Thèse : L'eco constrcution, un enjeu pour l'avenir de l'habitat (Célia Rodrigues - 2012)

Ce document a été imprimé sur du papier certifié PEFC
Certificat attribué par le Programme Européen des Forêts Certifiées
(Promouvoir la gestion durable de la forêt) 1

REMERCIEMENTS
Il me semble évident de remercier en premier lieu Monsieur Seyller, tuteur
du présent projet, et tous les enseignants de l’école Omnis qui m’ont épaulé
tout au long de cette recherche et durant mes trois dernières années de
scolarité.
Ensuite, j’aimerai remercier tout particulièrement les professionnels qui
m’ont accordé du temps et fait partager leur expérience. Ceci a été très
enrichissant pour le contenu et la pertinence de cette thèse mais aussi pour
moi personnellement.
Enfin, mes remerciements vont en dernier lieu aux architectes de l’éco
quartier du Danube de Strasbourg, qui pendant une journée m’ont fais part
de leur savoir et de leur connaissance. Sans lesquels, une telle recherche
terrain n’aurait pu être menée.

SOMMAIRE
Remerciements 1
Introduction 5 à 9
f
I. Première Partie
La notion de développement durable Pages 10 - 17
A. Définition 10
B. Naissance 11 à 12
C. Un constat alarmant, une véritable nécessité pour la planète 12 à 14
D. La prise de conscience des autorités 15
E. Le logement en France : gros pollueur 16 à 17
f
II. Deuxième partie
L’éco construction Pages 18 - 47
A. Vue d’ensemble 18 à 31
a) Définition, un terme difficile à définir 18 à 19
b) Une notion très large qui recouvre plusieurs concepts 19 à 23
c) L’éco construction, une réponse à une prise de conscience 24 à 25
c)1) Un problème environnemental qui ne date pas d’y hier
c)2) Aujourd’hui, la conscience écologique dans l’habitat est
reconnue
d) L’intégration de l’éco construction dans les entreprises
et plus particulièrement dans les PME 25 à 31
d)1) L’importance de la PME
d)2) Une nouvelle contrainte, une nouvelle dépense
d)3) Une nouvelle contrainte, un changement stratégique et
organisationnel forcé mais nécessaire

B. La construction écologique et le droit 31 à 41
a) Introduction 31
b) Normes et labels 32 à 40
c) La règlementation et les professionnels 40 à 41
C. Inciter à l’éco construction : les dispositifs 41 à 47
a) Pourquoi les normes et les labels rassurent ? 41 à 42
b) Les incitations financières 42 à 47
f
III.Troisième partie
La construction écologique individuelle Pages 48 - 87
A. Retour sur le monde de la construction standard 48 à 54
a) Analyse du marché de la maison individuelle 48 à 54
a)1) L’activité commerciale
a)2) Rentrée 2011 : contexte global
a)3) Evolution des prix en diffus de 2000 à 2010
b) Perspectives du marché de la maison individuelle : le BBC 54
B. Comparatif de coût : Maison conventionnelle / Maison écologique 55 à 67
a) Descriptif des deux projets 55 à 62
a)1) La maison conventionnelle
a)2) La maison écologique
b) Les frais liés à la construction du bâti 63 à 64
c) Les frais liés à l’entretien du bâti 65
d) Un constat plutôt édifiant 66 à 67
C. Pourquoi choisir un tel projet pour les consommateurs ? 67 à 87

a) L’avis d’architectes 67 à 72
b) L’avis de professionnels 73 à 78
c) L’avis de particuliers 78 à 87
f
IV.Quatrième Partie
La construction écologique collective :
Le cas du Danube à Strasbourg Pages 88 - 113
A. Pourquoi un tel choix 88 à 92
a) Mon choix 88 à 89
b) Le choix des acteurs du Danube 89 à 92
B. Le projet dans toutes ses dimensions 93 à 111
a) Programme de construction 93
b) Politiques environnementales 94 à 105
b)1) Conciliation entre urbain et nature
b)2) Réduction de l’impact environnemental :
promotion des énergies renouvelables
b)3) Mobilité douce :
la fin de la ville organisée pour l’automobile
c) Politiques sociales
Citadins – éco citoyens : sensibilisation, pédagogie et
Responsabilisation de l’habitant à son environnement 105 à 107
c)1) Information et formation par la concertation
c)2) Mixité sociale et fonctionnelle : privilégier la proximité
d) Politiques de gouvernance 107 à 111
d)1) Implication des habitants dans la gouvernance
d)2) Les moyens d’implication du citoyen dans la cogestion
du projet
C. Principal problème rencontré 11 à 113
D. Les limites de l’éco quartier 113
Conclusion 114 à 116
Bibliographie 117 à 120
Annexes

INTRODUCTION
S’intéresser à l’impact de notre mode de vie sur l'environnement, voilà ce que
la notion d'éco construction intègre au monde du bâtiment. Nous avons tous la
même envie, celle de vivre le mieux possible de notre appartement ou notre
maison. Mais la façon dont nous vivons est donc bâtissons notre habitat a des
conséquences directes sur notre seule et unique planète. Nous avons tous un
chez-soi ; c'est une question vitale, une question de survie. Mais doit-il
engendrer la dégradation de l'environnement ? Il y a des milliers d'années, on
construisait des abris avec les ressources locales naturelles (bois, terre, etc.
…) mais depuis 150 ans, depuis l'industrialisation, les manières de production
et de construction ont sensiblement changé.
La population mondiale explose et les modes de consommation évoluent. D'ici
à 2030, il faudra créer 4000 logements supplémentaires par ans pour répondre
la demande. Alors nous construisons, toujours plus haut, toujours plus vite,
toujours plus gigantesque. Cette boulimie de construction représente un défi
vital pour l'environnement, car construire a un impact évident sur la planète.
Pourtant aujourd'hui il est possible de vivre et de construire autrement. Une
maison dite « passoire énergétique » laisse déperdire une plus grande masse
d'énergie qu'une maison écologique. Et c'est cette énergie gaspillée qui génère
davantage de pollution. En France, 7 habitations sur 10 sont considérées
comme des passoires énergie1
. À cause de toutes ces fuites, elles consomment
trois à cinq fois plus d'énergie que nécessaire pour se chauffer. Résultat, 3
tonnes de CO2 par an, voilà ce que génère en moyenne une habitation, rien
qu'avec le chauffage. À l'échelle de la planète, nos logements sont
responsables d'un quart des émissions de gaz à effet de serre comme le CO2.
Or, en s'accumulant ces gaz forment une sorte de coupe qui empêche la
chaleur du soleil de se dissiper. Il réchauffe la température ambiante. C’est ce
1
Émission « capitale terre » sur m6

qu'on appelle le réchauffement climatique. Et cela provoquerait tous les
dérèglements que l'on connaît aujourd'hui : sécheresse, fonte de la banquise,
etc. … Alors comment réduire cette facture qui pèse autant sur la planète que
sur notre porte-monnaie ? Est-ce que l’éco construction peut être la solution,
ou en tout cas une partie de la solution, pour diminuer cette empreinte
écologique2
? En d’autres termes, est-ce que l’éco construction représente un
enjeu pour l’avenir de la construction ?
Avant que nous abordions le plan qui rythmera cette thèse, je tiens à préciser
que je ne fais en aucun cas partie du métier de l’habitat écologique. Mes
motivations pour cette recherche sont justement liées à mon futur projet
professionnel. Ayant depuis cinq années les pieds dans le monde du bâtiment,
j’observe des changements qui s’orientent vers l’écologie et qui
m’interpellent. Pour cette investigation, j’ai avant tout voulu comprendre ce
qu’est l’univers de la construction écologique, ses mécanismes de marché, les
motivations des consommateurs, les difficultés des professionnels, etc. … Je
ne rentre pas dans les détails techniques d’une construction écologique et je
ne vais non plus décortiquer les nouveaux matériaux verts en vogue. Mon but
était effectivement de savoir si l’éco construction n’est pas une simple mode
et si l’idée de construire autrement est possible.
Pour nous éclairer, voici la structure de cette recherche. Dans une première
étape nous aborderons de façon générale la notion de développement durable.
Quand est – elle apparue ? Pourquoi cette notion s’est – elle développée ? Plus
en détails, nous découvrirons que le développement durable n’est aujourd’hui
plus un simple sujet abordé à chaque catastrophe naturelle. Il est en effet au
cœur des politiques des gouvernements et relève d’une réelle nécessité pour
la survie de notre planète. Nous terminerons cette partie en faisant un état
des lieux du logement en France ; gros pollueur. Le secteur du bâtiment
représente environ 15 % de la production de déchets du BTP, soit 50 millions
2
Futura-sciences.com : définition : L'empreinte écologique est une mesure de la pression qu'exerce
l'homme sur la nature. C'est un outil qui évalue la surface productive nécessaire à une population pour
répondre à sa consommation de ressources et à ses besoins d'absorption de déchets

de tonnes par an. Il est tout à fait nécessaire d’analyser ce point pour
introduire la seconde partie qui traitera de l’éco construction même.
La deuxième étape sera effectivement l’occasion d’entrer dans le vif du sujet,
l’éco construction. Nous essaierons d’établir sa définition et d’en comprendre
le sens. Ce qui, nous verrons, n’est pas simple. Logiquement nous continuerons
en expliquant que ce type de construction est une réponse à une prise de
conscience collective et nous nous étonnerons en remarquant qu’en fait l’éco
construction est une notion qui ne date pas d’y hier. Déjà au temps des
Romains, des architectes se posaient des questions sur les répercussions d’une
construction sur son environnement. Mais sa montée dans les esprits du grand
public et des politiques n’est que récente. Parallèlement, nous nous
intéresserons aux professionnels du bâtiment, premiers acteurs touchés par ce
changement de mentalité et de techniques. Nous verrons ainsi que
l’intégration de l’éco construction dans les entreprises n’est pas sans
conséquences. Et que pour eux, même si cette notion rime avec potentiel de
vente et gain de profit, elle rime aussi avec changements organisationnels et
coûts financiers lourds. D’ailleurs, l’éco construction reste, comme le
bâtiment à la base une activité très réglementée qui nécessite des
connaissances et des techniques spécifiques et à contrario le respect de
normes et de labels très strictes. Bien que très contraignantes, ces règles et
ces normes rassurent les acheteurs et pour encourager les particuliers à se
tourner vers ce type de construction, des incitations existent. Ce focus sur les
intentions des particuliers nous conduit directement à la troisième et avant
dernière partie.
Nous y évoquerons la construction écologique individuelle ; destinée donc
uniquement à usage non – collectif. Puisque l’usage collectif sera abordé dans
la quatrième partie. Nous nous attacherons dans un premier temps à
comprendre dans ses grandes lignes le monde de la construction individuelle.
Et plus particulièrement aux dernières évolutions du marché et son contexte
commercial. Nous parlerons évidemment aussi de ses perspectives qui passent
par l’écologie. Puisque lorsqu’on parle de construction écologique la plupart

des réactions se limitent à dire que le prix est excessif, nous proposerons un
comparatif de prix entre une maison conventionnelle et une maison
écologique. Les résultats sont pour le moins étonnants. Nous expliquerons
également à l’aide de nombreuses interviews pourquoi les acheteurs ont fait
un tel choix. Nous comprendrons leurs motivations et observerons qu’il n’y a
pas besoin d’être aisé ou très au courant des dernières technologies pour
construire la maison de demain.
Naturellement, nous étudierons le cas d’une construction écologique
collective dans une dernière partie. Aujourd'hui, quatre cinquièmes de la
population européenne vit en milieu urbain et suburbain ; soit 10 % du
territoire de l'union européenne qui rejette 70 % des émissions de gaz à effet
de serre3
. La consommation et l'émission énergétique de l'activité urbaine
constitue ainsi un des principales causes de la dégradation de l'environnement
dans l'union européenne. Dans le même temps, les dynamiques spatiales des
grandes villes européennes accentuent les disparités socio-économiques. La
pression foncière qui s'étend depuis les centres-villes repousse
progressivement les populations les plus défavorisées dans des périphéries de
plus en plus lointaines. Derrière cette question du coût de la ville, c'est
directement celle de l'accès à ces ressources qui se posent. De nouvelles
discriminations découlent. Dans ce double contexte de tension se situe la
notion de développement urbain durable. Les différents niveaux d'autorité-
européens, nationaux, régionaux et locaux entrevoient une solution d'avenir à
l’heure où un changement de modèle de société de consommation devient
plus qu’urgent. La notion de développement durable remet en effet
directement en question la ville comme archétype de la « consommation-
pollution », et d'une organisation du territoire productrice de discrimination.
Une difficulté cependant apparaît à ce stade de la réflexion double. La ville
est soumise à de multiples intérêts. Le développement urbain durable
nécessite donc d'impliquer l'ensemble des acteurs qui y jouent un rôle, pour
qu'ils s'accordent ensemble sur la construction qu'ils veulent mener de la ville
durable, sans quoi la réalisation ne pourrait être que déséquilibré. Les
3
Source site de Euractiv

initiatives en ce sens se multiplient, au cœur de celle-ci, les démarches d'éco
quartier. Ces premiers éco quartiers ont été sujet à des éloges comme à des
critiques. Le choix de l'échelle pour des projets hyper ambitieux, et donc
coûteux, et la hiérarchisation dans les objectifs ont ainsi été contestés. Le
caractère expérientiel et innovateur souvent applaudi. Ce type de
construction se multiplie aujourd'hui dans les pays européens, recevant
souvent le soutien financier des politiques, des états et des fonds de l'union
européenne4
; ces échelles sont en effet soucieuses du contexte mondial de
concurrence dans l'innovation environnementale, et à la recherche de
réponses au développement urbain durable. Cette multiplication revient sur le
caractère expérientiel de l'éco construction, et pose donc la question de sa
pertinence réelle et profonde dans les réponses au développement urbain
durable. En quoi et à quel point les éco quartier sont-ils dans leur conception
et de réalisation, des modèles d'urbanisme durable et donc une solution aux
enjeux du développement urbain durable ? Pour répondre à cette interrogation
nous nous appuierons sur l’étude de cas du Danube à Strasbourg. Notre étude
s'attachera à interroger les politiques environnementales, sociales et
économiques développées. Cependant la barrière territoriale du quartier
engendre des discriminations. Nous parlerons également des limites de l’éco
quartier.
4
Exemple : Le Programme Energie intelligente pour l’Europe (IEE) est un des 3 programmes spécifiques
qui composent le programme-cadre pour la compétitivité et l'innovation (CIP). Doté d’un budget de 730
millions EUR pour la période 2007-2013, le programme IEE est destiné à atteindre les objectifs définis par
l'Union européenne (UE) en termes d’énergie et de lutte contre le changement climatique

PREMIERE PARTIE
I. La notion de développement durable
A. Définition
« Dans la vie, il y a deux catégories d'individus : ceux qui regardent le monde
tel qu'il est et se demandent pourquoi, et ceux qui imaginent le monde tel
qu'il devrait être et se disent pourquoi pas ? » Cette citation de Jean-Bernard
SHAW décrit parfaitement l'état d'esprit du développement durable. Même si
cette définition est difficile à exprimer, cette citation lui donne un sens. On
entend dire de plus en plus souvent les mots « développement durable ». Or,
le sens exact de cette expression est relativement méconnu du grand public.
Aussi, un petit retour vers une définition claire s'impose.
Selon le rapport Brundtland, officiellement intitulé « notre avenir à tous », le
développement durable est « un développement qui répond aux besoins du
présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux
leurs ». Ce rapport publié et rédigé en 1987 par la commission mondiale sur
l'environnement et le développement de l'organisation des Nations unies
prouve que déjà à cette époque la problématique du développement durable
était à l'ordre du jour. D'ailleurs, le ministère français de l'écologie, du
développement durable et de l'énergie tire, sur son site internet, la sonnette
d’alarme.
Le développement se durable s'articule autour de trois pôles : l'efficacité
économie, l'équité sociale et la préservation de l'environnement.

SCHEMA
B. Naissance
En 1971, le club de Rome lance un vrai pavé dans la mare en publiant « halte à
la croissance ». Face à la surexploitation des ressources naturelles liées à la
croissance économique et démographique, cette association privée
internationale est créée en 1968, pour la croissance zéro. En clair, le
développement économique est alors présenté comme incompatible avec la
protection de la planète à long terme.
C'est dans ce climat de confrontation entre l'écologie et l'économie que se
tient la conférence des Nations unies sur l'environnement humain, à
Stockholm, en 1972. Conférence qui sera à l'origine du premier vrai concept de
développement durable, baptisé à l'époque écodéveloppement. Des
personnalités insistent sur la nécessité d'intégrer l'équité sociale et la
prudence écologique dans les modèles de développement économique du Nord
et du Sud. Il en découlera la création du programme des Nations unies pour
l'environnement (PNUE) ainsi que le programme des Nations unies pour le
développement (PNUD).
Mais plus le temps passe, plus la société civile prend conscience de l'urgence
de mettre en place une solidarité planétaire pour faire face aux grands
bouleversements naturels. Ainsi, au cours des années 1980, le grand public

découvre les pluies acides, le trou dans la couche d'ozone, l'effet de serre, la
déforestation et la catastrophe de Tchernobyl !
Ainsi dès 1980, l'UICN parle pour la première fois de Sustainable Development
(traduit à l’époque par développement soutenable). Mais le terme passe
presque inaperçu jusqu'à sa reprise dans le rapport de Brundtland, « Notre
avenir à tous », publié en 1987. À l'époque le premier ministre en Norvège et
présidente de la commission mondiale sur l'environnement et le
développement, Mme Brundtland, s'attache à définir ce concept par un
développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la
capacité des générations futures à répondre. Depuis cette date le concept de
développement durable est adopté dans le monde entier. Et surtout connu par
le groupe public au fur et à mesure des années.
C. Un constat alarmant, une véritable nécessité pour la planète
« Notre maison brûle et nous regardons ailleurs. La nature, mutilée,
surexploitée, ne parvient plus à se reconstituer et nous refusons de
l'admettre. L'humanité souffre. Elle souffre de mal développement, au Nord
comme au Sud, et nous sommes indifférents. La terre et l'humanité sont en
péril et nous en sommes tous responsables. » Ainsi s'exprimait Jacques Chirac
en septembre 2002 au Sommet mondial de Johannesburg. Et il est vrai que
notre planète va mal. Le réchauffement climatique, dû en partie aux activités
humaines, est désormais reconnu comme une menace planétaire. L'eau est
rare et polluée. Les sols aussi sont pollués. Les déchets toxiques se répandent.
La faune s'appauvrit. Et plus d'un quart des espèces de mammifères et 12 %
des espèces d'oiseaux sont considérées comme menacées d'extinction (voir
annexes « émissions de CO2 » et « prélèvements d’eau » par pays dans le
monde).
Tout cela pourrait engendrer des tensions sur le marché des ressources
agricoles et énergétiques mondiales. Or, selon certains experts, le rythme de

croissance de ces ressources est déjà inférieur à celui de la population
mondiale. Nous sommes aujourd'hui presque sept fois plus nombreux sur Terre
qu'il y a deux siècles! Qui plus est, les consommations individuelles
augmentent. A cela s'ajoutent les inégalités économiques et sociales entre les
populations, source de tensions et de conflits… Ces évolutions inquiétantes
obligent à reconsidérer la question du développement et à envisager de
nouvelles voies de croissance qui garantissent à long terme un progrès
économique, social et environnemental. Cette démarche a un nom : le
développement durable (DD). Né de la prise de conscience progressive de
maintenir l'équilibre entre l'homme et son milieu et de la contradiction entre
une croissance démographique continue et des ressources naturelles non
épuisables, il vise à « satisfaire les besoins de développement des générations
présentes sans compromettre la capacité des générations futures de répondre
aux leurs »5
Et répond ainsi aux grands défis auxquels l'humanité est
aujourd'hui confrontée.
La société dans laquelle nous vivons et à laquelle nous nous référons sous le
terme de sociétés occidentales est basé sur une croissance continue de la
consommation. Ce modèle de développement requiert des moyens
gigantesques, qu'ils soient moyens de production, moyen de logistique, moyen
de gestion des déchets engendrés par la consommation. Ces moyens qui
reposent sur l'exploitation des ressources fossiles minérales dépassant de
beaucoup les capacités finies de la planète. Il est donc indispensable de
mettre en évidence les conséquences en terme d'impact sur l'environnement,
générées par ce mode de développement.
Selon le ministère français de l'écologie, du développement durable et de
l'énergie il y a de fortes chances pour que la Terre soit peuplée de 10 milliards
d'êtres humains avant le milieu du siècle. Cela engendre plusieurs phénomènes
notables :
5
Citation de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie)

 4 milliards de bouches supplémentaires à nourrir dont la plupart se
trouvant sans doute dans les mégalopoles du tiers-monde
 4 milliards d'hommes qu'il faudra loger, chauffer, éclairer alors que 800
millions de personnes souffrent toujours de faim à l'heure actuelle
 un milliard n'ont pas accès à l'eau potable et 2 milliards ne sont pas
raccordés au réseau d'électricité
En 2050 si chaque habitant des pays en développement consomme autant
d'énergie qu'un Japonais, la consommation d'énergie sera multipliée par
quatre. En l'espace de seulement un demi-siècle, le niveau de vie d'une partie
de l'humanité a plus évolué que pendant deux millénaires. Et les catastrophes
industrielles n'ont cessé de se multiplier comme Tchernobyl par exemple. Sans
oublier les dégâts écologiques inquiétants pollution : de l'air et de l'eau,
disparition des espèces animales et végétales, déforestation massive,
désertification… Au niveau mondial, les forêts ont diminué de 2,4 % depuis
1990.
D'où ces questions fondamentales : comment concilier progrès économique et
social sans mettre en péril l'équilibre naturel de la planète ? Comment répartir
les richesses entre les pays riches et ceux moins développé ? Comment donner
un minimum de richesse à ces millions d'hommes, de femmes et d'enfants
encore démunis alors où la planète semble déjà asphyxiée par le prélèvement
effréné de l'Homme ?

D. La prise de conscience des autorités internationales
Les enjeux liés à l’environnement ne doivent pas s’arrêter aux frontières. Et
bien au contraire ! La priorité pour trouver des solutions efficaces et qui
concernent tous les pays est que les autorités internationales se concertent et
prennent des décisions ensemble.
Gérard Eldin, ancien secrétaire général adjoint à l’OCDE6
, écrivait déjà en
1971 dans un extrait concernant l’observation de l’évolution des problèmes
liés à l’environnement à l’échelle internationale « qu’il apparaît de plus en
plus clairement à tous que la croissance économique s’accompagne d’un
cortège de phénomènes indésirables – dégradation du patrimoine naturel,
pollution de l’air et de l’eau, nuisances de toutes sortes […]. Répondre à ce
mouvement d’opinion qui tend à exiger la prise en compte d’une notion de
bien-être plus large que celle qu’exprime le revenu constituera sans nul doute
une des plus grandes tâches des gouvernements dans les prochaines
décennies ».
La difficulté est qu’au départ les problèmes environnementaux sont pour la
plupart très localisés comme la pollution d’un cours d’eau par exemple. Mais
d’un point de vue plus général, les deséquilibres écologiques transgressent les
frontières et concernent la planète entière.
De plus, les instances internationales observent qu’avec le temps ces
déséquilibres entraînent de lourds coûts ; dépollution des sols pour la création
de nouveaux sites, etc. … Ainsi depuis les années 70, l’on voit apparaître des
réglementations pour les produits ou les processus de production et de
lostiques, des subventions, etc. … Et d’années en années, les initiatives se
multiplient incitant les particuliers et les collectivités à prendre conscience
des problèmes liés à l’environnement.
6
source ocde.org : La mission de l'Organisation de Coopération et de Développement Économiques
(OCDE) est de promouvoir les politiques qui amélioreront le bien-être économique et social partout dans
le monde

E. Le logement en France : gros pollueur
Le ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie dresse un
constat plutôt déplaisant sur les déchets du bâtiment et des travaux publics ;
ils proviennent la plupart du temps de chantier sous maîtrise d'ouvrage public
(État, collectivités locales) ou privés (entreprises, particuliers). La nature de
leur gestion est différente entre la sphère du bâtiment et celle des travaux
publics, du fait notamment du nombre d'acteurs par chantier, de la nature
même des déchets produits, des lieux de production et des modes de
traitement possible.
Le secteur du bâtiment représente environ 15 % de la production de déchets
du BTP, soit 50 millions de tonnes par an (à titre de comparaison, chaque
année, environ 30 millions de tonnes de déchets ménagers sont produits). 65 %
proviennent de la démolition, 28 % de la réhabilitation et 7 % de la
construction neuve. Aujourd'hui, la valorisation matière (recyclage) des
déchets du bâtiment est estimée à moins de 50 %. Dans le cadre du Grenelle
environnement7
, trois engagements concernant directement les déchets du
bâtiment ont été retenus :
 engagement numéro 256 : rendre obligatoire les audits préalables au
chantier de démolition de bâtiments : pour favoriser la valorisation des
déchets, un audit préalable au chantier de démolition, caractérisant les
matériaux présents explicitant les modes possibles de tri, recyclage et
gestion des déchets, sera rendue obligatoire.
 Engagement numéro 257 : mise en place d'un instrument économique
pour encourager la prévention de la production de déchets du BTP et le
recyclage : un groupe de travail animé par les pouvoirs publics, auquel
participaient les professionnels concernés, a formulé plusieurs
propositions (aide au maître d'ouvrage, un investissement
7
Le Grenelle Environnement réunit pour la première fois, l’Etat et les représentants de la société civile
afin de définir une feuille de route en faveur de l’écologie, du développement et de l’aménagement
durables.

d'infrastructures de valorisation, etc.). Quelques-unes ont déjà été
introduites dans la loi de finances de 2009 comme l'augmentation de la
taxe sur l'extraction de granulats.
 Engagement numéro 258 : obligatoire et concertée et les plans de
gestion des déchets du bâtiment : l’instauration des plans
départementaux de gestion des déchets du BTP par la circulaire du 15
février 2000 a été un premier pas pour mieux organiser localement
cette gestion, tant en matière de valorisation que de l'élimination, mais
ces plans sont encore insuffisamment généralisés.
Les lois Grenelle ont donc pour objectif de rendre obligatoire leur élaboration
et de leur conférer la même portée juridique que les autres plans existants
(plans déchets ménagers et plans déchets dangereux).
Pour garantir l'inscription de ces différentes actions dans une stratégie
cohérente, il a été décidé d'instituer au sein du comité national des déchets
un groupe de travail dédié aux déchets du BTP. Dans ce cadre, il va définir une
stratégie nationale pour la prévention et le recyclage des déchets. Par
ailleurs, la directive cadre révisée relatif aux déchets du 19 novembre 2008
constitue le nouveau texte de référence de la politique de gestion des déchets
au sein de l'union européenne. Elle fixe de nouveaux objectifs de valorisation
matière que les états membres devront atteindre ici 2020, notamment les
déchets de construction et de démolition devant être valorisé à 70 %. Les
mesures prévues dans le cadre du Grenelle environnement contribueront à
l'atteinte de l'objectif défini par la directive.
Les différentes mesures sont prises au niveau français et au niveau européen
mais le constat est tout de même alarmant. Il reste encore de gros efforts à
faire pour les différentes nations.

DEUXIEME PARTIE
II. L’éco construction : comment intégrer la notion de développement
durable dans le bâtiment ?
A. Vue d’ensemble
a) Définition, un terme difficile à définir
L’éco-construction est un terme qui a fait son apparition dans les années
soixantes. Il recouvre aujourd’hui différents concepts parmi lesquels
l’utilisation de matériaux bio-sourcés8
et locaux (bois, pierre, paille, terre
crue, chanvre, etc. …), l’utilisation optimisée d’énergies renouvelables (vent,
soleil, énergie géothermique, etc. …), ou encore une meilleure gestion de
l’eau (récupération d’eau de pluie, etc. …). L’éco-construction est une
démarche durable répondant aux problématiques de confort, de santé et
d’impact sur l’environnement. Son objectif est de rendre les bâtiments :
 moins consommateurs de ressources
 mieux intégrés dans leur environnement
 plus sains pour les occupants (qualité de l’air et des matériaux
employés par exemple)
« Penser global, agir local ! »9
, titre un article de la Chambre des Métiers de la
région Centre (octobre 2011). Le bâtiment doit être pensé dans sa globalité.
Et entreprendre une approche globale, en construction comme en rénovation,
c’est prendre en compte tous les éléments du projets dès sa phase de
conception. Il faut prendre en considération le lieu (orientation géographique,
8
Définition : les matériaux issus de la biomasse animale ou végétale source : www.terracities.fr et locaux
9
Titre un article de la Chambre des Métiers de la région Centre (octobre 2011)

données urbanistiques, etc. …), la forme architecturale, les matériaux, la mise
en œuvre, les énergies et la fin de vie.
b) Une notion très large qui recouvre plusieurs concepts
L’éco construction englobe plusieurs type d’habitats.
 La Bâtiment Basse Consommation
C’est une approche monocritère basée sur la performance énergétique du
bâtiment. Pour cela, l’isolation est renforcée afin de supprimer les ponts
thermiques et l’étanchéité à l’air est particulièrement soignée. Très répandue
depuis quelques années, ce concept est très largement diffusé dans les
grandes villes et les particuliers s’y réfèrent très souvent pour des nouvelles
constructions ou pour des rénovations d’isolations extérieures. Ce sera
d’ailleurs le sujet de nos cas pratiques (cf. : partie 3 et 4).

Source : images google
 Le bâtiment bioclimatique
Il s’agit ici de l’optimisation des apports naturels. Le concept utilise au mieux
le climat du lieu où le bâtiment est implanté afin d’optimiser les apports
solaires et favoriser une circulation naturelle de l’air. Elle valorise les
avantages du terrain (orientation du bâtiment), l’orientation des pièces, les
surfaces vitrées, l’inertie10
du bâtiment, etc. …
10
Définition : L'inertie thermique d'un bâtiment est recherchée afin de minimiser les apports thermiques
à lui apporter pour maintenir une température constante. L'inertie thermique est importante pour
assurer une ambiance climatique confortable pour ses occupants

 Le bâtiment Haute Qualité Environnementale
La démarche HQE vise à limiter l’impact d’une construction ou d’une
réhabilitation sur l’environnement, tout en assurant le confort durant toute la
vie du bâtiment. Elle retient 14 cibles réparties en 4 familles :
 éco gestion (eau, énergie, déchets, etc. …)
 éco construction (chantier à faibles nuisance, choix des matériaux,
etc. …)
 confort (visuel, acoustique, etc. …)
 santé (qualité de l’air, de l’eau, etc. …)
Une démarche qui a néanmoins des limites. « Il me semble qu’essayer de
passer par des labels peut être une solution pour les professionnels engagés
dans le domaine de l’éco-construction. La démarche de Haute qualité
environnementale ne suffit pas. Il faut maintenant aller plus loin », estime
Vincent Jacques-Le-Seigneur, directeur des éco-techniques pour le Conseil
général de Savoie. Dès le début 2013 en France, tous les nouveaux bâtiments
devront suivre la nouvelle RT 2012 (explications dans la partie B.b.). Les

professionnels se tourneront d’avantage vers des concepts qui ne sont pas
encore très développés pour faire la différence auprès de leur clientèle.
 Le bâtiment à Energie Passive (BEPAS)
Ce concept appuie la notion d’étanchéité à l’air qui utilise :
 les apports naturels
 une isolation thermique efficace pour supprimer tous les ponts
thermiques
Le but étant bien sûr d’améliorer au maximum la qualité de l’air intérieure.
Grâce à cette conception, « un bâtiment passif consomme en moyenne 90%
d’énergie en moins pour le chauffage qu’une construction normale quel que

soit son orientation géographique et son mode de construction »11
. (source :
article de la Chambre des Métiers de la région Centre (octobre 2011))
 Le bâtiment à Energie Positive (BEPOS)
L’idée ici est que la production d’énergie du bâtiment dépasse sa
consommation. « Il se présente comme un bâtiment passif ou bioclimatique
couplé à des techniques de production d’énergie suffisamment performantes
pour excéder ses consommations prévisionnelles ».
 L’auto promotion12
Il s’agit de s’approprier à part entière la construction de son logement dans le
cadre d’un habitat collectif. Un groupe de citoyens devient alors Maître
d’Ouvrage, construit ou rénove un ensemble de logements, de la conception à
la réalisation effective.
Cette alternative à la promotion privée ou sociale et à l’habitat individuel est
une manière plus qualitative, plus économique et plus durable de fabriquer de
l’urbain mixte avec un voisinage convivial et harmonieux, où chacun trouvera
un espace de vie et/ou de travail correspondant à ses aspirations et à ses
moyens.
D’ailleurs, nous le verrons dans la quatrième partie de ce document. En effet,
dans l’éco quartier du Danube à Strasbourg, il est question de réserver des
terrains pour l’auto construction. Nous aborderons dans cette partie comment
a été structuré cette démarche.
11
Source : article de la Chambre des Métiers de la région Centre (octobre 2011)
12
source : ecoquartier-strasbourg.net

c) L’éco construction, la réponse à une prise de conscience
c)1) Un problème environnemental qui ne date pas d’y hier
Même s’il y a des décennies ou des centaines d’années le terme d’éco
construction n’était pas utilisé, certains en évoquaient déjà le sens. Certains
avaient effectivement à cœur d’améliorer la qualité des constructions pour
protéger la nature et l’humain.
François Pellegrin13
, architecte urbaniste, nous explique que l’écologie dans la
construction ne date pas d’y hier et n’est pas une idée nouvelle. « Si je
remonte très loin, Vitruve14
parlait déjà des matériaux sains pour le confort
des occupants. Mais il évoque également la problématique de la ville durable,
de la façon dont on doit implanter les places publiques par exemple. […] C’est
assez extraordinaire que 2000 ans plus tard on en soit toujours pratiquement
au même point. […] L’éveil de la conscience écologique dans l’habitat est
définitivement inscrite dans l’histoire ».
D’ailleurs, Julie Ellen, élève en Master 2 Recherche Droit de l’Environnement
en 2007 à l’Université de Paris I, enrichit l’historique de cette notion de façon
très intéressante. « Hans Carl von Carlowitz15
, forestier du XVIIIe siècle,
proposait de rédiger un guide permettant une gestion efficace des forêts en
s’inspirant de la réforme de la foresterie engagée par Louis XIV qui prônait la
conservation et le reboisement immédiats des forêts afin d’en assurer une
exploitation continuelle, constante et durable ».
C’est donc avec certitude que l’on peut prétendre que la notion d’éco
construction, même si dans le temps elle était appelée différemment, est
apparue bien avant le développement de l’écologie moderne et que nos
ancêtres s’y intéressaient de près.
13
Invités de Denis Cheissoux dans l’émission CO2 mon amour, diffusée sur France Inter le 12 mai 2007 ;
François Pellegrin : architecte urbaniste et président de l’Union Nationale des Syndicats Français
d’Architectes ; Pierre Radanne : expert en énergie et ancien Président de l’ADEME
14
Architecte romain qui a vécu au 1er siècle avant Jésus Christ
15
A été le premier traité complet sur l'économie forestière. Il est considéré comme le père de la
sylviculture durable et a utilisé pour la première fois dans ce livre le terme de durabilité

Cependant, ce terme n’est apparu véritablement que beaucoup plus tard,
avec l’essor de la protection de l’environnement et en particulier du
mouvement écologique.
c)2) Aujourd’hui, la conscience écologique dans l’habitat est reconnue
Depuis quelques années, l’éco construction place l’écologie au cœur du
processus de construction. L’écologie est un terme créé en 1866 par le
biologiste allemand Ernst Haeckel. Elle définit la science qui étudie les
relations des êtres vivants avec leur environnement. « Elle prend en compte
l’action de l’Homme dans le but d’en limiter les conséquences néfastes
(atteinte à la biodiversité, pollution, etc. …) et de favoriser une gestion
rationnelle de la nature. » reprend Julie Ellen.
C’est dès le début des années 70 que cette préoccupation de l’habitat durable
naît. Son déploiement est favorisé par de nombreux mouvements qui se crées
pour cette cause. Et c’est dans les années 2000 qu’elle explose grâce à une
prise de conscience du grand public et à la prévention des pouvoirs publics.
Aujourd’hui, toutes les collectivités ont des initiatives « ville verte ».
Il a fallut de nombreuses années pour que les consciences s’imprègnent de
cette idée. L’éco construction a fait du chemin mais le plus dur reste à venir
lorsque l’on sait que la plupart des bâtiments ont plus de 50 ans.
d) L’intégration de l’éco construction dans les entreprises et plus
particulièrement dans les PME
L’éco construction représente un réel marché d’avenir et les entreprises de
construction en prennent aujourd’hui conscience. Cependant, respecter les
règles écologiques en matière d’habitat n’est pas une mince affaire.

Beaucoup d’acteurs rentrent en compte lorsqu’il s’agit de bâtir une maison ou
un collectif.
En effet, l’ascension des inquiétudes sociétales liées à l’environnement se
traduit dans les entreprises d’une part par une pression réglementaire (sujet
que nous aborderons dans la prochaine partie B.) et d’autre part, par
l’intégration de la notion écologique au sein de leur processus de fabrication
ou de mise en ouvre. Or, la réalité de la profession montre que ce phénomène
est encore émergent et que, surtout, les PME peinent à réagir face à cela. Ici,
nous expliquerons le problème de deux manières. La problématique de
l’intégration de l’éco construction dans les entreprises dépend évidemment
d’un déficit culturel dans la profession mais également de leur capacité
financière et organisationnelle. En fait, même si l’arrivée de l’éco
construction représente une opportunité et un réel marché, elle se vit
également comme une contrainte.
d)1) L’importance de la PME
Selon une définition de la recommandation de la Commission (96/280/CE), du
3 avril 1996, concernant la définition des petites et moyennes entreprises
[Journal officiel L 107 du 30.04.1996]16
, une PME est « une entreprise
employant moins de 250 personnes en équivalent plein temps annuel et dont,
soit le chiffre d’affaires annuel est inférieur ou égal à 40 millions d’euros, soit
le total bilan n’excède pas 27 millions d’euros et qui ne soit pas détenu à
hauteur de 25 % ou plus par une ou plusieurs entreprises ne correspondant pas
à cette définition ».
Plus généralement on distingue les PME par leur taille en plusieurs catégories.
Ci-dessous, l’Observatoire Européen des PME propose la classification
suivante :
 les très petites entreprises (TPE) : de 1 à 9 salariés
 les petites entreprises (PE) : de 10 à 49 salariés
16
Source : europa.eu

 les entreprises moyennes : de 50 à 250 salariés
Les statistiques françaises indiquent que 99,8 % des entreprises du champs
ICS17
sont des entreprises de moins de 250 salariés. Le tableau ci-dessous
propose une répartition du nombre d’entreprises françaises et européennes en
fonction de leur taille.
On remarque très clairement que plus de 90% sont des entreprises de 0 à 9
salariés. Il est donc inévitable que la notion d’éco construction soit intégrer
même à ces TPE puisqu’elles font vivre quasiment à elles seules la profession
et jouent un rôle prépondérant dans l’organisation du monde de la
construction.
d)2) Une nouvelle contrainte pour les entreprises, une nouvelle
dépense18
« Combien coûte l’obtention d’un écolabel à l’entreprise ? – Quelques milliers
d’euros par an- ». Réponse que l’on peut lire sur l’un des forums du site
17
Définition INSEE : L'appellation champ ICS désigne l'ensemble des secteurs marchands de l'industrie,
de la construction, du commerce et des services. Ce champ, utilisé par exemple dans les études sur la
démographie des entreprises et des établissements, ne prend pas en compte notamment l'agriculture,
les services financiers, l'administration, les activités associatives et la location de biens immobiliers
18
Source : ecolabels.fr

Ecolabels. Pas très motivant. Effectivement, elle peut calmer l’envie d’une
PME ou d’une société qui souhaite acquérir un éco label.
Son obtention comporte différentes étapes : frais de dossier, visite d’audit,
droits d’usage de la marque, tests des produits, etc. … Ces frais sont
proportionnels au chiffre d’affaires réalisé par l’entreprise sur ses produits
écolabellisés et plafonnées à 25 000 € (Eco label européens) ou 9 000 €
(marque NF Environnement) de cotisation annuelle par catégorie de produits,
quel que soit le nombre de produits couverts et le CA généré par chacun
d’eux.
Les coûts pour l’entreprise sont réduits si elle possède déjà un système de
management de la qualité et des procédés de suivi de sa production. Et si elle
n’en possède pas ? La question peut se poser. Parce que même à moins que
l’entreprise diffuse ses produits éco labellisés à grande échelle,
l’amortissement de 25 000 € ou de 9 000 € se fait sur plusieurs mois pour une
PME, voir sur plusieurs années.
L’intégration de l’éco construction représente ainsi un réel handicap financier
pour l’entreprise. Mais en contre partie un éco label permet de facilité la
promotion des ventes et d’avoir une offre pertinente face aux évolutions du
marché et de la demande. Néanmoins, le site Ecolabels assure que pour « les
produits bénéficiant d’une large diffusion, les coûts inhérents à la certification
interviennent très peu dans la fixation du prix de vente final du produit ». En
revanche, le site ne précise pas le cas pour des produits ou des techniques
plus complexes et donc diffusés en plus petite quantité.

d)3) Une nouvelle contrainte pour les entreprises, un changement
stratégique et organisationnel forcé
La figure ci-dessous19
reprend de manière synoptique les différents points de
pressions exercés sur l’entreprise par l’environnement extérieur en matière
d’écologie. Deux champs de pression sont dès lors remarqués : l’aspect
politique qui contraint l’entreprise à respecter la réglementation et l’aspect
sociétal qui rythme le marché propre à l’entreprise.
L’interprétation de ce schéma indique que la prise en compte de l’écologie
pour l’entreprise est désormais incontournable.
NB : l’épaisseur des traits symbolisant les relations entre les éléments du schéma représente un niveau
relatif d’importance d’une relation par rapport à une autre.
Parallèlement, si placer l’écologie au centre d’une stratégie est devenu
primordial, les entreprises doivent s’attendre à des changements
organisationnels. Stéphane Le Pochat nous explique dans un extrait de son
doctorat « Arts et Métiers » que l’intégration de la protection de
19
Source : Bureau d’Etude Bénédict, Bernel, Cheseaux, Gutowski & Thüler à Lausanne en Suisse

l’environnement dans le processus de fabrication, de commercialisation ou de
distribution d’un produit se synthétise en 4 étapes (voir schéma ci-dessous).
Malheureusement, l’intégration des différentes pressions environnementales,
lois et règlementations qui s’y réfèrent, n’est pas facile pour les PME. Les
nouvelles techniques en matière d’éco construction ne sont souvent pas
comprises. Comment s’organiser en interne lorsque les mécanismes d’éco
construction ne sont pas clairs ? Le problème de la formation aux
professionnels est ainsi soulevé. Nous y reviendrons plus en détails dans la
partie B)c).
Ainsi, il est difficile de dire que l’éco construction représente une opportunité
ou une menace pour les PME. Il s’agit au cas par cas d’un problème de gestion
interne. Il serait judicieux de la part des politiques d’accentuer les aides à la
formation pour pousser les professionnels à se former de manière officielle et
non officieuse. Car souvent les PME détiennent le savoir faire mais n’ont pas
soit une situation financière stable pour faire face à des dépenses liées à
Intégration Appropriation
Apprentissage
organisationnel
Changement
organisationnel

l’obtention d’écolabels ou soit les ressources managériales pour mettre en
place une structure organisationnelle cohérente et durable dans le temps.
B. La construction écologique et le droit
a) Introduction
Le droit occupe déjà une position intournable dans le secteur du bâtiment. Il
régit les règles de respect pour certaines techniques, certains matériaux. Ces
normes concernent la construction dans son ensemble et règlementes ainsi
toutes les étapes de réalisation du bâti ; « de la demande du permis de
construire aux conditions de livraison du bâtiment, en passant par
l’architecture et la maîtrise d’ouvrage ». Appuie Julie Ellen, élève en
Recherche Droit de l’Environnement en 2007 à l’Université Paris I –Panthéon
Sorbonne20
. Elle ajoute « De nombreux codes comportent des dispositions
propres à la construction : le code de la construction et de l’habitation, celui
de l’urbanisme, de la santé publique, de la consommation. Le droit est donc
bel et bien présent dans le domaine de la construction. Cependant, il semble
ignorer en la notion d’éco construction ».
Et pourtant l’essor de l’éco construction est bien réel et les juristes doivent
absolument prendre cette notion en compte. Nous observerons ci-dessous les
différentes normes qui existent en la matière et les initiatives misent en place
pour inciter à l’éco construction. Ces démarches mettront en exergue les
différents leviers utilisés par le droit pour intégrer les exigences de qualité
environnementale des constructions.
20
Source : mémoire « L’éco construction » Julie Ellen

b) Normes et labels
 Focus sur la RT 201221
Un bâtiment neuf devra respecter en 2013 3 exigences globales : le
BBiomax (exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti), le
Cepmax (exigence de consommation maximale d’énergie primaire, 50
kWhEP/m²/an en moyenne) et le Tic (exigence de confort d’été).
 Le BBiomax : le besoin bioclimatique
Vers la construction bioclimatique
L’optimisation du bâti indépendamment des systèmes énergétiques mise en
œuvre permet de réduire ce besoin en énergie. Il s’agit par exemple de
prévoir le garage au nord, l’orientation des baies vitrées au sud… La prise en
compte de ces orientations bioclimatiques est imposée par la RT2012 par une
valeur à ne pas dépasser le Bbiomax.
Exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti
Le Bbiomax fixe une limitation du besoin en énergie pour les composantes
liées au bâti (chauffage, refroidissement et éclairage). Il est modulé en
fonction de la typologie du bâtiment de sa localisation géographique et de son
attitude. Pour les maisons individuelles ou accolées, une modulation permet
en outre de tenir compte de la surface afin de ne pas pénaliser les petites
constructions.
21
Source : Présentation RT 2012 : Ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et
du Logement (Version du 29 août 2011)

 Le Cepmax : La Consommation Maximale d’Energie Primaire
5 usages pris en compte : chauffage, production d’eau chaude sanitaire,
refroidissement, éclairage, auxiliaires (ventilateurs, pompes). Le Cepmax est
modulé en fonction du type de bâtiment, de la localisation, de l’altitude, etc.
…

Exemple de mise en œuvre des systèmes de production énergie
 Le Tic
Le Tic est la Température intérieure de consigne.
Il correspond à la température maximale atteinte au cours d’une période de
forte chaleur.
C’est donc une exigence de confort d’été Tic, représentée par la température
intérieure atteinte au cours d’une séquence de 5 jours chauds qui doit être
inférieure à une température de référence (Tic) ;

Cette nouvelle mesure qui concernera toutes les constructions neuves d’ici
2013, un avenir plutôt proche est expliqué d’avantage ici grâce à l’entretien
datant d’août 2010 avec André POUGET22
(Directeur du bureau d’étude
POUGET Consultants Paris et Nantes).
« Quels sont les grands principes RT 2012 ?
Comme pour la RT 2005, pour cette nouvelle réglementation, une limite sur
les consommations d’énergie primaire C max est exigée, de même pour le
confort d’été.
De plus, une nouveauté est introduite : une limite sur les besoins, B Bio max.
Voici les trois exigences (explicités ci-dessus) globales de la RT 2012 :
 le B bio max
 le Cepmax
 le Confort d’été : Température Intérieure Conventionnelle
Quelles seront les autres contraintes et exigences minimales de la RT 2012 ?
A terme, l’analyse plus détaillée des textes permettra de mesurer les effets
induits par ces mesures. D’ores et déjà, on note l’obligation de résultats pour
l’étanchéité à l’air, une première dans une réglementation thermique !
Cette nouvelle mesure prouve une fois de plus la nécessité de travailler
ensemble, pour la maîtrise d’œuvre certes, mais aussi pour les différentes
entreprises. Les exigences minimales relatives à l’étanchéité à l’air comme
celles sur les ponts thermiques portent sur la qualité du bâti, un passage
obligé pour atteindre réellement les résultats escomptés.
22
source : forum xpair.com

Quel est alors le prochain planning de cette réglementation RT 2012 ?
 Juillet 2010 : Notification à la Commission européenne
 Novembre 2010 : Publication des textes réglementaires
 Novembre 2010 : Logiciels d’application RT 2012 disponibles
 1er juillet 2011 : Application de la réglementation aux bâtiments
tertiaires
 1er janvier 2013 : Application de la réglementation aux bâtiments
résidentiels
Schéma différenciant le degrés d’économie entre la RT 2005 et la RT 2012
 Label Bâtiment Bio-sourcé
Le MEDDTL (Ministère de l’Ecologie, du Développement durable, des
Transports et du Logement) pilote un groupe de travail sur le développement
d’un label « Bâtiment Bio-sourcé » qui serait attribué aux seuls projets de

construction et/ou rénovation qui favoriseraient de manière significative les
matériaux de construction bio sourcés.
L’objectif du label est de valoriser l’emploi de matériaux bio sourcés par des
exigences quantitatives (masse de produits) et qualitatives (faible émission de
COV, bois issus de forêts gérées durablement, etc. …).
Rappelons que le Grenelle 1 prévoyait de favoriser ces matériaux, comme
présenté dans son article 4 : « Les normes susmentionnées [réglementation
thermique applicable aux constructions neuves] seront adaptées à l’utilisation
du bois comme matériau, en veillant à ce que soit privilégiée l’utilisation de
bois certifié et, d’une façon plus générale, des bio matériaux sans
conséquence négative pour la santé des habitants et des artisans. »
Le label « Bâtiment Bio sourcé » aurait dû voir le jour à fin 2010 d’après les
premières prévisions. A ce jour le projet se structure, avec l’aide de parties
prenantes qualifiées sur la question (comme le Réseau Français des
Constructeurs en Paille, etc.).
La première difficulté et non des moindres est la définition exacte de la notion
de « matériau bio sourcé ». De manière schématique, il s’agit d’un éco
matériau issu de la biomasse animale ou végétale. Se posent alors des
questions complexes comme celle de la traçabilité et de la mesure des
impacts sur la santé et l’environnement.
D’après les dernières prévisions, le Label Bâtiment Bio sourcé devrait être mis
en place au quatrième semestre 2012.

 Label Effinergie23
Créée en 2006, l'association s'est donnée comme objectif de développer sur le
marché de la construction neuve et rénovée, une véritable dynamique afin de
générer des bâtiments confortables et performants d'un point de vue
énergétique. Elle se donne les moyens de :
 Développer des référentiels et des outils
 Fédérer tous les acteurs
 Mettre en avant les dynamiques régionales et les acteurs de terrain
 Assurer la coordination entre les pouvoirs publics et les initiatives
régionales
 Démontrer la faisabilité technico-économique de la basse énergie par la
mise en place du retour d'expérience.
 Ecolabel européen (pour les matériaux de construction)
23
www.effinergie.org

Créé en 1992, l’Ecolabel européen est le seul label écologique officiel
européen utilisable dans tous les pays membres de l'Union Européenne. Il est
délivré, en France, par AFNOR Certification, organisme certificateur
indépendant. C’est une marque volontaire de certification de produits et
services. Les entreprises qui souhaitent l’obtenir peuvent en faire la demande.
Le label écologique communautaire repose sur le principe d'une "approche
globale" qui "prend en considération le cycle de vie du produit à partir de
l’extraction des matières premières, la fabrication, la distribution et
l'utilisation jusqu'à son recyclage ou son l'élimination après usage". La qualité
et l'usage sont également pris en compte.
 NF environnement (pour les matériaux de construction)
La marque NF Environnement est une marque volontaire de certification
délivrée par AFNOR Certification. Créée en 1991, c’est la certification
écologique officielle française. A performances d'usage égales, la marque NF
Environnement distingue les produits dont l'impact sur l'environnement est
réduit.
Pour obtenir la marque NF Environnement, le produit doit être conforme à des
critères écologiques et d'aptitude à l'usage. Ces critères sont le résultat de
négociations entre représentants d'industriels, d'associations de
consommateurs et de protection de l'environnement, de distributeurs et des
pouvoirs publics. L'usage des produits porteurs de la marque NF

Environnement, comme ceux porteurs de l'Ecolabel européen, contribue à un
comportement de consommateurs éco responsables.
c) La règlementation et les professionnels
Le renforcement des normes existantes et l’adoption de réglementations
inexpérimentées vont souvent obliger architectes et entrepreneurs à acquérir
de nouvelles compétences et à employer des matériaux avec lesquels ils sont
encore peu familiarisés. Et là, nous sommes face à un réel problème dans la
profession.
Pour preuve. Je suis allée au salon AQUIBAT24
en juin de cette année. Cela a
été l’occasion pour moi de rencontrer des gens du métier et surtout de
participer à des conférences. Celle qui m’a le plus marqué reprend
explicitement l’idée que les professionnels ont aujourd’hui du mal à faire face
à la formation à l’éco construction. Des formations existent mais elles ne sont
pas vraiment adaptées aux domaines d’activités et relèvent de thèmes plutôt
généraux.
L’atelier le plus marquant s’intitulait « Vous êtes artisan et vous souhaitez
développer votre activité sur le marché de la rénovation BBC ? ». Les
discussions portaient en majorité sur la formation des professionnels. Philippe
Deson, architecte et intervenants, relate son expérience : « c’est dommage
car lorsqu’un projet écologique en construction voit le jour, les idées fusent,
les unes toutes plus intéressantes que les autres. Mais concrétiser ses idées est
une autre affaire ! » insiste - t – il. « Lorsqu’on fait appel à des professionnels
et surtout à des petits artisans, aucunes formations ne certifient leurs
compétences ou leur savoir faire, que je ne remets pas en cause. Mais soyons
réaliste, un maître d’œuvre a besoin de sureté. Il ne peut décemment pas
attribuer un lot isolation thermique propre aux normes hqe, par exemple, à
n’importe quel poseur de revêtement ».
24
Source : salon des pros du bâtiment, des travaux publics, de l’environnement

L’évolution du monde de la construction impose maintenant aux professionnels
de se munir de nouvelles notions, de nouvelles techniques. Et de plus en plus
de sociétés de formation l’ont bien compris. Prenons l’exemple de l’entreprise
IFECO spécialisée dans la « formation réservées aux électriciens, couvreurs,
étancheurs, plombiers et chauffagistes »25
. A la clé pour ces professionnels,
une qualification Qualit’ENR. Qualification naît début 2006 de l’association
française pour la qualité d’installation des systèmes à énergie renouvelable.
« Qualit’EnR intervient pour la promotion de la qualité des prestations des
professionnels, et gère des dispositifs de qualité et des règlements afférents
aux qualifications : Qualisol, QualiPV, Qualibois, et QualiPAC »26
. Cet exemple
reflète clairement le type de formation qu’ont besoin les professionnels
aujourd’hui. Des formations adaptées, ségmentées par professions.
C. Inciter à l’éco construction les dispositifs
a) Pourquoi les normes et labels rassurent ?
Ils permettent de distinguer des produits ou services plus respectueux de
l’environnement. Leurs critères garantissent l’aptitude à l’usage des produits
et une réduction de leurs impacts environnementaux tout au long de leur cycle
de vie.
Ces normes et labels concernent à la fois le produit et son emballage dans le
cas d’une certification de produits. Ils attestent la conformité des produits
et/ou services aux exigences précisées dans des référentiels applicables à
chaque catégorie de produits ou services. Ils répondent à la fois à la nécessité
d’une information fiable sur la qualité écologique des produits ou services et
au souhait des entreprises de valoriser leurs efforts en matière de protection
de l’environnement, à travers des produits ou activités de service labellisés.
25
Source : site internet IFECO (Institut de formation de l’éco construction)
26
Source : site internet Qualit’ENR

Une fois les normes exigées posées, différents mécanismes viennent inciter à
la construction écologique.
b) Les incitations financières27
 Subventions et primes de l'ANAH (Agence Nationale de l’Habitat : une
aide de l’Etat pour un logement économe et écologique)
Pour les propriétaires occupants, le montant des subventions attribuées par
l'ANAH se calcule en fonction des revenus et de la composition des ménages.
Pour les propriétaires bailleurs, le montant varie selon la surface habitable, le
nombre de logements à subventionner et la situation géographique.
Prime en faveur du développement durable
L'ANAH fait bénéficier les particuliers, propriétaires occupants ou bailleurs,
d'une prime attribuée aux matériels suivants, dès lors qu'ils répondent à des
critères de qualité :
27
Source : site de l’ADEME, onglet « bâtiment », rubrique « aides financière »)

Subventions pour remise en état de locaux dégradés
Les propriétaires, occupants ou bailleurs d'un logement dégradé peuvent
recevoir des subventions pour travaux de sortie d'insalubrité et de péril et
pour interventions spécifiques à caractère social.
Travaux dans un logement vacant
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d'une subvention de 3000 € pour
travaux divers en faveur de la mobilisation des logements vacants. La
subvention est accordée à condition que le logement soit vacant depuis au
moins 12 mois consécutifs, que les travaux subventionnables soit au minimum
de 15 000 € et avec obligation d'un loyer maîtrisé (loyer intermédiaire ou
conventionné).

Eco subvention pour les propriétaires modestes
L’ANAH a lancé en mai dernier la campagne éco-subvention. Issue du Plan de
relance et s’inscrivant dans la lignée du Grenelle de l'environnement, l’éco-
subvention est une mesure sociale, économique et écologique, destinée aux
propriétaires occupants modestes. Elle leur offre la possibilité de financer une
partie des travaux d’économie d’énergie immédiatement rentables, afin de
réduire leurs factures d’énergie et d’optimiser leur pouvoir d’achat.
Près de 50 000 propriétaires vont pouvoir en bénéficier immédiatement. Des
travaux simples et rentables comme l’isolation des combles et le
remplacement des anciennes chaudières sont encouragés, pouvant réduire
significativement les factures d’énergie. Dans un contexte économique tendu,
une enveloppe exceptionnelle "relance" de 100 M€ est réservée à l’éco-
subvention pour soutenir les petites entreprises du bâtiment.
 Caisses de retraites
Une subvention de la caisse de retraite peut être obtenue si le demandeur est
retraité du régime général de la Sécurité sociale ou de certains autres
régimes, qu'il est locataire ou propriétaire disposant de ressources inférieures
à un montant fixé par chaque caisse de retraite.
La subvention est destinée à des travaux d'adaptation ou de rénovation
(plomberie, sanitaires, chauffage, isolation thermique et phonique, etc. …).
Dans tous les cas, elle n'est accordée que pour la résidence principale.
La demande doit être adressée à la caisse de retraite du centre PACT
(Protection Amélioration Conservation Transformation de l'habitat) du
département.

 Prêts et financements
Prêts préférentiels
- 1% patronal OCIL :
L'OCIL (Officie Central Interprofessionnel du Logement) accorde un prêt de
8000 € (pouvant aller jusqu'à 9600 € dans certains cas) au taux de 1,5 % l'an
(hors assurance) pour les salariés des entreprises privées cotisant au 1 %
patronal. Il s'agit de financements de travaux réalisés par des entreprises dans
une résidence principale (double vitrage, isolation, chauffage, électricité, etc.
…).
- P.A.H. de la Caisse d'Allocations Familiales :
Le Prêt à l'Amélioration de l'Habitat (PAH) est destiné à financer des travaux
de réparation, d'assainissement, d'amélioration (chauffage, sanitaire),
d'agrandissement ou de division, ou d'isolation thermique. Les travaux doivent
concerner la résidence principale et le propriétaire ou locataire doit percevoir
au moins une prestation familiale (sauf s'il s'agit uniquement de l'allocation
aux adultes handicapés, l'aide personnalisée au logement, l'allocation de
logement versée aux personnes sans enfant). Le montant du prêt dépend du
coût des travaux. Il peut atteindre 80 % des dépenses engagées dans la limite
de 1 067,14 €.Son taux d'intérêt est de 1 %, remboursable en 36 mensualités
égales. Le prêt est versé par moitié à la signature du contrat, sur présentation
du devis, et à l'achèvement des travaux, sur présentation de la facture. Les
crédits de la CAF sont limités. Il est donc possible qu'elle institue un ordre de
priorité en fonction du nombre de demandes.
Prêts d'épargne logement
- Plan d'épargne :
Les plans d'épargne logement sont accessibles pour les travaux de rénovation
réalisés dans la résidence principale ou secondaire. La somme empruntée

dépend des intérêts acquis et de la durée de remboursement, avec un
maximum de 100 000€.
- Compte épargne :
Pour pouvoir emprunter, le compte épargne logement doit être ouvert depuis
au moins 18 mois et avoir produit 40 € d'intérêts pour des travaux
d'amélioration ou 25 € pour des travaux d'économie d'énergie. La somme
empruntée dépend des intérêts acquis et de la durée de remboursement, avec
un maximum de 25000 €.
 Avantages fiscaux
TVA réduite à 5,5 % pour les travaux d'amélioration de l'habitat
Depuis le 15 septembre 1999, les particuliers peuvent bénéficier d'une TVA
réduite de 5,5 % au lieu de 19,6 % pour les travaux d'amélioration, de
transformation, d'aménagement et d'entretiens des locaux à usage d'habitation
achevés depuis plus de deux ans ainsi que l'achat de certains équipements de
production d'énergies renouvelables.
Crédits d'impôts pour travaux :
Le crédit d'impôt pour les dépenses d'équipement de l'habitation principale est
désormais ciblé sur les dispositifs les plus performants (25% pour les
chaudières à condensation, les matériaux d'isolation thermique, les appareils
de régulation du chauffage,..) et soutient fortement (40%) les chauffe eau
solaires et autres équipements utilisant les énergies renouvelables.
Aux vues de ces nombreuses aides et incitations, l’éco construction semble
confirmer son avancée et prouver que ses enjeux sont réels. Et les politiques
en ont pris conscience. Car ses enjeux sont bien sur fondamentaux à l’heure

actuelle mais ils le seront encore plus demain. Avec la dégradation accélérée
de notre planète, le compte à rebours a déjà commencé.
Pour limiter les dégâts, une politique systématique d’éco construction doit
être placée au cœur de chaque projet d’habitat ; qu’il soit collectif ou
individuel. D’ailleurs, dans les deux prochaines parties nous pourrons étudier
chacun des cas et constater que pour les deux projets l’envie ne manque pas
mais que la patience et l’effort sont maîtres mots.

TROISIEME PARTIE
III. La construction écologique individuelle
A. Retour sur le monde de la construction standard28
a) Analyses du marché de la maison individuelle
a)1) L’activité commerciale
 La commercialisation des maisons en secteur diffus :
Ventes juillet 2011 / juillet 2010 = -10%
 Evolution des ventes de maison individuelles :
12 derniers mois / 12 mois précédents = -4%
 Comparaison mensuelle des ventes de 2006 à 2011 :
28
Source l’Union des Maisons Françaises enquête menée par Markemetron

 Evolutions régionales : cumul 12 mois / cumul 12 mois précédents

 Observations et commentaires :
Au mois de juillet 2011, le nombre de ventes des constructeurs de
l’échantillon de Markemétron est en baisse significative (-10%) par rapport au
nombre de vente du moi de juillet 2010.
Sur les 12 derniers mois, le nombre de ventes brutes en maisons individuelles
diffus s’élève environ à 187 000 unités et, est en baisse de -4% par rapport
aux 12 mois précédents. Sur les trois derniers mois, (mai à juillet 2011) le
nombre de ventes brutes est en repli de -12% par rapport aux mois
correspondants de l’années 2010.
Par région, sur les 12 derniers mois, le marché reste porteur ou se maintient
sur les départements du Centre – Est, du Nord et de l’Ille de France tandis
qu’il est en baisse significative sur l’ensemble du bassin méditerranéen et sur
la façade atlantique.
a)2) Rentrée 2011 : contexte global des marchés anciens et neufs : une
demande qui va s’effriter
 2011-2012 : vers un nouvel atterrissage en douceur ?
Après le rebond de 2010, le marché immobilier devrait peu à peu se stabiliser,
voire se corriger un peu sur certains segments. Le premier trimestre 2011
montre des signes de tassement : repli des ventes, léger freinage des prix. De
plus, la production de crédits habitat est en léger repli. Le cumul des douze
derniers mois reste en forte hausse, mais ralenti à +59% en mai2011, contre
+77% fin 2010. Et le flux du dernier trimestre est en léger recul par rapport au
trimestre précédent. Ceci est en partie lié à un effet de contrecoup après une
fin d’année 2010 très dynamique.

 Un marché dont les fondamentaux devraient permettre de rester
globalement assez soutenu
Les fondamentaux du marché restent solides (à savoir l’immense retard en
logement, dont le besoin annuel est estimé à environ 400 000).
Ensuite, l’effet « valeur refuge » devrait demeurer très présent. Les
incertitudes géopolitiques, économiques et financières restent fortes. En
particulier, la crise persistante de la dette souveraine des pays périphériques
européens alimente les inquiétudes et devrait conforter l’attrait de
l’immobilier, aux dépens des marchés boursiers et obligations. La pierre une
valeur sûr !
Un bémol cependant : les récentes annonces de ponctions fiscales sur
l’immobilier (plus-values et diminution des avantages « Scellier »29
notamment), ont toute chance de jouer négativement sur la fluidité du
marché.
 La demande, encore élevée, devrait s’effriter pour deux raisons
La solvabilité continue à se dégrader (les prix dans l’ancien notamment et
pour le foncier sont toujours très surévalués).
Les taux de crédits habitat ont commencé à remonter début 2011 : 3,83% en
mai 2011 (3,86% en juin) pour un prêt habitat à taux fixe de durée supérieure
à un an, contre 3,41% en décembre 2010. Fin août 2011, il était à 3,98% pour
un taux fixe à 20 ans30
. Cette remontée des taux modifie la structure de la
production des prêts : alors qu’au 4ème
trimestre 2010, 67,1% des prêts étaient
accordés à un taux inférieur à 3,5% seuls 9,9% le sont en juin 2001 !31
29
La LOI SCELLIER c'est une REDUCTION D’IMPÔTS pouvant aller jusqu’à 21% de son investissement
pierre en Loi Scellier BBC
30
Source : meilleurtaux.com
31
source : http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp : crédit logement, observatoire du
financement des marchés résidentiels

a)3) Evolution des prix des maisons individuelles en diffus 2000-2010
Les tableaux ci-dessous permettent de comparer l’évolution des prix des
maisons (prix de vente TTC hors foncier) sur une période de 10 ans (2000-
2010) et selon les filières de production : constructeurs ensembliers d’une
part et secteur confondu de la maîtrise d’œuvre, des artisants en direct et de
l’auto-construction d’autre part.
Evolution des prix moyens des maisons en diffus (hors foncier) toutes filières
de production confondues
Année
Prix moyen €
TTC maison
secteur diffus*
Surface
Habitable
moyenne*
Prix / m²
Indice
Base 1 = 2000
2000 99 450 125 796 1,00
2001 105 900 - - -
2002 107 500 118 911 1,14
2003 115 000 - - -
2004 120 000 128 938 1,18
2005 135 100 129 1047 1,32
2006 135 000 131 1030 1,29
2007 144 600 129 1116 1,40
2008 150 600 124 1210 1,52
2009 - - - -
2010 141 000 124 1137 1,43
Sources : études « ménages » Caron Marketing / IPSOS
* Hors foncier – moyenne toutes filières (constructeurs, maîtrise d’œuvre, artisans en direct et auto-
construction)

Evolution comparée du pouvoir d’achat des ménages et
des coûts du logement
Année
Revenus
disponibles des
ménages
Prix des MI
diffus. Offre
constructeurs
maison + terrain
Prix des
logements
anciens
Prix des
appartements
neufs
2000 1,00 1,00 1,00 1,00
2006 1,18 1,44 1,94 2,10
2007 1,22 1,51 2,07 2,15
2008 1,24 1,53 2,09 2,17
2009 1,25 1,94 2,05
2010 1,26 1,52 2,08 2,00
Sources : études Caron Marketing / IPSOS
 Synthèse sur la décennie entre 2000 et 2010 :
- inflation générale + 19%
- revenu disponible des ménages + 26%
- prix au m² maisons filières constructeurs + 42%
- prix au m² maisons y compris foncier filières constructeurs + 52%
- prix des appartements neufs + 100%
- prix des logements anciens + 108%
De 1965 à 2000, la croissance des prix des logements est restée – en moyenne –
parallèle à la croissance des revenus disponibles des ménages. Depuis 2000,
l’indice des prix des logements a augmenté de 62% de plus que l’indice des

revenus ! Il est environ à 55% au dessus de la « normalité historique ». Cela ne
peut être expliqué seulement par un écart d’offre/demande sur les nouveaux
logements. Même si elle est insuffisante, la production compense pour une
bonne partie l’augmentation du nombre de ménages et les besoins de
renouvellement du parc. La pénurie relative ne peut donc pas expliquer à elle
seule cette envolée des prix et l’écart avec le revenu disponible des ménages.
b) Perspectives du marché de la maison individuelle : le BBC
 La construction BBC doit trouver ses marques dans cette conjoncture
chahutée
Après l’engouement de 2010 et des premiers mois de 2011, la commande de
maisons BBC semble se tasser sensiblement, les conditions de financement ne
permettant plus d’y accéder.
Par ailleurs, se pose une hypothèse majeure : la construction de logements
BBC bénéficie d’un surplus de financement, puisque considérés juridiquement
comme des logements « performants ». Qu’adviendra-t-il au 1er
janvier 2013,
date d’entrée en vigueur de l’obligation RT 201232
? A priori ces logements, qui
ne feront qu’appliquer la norme réglementaire ne pourront plus bénéficier des
surplus de financement actuels, la notion de performance étant réservée à
ceux qui auront un label sanctionnant des contraintes supérieures. Or au 1er
janvier 2013, il est évident que les surcoûts du BBC n’auront pas été lissés et
absorbés par la filière.
Avec une baisse mécanique des montants les accédants risquent de se trouver
dans l’incapacité de financer leur maison BBC ou de faire des arbitrages
douloureux. A titre d’illustration, un ménage avec 2 enfants en zone C perdra,
entre le 31 décembre 2012 et le 1er
janvier 2013, 7900 € pour financer la
même maison BBC.
32
Réglementation Thermique 2012

B. Comparatif de coût : Maison conventionnelle / Maison écologique33
Ce comparatif a été effectué sur une moyenne de prix TTC nationale de 2006.
Il a été réalisé pour montrer les différences existantes entre le coût d’une
construction standard et celui d’une construction écologique. La construction
conventionnelle choisie est de moyenne gamme, il ne s’agit pas d’un premier
prix. Les deux projets comparés sont des maisons individuelles de 100 m²
habitables et tirés de gammes de qualité équivalente.
Je tiens à préciser que cette partie contient de nombreuses illustrations et
photos dans le but d’expliquer au mieux les bâtis et leur comparaison.
a) Descriptif des deux projets
a)1) La maison conventionnelle
Elle est structurée de parpaing de béton creux, doublée par l’intérieure avec
des panneaux isolants et des plaques de plâtre. La plancher est sur un vide-
sanitaire et constitué de hourdis en polystyrène avec languette34
(voir photo
ci-dessous).
Source : photo google
33
source : site officiel de l’éco construction du Limousin
34
Source : infosciment.fr – définition : Les hourdis en polystyrène, spécialement adaptés aux planchers
sur vide sanitaire et hauts de cave, assurent une isolation thermique performante

Les combles sont isolés entre fermettes par 20cm de laine de roche (voir ci-
dessous).
La charpente est en fermette industrielle en résineux traité (voir ci-dessous).

La couverture est en tuiles mécaniques terre cuite avec un film sous – toiture
PVC (voir ci-dessous).
Les fenêtres sont en PVC, à double vitrage avec isolation renforcée. L’enduit
extérieur est un monocouche synthétique avec une finition grattée.
Quant au chauffage, il est assuré par un ensemble d’appareils électriques
(convecteurs et radiants ; voir ci-dessous).
Source : convecteur photo google

Source : radiant photo google
a)2) La maison écologique
Elle est en ossature bois contreventée par l’intérieur, en pin douglas non-
traité (voir composition ci-dessous).

L’isolation des murs et de la toiture est en ouate de cellulose insufflée35
.
Source : photos google
Les murs et la toiture sont revêtus d’une pare-pluie rigide en laine de bois de
2 cm d’épaisseur (voir photo ci-dessous).
35
Source : définition : techno-science.net : Issu du recyclage des boues des fabricants de pâte à papier,
ou de vieux papiers, la ouate de cellulose est un des isolants les plus efficaces sur le marché tout en
ayant un coût énergétique le plus faible quant à sa fabrication.

Le mur de refend36
intérieur est en parpaing plein.
Le plancher est un dallage sur terre-plein, posé sur un hérisson de cailloux
ventilé (voir schéma ci-dessous).
Les soubassements sont isolés verticalement en périphérie avec des panneaux
de liège37
extrudés (voir photo ci-dessous).
36
Source techno-science.net : définition : un mur de refend est un mur porteur formant une division de
locaux à l'intérieur d'un édifice
37
Source linternaute.com : définition : Matériau naturel, léger et imperméable fourni par certains arbres,
dont le chêne-liège

La couverture est en tuiles mécaniques terre cuite.
Les fenêtres sont en bois, à double vitrage à isolation renforcée.
Le revêtement extérieur est un bardage38
en pin douglas non traité (voir
photo ci-dessous).
38
source batiweb.com : définition : Le bardage est un revêtement de mur extérieur. Le bardage peut-
être réalisé en matériaux de charpente (bois) ou de couverture (tuiles, ardoises), en PVC , en tôles
galvanisées métallique ou en pierres pelliculaires. Le bardage permet de protéger et d’isoler la façade
d’une construction. Il peut également servir d’élément décoratif

Le chauffage est assuré par le soleil mais l’appoint est réalisé avec un poêle à
buchette à haut rendement.

b) Frais liés à la construction du bâti
Ici les prix présentés ne concernent que la construction de l’habitat. Ils ne
prennent pas en compte le prix du terrain, de sa viabilisation et les divers frais
annexes identiques.
CONSTRUCTION
Maison Ecologique Maison Conventionnelle
Infrastructure
(Terrassements +
Fondations)
27 249 € 26 255 €
Superstructure
(Maçonnerie + Ossature
bois)
42 247 € 22 586 €
Couverture
(Charpente +
Couverture)
20 157 € 21 727 €
Clos
(Menuiserie extérieure)
17 867 € 9 800 €
Second Œuvre
(Plâtre + Isolation +
Electricité + Plomberie)
43 990 € 55 219 €
Chauffage 7 187 € 8 804 €
SOUS TOTAL 158 711 € 144 394 €

Il est rare que pour les maisons conventionnelles soit fait une étude thermique
mais dans le cas d’une maison écologique, c’est indispensable.
Les frais divers comportent les frais de raccordement, les assurances chantier,
les taxes et les honoraires de conception et du bureau d’étude.
FRAIS DIVERS
Conception 8 419 € 0 €
Etude thermique 897 € 0 €
TOTAL 168 027 € 144 394 €
En définitive on constate un léger surcoût …
Le surcoût de la construction est de 15% dans ce cas pour des consommations
de chauffage diminuées de moitié et un éclairage naturel double.
Nous pouvons affirmer qu’une construction écologique est plus chère à l’achat
mais ce surcoût reste très modeste. Nous sommes donc bien loin de l’image de
luxe qu’on donne souvent à ce type de bâtiment « du futur ». Le futur
commence aujourd’hui ! Et comme le montre le comparatif, les frais liés à
l’usage du bâtiment sont amortis sur la durée de vie du bâtiment.
Construire écologique est ainsi une opération rentable qui est enfin de compte
plus une question de choix des techniques et des matériaux employés.

c) Frais liés à l’entretien du bâti
Ici nous nous intéressons aux frais liés au fonctionnement et à l’entretien du
bâti. Ce sont en effet les économies réalisées sur ces dépenses qui
permettront de rentabiliser le coût initial.
FRAIS DE FONCTIONNEMENT ET D’ENTRETIEN
SYSTEMES
Production ECS (Eau
Chaude Sanitaire)
7 295 € 1 261 €
Récupération EP (Eaux
Pluviales)
5 354 € 0 €
CONSOMMATION ANNUELLES
Chauffage 122 € 989 €
Eau chaude 112 € 324 €
Eau potable 238 € 465 €
Electricité (Eclairage +
Electroménager)
330 € 373 €
ENTRETIEN*
Sur 50 ans 75 419 € 117 388 €
* La différence importante entre l’entretien des structures des deux maisons
tient au fait que de nombreux éléments de la maison conventionnelle sont
jetables et n’ont qu’une durée de vie limitée alors que la maison écologiqe est
construite avec de matéiaux pouvant être utilisés sur une durée plus longue en
étant convenablement entretenue.

d) Un constat plutôt édifiant
Le schéma ci-dessous parle de lui-même et suit de près l’idée de cette
comparaison étonnante.
Le surcoût initial de la maison était de 15 % mais grâce à cela le prix du
chauffage est 8 fois plus faible ! Les frais liés à l’entretien et aux réparations
nécessaires sur la durée de vie du bâtiment sont eux aussi beaucoup plus bas.
Ces deux facteurs d’économie permettent au ménage de rentabiliser
l’opération en 13 ans.
Attention à ne pas confondre maison écologique et maison écologique ! Ce
n’est pas simplement un chauffage à l’eau solaire et une citerne de
récupération d’eau qui feront la différence. Les systèmes d’économies
d’énergie sont de réels investissements, comme des placements bancaires, et
leur rentabilité doit être calculée à part car ils se rentabilisent moins vite que
les investissements réalisés sur la performance. Il vaut don mieux aujourd’hui

construire une maison sans système qui « s’autogère ». Dans un avenir proche,
les techniques vont de toute façon être amenées à évoluer et permettrons une
baisse significative des prix au grand bonheur des occupants et des acteurs de
la mise en œuvre.
C. Pourquoi choisir un tel projet pour les consommateurs
a) L’avis d’architectes
Ici, nous traiterons la question de la maison individuelle avec des architectes.
Les interviews qui nous servent de support ont été effectué par Ecobio TV.
Son slogan assez évocateur « Demain commence aujourd’hui » reflète l’état
d’esprit de cette chaine. Spécialisée dans l’interview de professionnels
directement et indirectement liés au métier, elle a pour but de sensibiliser le
consommateur à la tendance de l’éco construction, des nouvelles méthodes et
des nouveaux matériaux. Nous ne traiterons pas de la totalité des entretiens
car une partie des questions traitées concernent des produits ou des
techniques de pose.
Nous nous appuierons également sur des interviews de professionnels,
d’architectes et de particulier menées par mes soins. Et ceci pour conforter
l’avis des personnes interrogées sur Ecobio TV.

Première Interview : Ecobio TV
Jean Louis Abt, Architecte DPGL 5diplômé par le Gouvernement),
PDG de H’ABT Architecture
QUESTIONS REPONSES
« Les clients qui viennent
vous voir sont-ils au fait de
toutes les nouvelles
techniques de construction
ou sont – ils à la recherche
d’informations ? »
« Les personnes que l’on rencontre sont conscientes
déjà que l’habitat est un endroit qui est très
important puisqu’on y passe en moyenne 12h par
jour. Il faut qu’à l’intérieur on puisse s’y ressourcer.
Ils sont soucieux de la planète pour eux même, pour
leurs enfants et pour les autres. Les clients qui
viennent se disent qu’ils vont payer un peu plus cher
à l’achat, certes, mais qu’ils vont récupérer cet
argent au jour le jour. Puisqu’en fait l’entretien, la
consommation de la maison sont diminués
considérablement et on amortie largement cet
investissement durant les dix premières années. »
« Quel serait votre souhait
pour les 24 mois à venir ? Et
plus particulièrement,
qu’est ce que vous aimeriez
voir changer pour que le
particulier puisse
« Alors, la première des choses ce serait que les
personnes prennent conscience qu’une construction
doit être adaptée à la vie de la famille. Inutile de
construire trop grand car la perte d’argent et
d’énergie serait futile. On doit amener les particuliers
à se poser les bonnes questions. Et quand je dis « on »

Thèse : L'eco constrcution, un enjeu pour l'avenir de l'habitat (Célia Rodrigues - 2012)

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