Immobilienreport 
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Daten Deutschlands 
wichtigste Immobilienmärkte 
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Liebe Leserinnen und Leser, 
die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt überhitzt 
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Prognose: Wo die Mieten in 2015 
steigen werden 
Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten 
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Wo werden die Mieten am stärksten steigen? 
Die größten Mietpreissteigerungen sind in den Großstäd-ten 
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Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs...
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Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz für die Nachfragesituation vor Ort. Im Bunde...
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Immobilienmärkte in den Großstädten 
Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Städten 
mit mehr als 100.000...
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Die Kaufpreise steigen in Berlin deutlich stärker 
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Hamburg Mietpreise 
Die teuersten Mieten in Hamburg zahlt man 
nördlich der Alster. Die günstigen Bezirke l...
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Hamburg Kaufpreise 
Die Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich 
zu den Mietpreisen deutlich stärker. Da...
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München Mietpreise 
München ist der teuerste Markt für Mieter in 
Deutschland. Der Nachfrageüberhang ist in...
Großstädte 24 
München Kaufpreise 
Die Kaufpreise für Immobilien erreichen in Mün-chen 
Dimensionen, die man in Deutschlan...
Quellen & Impressum 25 
Quellen 
Aktueller IMX-Preisindex 
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de/immobilienbewertung/ 
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Immobilienreport 2014

  1. 1. Immobilienreport 2014 Daten Deutschlands wichtigste Immobilienmärkte im Überblick Prognose Wo die Mieten 2015 steigen
  2. 2. Editorial & Inhalt 2 Liebe Leserinnen und Leser, die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt überhitzt ist, spaltet die Gemüter. Bundesbank und Finanzminister warnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immo-bilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine Anzeichen für eine ungesunde Entwicklung. Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte. Es ist richtig, dass in vielen Städten die Kaufpreise deut-lich stärker steigen als die Mieten (siehe Städte- Tabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen sich diese regionalen Überhitzungen nicht als aus-gemachte Immobilienblase (mit allen zugehörigen negativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben. Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch wird es auch im kommenden Jahr Märkte geben, wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin, das im direkten Metropolenvergleich noch Nach-holpotenzial aufweist. Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilien-reports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick, wo die Mieten steigen werden. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen Ihr Michael Kiefer Chefanalyst ImmobilienScout24 Mietpreisprognose 2015 ➞ Seite 3 Der Immobilienmarkt in Deutschland ➞ Seite 5 Metropole Berlin ➞ Seite 16 Metropole München ➞ Seite 22 Deutsche Großstädte ➞ Seite 11 Metropole Hamburg ➞ Seite 19 Quellen und Impressum ➞ Seite 25 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  3. 3. Prognose 3 Prognose: Wo die Mieten in 2015 steigen werden Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten Märkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete maximal 10 Prozent über der ortüblichen Vergleichs-miete liegen. Doch welche Märkte sind angespannt? Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass sich die Mieten deutscher Großstädte sehr unterschied-lich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv, teilweise stagnieren sie. So wurden Mieten in den letzten fünf Jahren vor allem in mittleren Großstädten wie z.B. Wolfsburg (plus 40 Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen, in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im selben Zeitraum deutlich unter dem Inflationsausgleich liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent ) oder in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen Großstädten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro (pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro (pro Quadratmeter) in München. An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich die Märkte in den kommenden Monaten entwickeln. Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24 gibt Antworten. Mietpreis in 2014 Heilbronn Berlin Augsburg Heidelberg Hamburg Erlangen Köln Wiesbaden Bochum Remscheid Wuppertal Bottrop Bremerhaven –2 % –1 % 0 1 % 2 % 3 % 4 % 5 % 8 €/m² 6 €/m² 4 €/m² Wo sind Preisobergrenzen erreicht? In einigen deutschen Städten pendeln sich derzeit durch-schnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein. Etwa in Hamburg (9,27 Euro pro Quadratmeter), wo für kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent erwartet wird. Auch in Wiesbaden (9,21 Euro pro Quadratmeter), Köln (8,72 Euro pro Quadratmeter), Heidelberg (9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen Braun-Dresden schweig Veränderung in 2015 Die Grafik zeigt die aktuellen Mietpreise gegenüber den für 2015 prognostizierten Veränderungen. (8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteige-rungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht fortsetzen. Mögliche Ursachen sind weniger Haushalts-neugründungen und ein Rückgang des Wanderungs-überschusses aus den Südeuropäischen Krisenländern. ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  4. 4. Prognose 4 Wo werden die Mieten am stärksten steigen? Die größten Mietpreissteigerungen sind in den Großstäd-ten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch vergleichsweise moderat ausfällt und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind. Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin: Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungs-niveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommen-den Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen. Aber auch in Dresden (6,89 Euro pro Quadratmeter), Braunschweig (7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn (7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg (7,71 Euro pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachs-tumsraten für die kommenden 12 Monate bei über fünf Prozent. In den Städten führt insbesondere die positive wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den regionalen Wohnungsmärkten, die sich in Mietpreis-anstiegen niederschlagen. Wo stagnieren Mieten? In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich die städtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Städte im und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal (6 Euro pro Quadratmeter), Bochum (6,38 Euro pro Quadratmeter), Remscheid (6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop (5,78 Euro pro Quadratmeter). In allen Städten liegt das prognostizierte Wachstum bei deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit einem leichten Rückgang des Mietpreisniveaus zu rechnen. Daneben sind auch einzelne Städte in den neuen Bundes-ländern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert, etwa Chemnitz (5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch Cottbus (5,40 Euro pro Quadratmeter). Ursächlich für die preisdämpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen Schwächen der Regionen, die sich unmittelbar auf die Immobilienmärkte auswirken. Veränderung 2015 in % 1,62 1,57 1,50 1,40 1,25 Veränderung 2015 in % Preisniveau 2014 in €/m² 8,72 8,86 9,27 9,51 9,21 Preisniveau 2014 in €/m² 5,51 5,37 5,19 5,12 4,87 Veränderung 2015 in % 7,16 6,89 7,73 7,71 7,70 Preisniveau 2014 in €/m² 6,11 6,38 6,00 5,17 5,87 Köln Erlangen Hamburg Heidelberg Wiesbaden Braunschweig Dresden Heilbronn Augsburg Berlin Remscheid Bochum Wuppertal Bremerhaven Bottrop 0,68 0,04 0,00 –0,31 –1,20 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  5. 5. Deutschland 5 Deutschland Preisentwicklung Mietwohnungen ➞ Seite 6 SCHLESWIG HOLSTEIN HAMBURG BREMEN NIEDERSACHSEN NORDRHEIN-WESTFALEN HESSEN BADEN-WÜRTTEMBERG RHEINLAND-PFALZ SAAR-LAND Preisentwicklung Einfamilienhäuser ➞ Seite 8 THÜRINGEN Vermarktungszeit von Mietwohnungen ➞ Seite 10 Preisentwicklung Eigentumswohnungen ➞ Seite 7 Erschwingleichkeit von Wohnraum ➞ Seite 9 MECKLENBURG-VORPOMMERN BERLIN BRANDENBURG SACHSEN-ANHALT SACHSEN BAYERN ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  6. 6. Deutschland 6 +15,1 % Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen (IMX) IMX-Preisindex Mietwohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Die Karte zeigt die Preis-entwicklung für Mietwoh-nungen (Bestand, 80 m2, 3 Zimmer, 30 Jahre alt) innerhalb der letzten fünf Jahre. Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es vor allem in den wirtschaftsstarken Großstädten und deren Speckgürteln. In wirtschaftlich schwachen Regionen stagnieren die Angebots-mieten weitestgehend. +35 +30 +25 +20 +17 +13 +10 5 Maximum +40,7 Durchschnitt +15,1 Minimum 1,3 Veränderung von Q2/2009 bis Q2/2014 in Prozent ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  7. 7. Deutschland 7 +25,4 % Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen (IMX) IMX-Preisindex Eigentumswohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Die Karte zeigt die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen (Bestand, 80 m2, 3 Zimmer, 30 Jahre alt) innerhalb der letzten fünf Jahre. Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedri-gen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden Großstädte sind die Angebotspreise regelrecht explodiert. In den strukturschwachen Regionen des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken. Maximum +64,6 Durchschnitt +25,4 Minimum –5,8 keine Angabe +60 +55 +50 +45 +40 +35 +30 +27 +24 +20 +15 +10 +5 0 Veränderung von Q2/2009 bis Q2/2014 in Prozent ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  8. 8. Deutschland 8 +14,8 % Entwicklung der Angebotspreise für Wohnhäuser (IMX) IMX-Preisindex Einfamilienhaus 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Die Karte zeigt die Preisentwicklung für Einfamilienhäuser innerhalb der letzten fünf Jahre. Wohnhäuser sind weniger wertstabil als Eigentums-wohnungen. Die größten Preissteigerungen gab es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke Großstädte. Dort sind die Angebotspreise für Häuser im Gebäudebestand überdurchschnittlich gestiegen. In vielen ländlich geprägten Regionen müssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen. Maximum +56,7 Durchschnitt +14,8 Minimum –3,7 keine Angabe +45 +40 +35 +30 +25 +20 +17 +13 +10 +5 0 Veränderung von Q2/2009 bis Q2/2014 in Prozent ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  9. 9. Deutschland 9 Erschwinglichkeitsindex (EIMX) Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der Kaufkraft – also gemessen an allen Einkünften, die einem Haushalt zur Verfügung stehen – vor allem in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich höher als im ländlichen Raum, aber sie müssen auch wesentlich höhere Kosten für Miete oder den Erwerb von Wohneigentum veranschlagen. Auch in Universitäts- und Großstädten, die durch eine angespannte Wohn-ungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevölkerung einen vergleichsweise großen Anteil ihrer Die Karte zeigt den Erschwinglichkeitsindex 2013 Kaufkraft für die Wohnkosten aufbringen. Maximum 29,4 Durchschnitt 14,1 Minimum 7,4 keine Angabe 21 19 17 15 13 11 9 Anteil der Immobilien-kosten an der Kaufkraft 2013 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  10. 10. Deutschland 10 Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz für die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundes-schnitt finden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine große Spanne: von 91 Tagen im äußersten Nord-Osten bis zu 6 Tagen in München und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist. Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageüberhang in den wirtschaftsstarken Städten und deren Umfeld. Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals ländlich geprägt, in denen es bis zu 3 Monaten dauern kann, neue Mieter zu finden. Die Karte zeigt die Vermarktungszeit von Mietwohnungen Nachfragedruck bei Mietwohnungen Maximum 91 Weiß: Median 20 Minimum 6 keine Angabe 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 … Median der Anzahl der aktiven Tage eines Mietangebots Q2/2014 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  11. 11. Großstädte 11 Immobilienmärkte in den Großstädten Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickeln sich auch die städtischen Märkte sehr heterogen. Zwischen Chemnitz und München liegen Welten. IMX-Preisindex Eigentumswohnungen Mietwohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Kiel SCHLESWIG-HOLSTEIN Bremerhaven ➞ 12 HAMBURG ➞ 14 NIEDERSACHSEN ➞ 12 Wolfsburg Lübeck Hannover Braunschweig BUNDESLAND ➞ SEITE Schwerin Rostock +32,6 % +16,4 % MECKLENBURG-VORPOMMERN Magdeburg BERLIN ➞ 14 ➞ 12 Potsdam BRANDENBURG ➞ 12 Cottbus BREMEN ➞ 14 SACHSEN-ANHALT ➞ 12 Münster NORDRHEIN-WESTFALEN Oldenburg Osnabrück Hamm Dortmund Hagen ➞ 13 Bielefeld Paderborn Göttingen Kassel HESSEN ➞ 14 Erfurt THÜRINGEN ➞ 14 Leipzig SACHSEN ➞ 14 Halle an der Saale Erlangen Jena Nürnberg BAYERN ➞ 15 Bergisch Gladbach Wiesbaden Mainz Frankfurt am Main Offenbach am Main Darmstadt Mannheim Heidelberg Karlsruhe Heilbronn Ludwigshafen am Rhein Pforzheim Stuttgart Reutlingen BADEN-WÜRTTEMBERG ➞ 15 3 4 7 5 1 10 2 8 9 6 11 12 14 15 17 16 18 13 Aachen Bonn Köln Koblenz RHEINLAND-PFALZ ➞ 14 Trier Saarbrücken SAARLAND ➞ 14 Freiburg (Breisgau) Ulm Fürth Würzburg Augsburg Chemnitz Regensburg Ingolstadt München Dresden 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Bottropp Gelsenkirchen Recklinghausen Herne Oberhausen Essen Bochum Moers Duisburg Mühlheim (Ruhr) Krefeld Düsseldorf Mönchengladbach Neuss Wuppertal Solingen Remscheid Leverkusen ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  12. 12. Großstädte 12 „IMX Bubble“ zeigt die Differenz der Preissteigerung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert kann Hinweis auf einen überhitzen Markt sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird häufig durch eine Vermietung refinanziert. Kaufpreise sind … stärker geringer … gestiegen, als die Mietpreise. Mietwohnungen Eigentumswohnungen Die Daten der Großstädte Tendenz im Vergleich zum Durchschnitt aller Großstädte Einwohner EIMX Wohnkosten Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr IMX Bubble Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr höher ±2 % niedriger Schleswig-Holstein Kiel 244.512 18,9 % 6,70 € +14,6 % +3,3 % +26,2 1.821 € +40,8 % +4,4 % Lübeck 211.362 16,7 % 6,80 € +11,7 % +1,3 % +16,4 1.562 € +28,2 % +0,0 % Mecklenburg-Vorpommern Rostock 205.232 18,8 % 6,20 € +12,2 % +1,6 % +24,2 1.858 € +36,4 % +4,9 % Schwerin 95.258 14,3 % 5,35 € +8,8 % +1,5 % +4,9 1.255 € +13,7 % –0,7 % Niedersachsen Braunschweig 252.504 15,9 % 7,16 € +24,8 % +5,5 % +23,2 1.586 € +48,0 % +3,9 % Göttingen 121.961 13,7 % 7,17 € +27,7 % +3,2 % +22,9 1.699 € +50,6 % +3,4 % Hannover 530.086 17,0 % 7,21 € +18,5 % +2,6 % +22,4 1.721 € +40,9 % +3,9 % Oldenburg 163.437 16,8 % 6,64 € +20,4 % +2,4 % +29,9 1.642 € +50,2 % +0,0 % Osnabrück 166.145 15,2 % 6,76 € +18,0 % +2,0 % +16,0 1.473 € +34,0 % +0,0 % Wolfsburg 123.428 15,1 % 8,20 € +40,7 % +2,7 % +12,4 1.750 € +53,1 % +2,6 % Sachsen-Anhalt Halle (Saale) 234.615 14,8 % 5,38 € +10,1 % +1,5 % +11,6 1.040 € +21,8 % –0,1 % Magdeburg 233.313 14,7 % 5,60 € +11,1 % +1,3 % +6,8 959 € +17,9 % +2,0 % Brandenburg Cottbus 102.105 14,4 % 5,40 € +12,1 % +0,7 % +10,5 1.181 € +22,6 % +0,1 % Potsdam 160.735 19,2 % 7,64 € +15,3 % +2,2 % +16,8 2.031 € +32,1 % +2,7 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  13. 13. Großstädte 13 Mietwohnungen Eigentumswohnungen Einwohner EIMX Wohnkosten Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr IMX Bubble Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr Nordrhein-Westfalen Aachen 261.759 18,8 % 7,54 € +19,3 % +3,0 % +19,7 1.850 € +39,0 % +4,2 % Bergisch Gladbach 105.907 10,7 % 7,37 € +10,4 % +1,4 % +5,3 1.578 € +15,7 % +3,5 % Bielefeld 324.444 13,7 % 6,11 € +10,1 % +1,6 % +12,1 1.362 € +22,2 % +2,0 % Bochum 373.491 14,8 % 6,38 € +8,6 % +0,0 % –1,9 1.328 € +6,7 % +0,1 % Bonn 330.245 17,2 % 8,19 € +13,8 % +1,4 % +18,3 2.192 € +32,1 % +4,2 % Bottrop 115.762 13,2 % 5,87 € +6,1 % –1,2 % –2,6 1.293 € +3,5 % +0,0 % Dortmund 581.679 14,7 % 6,27 € +11,9 % +1,8 % +0,8 1.283 € +12,8 % +0,0 % Duisburg 487.352 14,1 % 5,73 € +7,9 % +1,8 % –3,0 1.169 € +4,9 % +0,0 % Düsseldorf 596.415 18,2 % 8,96 € +15,5 % +2,1 % +28,7 2.443 € +44,3 % +5,8 % Essen 574.454 14,0 % 6,31 € +6,5 % +1,1 % +2,6 1.377 € +9,0 % +0,0 % Gelsenkirchen 256.198 13,6 % 5,42 € +5,3 % +1,0 % –4,9 1.029 € +0,4 % +1,2 % Hagen 186.316 12,4 % 5,55 € +4,3 % +0,8 % +8,4 1.232 € +12,7 % +0,5 % Hamm 182.022 12,1 % 5,51 € +8,3 % +1,1 % +10,8 1.162 € +19,0 % +0,0 % Herne 163.924 13,8 % 5,52 € +7,6 % +1,2 % –6,3 1.126 € +1,3 % –0,0 % Köln 1.027.090 18,6 % 8,72 € +14,5 % +1,6 % +22,9 2.279 € +37,4 % +3,7 % Krefeld 234.539 13,2 % 6,26 € +9,3 % +1,4 % –0,6 1.330 € +8,7 % +0,0 % Leverkusen 161.695 14,3 % 6,88 € +9,9 % +1,8 % +3,3 1.636 € +13,1 % +1,3 % Moers 104.755 11,0 % 5,92 € +8,1 % +1,2 % +7,0 1.349 € +15,1 % +0,0 % Mönchengladbach 257.434 12,6 % 5,94 € +6,9 % +1,2 % +4,4 1.227 € +11,4 % +1,0 % Mülheim an der Ruhr 166.964 12,9 % 6,76 € +9,3 % +1,3 % +5,4 1.447 € +14,8 % +0,0 % Münster 294.928 18,3 % 7,95 € +18,9 % +2,2 % +21,2 2.139 € +40,2 % +4,0 % Neuss 152.388 12,0 % 7,22 € +12,2 % +1,4 % +13,7 1.695 € +25,9 % +1,6 % Oberhausen 212.293 13,1 % 5,81 € +4,7 % +1,4 % –2,0 1.209 € +2,7 % –0,6 % Paderborn 147.997 11,1 % 6,14 € +17,6 % +2,1 % +15,5 1.452 € +33,1 % –0,5 % Recklinghausen 117.378 12,0 % 5,63 € +5,8 % +0,8 % +1,8 1.249 € +7,6 % +0,4 % Remscheid 108.783 11,7 % 6,11 € +4,7 % +0,7 % –1,8 1.253 € +2,9 % –0,0 % Solingen 159.888 12,9 % 6,26 € +6,3 % +0,9 % +5,2 1.418 € +11,5 % +0,0 % Wuppertal 349.777 12,5 % 6,00 € +4,0 % +0,0 % +1,0 1.180 € +5,0 % +0,1 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  14. 14. Großstädte 14 Mietwohnungen Eigentumswohnungen Einwohner EIMX Wohnkosten Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr IMX Bubble Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr Hessen Darmstadt 151.141 19,0 % 8,80 € +10,3 % +1,0 % +12,2 2.306 € +22,5 % +2,4 % Frankfurt am Main 702.792 22,1 % 10,39 € +16,3 % +2,2 % +19,8 2.773 € +36,0 % +5,3 % Kassel 197.568 17,6 % 6,72 € +28,8 % +3,9 % +18,8 1.574 € +47,6 % +0,0 % Offenbach am Main 124.848 18,3 % 8,01 € +16,9 % +2,0 % +17,2 1.914 € +34,0 % +4,6 % Wiesbaden 280.554 19,1 % 9,21 € +14,2 % +1,3 % +16,1 2.309 € +30,3 % +5,0 % Thüringen Erfurt 207.873 16,5 % 6,54 € +18,5 % +1,6 % +15,7 1.450 € +34,3 % +3,4 % Jena 105.954 21,0 % 7,86 € +21,7 % +1,2 % +8,9 1.891 € +30,6 % –0,0 % Sachsen Chemnitz 243.865 13,6 % 5,05 € +5,1 % +0,7 % –6,7 872 € –1,6 % –0,5 % Dresden 536.845 17,9 % 6,89 € +22,6 % +5,4 % +8,7 1.611 € +31,3 % +0,0 % Leipzig 542.505 16,0 % 5,67 € +13,1 % +2,6 % +2,9 1.097 € +16,0 % +1,3 % Rheinland-Pfalz & Saarland Koblenz 108.555 15,7 % 6,74 € +16,0 % +2,3 % +10,2 1.655 € +26,2 % +0,0 % Ludwigshafen/Rhein 166.959 15,3 % 6,87 € +15,0 % +2,8 % +5,4 1.454 € +20,5 % +2,6 % Mainz 202.713 19,7 % 9,09 € +14,0 % +1,5 % +21,0 2.322 € +35,1 % +3,2 % Trier 105.887 21,4 % 7,61 € +13,4 % +2,1 % +15,6 1.880 € +29,0 % +0,0 % Saarbrücken 176.455 12,9 % 6,19 € +14,1 % +1,5 % +6,5 1.259 € +20,6 % +0,0 % Die Stadtstaaten Berlin 3.551.937 20,7 % 7,70 € +30,8 % +4,9 % +19,0 2.067 € +54,5 % +4,7 % Hamburg 1.816.724 21,3 % 9,27 € +16,6 % +1,5 % +31,5 2.818 € +47,6 % +4,0 % Bremen 550.148 15,0 % 6,52 € +17,6 % +1,9 % +10,7 1.341 € +28,3 % +2,9 % Bremerhaven 113.155 13,8 % 5,17 € +6,0 % –0,3 % +12,6 1.044 € +18,6 % +0,0 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  15. 15. Großstädte 15 Mietwohnungen Eigentumswohnungen Einwohner EIMX Wohnkosten Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr IMX Bubble Preis pro m2 IMX 5 Jahre Prognose 1 Jahr Baden-Württemberg Freiburg im Breisgau 232.845 29,4 % 9,91 € +18,7 % +2,6 % +31,8 3.060 € +50,5 % +2,8 % Heidelberg 151.539 23,0 % 9,51 € +9,4 % +1,4 % +14,7 2.512 € +24,1 % +0,1 % Heilbronn 125.090 14,5 % 7,73 € +21,6 % +5,2 % +7,8 1.688 € +29,4 % +4,8 % Karlsruhe 301.397 20,4 % 8,67 € +17,8 % +1,1 % +16,3 2.261 € +34,2 % +3,7 % Mannheim 318.005 20,3 % 8,09 € +15,9 % +1,9 % +15,4 1.841 € +31,2 % +2,9 % Pforzheim 121.901 14,5 % 6,55 € +10,9 % +1,2 % +6,9 1.517 € +17,7 % –0,0 % Reutlingen 113.318 14,3 % 7,91 € +14,8 % +1,5 % +7,9 1.937 € +22,7 % +6,2 % Stuttgart 620.112 20,5 % 10,01 € +18,0 % +2,4 % +21,7 2.758 € +39,8 % +7,6 % Ulm 125.058 18,0 % 8,16 € +17,1 % +1,5 % +16,1 2.168 € +33,2 % +4,1 % Bayern Augsburg 270.497 17,7 % 7,71 € +22,7 % +5,1 % +25,4 1.985 € +48,2 % +4,7 % Erlangen 107.396 18,4 % 8,86 € +18,7 % +1,6 % +42,5 2.705 € +61,2 % +4,9 % Fürth 118.027 15,9 % 7,76 € +27,6 % +3,7 % +26,9 1.877 € +54,5 % +4,4 % Ingolstadt 128.510 18,5 % 8,77 € +28,9 % +3,4 % +35,6 2.603 € +64,6 % +5,3 % München 1.401.781 25,8 % 13,01 € +16,3 % +3,5 % +40,7 4.287 € +54,2 % +4,3 % Nürnberg 515.306 17,8 % 7,89 € +21,1 % +3,7 % +32,6 2.100 € +53,8 % +4,9 % Regensburg 138.445 22,5 % 8,35 € +20,2 % +2,6 % +39,9 2.827 € +60,1 % +6,7 % Würzburg 133.888 21,9 % 8,13 € +24,2 % +2,5 % +23,2 2.178 € +47,4 % +4,8 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  16. 16. Großstädte 16 Frohnau Hermsdorf Tegel Heiligensee 1 2 3 Blanken-felde Lübars Buch-holz Rosenthal 4 Buch Blanken-burg 5 Warten-berg 6 8 7 Alt-Hohen-schönhausen Charlottenburg 9 Wittenau Reinickendorf Wilmers-dorf 10 Karow Weißensee Prenzlauer Berg Friedrichs-hain 11 Lichten-berg 12 Marzahn Karlshorst 15 Frie-drichs-felde 13 14 Wedding Pankow Hellersdorf Kauls-dorf Mahls-dorf 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Konradshöhe Haselhorst Siemensstadt Niederschönhausen Heinersdorf Malchow Neu-Hohenschönhausen Falkenberg Schmargendorf Friedenau Treptow Plänterwald Baumschulenweg Niederschöneweide Oberschöneweide Friedrichs-hagen Rahnsdorf Müggelheim Köpenick Grünau Tier-garten Berlin Spandau Grunewald Bies-dorf Staaken Gatow Kladow Wannsee Dahlem Zehlendorf Schöne-berg Steglitz Lichterfelde Lankwitz Mitte Kreuzberg Tempelhof Marien-dorf Nikolas-see Neukölln Britz Buckow Marien-felde Lichten-rade Johannis-thal Rudow Adlers-hof Alt-glienicke Bohnsdorf Schmöckwitz Preisentwicklung Mietwohnungen ➞ Seite 17 Preisentwicklung Eigentumswohnungen ➞ Seite 18 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  17. 17. Großstädte 17 Berlin Mietpreise Der Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch. IMX-Preisindex Vor allem in den Bezirken innerhalb des Mietwohnungen +30,8 % S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise. Spitzenreiter ist der Bezirk Neukölln. Dort sind die Angebotspreise in den letzten 5 Jahren um über 54 Prozent gestiegen. 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 +45 +40 +33 +29 +25 +20 Maximum +54,1% Durchschnitt +30,8% Minimum +11,7% +15 Maximum 11,00 €/m2 Durchschnitt 7,70 €/m2 Minimum 5,25 €/m2 Preise Q2/2014 10,50 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 6,50 6,00 5,50 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  18. 18. Großstädte 18 Berlin Kaufpreise +54,5 % Die Kaufpreise steigen in Berlin deutlich stärker IMX-Preisindex als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein ähnliches Eigentumswohnungen Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen werden in den zentralen Quartieren immer teurer. Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die größten Preissteigerungen in Neukölln. 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 Maximum +87,5% Durchschnitt +54,5% Minimum +16,0% keine Angabe +80 +75 +70 +65 +60 +53 +57 +50 +45 +40 +35 +30 +25 +20 Preise Q2/2014 Maximum 3.410 €/m2 Durchschnitt 2.067 €/m2 Minimum 1.147 €/m2 keine Angabe 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  19. 19. Großstädte 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Wellingsbüttel Groß Borstel Alsterdorf Steilshoop Barmbeck-Nord Farmsen-Berne Iserbrook Groß Flottbeck Altona-Nord Elmsbüttel Hoheluft-West Hoheluft-Ost Eppendorf Harvestehude Uhlenhorst Barmbek-Süd Dulsberg Wandsbek Tonndorf Cranz Ottensen Altona-Altstadt Sternschanze St. Pauli Neustadt Rotherbaum Hamburg-Altstadt St. Georg Hohenfelde Hammerbrook HafenCity Borgfelde Eilbek Hamm-Nord Merienthal Hamm-Mitte Hamburg Rissen Süll-dorf Blankenese Os-dorf Nien-stedten 7 Lurup Finkenwerder 20 Neuenfelde Francop Langen-horn Niendorf Fuhlsbüttel Schnel-sen gen 21 Eidelstedt Bahren-feld Walters-dorf Altenwerder Moorburg 13 Lok-Stellin- stedt 12 11 10 22 26 23 Winter-hude 24 25 27 Stein-werder 9 Heimfeld Eißendorf 2 3 Hum-mels-büttel Ohlsdorf 5 15 33 14 31 28 Kleiner Grasbrook Wilhelmsburg 16 29 32 30 37 Veddel Neuland Marmsdorf 8 Oth-marschen 1 4 Wohldorf- Ohl-stedt Sasel Volksdorf 6 Duven-stedt Bram-feld Berg-stedt 18 19 35 Jenfeld Horn Billstedt Bill-brook Bill-werder Loh-brügge Bergedorf Curslack Alten-gamme Neuen-gamme Rahlstedt Allermölle Reitbrook Kirchwerder 39 34 36 41 40 Ochsen-werder 17 38 42 46 43 44 45 47 Neugraben- Fischbeck Haus-bruch 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 Hamm-Süd Rothenburgsort Moorfled Tatenberg Spadenland Harburg Wilstorf Langenbek Rönneburg Gut Moor Sinstorf Preisentwicklung Mietwohnungen ➞ Seite 20 Preisentwicklung Eigentumswohnungen ➞ Seite 21 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  20. 20. Großstädte 20 Hamburg Mietpreise Die teuersten Mieten in Hamburg zahlt man nördlich der Alster. Die günstigen Bezirke liegen im Süden der Stadt. Die stärksten Mietpreis-steigerungen gab es in den zentralen Lagen südlich der Alster. Aber auch in den Bezirken südlich der Hafen City steigen die Mieten. IMX-Preisindex Mietwohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 Maximum +39,5% Durchschnitt 16,6% Minimum +3,0% keine Angabe +30 +25 +20 +15 +10 +5 Maximum 14,63 €/m2 Durchschnitt 9,27 €/m2 Minimum 6,41 €/m2 keine Angabe Preise Q2/2014 13,50 12,50 11,50 10,50 9,50 8,50 7,50 +16,6 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  21. 21. Großstädte 21 Hamburg Kaufpreise Die Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich zu den Mietpreisen deutlich stärker. Das Preis-niveau verläuft ähnlich wie bei den Mieten: Die teuersten Viertel konzentrieren sich in der nördlichen Innenstadt. Südlich der Alster liegen die preiswerteren Quartiere. IMX-Preisindex Eigentumswohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 Maximum +77,2 % Durchschnitt +47,6 % Minimum +16,8 % keine Angabe +70 +65 +60 +55 +50 +45 +40 +35 +30 +25 +20 Preise Q2/2014 Maximum 5.613 €/m2 Durchschnitt 2.818 €/m2 Minimum 1.381 €/m2 keine Angabe 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 +47,6 % ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  22. 22. Großstädte 22 1 2 3 4 5 Schwanthalerhöhe Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Fürstenried Thalkirchen Harlaching Feldmoching München Allach Untermenzing Langwied Obermenzing Aubing Lochhausen Pasing Moosach Nym- Neuhausen phen-burg Laim Hadern Sendling- Westpark 3 Hasen-bergl Am Hart Milbertshofen Schwabing- West Maxvorstadt 2 Sendling 4 Alt-1 stadt Au Freimann Schwabing Le-hel Ober-sendling Forsten- 5 ried Solln Bogenhausen Haid-hausen Berg am Laim Ramers-dorf Ober-giesing Perlach Trudering Riem Unter-giesing Preisentwicklung Mietwohnungen ➞ Seite 23 Preisentwicklung Eigentumswohnungen ➞ Seite 24 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  23. 23. Großstädte 23 München Mietpreise München ist der teuerste Markt für Mieter in Deutschland. Der Nachfrageüberhang ist inzwi-schen so groß, dass auch in den Randlagen Miet-preise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden. Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf. +16,3 % IMX-Preisindex Mietwohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 Maximum +27,0% Durchschnitt +16,3% Minimum +13,0% +25 +20 +15 Maximum 16,76 €/m2 Durchschnitt 13,01 €/m2 Minimum 10,53 €/m2 Preise Q2/2014 16,50 15,50 14,50 13,50 12,50 11,50 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  24. 24. Großstädte 24 München Kaufpreise Die Kaufpreise für Immobilien erreichen in Mün-chen Dimensionen, die man in Deutschland kein zweites Mal findet. Ein Ende der Preisstei-gerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt, dass es in München auch bei Eigentumswohnun-gen einen extremen Nachfrageüberhang gibt. +54,2 % IMX-Preisindex Eigentumswohnungen 2010 2011 2012 2013 Q2/2009 (entspricht 0) Q2/2014 Veränderung Q2/2009 bis Q2/2014 +80 +75 +70 +65 +60 +56 +52 +45 Maximum +89,6% Durchschnitt +54,2% Minimum +35,8% Preise Q2/2014 Maximum 6.895 €/m2 Durchschnitt 4.287 €/m2 Minimum 3.025 €/m2 6.500 6.000 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
  25. 25. Quellen & Impressum 25 Quellen Aktueller IMX-Preisindex ➞ www.immobilienscout24.de/ de/immobilienbewertung/ immobilienindex/index.jsp Miet- und Kaufpreise prüfen ➞ www.immobilienscout24.de/ de/immobilienbewertung/ mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp Der MarktNavigator Profi ➞ www.immobilienscout24.de/anbie-ten/ gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/ marktnavigator-profi.html Impressum Herausgeber, Daten, Analyse und Text Immobilienpreise ➞ www.immobilienscout24.de/ immobilienbewertung/ immobilienpreise.htm Online-Wertermittlung ➞ www.immobilienscout24.de/ de/immobilienbewertung/ online-bewertung.jsp Lernvideo zum MarktNavigator ➞ www.immobilienscout24.de/ anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/ lernvideos/marktnavigator-profi.html Gestaltung und Produktion Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin ➞ www.immobilienscout24.de Chefredaktion (v.i.S.d.P.) Marcus Drost und Jan Hebecker Pressekontakt ➞ presse@immobilienscout24.de Preisangaben Alle ermittelten Preise in dieser Publikation betreffen Bestands-objekte. Golden Section Graphics GmbH Linienstraße 65a 10119 Berlin ➞ www.golden-section-graphics.com ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014

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