2. NOTE MENSUELLE BUREAUX
ILE-DE-FRANCE | NOVEMBRE 2015
Note mensuelle Bureaux | 2
INTRODUCTION
Si les secteurs du tourisme et du commerce sont plus
particulièrement exposés, les attentats du 13 novembre dernier et
l’accroissement de la menace terroriste pourraient peser sur l’activité
dans son ensemble et brider la reprise, déjà modeste, de l’économie
française. La Banque de France vient du reste de revoir à la baisse ses
perspectives de croissance pour 2016 et 2017, tandis que le nombre
de chômeurs n’a jamais été aussi important dans l’Hexagone. Le taux
de chômage est certes moins élevé en Ile-de-France, mais il faudra
attendre la fin de l’année 2016 pour que l’emploi y retrouve son point
haut du 4e trimestre 2007¹.
La morosité de la conjoncture n’empêche pas pour l’instant le marché
des bureaux d’Ile-de-France d’offrir une belle résistance. Ce dernier
poursuit ainsi le rattrapage entamé cet été. Près d’1,9 million de m²
ont été loués ou vendus aux utilisateurs depuis janvier, un volume
quasiment équivalent à celui de l’an passé à la même époque. Le mois
de décembre étant traditionnellement très actif, nous pouvons donc
tabler sur une demande placée supérieure aux 2, voire 2,1 millions de
m² sur l’ensemble de l’année, ce qui ferait de 2015 un bien meilleur crû
que ce que l’on pouvait espérer il y a quelques mois.
¹Crocis, La situation de l’emploi et de la conjoncture économique en Ile-de-France à l’automne 2015, Novembre 2015.
CHIFFRES CLÉS DU MARCHÉ DES BUREAUX D’ILE-DE-FRANCE
Fin novembre 2014 Fin novembre 2015 Tendance
Demande placée 1 908 331 m² 1 873 841 m² ▼
Nombre de transactions 2 681 2 807 ▲
Nombre de transactions > 4 000 m² 68 59 ▼
Part demande placée > 4 000 m² (%) 43 34 ▼
Demande placée > 4 000 m² | Part du neuf (%) 48 69 ▲
Fin 3T 2014 Fin 3T 2015 Tendance
Offre disponible à moins de 6 mois (m²) 4 259 788 4 196 144 ▼
Loyer prime¹ (€/m²/an) 743 770 ▲
Loyer moyen² (€/m²/an) 398 403 ▲
La morosité de la
conjoncture
n’empêche pas le
marché des bureaux
d’Ile-de-France d’offrir
une belle résistance.
Avec 1,9 million de m²
loués ou vendus aux
utilisateurs, le volume
de la demande placée
est quasiment
équivalent à celui de
l’an passé à la même
époque.
¹Loyer prime : moyenne des cinq transactions les plus élevées (valeurs faciales des transactions > 1000 m² de l'année en cours).
²Loyer moyen : moyenne des valeurs locatives de transaction (valeurs faciales de signature) toutes surfaces confondues.
Source : Cushman & Wakefield/Immostat
3. NOTE MENSUELLE BUREAUX
ILE-DE-FRANCE | NOVEMBRE 2015
ÉVOLUTION DE LA DEMANDE PLACÉE EN ILE-DE-FRANCE (M²)
DEMANDE PLACÉE
Avec 1 873 841 m² de bureaux placés en Ile-de-France, les volumes
commercialisés sont en légère baisse de 2 % d’une année sur l’autre.
Le nombre total de transactions (2 807 dont plus de la moitié à Paris)
est quant à lui en hausse de 5 %. Si les transactions de plus de 4 000
m² ne représentent qu’un tiers de la demande placée totale (34 %),
les surfaces intermédiaires restent particulièrement dynamiques : le
volume placé sur des surfaces comprises entre 1 000 et 4 000 m²
croît ainsi de 21 % par rapport à la même période en 2014, soutenu
par l’effervescence d’un marché parisien profitant de la demande
vigoureuse de certains secteurs d’activité (Internet, mode, conseil).
Le Sud-Ouest continue aussi de se distinguer. Prisé par les
entreprises pour ses surfaces intermédiaires (Boursorama ou FFT à
Boulogne, KDS dans Noda à Issy), il l’est également pour ses plus
grandes offres (La Poste dans Lemnys à Issy).
Les semaines écoulées n’auront donc pas modifié les tendances
observées ces derniers mois. Paris et le Sud-Ouest concentrent une
bonne part de l’activité, avec 59 % de la demande placée totale et
près de la moitié des transactions de plus de 4 000 m² signées en Ile-
de-France depuis janvier. Ces deux marchés mis à part, le volume de
la demande placée recule de plus d’un tiers par rapport à la même
période en 2014. Quelques-uns des grands contributeurs habituels du
marché affichent des volumes nettement en deçà de la moyenne des
dix dernières années. C’est le cas de La Défense (- 29 %), du QAO
(- 35 %) et plus encore du Nord (- 41 %), dont les mauvais résultats
reflètent avant tout le nombre limité de très grandes transactions et
la relative faiblesse de la demande émanant de certaines typologies
d’utilisateurs (Industrie-distribution, etc.).
Note mensuelle Bureaux | 3
RÉPARTITION DE LA DEMANDE PLACÉE
SELON LA TRANCHE DE SURFACE (%)
2014
2015
Source : Cushman & Wakefield/Immostat
Source : Cushman & Wakefield/Immostat
4. NOTE MENSUELLE BUREAUX
ILE-DE-FRANCE | NOVEMBRE 2015
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES
LE MARCHÉ EN NOVEMBRE 2015
Près de 220 000 m² de bureaux ont été placés en novembre en Ile-
de-France. Le rythme de commercialisation demeure soutenu, encore
une fois porté par les transactions de moins de 4 000 m² dont le
nombre est, à Paris, au plus haut depuis 2007¹. Sur le segment des
grandes transactions, la propension des utilisateurs à privilégier l’offre
de première main ne se dément pas. Les mouvements supérieurs à
4 000 m² les plus significatifs de novembre portent ainsi sur des
surfaces neuves-restructurées.
Le Sud-Ouest s’illustre une nouvelle fois comme l’un des deux
secteurs stars de 2015. Troisième transaction la plus importante, en
taille, de l’année, la confirmation de l’installation de La Poste dans
Lemnys porte la demande placée dans ce secteur à près de
260 000 m² (dont 60 % de surfaces supérieures à 4 000 m²). Ainsi, le
Sud-Ouest a d’ores et déjà réalisé en 2015 l’une de ses deux
meilleures performances historiques avec celle de 2007. À Paris, la
prise à bail par BlaBlaCar d’une partie de #cloud.paris est la
quatrième transaction supérieure à 10 000 m² signée dans le QCA
depuis janvier. Ce mouvement confirme le rôle croissant des acteurs
de la nouvelle économie sur le marché des bureaux parisien et leur
hyper-concentration dans le cœur de la métropole (2e et 9e
arrondissements en particulier). Depuis le début de 2015, les
utilisateurs de cette industrie représentent ainsi 22 % du volume total
de la demande placée supérieure à 800 m² de la Cité financière
grâce, notamment, aux signatures de certains de ses plus beaux
fleurons français et étrangers (Facebook, GEB AdoptAGuy, La
Fourchette, Twitter, Oscaro, Leetchi, etc.). Leur demande se diffuse
également à des quartiers centraux de Paris Centre Est, tendance
dont la location par Leboncoin du 85-87 rue du Faubourg Saint-
Martin dans le 10e – libéré par BETC dans le cadre de son
regroupement à Pantin – est une bonne illustration.
¹À la fin d’un mois de novembre.
Note mensuelle Bureaux | 4
LA POSTE
LEMNYS
ISSY-LES-M.(92) | 42 570 M²
CASDEN BANQUE POPULAIRE
CITÉ DESCARTES
CHAMPS-SUR-MARNE (77) | 14 000 M²
BLABLACAR
#CLOUD.PARIS
PARIS (75002) | 10 000 M²
ANTARGAZ
REFLEX
COURBEVOIE (92) | 6 385 M²
RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DE LA DEMANDE PLACÉE | FIN NOV. 2015
Demande placée (m²) Évolution sur un an (%)
Paris QCA 502 870 +16
Sud Ouest 259 375 +96
Autres secteurs 243 820 -13
Paris Rive Gauche 205 143 +6
QAO 182 324 -37
Paris Centre Est 139 073 +21
La Défense 113 311 -43
Nord 87 041 -38
Sud 1ère couronne 57 739 +7
Est 49 653 +67
Boucle de Seine 33 492 -17
Ile-de-France 1 873 841 -2
Source : Cushman & Wakefield/Immostat
LEBONCOIN.FR
85-87 FBG SAINT-MARTIN
PARIS (75010) | 5 560 M²
IN EXTENSO
BLACKSTAR
BOULOGNE-B. (92) | 5 060 M²
6. NOTE MENSUELLE BUREAUX
ILE-DE-FRANCE | NOVEMBRE 2015
Note mensuelle Bureaux | 6
LES SECTEURS DE BUREAUX D’ILE-DE-FRANCE
Sud Ouest
Sud
Est
Quartier des Affaires de l’Ouest (QAO)
Boucle de Seine
Nord
Paris Rive Gauche
Paris QCA
Paris Centre Est
La Défense