O documento descreve um novo empreendimento comercial e residencial com diversas áreas de lazer e convivência. O empreendimento contará com estacionamentos em 5 subsolos, lojas e escritórios de 1o ao 20o andar, além de áreas comuns como praça, teatro, bosque e centro de pesquisa no térreo.

1. SINERGIA E FUNCIONALIDADE, UM NOVO MARCO DE UM NOVO TEMPO.

2. Implantação 5º Subsolo
Todos os funcionários acessarão o condomínio por este andar. Pavimento reservado para carga e descarga,
depósito de lixo, posto de coleta de correio, além de estacionamento de motos, utilitários e caminhões.
1
Entrada e Saída de Veículos
2
Entrada de Funcionários
9
3
Portaria
10
4
Hall de Acesso à Torre
5
Vestiários
6
Refeitório
2
3
7
10
8
10
4
10
Posto de Coleta de correio
10
10
8
9
Vagas para Caminhões
10
Vagas de Motos
11
Área de Carga e Descarga (Doca)
5
Lixo Reciclável
Elevadores de baldeação
(até ao Térreo)
Elevador de Serviço
5
6
Rua Sílvia
7
1
11

3. Implantação 4º Subsolo
Acesso de veículos e pedestres pela Rua Silvia com sala VIP de espera aos manobristas. Na área externa existe um espaço
reservado para ônibus fretado. Comunica-se com o 3º subsolo através de uma rampa interna.
Rampa interna com
acesso ao 3º Subsolo
Hall de Acesso à torre
Rua Pamplona
Guarita
Rua Sílvia
Área VIP/Manobrista
Acesso de
Pedestres
Vaga de ônibus
fretado
Elevadores de baldeação
(até ao Térreo)
Elevador de Serviço
Entrada e Saída
de Veículos

4. Implantação 3º Subsolo
Estacionamento para carros e motos sem acesso direto à rua. Comunica-se com o 4º subsolo através de uma rampa
interna.
Rampa interna com
acesso ao 4º Subsolo
Rua Sílvia
Rua Pamplona
Hall de Acesso à torre
Elevadores de baldeação
(até ao Térreo)
Elevador de Serviço

5. Implantação 2º Subsolo
Acesso de veículos pela Rua Pamplona, contendo vagas para carros e moto. Comunica-se com o 3º subsolo através de
uma rampa interna.
Entrada e Saída de Veículos
Rampa interna com
acesso ao 3º Subsolo
Rua Sílvia
Rua Pamplona
Hall de Acesso à torre
Elevadores de baldeação
(até ao Térreo)
Elevador de Serviço

6. Implantação Nível da Praça (1º subsolo)
2
4
5
3
6
1
1 Acesso de pedestres Rua Silvia
2 Entrada e saída de veículos
3 Conjuntos Nível Praça
4 Centro de Pesquisas
5 Espelho d’àgua
6 Praça de convivência
7 Teatro Digital
7
2

7. Praça de Convivência
Praça de convivência aberta para todos.
Um novo ponto de encontro dos
paulistanos onde existe um espelho
d’água que reflete o céu durante o dia e
as estrelas durante a noite.
Perspectiva ilustrada da Praça de convivência. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos
será entregue conforme projeto específico de paisagismo.

8. Teatro
Um espaço de alta tecnologia o teatro foi concebido para ser um marco no
empreendimento.
Com um design inovador, alto nível de tecnologia, com imersão de 360° que atende
aproximadamente de 130 a 140 pessoas, será um espaço multiuso, ideal para eventos de
entretenimento, cultura, congressos, seminários, aulas e outras atividades.
Perspectiva ilustrada do Teatro Digital. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos será
entregue conforme projeto específico de Arquitetura.

9. Centro de Pesquisa
Será a sede da administração da
Fundação Instituto de física teórica
e de seu Centro de Pesquisas.
Destinado ao fomento de
pesquisas e troca de
conhecimentos científicos.
Perspectiva ilustrada do Centro de Pesquisa. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos
será entregue conforme projeto específico de Arquitetura.

10. Implantação Térreo
2
5
8
3
4
1
6
1
Acesso de pedestres
2
Entrada e saída de veículos
3
Casarão
4
Bosque
5
Centro de Pesquisas
6
Passarela
7
Teatro Digital
8
Belvedere
9
Lobby
7
9

11. Casarão
O Casarão será restaurado administrado pelo Instituto de física. Abrigará:
Centro Social que receberá jovens de comunidades carentes que poderão realizar atividades
sob orientação de professores;
Centro Cultural que será palco de exposições que preservam a memória da fundação.
Perspectiva ilustrada da Praça de convivência. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos
será entregue conforme projeto específico de paisagismo.

12. Bosque
São cerca de 2mil m² de mata nativa com
acréscimo de novas espécies com árvores
frutíferas, floríferas, palmeiras e arbustos
Perspectiva ilustrada da Praça de convivência. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos
será entregue conforme projeto específico de paisagismo.

13. Ficha Técnica - Torre Comercial
Endereço: Rua Pamplona, 145 - Cerqueira César - São Paulo, SP
Estilo: Contemporâneo
Projeto de Arquitetura: Kruchin Arquitetura
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
Arquitetura de Interiores: Patricia Anastassiadis
Área do Terreno: 6.555,54m²
Nº de Torres: 1
Nº de Unidades /Andar:
1º subsolo (andar praça) - 17 unidades
1º ao 17º - 18 unidades/ andar
18º e 19º - 16 unidades/ andar
20º - 9 unidades
Pavimentos: 28 pavimentos : 05 subsolos, térreo, 17 pavimentos tipo, 18º pavimento,
19º pavimento, 20º pavimento, ático e caixa d'água.
Nº Total de Unidades Comerciais: 364 unidades comerciais
Elevadores: 10 elevadores
03 elevadores de baldeação*
01 elevador de serviço
06 elevadores para acesso a torre**
*Elevadores de baldeação atendendo 5º, 4º, 3º, 2º subsolo e Térreo.
**Elevadores com zona baixa (1º subsolo, térreo, 1º ao 10º pavimento) e zona alta (1º subsolo, térreo, 11º ao 20º pavimento).

14. Corte Longitudinal
06 elevadores de acesso aos
pavimentos, divididos em
zona alta e zona baixa
ANDARES:
1º subsolo/ Térreo/
11º ao 20º pavimento
No Lobby, visitante ou
condômino têm acesso à
todos os pavimentos
Ligação entre a torre e os
estacionamentos será feira
através de 03 elevadores de
baldeação, que levam o
usuário até o térreo
4º subsolo: acesso de
pedestres. Estacionamentos
com sala VIP e serviço de
Valet por empresa
especializada a ser
contratada pelo condomínio
ANDARES:
1º subsolo/ Térreo/
1º ao 10º pavimento

15. Implantação Nível da Praça (1º subsolo)

16. 1º Subsolo - Nível da Praça
Final 1 - 167 m² - 2 vagas
Final 11 - 47 m² - 2 vagas
Final 15 - 95 m² - 2 vagas
Finais 2, 3, 5, 6, 8 e 9 - 32 m² - 1 vaga
Final 12 - 47 m² - 2 vagas
Final 16 - 53 m² - 2 vagas
Finais 4 e 7 - 52 m² - 2 vagas
Final 13 - 45 m² - 2 vagas
Final 17 - 51 m² - 2 vagas
Final 10 - 138 m² - 2 vagas
Final 14 - 45 m² - 2 vagas

17. Opção de junção de Andar Inteiro - Nível da Praça - 994m²
Planta ilustrativa das junções das unidades do 1º subsolo (nível praça de convivência), finais 1 ao 17 de 994m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e
utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.
As junções, obrigatoriamente devem ter ambientes que não ultrapassem 300m². Posição de shafts, peças estruturais e quadros elétricos não poderão ser alterados.
Em caso de compartimentação de layout, ficará sob a responsabilidade do proprietários as adequações necessárias para atender as normas do corpo de bombeiros.

18. Perspectivas da Junção de Andar Inteiro - 994m²
Perspectivas ilustradas da Junção de andar inteiro de 994m² com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.

19. Térreo
1 Lobby
3 Elevadores de baldeação (03 unidades) 5 Elevadores serviço (01 unidade)
2 Belvedere
4 Elevadores sociais (06 unidades)
3
2
3
6 Escadas pressurizdas
6
4
3
5
4
6
1
2

20. Perspectiva do Lobby
Perspectiva ilustrada do Lobby. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos será entregue
conforme projeto específico de decoração.

21. Perspectiva do Belvedere
Espaço para contemplação da vista, os Belvederes se apresentam como espaços de
acesso à todos. Amplo pé direito com materiais nobres e mobiliários diferenciados.
Perspectiva ilustrada do Belvedere. Acabamentos entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. Quantidade de mobiliário e equipamentos será
entregue conforme projeto específico de decoração.

22. 1º ao 17º Pavimento
Final 1 - 45m²
Final 6 - 34m²
Finais 11 e 18 - 40m²
Finais 2 e 3 - 38m²
Final 7 - 60m²
Finais 12, 13, 16 e 17 - 42m²
Finais 4 - 62m²
Finais 8 e 9 - 38m²
Finais 14 e 15 - 38m²
Final 5 - 42m²
Final 10 - 43m²
Há variação de número de vagas entre os pavimentos tipo (1º ao 17º),
CONSULTAR NO ESPELHO DE VENDAS
45m² de área comum

23. Conjunto de 38m²
Previsão de instalação de piso elevado, a
cargo do cliente, gerando grande
flexibilidade de layout.
1 ou 2 vagas de estacionamento por
conjunto.
1 lavabo por conjunto entregue conforme
memorial descritivo. Possibilidade de
compra do 2º lavabo ou copa, mediante
aprovação do orçamento.
Infraestrutura para ar condicionado tipo
multi split.
Planta ilustrativa da unidade do pavimento tipo (1º ao 17º), final 14 de 38m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. As medidas são de eixo a eixo.

24. Junção de 2 conjuntos - 85m²
Planta ilustrativa da junção das unidade tipo (1º ao 17º), finais 1 e 18 de 85m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento. As medidas são de eixo a eixo.

25. Perspectiva Ilustrada da Junção de 2 conjuntos - 85m²
Perspectivas da Junção de 2 conjuntos de 85m² com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.

26. 18º Pavimento
Final 1 - 39m² - 1 vaga
Final 5 - 70m² - 2 vagas
Finais 9 e 16 - 40m² - 1 vaga
Final 2 - 34m² - 1 vaga
Final 6 - 55m² - 2 vagas
Finais Finais 10, 11, 14 e 15 - 42m² - 2 vagas
Final 3 - 36m² - 1 vaga
Final 7 - 69m² - 2 vagas
Finais 12 e 13 - 37m² - 1 vaga
Final 4 - 61m² - 2 vagas
Final 8 - 40m² - 1 vaga

27. 19º Pavimento
Final 1 - 39m² - 1 vaga
Final 5 - 67m² - 2 vagas
Finais 9 e 16 - 40m² - 1 vaga
Final 2 - 34m² - 1 vaga
Final 6 - 43m² - 2 vagas
Finais Finais 10, 11, 14 e 15 - 42m² - 2 vagas
Final 3 - 36m² - 1 vaga
Final 7 - 54m² - 2 vagas
Finais 12 e 13 - 37m² - 1 vaga
Final 4 - 61m² - 2 vagas
Final 8 - 32m² - 1 vaga

28. 20º Pavimento
Final 1 - 39m² - 1 vaga
Final 5 - 52m² - 2 vagas
Final 2 - 34m² - 1 vaga
Final 6 - 33m² - 1 vaga
Final 3 - 36m² - 1 vaga
Finais 7 e 8 - 34m² - 1 vaga
Final 4 - 61m² - 2 vagas
Final 9 - 35m² - 1 vaga

29. Opção de junção de Meio Andar - 20º pavimento - 364m²
Planta ilustrativa das junções das unidades do 20º pavimento, finais 1 ao 9 de 364m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.
As junções, obrigatoriamente devem ter ambientes que não ultrapassem 300m². Posição de shafts, peças estruturais e quadros elétricos não poderão ser alterados. Em
caso de compartimentação de layout, ficará sob a responsabilidade do proprietários as adequações necessárias para atender as normas do corpo de bombeiros.

30. Perspectivas da Junção de Meio Andar - 364m²
Perspectivas ilustradas da Junção de meio andar de 364m² com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do
contrato. Acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.

31. Infraestrutura Áreas Comuns
CIRCUITO FECHADO DE TV (CFTV):
Será do tipo digital, composto por câmeras fixas de alta resolução no hall social do Térreo e
acesso da garagem do 4º e 5º subsolos e infraestrutura (tubulação seca) em locais estratégicos
para futura instalação de câmeras por parte do condomínio.
CONTROLE DE ACESSO
Serão entregues as catracas com os computadores para controle de acesso ao Lobby principal
no Térreo e infraestrutura para os subsolos para futura instalação por parte do condomínio.
Todos os portões de acesso ao subsolo do empreendimento serão automatizados.
SUPERVISÃO PREDIAL
Serão supervisionados os seguintes equipamentos/sistemas: gerador, bombas de recalque de
água, controle de acesso e sistema de CFTV.
Nos muros de divisas serão instaladas proteções perimetrais.
GRUPO GERADOR
Para o edifício Comercial, Casarão e Centro de Pesquisa, será instalado um grupo gerador,
localizado no edifício comercial, com entrada automática na falta de energia elétrica, para
atendimento de iluminação de conforto no térreo, bombas, sistema de segurança (CFTV,
automatização dos portões, interfone).
Quatro elevadores, sendo um deles de baldeação, um zona alta e um zona baixa e um
elevador de emergência;
AR CONDICIONADO
Nas áreas comuns, o ar condicionado será entregue instalado na área de espera do valet, sala
de segurança, portaria e guarita.

32. Infraestrutura das Unidades
ANTENA COLETIVA
Será executada a infraestrutura para a instalação de pontos para antena de TV aberta, FM e TV
a cabo para as unidades autônomas. As despesas para a cablagem e instalação de
equipamentos deverão ser arcadas pelo condômino.
AR CONDICIONADO
Será executada a infraestrutura (ponto de força, dreno e rede frigorígena) nas salas dos
pavimentos tipo sem terraço para a futura instalação por parte do proprietário, de aparelho
de ar condicionado tipo Multi - Split. Nas demais unidades, serão executadas, infraestrutura
(ponto de força e dreno).
TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura composta por eletrocalhas, caixas e tubulações todas vazias com
disposição final em uma caixa na entrada de cada unidade, permitindo ao usuário deste
sistema as ligações, por sua conta, de telefonia, dados, interfonia, rede de wireless, etc,
conforme as suas necessidades.
MODIFICAÇÃO
Possibilidade de acréscimo do segundo banheiro ou copa. A contratação será durante o
período de construção com aprovação de orçamento e conforme projeto de arquitetura.
Estará sujeito a disponibilidade conforme cronograma da obra.

33. Serviços opcionais agregados ao PAY-PER-USE
Visando o bem-estar, a comodidade
e a eficiência no trabalho de seus
usuários, o empreendimento
possuirá serviços como:
Motoboys e entregas expressas de
volumes através do sistema de
contratação “pague pelo uso”.
Previsão para espaços e café
expresso, papelaria e suplementos
de escritórios.
Empresa especializada em limpeza
e manutenção programada. Pague
somente pelo período que utilizar.
Completa estrutura dos correios
através de posto avançado com
todos os serviços.
Central de recado e
agendamentos.
Alguns serviços Pay-Per-Use só poderão ser
implantados com adesão e ocupação mínima
de unidades do condomínio, conforme
critérios da empresa administradora.