja o consultor imbobiliário o responsável pela venda. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 9. Exmos. Senhores, Angariei recentemente o excelente imóvel sobre o qual envio uma descrição sumária e fotos.  EXCLUSIVIDADE  PELO PRAZO DE 6 MESES  COM 5% DE COMISSÃO + IVA Informo que estou disposto a pagar-vos 50% da referida comissão (2,5% + IVA do preço de venda), se apresentarem um comprador que o adquira. Certo do vosso interesse em obter mais informações e visitar o imóvel, estarei permanentemente à vossa disposição telefonicamente: 962073922. Poderão também visitar o imóvel através do nosso site: www.remax.pt Com os meus melhores cumprimentos, Atentamente, __________ Diana Moreira Re/max Costa do Sol – Estorilhouse Av. Sabóia, 401B Cada consultor RE/MAX trabalha uma carteira de imóveis podendo dedicar-se em exclusivo ao seu imóvel e a si. Ao trabalhar em exclusivo, a RE/MAX assume um compromisso com os seu clientes e garante o máximo profissionalismo, segurança e o melhor preço de mercado na venda da sua casa. É a exclusividade do serviço RE/MAX que nos permite vender duas casas por hora….e a próxima pode ser a sua.
  • 10. Assinatura Escolha Consultor Contracto Promoção do RE/MAX Mediação imóvel Imobiliária Formalização de Qualificação de Visitas de clientes proposta de potenciais clientes qualificados compradores compra 5 Dias Confirmação de Avaliação do Reserva propsta imóvel 2 Dias Entrega Aprovação final documentos para CPCV bancária escritura Max.. 15 Dias Registos Marcação Marcação de Provisórios de escritura escritura aquisição 90 Dias 90 Dias Escritura casa - ESCRITURA Pagamento IMT pronta Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 11. Irei necessitar de cópias dos seguintes documentos, para anexar ao seu processo de angariação:  Caderneta predial actualizada  Certidão de teor (cópia simples)  Licença de utilização  Ficha técnica de habitação  Planta do imóvel (incluindo garagens, parqueamento, arrecadações)  Planta de localização  Fotocópia da escritura anterior  Regime de casamento  BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes)  (para empresas, certidão do registo comercial, BI e contribuinte de quem obriga sociedade DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 12. Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 13. Exmo. Proprietário, Espero que esta apresentação, tenha contribuído para um melhor conhecimento da marca RE/MAX, e sobretudo, da minha pessoa e de como o poderei ajudar. Estarei no futuro ao dispor, para qualquer dúvida adicional que me pretenda colocar. A apresentação que foi feita, será certamente o inicio de uma futura colaboração, que irá criar mais valias comuns. Agradeço desde já a sua atenção, Atentamente, _______________________ (Diana Moreira) DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 14. A Angariação Imobiliária – É aquela em que, por contrato e prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços, previstos necessários À preparação e ao cumprimento dos contractos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas de mediação imobiliário; Área Bruta – Corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoreas dos fogos e, inclui, varandas provativas, locais acessórios, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circundações comuns do edifício (RGEU); Área Privativa Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves e sótãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI); Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a todos os níveis da edificação (RGEU); Área Habitável – Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores, divisórias e condutas (RGEU); Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo (RGEU); C Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou fracção autónoma; Certidão de Teor – Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e existência de hipoteca ou qualquer outro ónus constituído; D Distrate – Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da divida; E Escritura Pública – Acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes, que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular; F Fiador – Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma divida de terceiro, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é o fiador que incube pagar o empréstimo e os respectivos juros; FIN – Ficha bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições do empréstimo bancário; Fracções Autónomas – Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade horizontal; H Hipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertences ao devedor ou a um terceiro, com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo; Costa do Sol (Estoril) Estorilhouse Mediação Imobiliária, Lda AMI 5603
  • 15. I IMI – (Antiga Contribuição Autárquica) – Imposto Municipal sobre Imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional; Imposto Selo – Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contractos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto de Selo; IMT – (Antiga SISA) – Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respectivo código; L Licença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia; LTV – “Loan-to-value” – Relação entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação do imóvel; M Matriz Predial – Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização e seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e senda caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e urbanas. O Outorgante – Interveniente, como interessado, em contrato cuja validade formal esteja dependente de Escritura Pública; P Permuta – Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de igual valor ou valor diferente; Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última; S Sinal – Entrega de uma quantia ou de algo, para garantia das obrigações assumidas entre as partes; Spead – Componente da taxa de juro, definida pelo banco, quando concebe um financiamento. É variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do “loan-to-value” do empréstimo; T Taxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afecto a pagamento dos empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros; Teor da Descrição – (Registo Predial) – Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referência ao lugar, rua, número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo número de matriz, ou indicação de omissão). DIANA MOREIRA 96 207 39 22 dmoreira@remax.pt
  • 16. Juntos encontraremos a solução que procura Compre, venda ou arrende, onde queira... com Diana Moreira PROFISSIONAIS EXCELENTES, RESULTADOS EXCELENTES Ninguém no Mundo vende mais imóveis que a RE/MAX