O documento descreve um empreendimento imobiliário de uso misto com residencial, hotel, escritórios e lojas. O empreendimento contará com 157 unidades residenciais, 209 unidades de hotel, 100 unidades de escritórios e 16 lojas comerciais. O documento fornece detalhes sobre a localização, acessos, plantas, cortes, fachadas e diferenciais do empreendimento.
2. Pontos de Interesse
Shoppings, Mega Stores e Supermercados
Shop. Morumbi – 650 m
(8 min a pé)
Shopping Market Place / Fórmula
Academia – 900 m (11 min a pé)
Pão de Açúcar - Sto Amaro –
1,5km (4 min)
Telhanorte – 1,7 km (5 min)
Etna – 2,2 km (6 min)
Carrefour – 3,2 km (9 min)
Decathlon – 3,4 km (9 min)
Leroy Merlin – 3,4 km (9 min)
Pão de Açúcar - Marginal – 3,4 km
(9 min)
Extra – 5,7 km (10 min)
Terreno Henri
Dunant
6. Implantação
1 Entrada Veículos
2 Saída Veículos
3 Acesso de pedestres a Torre de Uso Misto
4 Rampa de acesso ao subsolo corporativo
5 Rampa de acesso ao subsolo offices, hotel e mall
10
6
6 Rampa de acesso ao subsolo residencial
7 Acesso ao lobby Hotel
8 Acesso ao lobby Residencial
5
9 Acesso ao lobby Offices
10 Lojas mall
11 Espelhos d’água
12 Praça escalonada
8
2
7
10
1
13
3
14 Brinquedo escultórico
15 Elevadores de baldeação
10
11
4
13 Mesas sob as árvores
15
9
11
12
14
7. Térreo|Usos, Acessos e Elevadores
CORPORATIVO
MALL
N
RESIDENCIAL
ELEVADORES
ELEVADORES DE BALDEAÇÃO
OFFICE
HOTEL
Usuários do Office| Mall | Hotel para
acessarem o térreo do subsolo devem
pegar os elevadores de baldeação
2
Acesso
Pedestres
Acesso
Pedestres
Acesso
Pedestres
Complexo
Acesso
Pedestres
14. Corte Esquemático
Residencial
+32 Lazer e Barriletes Residencial
+31 Apartamentos Residencial
Hotel
Offices
Mall
Apart. Resid. | Reserv. Hotel +17
Barrilete Hotel | Desvios Resid. +16
Hotel quartos +15
Hotel quartos +02
Convenções (intermediário)
Lobby Hotel +00
PD=3,55m
Subsolos +04
113,50m
+15
+14
+12
+11
+10
Apartamentos Residencial
Lazer Residencial
Lazer Residencial
Lazer Hotel | Barriletes Offices
Offices (Salas Comerciais)
+01 Salas Comerciais
+00 Lobby Resid. e Offices| Mall
PD = 5,40m
15. Diferenciais Mall
Diferenciais
• Jardim interno com iluminação
natural
• Integração com a praça
• Espelhos d’água e playground
• Acesso direto ao
estacionamento
• Área com mesas ao ar livre
com vista para a praça
• Área com mesas cobertas
• Pé direito de 6 metros
Mall
16 lojas
16. Sustentabilidade
Certificação AQUA
Avalia a gestão ambiental das obras e as especificações técnicas e arquitetônicas
O Praça São Paulo Mixed Use, é a PRIMEIRA TORRE DE USO MISTO COM 4 USOS
COM A CERTIFICAÇÃO NO BRASIL
• Sistema de reuso aproveitamento de
águas pluviais
• Proximidade às redes de transporte
coletivo
• Bacias sanitárias com descarga de
duplo fluxo e torneiras com arejadores
de baixo consumo de água
• Revitalização do local e valorização do
entorno
• Sistema de gerenciamento de resíduos
• Projeto luminotécnico de áreas comuns
que otimiza consumo de energia e
prioriza uso de lâmpadas eficientes
• Atendimento a requisitos ergonômicos
em projeto
• Fácil acesso para manutenção de
equipamentos técnicos do edifício
• Priorização do uso de materiais de
construção certificados
• Acessibilidade em todas as áreas
comuns do empreendimento
•
Previsão de Painel Solares para
aquecimento de água.
17. Sustentabilidade
Certificação AQUA
CATEGORIAS
Relação do Edifício com seu
Entorno
Escolha Integrada de Produtos
Gestão de Energia
Gestão de água
Gestão de resíduos de uso e
operação do edifício
Conforto higrotérmico
EXEMPLOS DE AÇÕES
1. Bicicletários e vestiários previstos para todas as tipologias.
2. Adoção de espécies vegetais bem adaptadas ao clima, não invasivas e com
baixa necessidade de irrigação e manutenção
3. Uso de telhado verde
1. Uso de tintas e adesivos a base de água
2. Dimensões adequadas das cozinhas (largura e dimensões de bancada e
equipamentos)
1. Seleção de equipamentos com eficiência energética garantida (ex.: PROCEL)
2. Sensores foto-elétricos para acionamento da iluminação externa
1. Uso de equipamentos economizadores de água
2. Reuso de aguas pluvias
1. Depósitos intermediários de resíduos nos pavimentos tipo.
1. Assegurar o conforto dos usuários através de simulação térmica
Conforto visual
1. Adequação do projeto de luminotecnia deve atender os indices de iluminancia
recomendados.
Conforto olfativo
1. Medidas para minimizar os incômodos causados pela exaustão da cozinha do
hotel e lojas de alimentação
19. Diferenciais Residencial
Residencial
157 unidades
53 – 55 – 75 – 76
78– 93m²
Diferenciais
• Elevador Panorâmico
• Pé direito com 2,85m
• Lobby de entrada exclusivo
• Apartamentos a partir do 15º andar
• Paisagismo exclusivo
• Guarita blindada com controle de
acesso 24h
• Recepcionista Concierge
• Bolsão para visitantes
• Delivery
• Coleta Seletiva de lixo
• Previsão de WIFI nas áreas comuns
• Vagas extras disponíveis para
compra
• Áreas Comuns com total
privacidade
23. 15º Pavimento
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
03
Final
04
78m²
1,50m
HOTEL
93m²
2,08m
76m²
Final
01
93m²
Final
02
N
ESPESSURA
LAJE: 16cm
PÉ DIREITO
2.85
24. 16º Pavimento
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
03
Final
04
78m²
1,50m
ÁREA TEC.
RESIDENCIAL
ÁREA TEC.
HOTEL
93m²
2,08m
76m²
Final
01
93m²
Final
02
N
ESPESSURA
LAJE: 16cm
PÉ DIREITO
2.85
25. 17º Pavimento
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
06
Final
07
53 m²
55 m²
ÁREA TEC.
HOTEL
ÁREA TEC.
HOTEL
55 m²
Final
08
53 m²
Final
09
53 m²
Final
10
Final
03
Final
04
78m²
1,50m
93m²
2,08m
76m²
Final
01
93m²
Final
02
N
ESPESSURA
LAJE: 16cm
PÉ DIREITO
2.85
26. 18º Pavimento
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
06
Final
07
78m²
55 m²
Final
08
93m²
75 m²
53 m²
55 m²
ÁREA TEC.
HOTEL
Final
05
Final
03
Final
04
1,50m
53 m²
Final
09
53 m²
Final
10
2,08m
76m²
Final
01
93m²
Final
02
N
ESPESSURA
LAJE: 16cm
PÉ DIREITO
2.85
27. Pavimento Tipo – 19º ao 31º
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
Final
VERTICAL RESIDENCIAL
04
Final
05
Final
06
Final
07
Final
03
93 m²
78 m²
75 m²
53 m²
55 m²
1,50m
76 m²
55 m²
53 m²
Final
08
PÉ DIREITO
2.85
ESPESSURA
LAJE: 16cm
Final
09
2,08m
93 m²
53 m²
Final
01
Final
10
N
Final
02
29. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO PADRÃO
01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 2,76M
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
30. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 2,76M
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
33. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO PADRÃO
01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 2,76M
-- HOME OFFICE
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
34. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO AMPLIADA
01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 2,76M
-- DESPENSA
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
35. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO PADRÃO
02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 3,34M
-- PONTO DE DRENO E PONTO
DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
JANELA
36. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA
02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga
-- DESPENSA
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 5,61M
-- PONTO DE DRENO E PONTO
DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
JANELA
38. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO PADRÃO
02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 3,05M
-- PONTO DE DRENO E PONTO
DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
PORTA BALCÃO COM VENEZIANA
JANELA COM PERSIANA
39. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO AMPLIADA
02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga
-- DESPENSA
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 5,49M
-- PONTO DE DRENO E PONTO
DE FORÇA PARA
AR CONDICIONADO NA SALA
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
PORTA BALCÃO COM VENEZIANA
JANELA COM PERSIANA
40. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO PADRÃO
03 Dorms / 02 vagas
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 3,09M
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE
FORÇA PARA AR CONDICIONADO
NA SALA E NA SUÍTE.
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
JANELA COM PERSIANA
41. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
02 Suítes/ 02 vagas
-- LAVABO
-- COZINHA INTEGRADA
COM A VARANDA
-- BOCA DE SALA 4,80M
-- PONTO DE DRENO E PONTO DE
FORÇA PARA AR CONDICIONADO
NA SALA E NA SUÍTE PRINCIPAL.
-- ISOLAMENTO ACÚSTICO
NAS ESQUADRIAS
PORTA BALCÃO
JANELA COM PERSIANA
45. Diferenciais Office
Diferenciais
• 2 vagas de garagem por sala
• Previsão para piso elevado
• Previsão para ar condicionado
• Possibilidade de junção de
aproximadamente 410m²
Office
100 unidades
39,5 – 43 – 44m²
• Previsão para 2º lavabo ou
copa
• Terraço
• Elevador de baldeação
46. Pavimento Tipo – 1º ao 10º pavimento
2 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
10
44m²
Final
09
CIRCULAÇÃO
VERTICAL OFFICE
Final
08
39,5m² 39,5m²
43, m²
2,08m
1,50m
HOTEL
43,5m²
Final
01
POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES
LAJE INTEIRA (410 M²) E UNIDADES
CONFINANTES
Final
07
39,5m² 39,5m² 39,5m² 39,5m² 43 m²
Final
02
ESPESSURA
LAJE: 16cm
Final
03
Final
04
ALTURA PISO
ELEVADO:
10 cm
Final
05
Final
06
PÉ DIREITO
2.80
47. Sala Comercial 39,5m²
-- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA
-- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO
-- 2 VAGAS
48. Sala Comercial 43,5m²
-- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA
-- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO
-- 2 VAGAS
50. Hotel
209 unidades
180 unidades de 26,5m²
28 unidades de 27m²
01 unidade de 53m²
Restaurante: capacidade para 120 pessoas
Centro de Convenções:
2 salas auditório: (com opção de junção) com
capacidade de até 158 lugares.
2 salas de reunião: com capacidade para 23 pessoas
cada uma.
51. Diferenciais Hotel
Diferenciais
• Líder mundial em operação
hoteleira, a Accor está presente em
92 países com aproximadamente
3.500 hotéis.
• Conceito Midscale .
• Estrutura e serviços de alto padrão.
Hotel
209 unidades
26,5 – 53m²
• Mobiliário de design diferenciado.
• Decoração de áreas comuns
inspirada em Street Art.
• Quartos espaçosos com design
sofisticado.
• Moderno centro de convenções.
• Restaurante interligado com a
praça com capacidade para mais
de 120 pessoas.
52. Pavimento Tipo – 2º ao 14º pavimento
3 elevadores sociais e 1 de serviço
CIRCULAÇÃO
VERTICAL HOTEL
Final
64
Final
62
CIRCULAÇÃO
VERTICAL HOTEL
Final
60
Final
58
Final
56
CIRCULAÇÃO
VERTICAL RESIDENCIAL
Final
54
OFFICE
Obs: No 15º andar :
Final
67
Final
65
Final
63
Final
61
Final
59
Final
57
Final
55
Final
53
Final
51
Suíte Família com 53m².