2. PAÇ
.UI U'€ -:
A Queela elo PaI lace II
oeira misturada com esperança
que se dissipa. Apartamentos que
caem junto com a força de
,I
vontade. Corpos e vidas perdidas.
Enfim, pequenos grandes mundos de
repente deixam de existir. Pequenos nas
dimensões físicas, mas incomensuráveis r
nos sonhos, nas conquistas obtidas. O que
será que houve? r
Tecnicamente muito ainda irá se apurar
no tocante à queda de um prédio de 22 1.,-
andares, com mais de 170 apartamentos,
,
que ainda está ameaçando outro edifício de
,
idênticas características, na Barra da ,
Tijuca, no Rio de Janeiro, na medida em ,
que qualquer anúncio de problemas
I ocorridos com a obra hoje não passe de
mera especulação, tomado no auge da
I comoção. A apuração, mesmo que, a
princípio, seja algo elementar, é mais
complexa. Uma obra civil é um sistema que
I~ interage ativamente com o meio ambiente
que o cerca, sujeitando-se, inclusive, às
condições que o afeta. Assim, uma obra
deve ser estruturada para resistir a um sem
número de esforços, sejam esses
decorrentes ou conseqüentes de uma
interação com o meio ambiente, como por
exemplo uma inundação, recalque do
terreno, força do vento, insurgência de um
lençol freático (lençol d'água no subsolo),
bem como de carregamentos ou pesos que
incidem sobre a estrutura, constituídos pelo
peso da própria obra, acrescido do peso de
tudo o quanto seja colocada na mesma.
Para suportar isso tudo mistura-se, em
adequadas proporções, e em dimensões
pré-determinadas, o aço, o cimento, a
areia, a pedra, e algum outro material, que
pode ser até o cal. A mistura disposta em
formas de dimensões compatíveis faz com
que a estrutura tenha a capacidade de
suporte que lhe é requerida em projeto.
Assim, criticar-se sem que se saiba como o
projeto foi desenvolvido e como a
construção foi executada é precipitado.
O que nos vêm à mente neste momento
é o que os proprietários estão sentindo. A
sensação de perda misturada com a
sensação da angústia, da dor e a raiva
.
3. -.
devem estar acabando com a saúde de I
todos. Os mutuários da Encol também
devem estar, ainda hoje, com sensações
nada agradáveis.
Esses fatos e outros ocorridos há
muito tempo atrás - sim, porque quedas comprovada -, destelhamento, alagamento
de prédios ocorrem com uma certa ou inundação. O produto desenvolvido pela
freqüência, nos levaram a elaborar uma seguradora procurou ampliar a gama de
cobertura de seguros, que, se não pode coberturas oferecidas pelo SFH, reduzindo o
aliviar a dor da perda, pode compensar a custo para o mutuário, de sorte a que esse
angústia de ver o seu patrimônio, passasse a ser de 5% a 7% do valor da
amealhado ao custo de muito suor, prestação. Entretanto, cabe ser ressaltado
perdido. Assim, desenvolvemos o Seguro que uma das exclusões das apólices do
Imobiliário. O que vem a ser isso? sistema financeiro da habitação é o da
O Seguro Imobiliário é destinado a existência de vícios próprios do imóvel. No
oferecer uma gama de coberturas de caso do edifício que desabou no Rio de
seguros para empreendimentos Janeiro, pode existir o vício próprio. Se isso
imobiliários que estejam ou não em se efetivar, a indenização será negada.
construção, vinculados a financiamentos No desenvolvimento da pesquisa para a
das próprias construtoras ou de agentes elaboração do produto, tivemos sempre em
financeiros. O diferencial que se mente que tanto o mutuário quanto o agente
apresenta para o seguro, e que torna-se financeiro e a própria construtora deveriam
hoje como uma garantia adicional para os possuir garantias, inclusive financeiras, de
mutuários, é o de que a seguradora, antes sorte que não se rompesse o elo de
de emitir a apólice, verifica se a equilíbrio financeiro estabelecido entre
construtora tem realmente condições de esses. Para o agente financeiro, o
executar e concluir o empreendimento. importante é que o mutuário cumpra a sua
financie a sua construção. Sabendo que a
Afora isto, há um acompanhamento da parte, qual seja, a de pagar as prestações
indústria da construção civil é a que mais
construção por técnicos da seguradora, de seu contrato. O mutuário poderia deixar
gera mão de obra, e que para que essa
acompanhamento esse que perdura até a de pagar se viesse a falecer, ou se ficasse
possa continuar existindo é necessário que o
entrega da obra. Outro diferencial atem-se temporariamente inválido por uma doença
fluxo de pagamento não seja interrompido,
às características das coberturas ou acidente, se viesse a perder o emprego,
há que se acrescentar credibilidade ao
apresentadas ou comercializadas, todas ou por outras causas mais. Assim, foram
estabelecidas coberturas de: Morte e processo. A Encol, até então a maior
inerentes a uma operação imobiliária.
empresa do Brasil neste setor, que deixou na
Assim, a existência de coberturas de Invalidez Permanente, Invalidez Parcial por
mão mais de 40.000 mutuários, não teve
seguros apropriadas e o acompanhamento Acidente ou Doença e o Seguro de Crédito.
recursos suficientes para concluir as suas
periódico da obra fazem com que haja um Também pensou-se na hipótese do mutuário
obras. Os mutuários então, ressabiados,
prognóstico bem mais favorável para o vir a não receber o imóvel, ou de o receber
passaram a desconfiar de todas as outras
segurado. fora do prazo estabelecido, ou ainda de
construtoras. Assim, as vendas caíram e as
Outro ponto também amplamente recebê-Io sem os materiais, principalmente
discutido foi o do custo de todos esses obras pararam, prejudicando todos.
de acabamento, que lhe havia sido
Com o seguro, restabelece-se o
serviços e garantias. No seguro do prometido no momento da compra. As
coberturas criadas foram de Garantía. Nesta equilíbrio financeiro, proporcionando-se
sistema financeiro da habitação, de
garantias adicionais aos mutuários, com o
características compulsórias, o mutuário mesma cobertura incluímos a situação da
respaldo de uma seguradora que analisa a
tem comprometido cerca de 12% a 18% . troca de terreno por unidades (permuta),
construtora, a qualidade da construção e
do valor da prestação com o seguro, que que ocorre muitas vezes. Para os riscos
avaliza o recebimento da obra. Afora isso,
abrange, unicamente, os Danos Físicos ao inerentes à própria obra, o que se pensou
deixa-se de lado uma velha história do
Imóvel e a Morte e Invalidez Permanente. foi não só a cobertura de danos físicos ao
brasileiro, que é a de colocar trancas depois
Compreende-se como Danos Físicos, os imóvel, como também a cobertura de Riscos
que a posta foi arrombada. Com as
eventos de causa externa que possam de Engenharia, que garante os acidentes
inspeções e as análises prévias efetuadas
ameaçar o patrimônio, conseqüentes de envolvendo a própria obra durante a sua
pela seguradora, consegue-se prevenir
incêndio, queda de raio, explosão,
desmoronamento, desmoronamento
construção, associada a uma cobertura de
Responsabilidade Civil, para danos
muitos problemas e dores de cabeça. .
parcial, assim entendido a destruição ou materiais ou pessoais causados a terceiros. * ANTONio FERNANdo NAVARRO É Físico E
desabamento das paredes, vigas ou outro O sucesso de um empreendimento ENGENhEiRO Civil, TR4bAlh4Ndo COMO
elemento estrutural, ameaça de imobiliário depende de um bom projeto, de GERENTE TÉCNico d4 Ci4, dE SEGUROS
desmoronamento - devidamente alguém que o compre e de alguém que GR4lh4 Azul
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