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A queda do pallace ii   uma história de fracasso
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                                  .UI U'€    -:




       A Queela elo PaI lace II
                oeira misturada com esperança
                que se dissipa. Apartamentos que
                caem junto com a força de
,I
                vontade. Corpos e vidas perdidas.
     Enfim, pequenos grandes mundos de
     repente deixam de existir. Pequenos nas
     dimensões físicas, mas incomensuráveis                                r
     nos sonhos, nas conquistas obtidas. O que
     será que houve?                                                   r
          Tecnicamente muito ainda irá se apurar
     no tocante à queda de um prédio de 22                      1.,-
     andares, com mais de 170 apartamentos,
                                                                ,
     que ainda está ameaçando outro edifício de
                                                            ,
     idênticas características, na Barra da             ,
     Tijuca, no Rio de Janeiro, na medida em        ,
     que qualquer anúncio de problemas
I    ocorridos com a obra hoje não passe de
     mera especulação, tomado no auge da
I    comoção. A apuração, mesmo que, a
     princípio, seja algo elementar, é mais
     complexa. Uma obra civil é um sistema que
I~   interage ativamente com o meio ambiente
     que o cerca, sujeitando-se, inclusive, às
     condições que o afeta. Assim, uma obra
     deve ser estruturada para resistir a um sem
     número de esforços, sejam esses
     decorrentes ou conseqüentes de uma
     interação com o meio ambiente, como por
     exemplo uma inundação, recalque do
     terreno, força do vento, insurgência de um
     lençol freático (lençol d'água no subsolo),
     bem como de carregamentos ou pesos que
     incidem sobre a estrutura, constituídos pelo
     peso da própria obra, acrescido do peso de
     tudo o quanto seja colocada na mesma.
     Para suportar isso tudo mistura-se, em
     adequadas proporções, e em dimensões
     pré-determinadas, o aço, o cimento, a
     areia, a pedra, e algum outro material, que
     pode ser até o cal. A mistura disposta em
     formas de dimensões compatíveis faz com
     que a estrutura tenha a capacidade de
     suporte que lhe é requerida em projeto.
     Assim, criticar-se sem que se saiba como o
     projeto foi desenvolvido e como a
     construção foi executada é precipitado.
          O que nos vêm à mente neste momento
     é o que os proprietários estão sentindo. A
     sensação de perda misturada com a
     sensação da angústia, da dor e a raiva



                                                                               .
-.

   devem estar acabando com a saúde de         I
   todos. Os mutuários da Encol também
   devem estar, ainda hoje, com sensações
   nada agradáveis.
      Esses fatos e outros ocorridos há
   muito tempo atrás - sim, porque quedas       comprovada -, destelhamento, alagamento
   de prédios ocorrem com uma certa             ou inundação. O produto desenvolvido pela
   freqüência, nos levaram a elaborar uma       seguradora procurou ampliar a gama de
   cobertura de seguros, que, se não pode       coberturas oferecidas pelo SFH, reduzindo o
   aliviar a dor da perda, pode compensar a     custo para o mutuário, de sorte a que esse
   angústia de ver o seu patrimônio,            passasse a ser de 5% a 7% do valor da
   amealhado ao custo de muito suor,            prestação. Entretanto, cabe ser ressaltado
   perdido. Assim, desenvolvemos o Seguro       que uma das exclusões das apólices do
   Imobiliário. O que vem a ser isso?           sistema financeiro da habitação é o da
        O Seguro Imobiliário é destinado a      existência de vícios próprios do imóvel. No
   oferecer uma gama de coberturas de           caso do edifício que desabou no Rio de
   seguros para empreendimentos                Janeiro, pode existir o vício próprio. Se isso
   imobiliários que estejam ou não em          se efetivar, a indenização será negada.
   construção, vinculados a financiamentos          No desenvolvimento da pesquisa para a
  das próprias construtoras ou de agentes      elaboração do produto, tivemos sempre em
  financeiros. O diferencial que se            mente que tanto o mutuário quanto o agente
  apresenta para o seguro, e que torna-se      financeiro e a própria construtora deveriam
   hoje como uma garantia adicional para os    possuir garantias, inclusive financeiras, de
  mutuários, é o de que a seguradora, antes    sorte que não se rompesse o elo de
  de emitir a apólice, verifica se a           equilíbrio financeiro estabelecido entre
  construtora tem realmente condições de       esses. Para o agente financeiro, o
  executar e concluir o empreendimento.        importante é que o mutuário cumpra a sua
                                                                                                financie a sua construção. Sabendo que a
  Afora isto, há um acompanhamento da          parte, qual seja, a de pagar as prestações
                                                                                                indústria da construção civil é a que mais
  construção por técnicos da seguradora,       de seu contrato. O mutuário poderia deixar
                                                                                                gera mão de obra, e que para que essa
  acompanhamento esse que perdura até a        de pagar se viesse a falecer, ou se ficasse
                                                                                                possa continuar existindo é necessário que o
  entrega da obra. Outro diferencial atem-se   temporariamente inválido por uma doença
                                                                                                fluxo de pagamento não seja interrompido,
  às características das coberturas            ou acidente, se viesse a perder o emprego,
                                                                                                há que se acrescentar credibilidade ao
  apresentadas ou comercializadas, todas       ou por outras causas mais. Assim, foram
                                               estabelecidas coberturas de: Morte e             processo. A Encol, até então a maior
  inerentes a uma operação imobiliária.
                                                                                                empresa do Brasil neste setor, que deixou na
  Assim, a existência de coberturas de         Invalidez Permanente, Invalidez Parcial por
                                                                                                mão mais de 40.000 mutuários, não teve
  seguros apropriadas e o acompanhamento       Acidente ou Doença e o Seguro de Crédito.
                                                                                                recursos suficientes para concluir as suas
  periódico da obra fazem com que haja um      Também pensou-se na hipótese do mutuário
                                                                                                obras. Os mutuários então, ressabiados,
  prognóstico bem mais favorável para o        vir a não receber o imóvel, ou de o receber
                                                                                                passaram a desconfiar de todas as outras
  segurado.                                    fora do prazo estabelecido, ou ainda de
                                                                                                construtoras. Assim, as vendas caíram e as
        Outro ponto também amplamente          recebê-Io sem os materiais, principalmente
  discutido foi o do custo de todos esses                                                       obras pararam, prejudicando todos.
                                               de acabamento, que lhe havia sido
                                                                                                    Com o seguro, restabelece-se o
  serviços e garantias. No seguro do           prometido no momento da compra. As
                                               coberturas criadas foram de Garantía. Nesta      equilíbrio financeiro, proporcionando-se
  sistema financeiro da habitação, de
                                                                                                garantias adicionais aos mutuários, com o
  características compulsórias, o mutuário   mesma cobertura incluímos a situação da
                                                                                                respaldo de uma seguradora que analisa a
  tem comprometido cerca de 12% a 18%      . troca de terreno por unidades (permuta),
                                                                                                construtora, a qualidade da construção e
  do valor da prestação com o seguro, que    que ocorre muitas vezes. Para os riscos
                                                                                                avaliza o recebimento da obra. Afora isso,
  abrange, unicamente, os Danos Físicos ao inerentes à própria obra, o que se pensou
                                                                                                deixa-se de lado uma velha história do
  Imóvel e a Morte e Invalidez Permanente.   foi não só a cobertura de danos físicos ao
                                                                                                brasileiro, que é a de colocar trancas depois
  Compreende-se como Danos Físicos, os       imóvel, como também a cobertura de Riscos
                                                                                                que a posta foi arrombada. Com as
  eventos de causa externa que possam        de Engenharia, que garante os acidentes
                                                                                                inspeções e as análises prévias efetuadas
  ameaçar o patrimônio, conseqüentes de      envolvendo a própria obra durante a sua
                                                                                                pela seguradora, consegue-se prevenir
  incêndio, queda de raio, explosão,
  desmoronamento, desmoronamento
                                             construção, associada a uma cobertura de
                                             Responsabilidade Civil, para danos
                                                                                                muitos problemas e dores de cabeça.        .
  parcial, assim entendido a destruição ou   materiais ou pessoais causados a terceiros.        * ANTONio   FERNANdo    NAVARRO É Físico   E
  desabamento das paredes, vigas ou outro        O sucesso de um empreendimento                 ENGENhEiRO Civil,    TR4bAlh4Ndo   COMO
  elemento estrutural, ameaça de             imobiliário depende de um bom projeto, de          GERENTE TÉCNico     d4 Ci4,   dE SEGUROS
  desmoronamento   -  devidamente            alguém que o compre e de alguém que                GR4lh4 Azul




                                                           Serv'fo I"écn'co
                                                            Especializado
                                               Análises,      Inspeções,   Regulações,   Sindicâncias, Auditorias                               e
                                                                 Atendimentos    Técnicos em Seguros
Serviços    Técnicos       em Seguros
                                                        ATLlAMOSNOS ESTAdos do PARANÁ, SANTA CATARiNA E Rio GRANdE do SLll

    RVII Edmvndo Saporskl, 27'.       Mercês. CEP 807'0.6'0.         CvrlfIIJII/PR. Fone (04') 336-'0'4/            FIDC(04') 336-4875

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A queda do pallace ii uma história de fracasso

  • 2. PAÇ .UI U'€ -: A Queela elo PaI lace II oeira misturada com esperança que se dissipa. Apartamentos que caem junto com a força de ,I vontade. Corpos e vidas perdidas. Enfim, pequenos grandes mundos de repente deixam de existir. Pequenos nas dimensões físicas, mas incomensuráveis r nos sonhos, nas conquistas obtidas. O que será que houve? r Tecnicamente muito ainda irá se apurar no tocante à queda de um prédio de 22 1.,- andares, com mais de 170 apartamentos, , que ainda está ameaçando outro edifício de , idênticas características, na Barra da , Tijuca, no Rio de Janeiro, na medida em , que qualquer anúncio de problemas I ocorridos com a obra hoje não passe de mera especulação, tomado no auge da I comoção. A apuração, mesmo que, a princípio, seja algo elementar, é mais complexa. Uma obra civil é um sistema que I~ interage ativamente com o meio ambiente que o cerca, sujeitando-se, inclusive, às condições que o afeta. Assim, uma obra deve ser estruturada para resistir a um sem número de esforços, sejam esses decorrentes ou conseqüentes de uma interação com o meio ambiente, como por exemplo uma inundação, recalque do terreno, força do vento, insurgência de um lençol freático (lençol d'água no subsolo), bem como de carregamentos ou pesos que incidem sobre a estrutura, constituídos pelo peso da própria obra, acrescido do peso de tudo o quanto seja colocada na mesma. Para suportar isso tudo mistura-se, em adequadas proporções, e em dimensões pré-determinadas, o aço, o cimento, a areia, a pedra, e algum outro material, que pode ser até o cal. A mistura disposta em formas de dimensões compatíveis faz com que a estrutura tenha a capacidade de suporte que lhe é requerida em projeto. Assim, criticar-se sem que se saiba como o projeto foi desenvolvido e como a construção foi executada é precipitado. O que nos vêm à mente neste momento é o que os proprietários estão sentindo. A sensação de perda misturada com a sensação da angústia, da dor e a raiva .
  • 3. -. devem estar acabando com a saúde de I todos. Os mutuários da Encol também devem estar, ainda hoje, com sensações nada agradáveis. Esses fatos e outros ocorridos há muito tempo atrás - sim, porque quedas comprovada -, destelhamento, alagamento de prédios ocorrem com uma certa ou inundação. O produto desenvolvido pela freqüência, nos levaram a elaborar uma seguradora procurou ampliar a gama de cobertura de seguros, que, se não pode coberturas oferecidas pelo SFH, reduzindo o aliviar a dor da perda, pode compensar a custo para o mutuário, de sorte a que esse angústia de ver o seu patrimônio, passasse a ser de 5% a 7% do valor da amealhado ao custo de muito suor, prestação. Entretanto, cabe ser ressaltado perdido. Assim, desenvolvemos o Seguro que uma das exclusões das apólices do Imobiliário. O que vem a ser isso? sistema financeiro da habitação é o da O Seguro Imobiliário é destinado a existência de vícios próprios do imóvel. No oferecer uma gama de coberturas de caso do edifício que desabou no Rio de seguros para empreendimentos Janeiro, pode existir o vício próprio. Se isso imobiliários que estejam ou não em se efetivar, a indenização será negada. construção, vinculados a financiamentos No desenvolvimento da pesquisa para a das próprias construtoras ou de agentes elaboração do produto, tivemos sempre em financeiros. O diferencial que se mente que tanto o mutuário quanto o agente apresenta para o seguro, e que torna-se financeiro e a própria construtora deveriam hoje como uma garantia adicional para os possuir garantias, inclusive financeiras, de mutuários, é o de que a seguradora, antes sorte que não se rompesse o elo de de emitir a apólice, verifica se a equilíbrio financeiro estabelecido entre construtora tem realmente condições de esses. Para o agente financeiro, o executar e concluir o empreendimento. importante é que o mutuário cumpra a sua financie a sua construção. Sabendo que a Afora isto, há um acompanhamento da parte, qual seja, a de pagar as prestações indústria da construção civil é a que mais construção por técnicos da seguradora, de seu contrato. O mutuário poderia deixar gera mão de obra, e que para que essa acompanhamento esse que perdura até a de pagar se viesse a falecer, ou se ficasse possa continuar existindo é necessário que o entrega da obra. Outro diferencial atem-se temporariamente inválido por uma doença fluxo de pagamento não seja interrompido, às características das coberturas ou acidente, se viesse a perder o emprego, há que se acrescentar credibilidade ao apresentadas ou comercializadas, todas ou por outras causas mais. Assim, foram estabelecidas coberturas de: Morte e processo. A Encol, até então a maior inerentes a uma operação imobiliária. empresa do Brasil neste setor, que deixou na Assim, a existência de coberturas de Invalidez Permanente, Invalidez Parcial por mão mais de 40.000 mutuários, não teve seguros apropriadas e o acompanhamento Acidente ou Doença e o Seguro de Crédito. recursos suficientes para concluir as suas periódico da obra fazem com que haja um Também pensou-se na hipótese do mutuário obras. Os mutuários então, ressabiados, prognóstico bem mais favorável para o vir a não receber o imóvel, ou de o receber passaram a desconfiar de todas as outras segurado. fora do prazo estabelecido, ou ainda de construtoras. Assim, as vendas caíram e as Outro ponto também amplamente recebê-Io sem os materiais, principalmente discutido foi o do custo de todos esses obras pararam, prejudicando todos. de acabamento, que lhe havia sido Com o seguro, restabelece-se o serviços e garantias. No seguro do prometido no momento da compra. As coberturas criadas foram de Garantía. Nesta equilíbrio financeiro, proporcionando-se sistema financeiro da habitação, de garantias adicionais aos mutuários, com o características compulsórias, o mutuário mesma cobertura incluímos a situação da respaldo de uma seguradora que analisa a tem comprometido cerca de 12% a 18% . troca de terreno por unidades (permuta), construtora, a qualidade da construção e do valor da prestação com o seguro, que que ocorre muitas vezes. Para os riscos avaliza o recebimento da obra. Afora isso, abrange, unicamente, os Danos Físicos ao inerentes à própria obra, o que se pensou deixa-se de lado uma velha história do Imóvel e a Morte e Invalidez Permanente. foi não só a cobertura de danos físicos ao brasileiro, que é a de colocar trancas depois Compreende-se como Danos Físicos, os imóvel, como também a cobertura de Riscos que a posta foi arrombada. Com as eventos de causa externa que possam de Engenharia, que garante os acidentes inspeções e as análises prévias efetuadas ameaçar o patrimônio, conseqüentes de envolvendo a própria obra durante a sua pela seguradora, consegue-se prevenir incêndio, queda de raio, explosão, desmoronamento, desmoronamento construção, associada a uma cobertura de Responsabilidade Civil, para danos muitos problemas e dores de cabeça. . parcial, assim entendido a destruição ou materiais ou pessoais causados a terceiros. * ANTONio FERNANdo NAVARRO É Físico E desabamento das paredes, vigas ou outro O sucesso de um empreendimento ENGENhEiRO Civil, TR4bAlh4Ndo COMO elemento estrutural, ameaça de imobiliário depende de um bom projeto, de GERENTE TÉCNico d4 Ci4, dE SEGUROS desmoronamento - devidamente alguém que o compre e de alguém que GR4lh4 Azul Serv'fo I"écn'co Especializado Análises, Inspeções, Regulações, Sindicâncias, Auditorias e Atendimentos Técnicos em Seguros Serviços Técnicos em Seguros ATLlAMOSNOS ESTAdos do PARANÁ, SANTA CATARiNA E Rio GRANdE do SLll RVII Edmvndo Saporskl, 27'. Mercês. CEP 807'0.6'0. CvrlfIIJII/PR. Fone (04') 336-'0'4/ FIDC(04') 336-4875