Heutink Ontwikkeling en Bouw, bouwt prachtige nieuwe huizen in de wijk Oostindië in Leek, op slechts 15 autominuten van Groningen. www.deboomgaardleek.nl

1. OOSTINDIE | LEEK | 7 WONINGEN TYPE KARMIJN

2. LEEK HEEFT VEEL TE BIEDEN
WONEN IN EEN
GROENE
OMGEVING Wonen
Leek biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene
Cultuur
Op cultureel gebied is er het nodige te beleven in
en rustige omgeving met de belangrijkste voorzie- Leek. Er zijn vele muziek, toneel- en zangverenigingen.
ningen binnen handbereik. Dorpse gemoedelijkheid Voorstellingen worden gegeven in het regiotheater
voorzien van alle hedendaags comfort. Jong en oud en ‘s zomers in het openluchttheater van Nienoord.
vindt in Leek alles wat het leven zo prettig maakt: Bijzondere films worden gedraaid door Filmhuis
ruimte, groen, sport, winkels, uitgaan en scholen. Nienoord.
Winkelen Recreatie
Voor al uw inkopen kunt u terecht bij de grote Heel bijzonder is het landgoed Nienoord in Leek.
verscheidenheid aan winkels die Leek kent. Leek Naast een monumentale borg, omvat dit park tal van
beschikt over twee moderne, overdekte winkelcentra recreatieve voorzieningen zoals een subtropisch
met een hoog kwaliteitsniveau en een grote diversi- zwemkasteel en een openluchttheater. U kunt op het
teit aan producten. Op donderdag kunt u een bezoek landgoed ook heerlijk wandelen of fietsen.
brengen aan de markt op de Dam.
Aan de rand van het landgoed ligt ook de haven van
Sport Leek. Deze grenst aan het schitterende Leekstermeer.
Ook op het gebied van sport heeft Leek veel te Een aantrekkelijk decor voor kleine watersport. De
bieden. Er zijn uitgebreide sportfaciliteiten, met een haven van Leek is de ideale plek om uw boot aan
Sportcentrum, Topsporthal, verschillende sportvereni- te leggen. U kunt dan genieten van de rust en al het
gingen en een groot hippisch centrum in Tolbert. moois dat landgoed Nienoord te bieden heeft.
In de gemeente Leek kun je op allerlei manieren De haven is ook een tussenstop voor kanoërs van het
sporten: individueel of in verenigingsverband, buiten lieflijk gelegen kanocentrum Lettelbert. En door de
of binnen, recreatief of in competitie, van kleuter tot uitstekende waterverbindingen zit u snel op de door-
en met senior. En voor watersporters heeft het nabij- gaande vaarroutes met bestemmingen als de Friese
gelegen Leekstermeer eindeloze mogelijkheden. meren en de Waddenkust.
DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK

3. ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Oostindie is de nieuwste
woonwijk van Leek. Groen,
waterrijk en kindvriendelijk.
In Oostindie ligt de nadruk
op veilig wonen in een ruim
opgezette wijk met een grote
diversiteit aan woonmilieus.
Oostindie
Naast woningbouw is er een brede school met
openbaar en christelijk basisonderwijs, kinderop-
vang en peuterspeelzaal. Daar tegenover liggen
de voetbalvelden. Voor voortgezet onderwijs
kunnen de leerlingen terecht op de nabij
Oostindie gevestigde regionale scholengemeen-
schap. Verder zijn er verschillende parken en
veel speelterreinen, heerlijk dichtbij huis voor de
allerkleinsten.
Optimale bereikbaarheid
Oostindie kent uitstekende verbindingen. In de
wijk Oostindie is een halte van de Qliner, de
snelle buslijn tussen Leek en Groningen. Via
de A7 rijdt u met de auto in 20 minuten naar
Groningen of Drachten en met een kwartiertje
fietsen ben je in het centrum van Leek. Winkels,
voortgezet onderwijs en sportvoorzieningen
liggen op loop- of fietsafstand.
Leek heeft veel te bieden
OOSTINDIE
Leek heeft alles in huis om prettig te wonen, te
werken en te recreëren. Ga in de vrije tijd lekker
naar het Leekstermeer, geniet van de zon aan de
Lettelberterzwemplas of maak een fietstocht door
de prachtige recreatiegebieden. Geniet van de
vrijheid van het groen en het water.
Maakt u het liever een dagje thuis gezellig?
Ook dat kan in het project ‘De Boomgaard’.
Hier woont u precies zoals u wilt!
DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK

4. U MAG KIEZEN
UW WONING
NAAR EIGEN
SMAAK
Het plan “De Boomgaard” biedt
de mogelijkheid te wonen naar
wens. Dankzij zeer doordachte
plattegronden zijn er talrijke
indelingsmogelijkheden, geheel
kosteloos. De grote keuzevrijheid
maakt dit plan bijzonder.
Indelingsmogelijkheden
Heerlijk met een kop koffie aan de keukentafel
genietend van het uitzicht op uw heerlijke tuin of
toch liever met uitzicht op het openbaar groen?
Aan u de keus. Voor de begane grond geldt dat
u kunt kiezen om tuin- of straatkamer gericht te
gaan wonen. Welke variant u ook kiest: De hoge
kozijnen bieden een riant uitzicht en zorgen
ervoor dat het daglicht overvloedig binnen komt.
Opties
Naast voornoemde indelingsvarianten waarbij
wanden kunnen worden verschoven of wanden
worden toegevoegd zijn er ook aanvullende
uitbreidingsopties mogelijk:
• Een verlenging van de begane grond aan de
achtergevel;
• Extra kamers op de zolder;
• Een bij het ontwerp passende dakkapel,
waarbij extra ruimte en licht ontstaat.
Tevens kunt u kiezen voor een garage, bijkeuken,
een schuifpui of terrasdeuren. De mogelijkheden
zijn talrijk.
DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK

5. DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK

6. SITUATIE | 7 WONINGEN TYPE KARMIJN
Kersenboom
Heerlijk vrij uitzicht op
veel openbaar groen
199 m2 135 m2 212 m2 216 m2 220 m2 225 m2 236 m2
1 2 3 4 5 6 7
Es
10 11

7. BEGANE GROND BEGANE GROND
BEGANE GROND B BEGANE GROND F
WOONKAMER TUINGERICHT WOONKAMER STRAATGERICHT
SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50
5800 5800
keuken
2530
3830
eethoek
woonkamer
8100
8100
kast
keuken
woonkamer
toilet
4200
eethoek
mk
toilet
hal
4130 hal
mk
3180
12 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 13

8. VERDIEPING VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING A EERSTE VERDIEPING C
INDIEN KEUZE BEGANE GROND A T/M D INDIEN KEUZE BEGANE GROND F
SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50
2700 3030 3030 2700
slaapkamer 1
2530
badkamer
3830
3630
slaapkamer 2 4900 slaapkamer 3
overloop
overloop
slaapkamer 1
slaapkamer 2
4400
3330
3130
slaapkamer 3
badkamer
2030
2700 3030 3030 2700
14 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 15

9. ZOLDER ZOLDER
TWEEDE VERDIEPING A TWEEDE VERDIEPING C
INDIEN KEUZE BEGANE GROND A T/M D INDIEN KEUZE BEGANE GROND F
SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50
open houten spant
open houten spant
1500+ 1500+
mv-unit
wa
th
g
gwk
zolder nok nok zolder
4508
4508
th
g
gwk
wa
mv-unit 5800 1500+ 1500+ 5800
16 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 17

10. KEUZE INDELINGEN
U
MAG
SCHAAL 1:100
KIEZEN
BEGANE GROND (A) BEGANE GROND (B) BEGANE GROND (C) BEGANE GROND (D) EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
Woonkamer tuingericht Woonkamer tuingericht Woonkamer tuingericht Woonkamer tuingericht Indien keuze begane grond (A T/M D) Indien keuze begane grond (A T/M D)
BEGANE GROND (E) EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING BEGANE GROND (F) EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
Woonkamer straatgericht Indien keuze begane grond (E) Indien keuze begane grond (E) Woonkamer straatgericht Indien keuze begane grond (F) Indien keuze begane grond (F)
18

11. OPTIES OPTIES
SCHAAL 1:100
BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING
Mogelijk bij begane grond (A t/m D) Getekend is begane grond (F) Getekend is begane grond (F) Mogelijk bij Mogelijk bij begane grond (A T/M D) Mogelijk bij begane grond (F)
Optie 1: verlengen woonkamer 1200mm. Optie 1: verlengen eethoek/keuken Optie 2: bijkeuken begane grond (A t/m D) en (F) Optie 6: ligbad in badkamer Optie 6: ligbad in badkamer
Optie 4: terrasdeuren 1200mm. Optie 2: bijkeuken
Optie 3: garage/berging
Optie 5: schuifpui
Optie 7, 8 en 9 zijn ook mogelijk bij begane grond (E)
TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
Mogelijk bij begane grond (A t/m D) Mogelijk bij begane grond (A t/m D) Mogelijk bij begane grond (A t/m D) Mogelijk bij begane grond (F) Mogelijk bij begane grond (F) Mogelijk bij begane grond (F)
Optie 7: zolderkamer + dakkapel Optie 8: wasruimte + zolderkamer Optie 9: wasruimte + 2 zolderkamers Optie 7: zolderkamer + dakkapel Optie 8: wasruimte + zolderkamer Optie 9: wasruimte + 2 zolderkamers

12. EEN MAXIMUM AAN WOONCOMFORT
IMPRESSIE IS BEGANE GROND (B)
22 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 23

13. LAAT U INSPIREREN
Ter inspiratie geven wij u een kleine indruk
van een aantal actuele woontrends:
Sfeer:
De tijd van koel en strak design is voorbij.
Het is tegenwoordig helemaal in om kamers
warm en gezellig aan te kleden. Het gebruik
van allerlei ‘warme’ materialen zoals textiel,
wol en vilt hoort erbij.
Welke woonstijl heeft uw voorkeur? Kleuren:
Warme zachte pasteltinten zoals oranje,
Kiest u voor praktisch, of hecht u mos en cactusgroen, blauw geel en roze
doen het goed, afgewisseld met meer
waarde aan een smaakvol en tot in de pittige accenten zoals paars of zwart.
puntjes verzorgd interieur? Het verre oosten:
Een vleugje mystiek is hartstikke trendy.
Indigo-blauw, origamiachtige vormen en
symmetrische patronen passen hier goed
in. Evenals textiel in de vorm van matten
en vloerkussen.
Voor de meeste mensen is het zaak om de juiste balans Retro:
te vinden tussen een gezellig ingericht huis en het zo Kleuren als oudroze en turquoise of een
effectief mogelijk benutten van de beschikbare ruimte. zwart art-deco behang in de mix van
Dat is nog een hele uitdaging! Wij helpen u graag bij het glamour en nostalgie: het mag weer!
kiezen van een indelingsvariant, maar adviseren desge- Back to the fifties is hot.
wenst ook over kleur, materiaalkeuze, de rangschikking
van de meubelen en de aankleding van de woning. Groen:
Breng het buitenleven in huis door het
Inspiratie: gebruik van natuurlijke materialen als hout,
DE JUISTE
Woonbladen, tv-programma’s over wonen, internet: de moge- wol en touw. Grote kamerplanten en veld-
lijkheden zijn eindeloos. Voordat u doelgericht op zoek gaat boeketten versterken de sfeer. Zomerse
naar de items die uw interieur gaan bepalen, is het handig om geeltinten en grasgroene kleuren maken
een globaal idee te hebben van de stijl die u voor ogen hebt. het beeld compleet.
24
BALANS IN HUIS

14. LEEK HEEFT VEEL TE BIEDEN
LAAT U INSPIREREN
MAAK VAN HET
INRICHTEN VAN UW
NIEUWE HUIS
EEN FEEST
Handige tips:
Planten houden van mensen
Zet verschillende planten bijeen voor een heus
oase-effect en stem de kleur van de vaas af
op bijvoorbeeld wat kussentjes.
Breng kleur in je leven
...en breng kleur in uw huis, bijvoorbeeld door
één muur of het plafond een fris kleurtje te
geven. Gebruik de kracht van herhaling en laat
dezelfde kleur terugkomen in accessoires als
vazen, lampen of zitjes.
Kijk omhoog
Benut de ruimte slim door opbergideeën in
de hoogte. Laat kasten bijvoorbeeld helemaal
doorlopen tot aan het plafond.
Ruimtelijke effecten
Vergroot de woning door gebruik te maken
van optische illusies. Zo lijkt een lange ruimte
nog langer door de vloerdelen in de lengte te
leggen.
Multi-meubelen
Leve de multifunctionele meubelen. Door
modulemeubelen (met losse delen) kan een
ruimte op allerlei manieren in gedeeld worden.
Of koop een salontafel met opbergruimte voor
uw kranten en tijdschriften.
Spanning in huis
Verrassende combinaties van materialen
maken het interieur spannender. Glazen met
fris fruit op een schaal geeft kleur aan uw
tafel. Combineer glans met mat, hout met
staal, doorleefd met nieuw etc.
26 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 27

15. EEN NIEUWE KEUKEN
Gebruiksgemak in de keuken
De keuken is een belangrijke ruimte die intensief
wordt gebruikt. Naast een sfeer die aansluit bij
de rest van de inrichting is vooral het
gebruiksgemak van groot belang.
In de keuken wilt u alles letterlijk onder
handbereik hebben. De woningen in het project
‘De Boomgaard’ bieden prima mogelijkheden om
dit te bewerkstelligen.
Laat u informeren en maak uw eigen keuze...
EEN
HEERLIJKE
28
KEUKEN DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 29

16. EEN NIEUWE BADKAMER
Sanitair wooncomfort
Goede sanitaire voorzieningen kunnen het
wooncomfort aanzienlijk verhogen. U wilt u
immers prettig voelen in huis; daar hoort ook
het sanitair bij. Een heerlijke douche of toch
liever een ligbad, een of twee wastafels, een
warme uitstraling.
De woningen worden uitgerust met mooi sanitair
van Sphinx. De closetten zowel in het toilet als
in de badkamer zijn vrijhangend en voor de
douche wordt een thermostatische mengkraan
van Grohe toegepast.
Heeft u meer wensen of wilt u weten wat nog
meer mogelijk is, neem dan contact op met de
sanitairspecialist van dit project.
GENIET VAN UW
BADKAMER DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 31

17. AFWERKING PER VERTREK ENERGIEZUINIG WONEN
Beganegrond Eerste verdieping Tweede verdieping
Buitenentree Trapopgang/Overloop Trapopgang/Zolder
Voordeur Hardhouten deur met brievenbusopening Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Vloerafwerking Cementdekvloer
Elektra Beldrukker Wandafwerking Afwerkingsgereed Wandafwerking Afwerkingsgereed
Aansluiting buitenverlichting Plafondafwerking Spuitwerk Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld
Elektra Conform tekening in het zicht. De dakconstructie bestaat uit
Hal geschaafde gordingen en spanten
Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Slaapkamers 1, 2 en 3 (onbehandeld) en geïsoleerde
Wandafwerking Afwerkingsgereed Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten dakplaatelementen (zichtzijde standaard
Plafondafwerking Spuitwerk Wandafwerking Afwerkingsgereed glad en wit afgewerkt)
Elektra Conform tekening Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator Elektra Conform tekening Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie
Meterkast met elektrische Uitrusting Plaatradiator Aansluiting voor wasmachine
installatie en gasmeter Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1 HR combiketel
Kruipluik
Douche/badkamer
Toilet Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm)
Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een
Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 2100mm.
hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk
Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk
Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening
Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator
Uitrusting Vrij hangend closet met inbouw Vrijhangend closet met inbouw reservoir,
reservoir, kunststof zitting en deksel kunststof zitting en deksel
Handwasbakje met kraan Douchehoek (10mm verdiept, tegels op Energiezuinig wonen:
Afvoerventiel ten behoeve van afschot) met thermostatische mengkraan
de mechanische ventilatie. en douchegarnituur De woningen zijn zeer energiezuinig ontworpen en voldoen aan
Wastafel met planchet, spiegel en kraan de nieuwste overheidseisen. De woningen hebben een energie
Woonkamer Lichtpunt boven wastafel prestatiecoëfficiënt lager dan 0,6 en zijn hierdoor hoogwaardiger
Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Afvoerventiel ten behoeve van de dan Energielabel A.
Wandafwerking Afwerkingsgereed mechanische ventilatie
Plafondafwerking Spuitwerk Een aanzienlijke besparing op de energienota wordt bereikt door
Elektra Conform tekening de toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen.
Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming
Onbedrade leiding voor telefoon en CAI In alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt HR++ isolerende
Uitrusting Plaatradiator beglazing toegepast.
Keuken De woningen worden tevens
Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten gekenmerkt door een hoog
Wandafwerking Afwerkingsgereed afwerkingsniveau en worden op
Plafondafwerking Spuitwerk traditionele wijze verwezenlijkt.
Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator Zo heeft u weinig onderhoud
Afgedopt gasaansluitpunt en maximaal plezier van uw
Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch eigen woning, tegen een zo laag
koken en voor een boiler mogelijke maandlast.
Twee dubbele wandcontactdozen voor
huishoudelijke apparaten
Bediening voor de mechanische ventilatie
Afvoerventielen ten behoeve van de
mechanische ventilatie.
32 DE PRETTIGSTE WOONWIJK VAN LEEK 33

18. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Hoogteligging en maatvoering Bouwmuren Trappen en hekwerken Elektrische installatie
Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de De buitenwanden van de woning bestaan uit een De trap van de begane grond naar de verdieping is een De elektrische installatie wordt uitgevoerd met
afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle gemetselde spouwmuurconstructie. De spouwmuur dichte vurenhouten trap. De trap van de verdieping naar de inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk
hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc≥ 3,5m2K/W). De zolder is een open vurenhouten trap. De bomen, de treden, opbouwmateriaal op de zolder, kleur wit/crème.
het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling respectievelijk de stootborden en de spil van worden Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en
maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten. wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur (120-60-120 (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de
mm). zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur)
Grondwerk aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt
Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de Gevels rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) voorzien van een belinstallatie.
aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en De buitengevels worden gemetseld in een handvorm hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten
bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de baksteen, kleur rood/bruin. Het siermetselwerk, wordt spijlen en een houten afdekregel. Rookmelders
tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen voorzien van keimwerk, kleur wit/crème. Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de
extra grond aangevoerd. Betegeling en sanitair woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet
Vloeren Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en aangesloten.
Riolering De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3,5m2K/W). sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de CAI / KPN
buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat buitenkozijnen wordt een aluminium lekdorpel aangebracht, De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In
aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De systeemvloeren. kleur wit/crème. Onder de buitenkozijnen met gemetselde de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht
leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, borstwering worden aan de binnenzijde kunststof voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer
stankafsluiters en beluchters. Daken vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm. 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal
Het hellende dak van de woning wordt samengesteld antennesysteem (woonkamer).
Buitenbestrating en terreininventaris uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde Keuken
De buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. dakplaatelementen (Rc≥ 3,5m2K/W) worden aangebracht. De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. CV-installatie/warmwatervoorziening
Het gemeenschappelijk achterpad c.q. zijpad wordt door de Het hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort betonnen Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken, De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combi-
bouwondernemer uitgevoerd in gladde grijze betontegels, dakpannen, kleur zwart. waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert ketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De
afmeting 300x300x45 mm, op een 100 mm dik zandbed ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig
e.e.a. zoals op de situatietekening is weergegeven. Langs Buitenkozijnen, deuren en ramen voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit. wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v.
de openzijden van het achterpad worden grijze gladde De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden een kamerthermostaat in de woonkamer.
betonnen opsluitbanden afmeting 50x150x1000 mm gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen Beglazing De (volgens voorschriften) te realiseren binnentemperaturen
aangebracht. De kavel wordt aan de voorzijde door de en buitendeuren worden behandeld met een dekkend De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de zijn als volgt:
gemeente voorzien van een groene beukenhaag, circa schildersysteem. woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;
600mm hoog. De koper zal het (overige) terrein afscheiden douche/badkamer: 22 °C;
door een deugdelijke afrastering. Binnenkozijnen en deuren Schilderwerk
De binnendeur kozijnen zijn stalen montage De houten kozijnen aan de buitenkant van de woning Ventilatie
Fundering opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd. E.e.a. De open keuken, het toilet en de badkamer worden
De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte volgens kleurenschema. mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de
gewapende betonnen heipalen waarover een frame van wit kleurige binnen opdek-deuren. zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de
gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander Installaties keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken,
volgens berekening en tekening van de constructeur en Hang- en sluitwerk Gas, water, elektra, rookmelders, CAI en PTT slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v.
met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte Alle ramen en deuren, in een uitwendige De installaties worden volgens de geldende draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening
en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter wordt een is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in
gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.
sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden warmwatervoorziening en een afgedopte leiding
bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. naar het gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een
onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel De binnen opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/
van prefab kunststof ventilatieroosters. deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de badkamer, wasapparaat en warmwatertoestel. Vanaf het
meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aangelegd
van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en naar de keuken en douche/badkamer.
bezetsluiting.
34 35

19. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT | DOORSNEDE EEN WONING MET ZEKERHEID VAN HEUTINK
Veilig wonen Garantiebepaling
Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden
vallen aan dieven. Heutink heeft een eigen timmerfabriek onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorge-
die gevelelementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. schreven regelingen, reglementen en standaardvoor-
ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Het hang- en sluitwerk voldoet aan de Nederlandse waarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee
Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper,
verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
GEVELSTEEN BAKSTEEN ROOD/BRUIN toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor
inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE keurmerk Wie is Heutink
“VEILIG WONEN”. Voor Heutink is het ontwikkelen en realiseren van
GOOT ZINK NATUREL projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks
Een woning met zekerheid werk. De onderneming is opgericht in 1921 en opereert
Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie vanuit Genemuiden en Lelystad. Heutink heeft alle
DAKPAN BETON ANTRACIET die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan
Hiervoor is Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het
RENVOOI selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming
HWA KUNSTSTOF GRIJS kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge
technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken
circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers.
VENTILATIEROOSTERS ALUMINIUM NATUREL Wat betekent de Woningborg-garantie voor u: Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van
Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie,
de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te
METSELWERKVERFRAAIING KEIMWERK WIT/CRÈME RAL 9001 van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer,
de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft
ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en
KOZIJNEN EN RAMEN HARDHOUT WIT/CRÈME RAL 9001 vastgestelde regels. duidelijk zijn.
Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt
door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en NEN-EN-ISO 9001: 2000
DEUREN HARDHOUT WIT/CRÈME RAL 9001 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele Heutink is als gevolg van haar hoge interne
gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO
enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor
De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren
waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van en de nazorg van uw woning. De organisatie-processen
de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg en - procedures zijn volgens internationale normen
waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Heutink
Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het
herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing
plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat
Screening door Woningborg een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft.
Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt
aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Klantgericht bouwen
Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoor- Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit
deeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoorde- van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van
ling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de de ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben
tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk
technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht
voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en
worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor
van de koop-/ aannemingsovereenkomst het Woningborg bouwers. Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in
garantiecertificaat. eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen.
Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), een schriftelijke
enquête in te vullen. Om het keurmerk te mogen blijven
voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle criteria beter
presteren dan het gemiddelde in de markt. Een uitdaging
die Heutink uiteraard graag aangaat.
36 37

20. PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW WONING COLOFON
Aankoop van uw woning Hypotheek tijdens de bouw
Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u Na de notariële overdracht zal uw financier voor de partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen
een koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden voor betaling zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk
ondertekening. Bij de koop-/aannemingsovereenkomst zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen, aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd
ontvangt u de technische omschrijving (bestek) en de ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. U ontvangt uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan
Bestektekening van uw woning. De bouwondernemer van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er
verplicht zich tot de bouw van de woning en de levering van De kopie stuurt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze
de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (koper) handtekening naar uw geldgever, die dan de betaling worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw
zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom in (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf de transportdatum woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit
termijnen. De originele koop-/ aannemingsovereenkomst betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de worden voorkomen.
wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag
van eigendomsoverdracht kan opmaken. met daarop eventueel in mindering de te ontvangen rente Verzekeringen
over het nog in depot staande bedrag. De werkelijke Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen
Belasting- en financiële aspecten kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen worden brand- en stormschade, middels een ‘Constructie-All-Risk’
In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit, meegefinancierd. (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf
speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten, voor de verzekering van uw woning zorg te dragen.
verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn Meer- en minderwerk
namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht Wijzigingen
plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de tot eerste koop. Indien u besluit tot aankoop zal een Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele bouwkundig adviseur van Heutink een afspraak met aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door
gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, u maken om persoonlijke wensen te bespreken. Naar de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks PROJECT:
wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. aanleiding van het gesprek wordt er een vrijblijvend moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van
U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een prijsstellingoverzicht aangeboden. Hierop kunt u aangeven wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen DE BOOMGAARD
beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting welke meer- en minderwerk posten u wel of niet wenst. Deze van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer 7 WONINGEN TYPE KARMIJN
aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belastingdienst wensen zullen op de Bestektekening worden verwerkt. is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het www.debooomgaardleek.nl
per maand een bepaald bedrag op uw rekening stort. Vanaf startbouw tot en met de oplevering begeleidt een project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de
vakbekwaam uitvoerder de bouw van uw woning. De uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk
Wanneer u moet gaan betalen uitvoerder is tijdens de bouw uw contactpersoon. Hij doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de ONTWIKKELING EN REALISATIE:
De termijnen en betalingen staan vermeld in de bespreekt met u diverse zaken, zoals het opstarten van de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen
overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van ons bouw, de planning en de eventuele meer- en minderwerk der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening Heutink Ontwikkeling en Bouw
een factuur, waarop de vervallen termijnen in rekening wensen die tijdens de bouw aan de orde komen. Dit betreft van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op Sisalstraat 1
worden gebracht, overeenkomstig de termijnregeling van het uitzoeken van wand- en vloertegels en eventuele de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de woning gekocht 8281 JJ GENEMUIDEN
het woningborg. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: wijzigingen in het sanitair e.d. Voor de definitieve plaats wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn Tel (038) 385 43 44
Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. van de wandcontactdozen, schakelaars e.d., zal er door de tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan Fax (038) 385 60 40
Heeft u geen ‘eigen geld’ en kan de hypotheekakte nog elektricien tijdens de bouw met u een afspraak gemaakt prevaleert de uitvoering van de woning. www.ikbouwmetheutink.nl
niet gepasseerd worden dan krijgt u, conform de koop-/ worden. info@ikbouwmetheutink.nl
aannemingsovereenkomst, uitstel van betaling. Over de Situatietekeningen en perspectieven
verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de Oplevering, sleuteloverhandiging Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en
overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële Op het moment van verkoop wordt een globale groenvoorzieningen, op de situatietekening aangegeven, VERKOOP:
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat
woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is BRUINING EN DE REUS
Notariële eigendomsoverdracht de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling Boveneind 20, Postbus 138
Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of van deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, 9350 AC LEEK
notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor geringe Tel (0594) 554355
verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening weersomstandigheden. Het bouwen van een woning brengt maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatietekening Fax (0594) 554350
wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen nog steeds veel ambachtelijk werk mee en zo kan er als het die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle www.bruiningdereus.nl
van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking leek@bruiningdereus.nl
notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich
blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog van de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner THUIS NIEUWBOUWMAKELAARS
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is is voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat Peizerweg 72B
zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De 9727 AK GRONINGEN
worden met eigen middelen. Op de transportdatum Samen met u, en eventueel “Vereniging Eigen Huis”, nemen perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee Tel (050) 210 42 42
worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening www.uw-thuis.nl
eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. info@uw-thuis.nl
38 39

21. w w w.deboomgaardleek.nl
Ontwerp: Z-RTV Design | www.zrtv.nl