O Grupo Avanço Aliados destaca-se por oferecer atendimento personalizado e projetos de alta qualidade, entregando os imóveis sempre dentro do prazo. O documento descreve as características de um empreendimento residencial de luxo localizado na Freguesia, Rio de Janeiro.

1. O Grupo Avanço Aliados tornou-se uma marca de sucesso pelo comprometimento
e respeito por seus clientes. O atendimento é personalizado e exclusivo.
A excelência dos projetos, a altíssima qualidade no acabamento e a pontualidade
na entrega dos imóveis traduzem a empresa como certeza de um ótimo investimento.
www.avancoaliados.com.br
Rua Comandante Rubens Silva, 979 - Freguesia.
Incorporação e Construção: Vendas: Comunicação:
Todos os projetos, plantas e ilustrações artísticas podem ser alterados, nas formas, dimensões, especificações, programas, cores e texturas. A decoração, equipamentos, mobiliários e paisagismo são apenas sugestões, não fazendo
parte das obrigações de entrega do imóvel. Os dados técnicos também poderão sofrer adaptações, de acordo com eventuais exigências dos órgãos públicos. Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 1378775, no 9º RGI.
Arquiteto responsável: Paulo Bernardo Goldstein - CREA: 28763-D/RJ. Engenheiro responsável: PREO: Sanderson Flávio dos Santos Fernandes - CREA: 2005102611-RJ.

2. Venha para o Versailles. Porque o apartamento
Imagem ilustrativa.
dos seus sonhos acaba de virar realidade.
Aqui, você tem uma vida repleta de qualidade, com muito conforto
e sofisticação.
O Versailles está na Freguesia, um dos bairros da cidade que mais
se valorizam e que vem recebendo cada vez mais melhorias. O tipo
de lugar que, quando você chega, não dá vontade de ir embora,
mas de ficar a vida inteira.
Quem morar, aqui, terá uma vida pra lá de sossegada, com total
privacidade e segurança. Em uma rua tranquila e estritamente residencial,
pertinho de tudo. E bem longe do estresse.
A beleza, o bom gosto e o requinte que você merece.
Versailles, reservado especialmente para você.

3. Uma localização tão privilegiada, que você
não vai querer mais sair de casa.
A Freguesia cresce e evolui a cada dia. Hoje, está supervalorizada
Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
e é a preferência de quem procura mais qualidade de vida, em
Jacarepaguá.
A Rua Comandante Rubens Silva é uma das principais do bairro,
que reúne segurança e praticidade. Próxima de uma ampla
área comercial, com tudo para o seu dia-a-dia. Muito conforto
e privacidade, para poucas pessoas que valorizam o melhor.
Aqui, você não vai mudar só de endereço. Vai mudar de vida.

4. Imagem ilustrativa.
Aqui, o bom gosto,
o requinte e a sofisticação
são itens obrigatórios.

5. Imagem ilustrativa.
Área de lazer para toda a sua família
se divertir à vontade.

6. Piscinas Adulto e Infantil
com Deck Molhado
Perspectiva ilustrativa.

7. Churrasqueira com Chopeira
Perspectiva ilustrativa.

8. Salão de Festas e Espaço Gourmet
Perspectiva ilustrativa.

9. Espaço Fitness
Perspectiva ilustrativa.

10. Perspectiva ilustrativa.
Espaço Games

11. Brinquedoteca
Perspectiva ilustrativa.

12. Perspectiva ilustrativa.
Espaço Kids

13. Sauna e Repouso
Perspectiva ilustrativa.

14. Muito lazer para muito poucas unidades.
1
4
3
Rua Comandante Rubens Silva
1 - Piscinas Adulto e Infantil
com Deck Molhado
2 - Churrasqueira
com Chopeira
5
3 - Salão de Festas
7 e Espaço Gourmet
2
4 - Sauna e Repouso
6 8 5 - Espaço Games
6 - Fitness
7 - Brinquedoteca
8 - Espaço Kids

15. Plantas projetadas
para você viver com espaço,
conforto e privacidade.
Imagem ilustrativa.

16. Apartamento Tipo
Colunas 01, 02, 06 e 07
Área Privativa Total
119,31 m²

17. Apartamento Tipo
Colunas 03 e 05
Área Privativa Total
91,07 m²

18. Apartamento Tipo
Colunas 04 e 08
Área Privativa Total
90,87 m²

19. Coberturas dúplex com terraço,
mas pode chamar de área de lazer privativa.
Perspectiva ilustrativa.
Dependência da Cobertura 701

20. Coberturas Dúplex
601, 602, 606 e 607 - Pavimento Inferior
Área
126,70 m² + 113,39 m² (Terraço)
Área Privativa Total
240,09 m²

21. Coberturas Dúplex
601, 602, 606 e 607 - Pavimento Superior
Área
126,70 m² + 113,39 m² (Terraço)
Área Privativa Total
240,09 m²

22. Coberturas Dúplex
603 e 605 - Pavimento Inferior
Área
98,56 m² + 96,59 m² (Terraço)
Área Privativa Total
195,15 m²

23. Coberturas Dúplex
603 e 605 - Pavimento Superior
Área
98,56 m² + 96,59 m² (Terraço)
Área Privativa Total
195,15 m²

24. Coberturas Dúplex
604 e 608 - Pavimento Inferior
Área
97,62 m² + 85,07 m² (Terraço)
Área Privativa Total
182,69 m²

25. Coberturas Dúplex
604 e 608 - Pavimento Superior
Área
97,62 m² + 85,07 m² (Terraço)
Área Privativa Total
182,69 m²

26. Imagem ilustrativa.
Imagem ilustrativa.
Sistema de segurança
para você não se preocupar com mais
Tão importante quanto o futuro da sua
nada, além da sua diversão.
família é o futuro do meio ambiente.
• Circuito interno de TV (CFTV);
• Captação e reutilização de água da chuva nas partes comuns;
• Entrada de veículos automatizada;
• Sensores de presença nas partes comuns;
• Segurança 24 horas.
• Coleta seletiva de lixo;
• Previsão para instalação de hidrômetros individuais;
• Utilização de madeiras de reflorestamento;
• Torneiras de água aquecida.

27. Memorial Descritivo 3 - TIPOLOGIA/ÁREAS 4 - ESPECIFICAÇÃO GERAL
Rodapé: Cerâmica. Espaço Games c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
4.1 - PARTES DE USO PRIVATIVO Escadas Paredes: Pintura plástica sobre gesso. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada.
Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Rodapé: ---. 13 - Cerâmica
DESCRIÇÃO DE ÁREAS (M²) Varandas Piso: Cimentado liso. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
Rodapé: Cimentado liso. Complemento: ---. Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. a) Tipo/Marca: Biancogrês, Strufaldi ou similar.
APARTAMENTO TIPOLOGIA ÁREAS PRIVATIVAS (M²) Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Paredes: Pintura plástica sobre gesso. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. b) Acabamento: Extra.
1 - DADOS GERAIS APARTAMENTO TERRAÇO DESC. Rodapé: Cerâmica. Teto: Pintura plástica sobre emboço paulista. Cozinha Complemento: De acordo com o projeto de decoração. c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
Paredes: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. Esquadrias: ---.
1.1 - Nome do Empreendimento:Versailles Residencial. Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Complemento: Gradil de Metalon (corrimão) Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. 5 - MATERIAIS UTILIZADOS 14 - Porcelanato
Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. e porta corta-fogo. Rodapé: ---.
1.2 - Endereço: Rua Comandante Rubens Silva, 979. Complemento: Gradil de alumínio e Paredes: Azulejo 20 cm X 20 cm rejuntado. 1 - Elevador a) Tipo/Marca: Biancogrês ou similar.
1.3 - Tipo de Empreendimento: Residencial multifamiliar. 101/501 Sala, 4 quartos, com 2 suítes 119,31 - 119,31 churrasqueira a gás. Lixeira Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. b) Acabamento: Polido.
Esquadrias: ---. a) Tipo/Marca: Otis, Atlas/Schindler ou Sür. c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
1.4 - Incorporadora e Construtora: Grupo Avanço e Aliados/Avanço Construções. Sala e Circulação Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Complemento: Banca de granito e cuba de inox. b) Acabamento: Cabine em laminado mecânico.
Rodapé: ---. c) Detalhes Gerais: Velocidade e capacidade de 15 - Elétrica
1.5 - Memorial de Incorporação: Prenotado sob o nº 1378775, no 9º RGI. Piso: Porcelanato 60 cm X 60 cm rejuntado. Paredes: Azulejo 20 cm X 20 cm rejuntado.
Sala, 4 quartos, com 2 suítes Banheiro acordo com o Cálculo de Tráfego.
1.6 - Arquiteto e Engenheiro responsáveis pela obra: Paulo Bernardo Goldstein – CREA: 28.763-D/RJ 102/502 119,31 - 119,31 Rodapé: Madeira. Teto: Pintura plástica sobre emboço paulista. a) Tipo/Marca: PVC.
Paredes: Pintura plástica sobre gesso. Esquadrias: ---. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. 2 - Bombas de Recalque b) Acabamento: Rígido.
e Sanderson F. Santos Fernandes – CREA: 2005102611/RJ. Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Complemento: ---. Rodapé: ---. c) Detalhes Gerais: Execução dos serviços e projetos de
Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Paredes: Azulejo 20 cm X 20 cm rejuntado. a) Tipo/Marca: Dancor, Schneider ou similar. acordo com as Normas da ABNT e Concessionárias.
Sala, 3 quartos, com 1 suíte Complemento: ---. Banheiros Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. b) Acabamento: Motor fechado.
103/503 91,07 - 91,07 Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. c) Detalhes Gerais: Com potências adequadas às 16 - Telefone
2 - DESCRIÇÃO DO PROJETO Quartos Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Complemento: ---. necessidades.
Rodapé: ---. a) Tipo/Marca: PVC.
Piso: Porcelanato 60 cm X 60 cm rejuntado. Paredes: Azulejo 20 m X 20 cm rejuntado. Áreas de Lazer 3 - Portas Externas b) Acabamento: Rígido.
2.1 - Número de Blocos: 1. Rodapé: Cerâmica. Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. c) Detalhes Gerais: Execução dos serviços e projetos de
104/504 Sala, 3 quartos, com 1 suíte 90,87 - 90,87 Paredes: Pintura plástica sobre gesso. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Piscinas Adulto e Infantil com Deck Molhado a) Tipo/Marca: Madeira compensada. acordo com as Normas da ABNT e Concessionárias.
Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Complemento: ---. b) Acabamento: Envernizadas.
Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Piso: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. c) Detalhes Gerais: Local e dimensões de acordo com o 17 - Hidráulica
2.2 - Pavimentos: Complemento: ---. Estacionamento Deck: São Tomé 30 cm X 30 cm. Projeto de Arquitetura.
Subsolo: 17 vagas simples e 14 duplas; Sala, 3 quartos, com 1 suíte Paredes: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. a) Tipo/Marca: PVC.
205/505 91,07 - 91,07 Banheiro Social e Suíte Piso: Cimentado liso. Esquadrias: ---. 4 - Portas Internas b) Acabamento: Rígido.
Acesso: 25 vagas simples e 9 duplas; Rodapé: ---. Complemento: De acordo com o projeto. c) Detalhes Gerais: Execução dos serviços e projetos de
Piso: Cerâmica 37 cm X 37 cm rejuntada. Paredes: Pintura plástica sobre emboço paulista. a) Tipo/Marca: Madeira compensada. acordo com as Normas da ABNT e Concessionárias.
1º Pavimento: 2 apartamentos de 4 quartos e 2 apartamentos de 3 quartos e área de lazer. Rodapé: ---. Teto: Pintura plástica. Churrasqueira com Chopeira b) Acabamento: Pintura.
2º ao 5º Pavimentos: 4 apartamentos de 4 quartos e 4 apartamentos de 3 quartos. Paredes: Azulejo 30 cm X 44 cm rejuntado. Esquadrias: ---. c) Detalhes Gerais: Local e dimensões de acordo com o 18 - Esgoto e Águas Pluviais
206/506 Sala, 4 quartos, com 2 suítes 119,31 - 119,31 Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Complemento: ---. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Projeto de Arquitetura.
6º Pavimento e Dependências: 4 coberturas dúplex de 4 quartos e 4 coberturas dúplex de 3 quartos. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Rodapé: Cerâmica. a) Tipo/Marca: PVC.
Complemento: Bancada de granito e cuba de louça. Medidores Paredes: Pintura plástica sobre emboço paulista. 5 - Janelas e Basculantes (Unidades Privativas) b) Acabamento: Rígido.
Áreas de Lazer: Piscina infantil com deck molhado, churrasqueira com chopeira, salão de festas, Teto: ---. c) Detalhes Gerais: Execução dos serviços e projetos de
sauna e repouso, fitness, brinquedoteca, espaço kids e espaço games. Cozinha Piso: Cimentado liso. Esquadrias: ---. a) Tipo/Marca: Alumínio anodizado. acordo com as Normas da ABNT e Concessionárias.
207/507 Sala, 4 quartos, com 2 suítes 119,31 - 119,31 Rodapé: ---. Complemento: De acordo com o projeto de decoração. b) Acabamento: Branco.
Piso: Cerâmica 37 cm X 37 cm rejuntada. Paredes: Pintura plástica sobre emboço paulista. c) Detalhes Gerais: Local e dimensões de acordo com o 19 - Gás
Rodapé: ---. Teto: Pintura plástica. Salão de Festas Projeto de Arquitetura.
2.3 - Número de Apartamentos: 44. Paredes: Azulejo 30 cm X 44 cm rejuntado. Esquadrias: Portas venezianas de madeira. a) Tipo/Marca: Dim 2440 Apollo.
Sala, 3 quartos, com 1 suíte Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Complemento: ---.
208/508 90,87 - 90,87 Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. 6 - Janelas e Basculantes (Dependências Comuns) b) Acabamento: Galvanizado.
Esquadrias: ---. Rodapé: Cerâmica. c) Detalhes Gerais: Execução dos serviços e projetos de
2.4 - Tipologia: Complemento: Banca de granito, cuba de inox e Circulação dos Pavimentos Paredes: Pintura plástica sobre gesso. a) Tipo/Marca: Alumínio anodizado. acordo com as Normas da ABNT e Concessionárias.
torneira de água quente. Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. b) Acabamento: Branco.
Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. c) Detalhes Gerais: Local e dimensões de acordo com o 20 - Telhado (Estrutura)
Coberturas dúplex de 4 quartos, Área de Serviço Rodapé: Cerâmica.
601 126,70 112,87 239,57 Complemento: De acordo com o projeto de decoração. Projeto de Arquitetura.
TIPOLOGIA TOTAL com 2 suítes
Piso: Cerâmica 37 cm X 37 cm rejuntada.
Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica.
a) Tipo/Marca: Madeira de lei e/ou maçaranduba.
Sauna e Repouso 7 - Ferragens b) Acabamento: Imunizado.
Sala, 3 quartos, com 1 suíte 18 Rodapé: ---. Esquadrias: ---. c) Detalhes Gerais: Dimensionamento das peças de acordo
Coberturas dúplex de 4 quartos, Paredes: Azulejo 30 cm X 44 cm rejuntado. Complemento: ---. Piso: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. a) Tipo/Marca: Imab, Brazil ou Arouca. com os vãos a serem cobertos.
Sala, 4 quartos, com 2 suítes 18 602 126,70 113,39 240,09 Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Rodapé: ---. b) Acabamento: Cromadas.
com 2 suítes Esquadrias: ---. Circulação do Telhado Paredes: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. c) Detalhes Gerais: Modelo aprovado pelo arquiteto da 21 - Cobertura
Complemento: ---. Teto: Cerâmica 10 cm X 10 cm rejuntada. Construtora.
Coberturas dúplex de 3 quartos, com 1 suíte 4 Piso: Cimentado liso. Esquadrias: Vidro temperado e porta de alumínio. a) Tipo/Marca: Fibrocimento.
Coberturas dúplex de 3 quartos, Terraço Descoberto (Coberturas) Rodapé: ---. Complemento: De acordo com o projeto de decoração. 8 - Vidros (Janelas e Portas das Varandas) b) Acabamento: Ondulado.
603 98,56 96,59 195,15 Paredes: Pintura plástica sobre emboço paulista. c) Detalhes Gerais: Espessura de acordo com o vão a ser
com 1 suíte Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Teto: Pintura plástica sobre emboço paulista. Fitness a) Tipo/Marca: Cristal. coberto.
Rodapé: Cerâmica. Esquadrias: ---. b) Acabamento: Verdes e espelhados.
Coberturas dúplex de 4 quartos, com 2 suítes 4 Paredes: Pintura texturizada sobre emboço paulista. Complemento: ---. Piso: Piso de borracha. c) Detalhes Gerais: Espessura de acordo com o vão das 22 - Impermeabilização
Coberturas dúplex de 3 quartos, Teto: ---. Rodapé: ---. esquadrias.
604 97,62 85,07 182,69 Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Casa de Bomba de Incêndio Paredes: Pintura plástica sobre gesso. a) Tipo/Marca: Manta.
com 1 suíte Complemento: Previsão de instalação para piscina, Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. 9 - Louças (Vasos Sanitários, Lavatórios e Tanque) b) Acabamento: De acordo com o local.
bancada e churrasqueira. Piso: Cimentado liso. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. c) Detalhes Gerais: Serão impermeabilizados os
Rodapé: ---. Complemento: De acordo com o projeto de decoração. a) Tipo/Marca: Icasa, Celite, Incepa ou Ideal Standard. reservatórios de água, calhas e lajes descobertas.
2.5 - Número de Vagas: 88 vagas, sendo: Coberturas dúplex de 3 quartos, 2 - PARTES DE USO COMUM Paredes: Pintura plástica sobre gesso. b) Acabamento: Vitrificadas.
605 98,56 96,59 195,15 Teto: Pintura plástica sobre emboço paulista. Brinquedoteca c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
com 1 suíte Circulação Social Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro.
42 vagas simples vinculadas às unidades: Complemento: Porta corta-fogo. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. 10 - Metais (Cozinha, Área de Serviços e Banheiros)
Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. Rodapé: ---.
Coberturas dúplex de 4 quartos, Rodapé: Cerâmica. Apartamento do Zelador Paredes: Pintura plástica sobre gesso. a) Tipo/Marca: Fabrimar.
606 126,70 113,39 240,09 Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
101, 102, 201, 202, 206, 401, 402, 406, 407, 501, 502, 506, 507, com 2 suítes Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. Sala
Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. b) Acabamento: Cromado.
Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
601, 602, 603, 604, 605, 606, 607 e 608. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Complemento: De acordo com o projeto de decoração.
Complemento: ---. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. 11 - Banca de Pia de Cozinha
Coberturas dúplex de 4 quartos, 126,70 Rodapé: Cerâmica.
607 112,87 239,57 Espaço Kids
com 2 suítes Hall Social Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
23 vagas duplas vinculadas às unidades: Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica.
a) Tipo/Marca: Granito.
Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. b) Acabamento: Polido.
Piso: Porcelanato 60 cm X 60 cm rejuntado. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro. Rodapé: ---. c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura.
Rodapé: Porcelanato. Complemento: ---. Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
103, 104, 203, 204, 205, 207, 208, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 403, Coberturas dúplex de 3 quartos, Paredes: Pintura plástica sobre gesso.
608 97,62 85,07 182,69 Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica.
Teto: Rebaixo de gesso com pintura plástica. 12 - Banca de Lavatórios dos Banheiros
com 1 suíte Quarto
404, 405, 408, 503, 504, 505 e 508. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro.
Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro.
Complemento: De acordo com o projeto de decoração. a) Tipo/Marca: Granito.
Complemento: ---. Piso: Cerâmica 44 cm X 44 cm rejuntada. b) Acabamento: Polido.

28. Histórico Portfólio
Uma trajetória de comprometimento, respeito e credibilidade.
Em 25 anos de atuação no segmento de construção civil, o Grupo Avanço Aliados contabiliza vários empreendimentos entregues com sucesso. A experiência
adquirida ao longo dos anos vem permitindo que a empresa conquiste cada vez mais a excelência na qualidade dos projetos desenvolvidos.
Todas as etapas do processo de construção são cuidadosamente estudadas. A escolha do terreno é o primeiro passo. A empresa realiza pesquisas com frequência,
para localizar as melhores oportunidades. Cada detalhe do projeto é cuidadosamente planejado: conforto, lazer e segurança. Tudo isso, sem esquecer
Rua Joaquim Pinheiro, 429 - Freguesia Rua Potiguara, nº 424 Rua Potiguara, 303 - Freguesia Rua Comandante Rubens Silva, n° 645 Rua Antônio Cordeiro, n° 53
Freguesia Freguesia Freguesia
do acabamento diferenciado, que é outra marca do Grupo Avanço Aliados.
Outro diferencial importante diz respeito ao prazo de entrega. O Grupo Avanço Aliados orgulha-se de entregar 100% dos seus prédios no prazo acordado e alguns
até antes da data oficial. O segredo está no planejamento, comprometimento de seus profissionais e respeito por seus clientes. O Grupo Avanço Aliados vem
se destacando cada vez mais no segmento, aumentando, assim, a sua credibilidade e alavancando novos negócios.
Estrada dos Três Rios, nº 1.453 Rua Xingu, nº 362 Rua Silva Rabelo, 57 - Méier Rua Ana Silva, 96 - Pechincha Rua Estevão Silva, nº 108
Freguesia Freguesia Cachambi