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   ERWERB DES
A10 CENTER
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Center-Eckdaten

                Eröffnung: 1996, N b (A10 Triangel) F ühj h 2011
                E öff      1996 Neubau  ...
A10 Center Wildau




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13. DES-Shoppingcenter in Deutschland, 17. insgesamt




                                                        Hamburg

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Standort




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Wettbewerbssituation & Kundenherkunft


                                      Parkcenter Treptow    Zentrum Schöneweide   ...
Modifiziertes Einzugsgebiet

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Mietermix (Auswahl)

         Ankermieter             weitere namhafte Mieter
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Grundriss (inkl. A10 Triangel Neubau)




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Neubaumaßnahme: A10 Triangel




         Quelle: Lohmann Architekten

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Finanzielle Details


                Deutsche EuroShop kauft 100% der Immobilie (asset deal)

                Gesamtinves...
A10 Center Wildau




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  1. 1. 01/10 feelestate.de ERWERB DES A10 CENTER WILDAU
  2. 2. Center-Eckdaten Eröffnung: 1996, N b (A10 Triangel) F ühj h 2011 E öff 1996 Neubau Ti l) Frühjahr ca. 120.000 m² Mietfläche (inkl. A10 Triangel), davon 66 000 m² V k f flä h d 66.000 ² Verkaufsfläche, eines der größten Shoppingcenter in Deutschland ca. 180 Shops (inkl. A10 Triangel) Vermietungsstand: 100 % ca. 3.600 Parkplätze, 4.000 nach Neubaumaßnahme ca. 1,15 Mio. Menschen leben im Einzugsgebiet (bis 45 Min. Fahrzeit) ca. 20.000 Besucher täglich Erwerb des A10 Centers | 01/10 2
  3. 3. A10 Center Wildau Erwerb des A10 Centers | 01/10 3
  4. 4. 13. DES-Shoppingcenter in Deutschland, 17. insgesamt Hamburg Berlin Wolfsburg Hameln Wildau Hamm Dessau Wuppertal Kassel K l Dresden Wetzlar Sulzbach Viernheim Passau Erwerb des A10 Centers | 01/10 4
  5. 5. Standort Erwerb des A10 Centers | 01/10 5
  6. 6. Wettbewerbssituation & Kundenherkunft Parkcenter Treptow Zentrum Schöneweide Biesdorf Center Forum Köpenick Müggelpark Gosen Neukölln Arcaden 22.000 m² Mietfläche 20.000 m² Mietfläche 31.000 m² Mietfläche 25.000 m² Mietfläche 30.000 m² Mietfläche 27.000 m² Mietfläche 1.000 Stellplätze 750 Stellplätze 1.800 Stellplätze 1.250 Stellplätze 600 Stellplätz Spitzkrug-Multicenter 650 Stellplätze 50.000 m² Mietfläche 2.500 Stellplätze Lenné Passagen 17.200 m² Mietfläche Gropius Passagen 385 Stellplätze 85.000 m² Mietfläche 2.100 Stellplätze Der Oderturm 16.000 m² Mietfläche 510 Stellplätze Tempelhofer Hafen 20.000 m² Mietfläche 800 Stellplätze Fachmarkt Teltow 26.000 m² Mietfläche 1.300 Stellplätze FMZ Waltersdorf 80.000 m² Mietfläche 2.500 Stellplätze Südring-Center 43.000 m² Mietfläche 2.600 Stellplätze Erwerb des A10 Centers | 01/10 6
  7. 7. Modifiziertes Einzugsgebiet Zone I Kerneinzugsgebiet Fahrzeit = bis 5 min ca. 42.500 EW Zone II Naheinzugsgebiet Fahrzeit = 5-15 min ca. 292.800 EW Zone III Ferneinzugsgebiet Fahrzeit = 15-30 min ca. 298.000 EW Gesamt: Zone I-III 633 300 EW Z I III 633.300 Zone IV erw. Ferneinzugsgebiet Fahrzeit = 30-45 min ca. 518.000 EW Gesamt: Zone I-IV 1.151.300 EW Erwerb des A10 Centers | 01/10 7
  8. 8. Mietermix (Auswahl) Ankermieter weitere namhafte Mieter Real Apollo-Optik Christ Karstadt Sport p BiBA McPaper p P&C Bijou Brigitte mister*lady C&A Bonita Nanu Nana H&M Casamoda New Yorker Esprit Deichmann Orsay Bauhaus Douglas Pimkie MediMax Dänisches Bettenlager Thalia Hammer Engbers Tom Tailor Baby One Gerry Weber Ulla Popken Görtz WMF Hunkemöller Yves Rocher Hussel H l Erwerb des A10 Centers | 01/10 8
  9. 9. Grundriss (inkl. A10 Triangel Neubau) Erwerb des A10 Centers | 01/10 9
  10. 10. Neubaumaßnahme: A10 Triangel Quelle: Lohmann Architekten Erwerb des A10 Centers | 01/10 10
  11. 11. Finanzielle Details Deutsche EuroShop kauft 100% der Immobilie (asset deal) Gesamtinvestment: ca. 265 Mio € (inkl A10 Triangel) ca Mio. (inkl. 43 % Eigenkapital, 57 % Fremdkapital Erwartete jährliche Mieteinnahmen ab 2012 (erstes volles Betriebsjahr nach der Neubaumaßnahme): 19,4 Mio. € erwartete Mietrendite (2012): 7,3 % erwartete N Nettoanfangsrendite (NOI 2012) 6 5 % f di (NOI, 2012): 6,5 Erwerb des A10 Centers | 01/10 11
  12. 12. A10 Center Wildau www.a10center.de Erwerb des A10 Centers | 01/10 12
  13. 13. 01/10 feelestate.de ERWERB DES A10 CENTER WILDAU Erwerb des A10 Centers | 01/10 13
  14. 14. Anhang I Kontakt Deutsche EuroShop AG Investor & Public Relations Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Tel. +49 (40) 41 35 79 - 20 / -22 Claus-Matthias Böge Chief Executive Officer Fax +49 (40) 41 35 79 - 29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Web: www.deutsche-euroshop.de www.deutsche euroshop.de facebook.com/desag slideshare.net/desag Olaf G. Borkers twitter.com/des_ag twitter.com/des ag Chief Financial Officer Important Notice: Forward-Looking Statements Statements in this presentation relating to future status or circumstances, circumstances including statements regarding manage- manage ment’s plans and objectives for future operations, sales and earnings figures, are forward-looking statements of Patrick Kiss goals and expectations based on estimates, assumptions Head of Investor & Public Relations and the anticipated effects of future events on current and developing circumstances and do not necessarily predict future results. Many factors could cause the actual results to be materially different from those that may be expressed or implied by such statements. Deutsche EuroShop does not intend to update these Nicolas Lissner forward-looking forward looking statements and does not assume any Manager Investor & Public Relations obligation to do so. Erwerb des A10 Centers | 01/10 14

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