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Vermietung nach LAU (Ley de Arrendamiento urbano) 
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Vermietung nach Ferienvermietungsgesetz (ley de arrendamiento turístico) 
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Vermietung nach LAU * 
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  1. 1. Ferienhaus Mallorca: Hole in One Golf Homes ist Ihr Spezialist für exklusive Mallorca Immobilien. Wir sind Ihr Experte für Verkauf und Vermarktung von Mallorca Immobilien.
  2. 2. Warum Sie eine Ferienimmobilie auf Mallorca kaufen sollten| Mallorca Warum Hole in One Golf Homes Ihr Partner für Mallorca Immobilien ist. Viele Kunden möchten neben der Selbstnutzung ihrer Mallorca Immobilie diese auch wirtschaftlich nutzen. Kein anderes Reiseziel wie Mallorca bietet dafür so gute Chancen: ganzjährig mildes Klima, gute Erreichbarkeit, hoher Bekanntheitsgrad und Akzeptanz. Das ideale Reiseziel, um auch einmal Urlaub in einer Ferienwohnung oder in einer Finca und Ferienhaus zu machen. Hole in One Golf Homes hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Mallorca Immobilien spezialisiert. Wir verkaufen exklusive Immobilien auf ganz Mallorca. In der Vermarktung Ihrer Immobilie konzentrieren wir uns auf die Zielgruppe der Golfer, da diese überdurchschnittlich zahlungskräftig sind und auch ausserhalb der Hochsaison einen Mallorca Urlaub buchen.
  3. 3. zwei Möglichkeiten der Vermietung | Mallorca Vermietung nach LAU (Ley de Arrendamiento urbano) ● Sie brauchen keine spezielle Genehmigung. ● anteilige Finanzierungskosten können bei der Gewinnermittlung berücksichtigt werden. ● ausserdem können weitere Kosten wie Grundsteuer, Müll, Sicherheitsservice, Comunidad, Vermittlungsgebühren Makler abgezogen werden. ● Sie können Eigennutzung zum günstigen Satz von 1,1% vom Katasterwert versteuern. Achtung: Es darf nur die Immobilie als solches vermietet werden. Keine zusätzlichen Dienstleistungen dürfen angeboten werden.
  4. 4. zwei Möglichkeiten der Vermietung | Mallorca Vermietung nach Ferienvermietungsgesetz (ley de arrendamiento turístico) ● Sie brauchen eine spezielle Genehmigung. Diese wird gegenwärtig nur im Ausnahmefall für Wohnungen vergeben. “Normale” Fincas und Ferienhäuser bekommen problemlos eine Genehmigung. ● alle Kosten können bei der Gewinnermittlung berücksichtigt werden. ● Die Mieteinnahmen und damit die Rendite ist bei Ferienvermietung deutlich höher. Achtung: Gewerbeanmeldung erforderlich. Lizenzierter lokaler Partner vor Ort notwendig. Hole in One Golf Homes SL bietet Ihnen diese Dienstleistung an sowie weitere Dienstleistungen wie zum Beispiel Shuttle Service, Handtücher, Reinigung etc.
  5. 5. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca Vermietung nach LAU * Eigennutzung wird “normal” versteuert, Katasterwert * 1,1% Vermietung wird in Spanien nach einfacher Gewinnermittlung (Einnahme abzgl. anteilige Kosten) versteuert. Steuersatz (ab 1. Januar 2015) 24% Abgabetermin Steuererklärung: 31. Dezember *Vermietung nach LAU, siehe auch http://www.comunidades.com/legislacion/alquiler-vivienda/ley-de-arrendamientos-urbanos
  6. 6. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca Vermietung nach neuem Gesetz “alquiler turístico” Gesetze: Renta de Actividades Económicas, rentas obtenidas con EP. auf deutsch: Gewerbebetrieb mit spanischer Betriebsstätte. Anwendung findet das Steuergesetz für Körperschaften (Impuesto de Sociedades). Nachteil einer touristischen Vermietung: Höherer Verwaltungsaufwand, lizenzierter Partner vor Ort notwendig. Spanische Mehrwertsteuer muss abgeführt werden (10%). Quartalsweise Steuerzahlung. Eigennutzung nur gegen Entgelt. Vorteil einer touristischen Vermietung: Die Mieteinnahmen auf touristischer Vermietung liegen höher, weil der Marktpreis ein höherer ist. Grundsätzlich kann man auf Mallorca von 200 Vermietungstagen ausgehen. Sämtliche Kosten können in Spanien bei der Gewinnermittlung abgezogen werden. Steuersatz 30%. Hole in One Golf Homes SL bietet Ihnen als lizenziertes Unternehmen die notwendigen Dienstleistungen an, um touristisch vermieten zu können.
  7. 7. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca Verkauf der Immobilie: Wie sieht es mit dem Verkauf der Immobilie aus? Da die Immobilie - auch beim Gewerbebetrieb “alquiler turístico” - als persona fisica, als natürliche Person, gehalten wird, werden die Steuern wie folgt fällig: - 3% vom Kaufpreis werden einbehalten als Steuer-Vorauszahlung beim Verkauf als No-Residente - 21% Steuersatz auf den Gewinn. Dabei werden die historischen Anschaffungskosten vom erzielten Verkaufspreis in Abzug gebracht, um den tatsächlichen Gewinn zu errechnen.
  8. 8. weitere Informationen zum Immobilienkauf auf Mallorca | Mallorca Sie sind an weiteren Informationen interessiert? Melden Sie sich jetzt an: zum Mallorca Insider Report. Profitieren Sie von den Chancen des Residentialtourismus auf Mallorca. Viele sprechen von dem dritten Tourismus-Boom und einem zukunftsweisenden Trend auf Mallorca. Vielen Dank für Ihre Teilnahme am Webinar. Gerne helfe ich Ihnen bei der Auswahl der passenden Mallorca Immobilie. Kontaktieren Sie mich! Christoph Albeck, Geschäftsführer Hole in One Golf Homes SL, Mallorca Mallorca Resident seit über 20 Jahren und absoluter Insel Insider Telefon +34 971 575 884 www.holeinonegolfhomes.com

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