1. енергоаудит
Як зробити життя у будинку комфортним
та зберегти на цьому гроші
Влітку дуже спекотно?
Взимку дуже холодно? енергоаудит та теплова
тягне з вікон? модернізація будинку –
у гарячому крані тепла вода? перший крок
Все більші рахунки за до збереження коштів
комунальні послуги?
2. наша некомфортна реальність етапи теплової модернізації будинку
Відповідно до нормативних документів, що діють в Україні, ми повинні жити в до- теплова модернізація будинку – це тривалий процес, який складається з декількох етапів
сить непоганих умовах. На жаль, реальність не відповідає закону. Проблему може
вирішити теплова модернізація будинку. енергоаудит
Проектно-кошторисна
Монтаж експлуатація
документація
Як ми живемо? Як ми будемо жити Діагностує
Види робіт Як ми повинні жити? (Впишіть власні після теплової «захворювання» будинку Здійснюється фахівцями
цифри) модернізації? Передбачає складання Мешканці користуються
– встановлює причину різного профілю
детального плану заходів всіма перевагами
всіх енергетичних втрат відповідно до
Температура у квартирі (включаючи оцінку їх комфортного життя в
та пропонує оптимальний проектно-кошторисної
взимку (без використання +20…+22ºС +20ºС…+22ºС вартості) щодо теплової будинку, який пройшов
комплекс заходів, які документації. Передбачає
додаткового опалення), ºС* модернізації конкретної теплову модернізацію,
Теплова модернізація будинку – дозволять зробити утеплення оболонки
будівлі. Створюється та здійснюють поступову
енергоспоживання будівлі та модернізацію
це комплекс заходів із ремонту Температура у квартирі економнішим, а
на підставі даних
внутрішніх інженерних
виплату кредиту
влітку (без використання +20…+22ºС +20ºС…+22ºС енергоаудиту. невеликими частинами.
будівлі, які спрямовані на створення умови проживання систем.
кондиціонеру), ºС* комфортнішими.
кращих умов проживання та більш
ефективне використання тепла Температура води з гарячого
мінімум 40ºС мінімум 40ºС
крану взимку, ºС*
та електроенергії.
Температура води з гарячого
мінімум 40ºС мінімум 40ºС Проектно-
крану влітку, ºС*
Енергоаудит кошторисна Монтаж Експлуатація
Вологість в квартирі взимку, %* 55 – 65% документація
Вологість в квартирі влітку, %* 55– 65%
*У відповідності до ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення. Зміна №1 Обстеження Консультації
Технічна підтримка Навчання
Розробка будівельних компаній
Підготовка технічно- технічних рішень Технічний супровід
економічного обгрун- Технічний супровід
Технічна Технічний нагляд
тування підтримка
отримуємо комфорт і не тільки…
Внаслідок теплової модернізації будинків мешканці отримують не тільки більш
комфортні умови проживання, але й цілу низку додаткових переваг:
• Зниження плати за комунальні послуги до 70%.
• Підвищення вартості квартир на ринку вторинного житла.
• Поліпшення зовнішнього вигляду будинку.
• Продовження терміну експлуатації будівлі.
Через покриття горищ Через неутеплені зовнішні стіни Через дерев’яні вікна
втрачається 15% тепла втрачається 30% тепла втрачається 25% тепла
2 «еСКо україна» – провідний експерт у галузі енергоаудиту (067)373-60-54; (067)870-48-68; (044)498-00-89; info@escoua.com; www.escoua.com 3
3. енергоаудит – перший крок до комфортних умов життя «Эскоукраїна» – провідний експерт з енергоаудиту
Перш ніж лікувати хворого, необхідно точно зрозуміти, де і що саме у нього бо- 1. Компанія надає максимально точний розрахунок тепловтрат будівлі, що є Якісний енергоаудит є першим
лить. Скільки тепла втрачається через старі вікна? Де протікають труби? Наскільки необхідною умовою для ефективної теплової модернізації та оптимального вико- кроком в процесі модернізації
«прозорі» для морозу стіни? Де горять зайві лампочки? Отже, перш ніж проводити ристання фінансових ресурсів. об’єкту, а також необхідною
теплову модернізацію будинку, необхідно провести його енергоаудит. 2. Комплексний підхід, який дозволяє провести повний енергоаудит будівлі. підставою для отримання
3. Перша в країні методика комплексного енергоаудиту, яка відповідає нормам за- відповідного кредиту.
енергоаудит – це процедура, яка відповідає на декілька важливих питань: конодавства в Україні і гармонізована з євронормами.
1. Де і з якої причини в будинку відбуваються втрати тепла та електроенергії?
2. Що конкретно необхідно зробити, щоб підвищити енергоефективність будинку?
3. Наскільки покращаться умови проживання в будинку після проведення ком-
0,3°C
плексу рекомендованих дій з теплової модернізації?
4. Скільки все це коштуватиме?
-2,8°C
Результатом енергоаудиту є пакет документів з конкретними і детально аргумен-
тованими рекомендаціями щодо теплової модернізації будинку. Без цих документів -5,4°C
фахівці з утеплення стін, переобладнання вентиляційної системи, електросистеми і
т. д. не зможуть розпочати роботу.
-8,2°C
-11,0°C
ОСББ подає заявку За допомогою тепловізора фахівець Через вікна втрачається катастрофічна
на проведення енергоаудиту
«ЕСКО Україна» визначає тепловтрати кількість тепла (червоні плями)
будинку через стіни
Два спеціалісти виїжджають
на місце для проведення
обстеження
Обстеження внутрішніх Обстеження стану огород- Загальна характеристика
інженерних систем: опа- жувальних конструкцій: зовнішніх інженерних
лення, водопостачання, стіни, горище, вікна, двері, систем та джерел енергопо-
вентиляції, освітлення балкони, підвал… стачання
Обстеження повітряно- Визначення фізико-механічних
Складання звіту з конкрет- теплового режиму будинку характеристик будівельних конструкцій
ними рекомендаціями щодо
теплової модернізації
будинку, її вартості та
прогнозованих результатів
4 «еСКо україна» – провідний експерт у галузі енергоаудиту (067)373-60-54; (067)870-48-68; (044)498-00-89; info@escoua.com; www.escoua.com 5
4. Ціна рішення? теплова модернізація житлового 9-ти поверхового будинку: Вигляд будинку до модернізації
Ми розглянемо схему фінансування, за якою увесь менеджмент із проведення тепло- м. Луцьк, пр. Перемоги, 10
модернізації, а також робота із залучення інвестицій припадає на керуючу компанію, а Завдяки комплексній методиці енергоаудиту та найточнішим вимірам,
учасники ОСББ повертають кредит у межах звичної плати за комунальні послуги. «ЕСКО Україна» рекомендує замовникові декілька варіантів тепломодернізації
будівлі: від найдешевших, що передбачають тільки найважливіші види робіт, до
3-5 місяців – займають всі роботи з оптимальна схема фінансування найдосконаліших.
тепломодернізації*.
• Керуюча компанія виконує подвійну функцію: здійснює теплову модернізацію і стає Варіанти теплової модернізації, запропоновані «еСКо україна»
2-5 млн грн. – вартість
виконавцем послуг з централізованого опалювання і водопостачання будинку.
тепломодернізації.
• Кредитор надає кошти керуючої компанії для реалізації проекту з теплової мо- Варіант
Вартість робіт, Теплограма до модернізації
5-10 років – період повернення Види робіт
дернізації під відповідний відсоток. 1 2 3 4 5
грн. (червоним – втрати тепла)
кредиту.
• Міська адміністрація затверджує фіксовані тарифи на опалювання та водопоста- 1,1
°C
*На прикладі 9-ти поверхового Утеплення фасаду
чання для будинку, який пройшов теплову модернізацію. будинку
х х х х х 1 694 793
-0,1
панельного будинку з 4 під’їздами на -1,4
• Виробники теплової енергії отримують плату за свої послуги безпосередньо че-
144 квартири. Утеплення покриття -2,6
рез керуючу компанію за тарифами, узгодженими з відповідним органом міської х х х х 209 150
будинку -3,9
адміністрації. -5,1
• ОСББ/ мешканці будинку протягом 5-10 років невеликими частинами, які вклю- Модернізація
-6,4
інженерних систем х х х 1 291 904
чені у звичну плату за комунальні послуги, сплачують а) основне тіло кредиту, б) будівлі -7,6
проценти кредиту, в) послуги керуючої компанії. -8,9
Заміна старих вікон х х 561 718
Вигляд будинку після модернізації
Відповіді на питання Модернізація
х 15 600
системи освітлення
Чому мешканці будинку не відчувають фінансового тягара?
Всього, грн. 3 773 165 3 757 565 3 195 847 1 903 943 1 694 793
Теоретично після теплової модернізації будинку учасники ОСББ/ мешканці по-
винні були б платити за комунальні послуги менше. Але протягом 5-10 років вони
платять ту ж саму суму. Різниця йде на погашення кредиту і на оплату послуг керую-
річні витрати на енергію і опалювання до і після реалізації
чої компанії. Потім комунальні платежі істотно зменшуються (за водопостачання та
опалення – до 70%). заходів відповідно до 1-го варіанту тепломодернізації
Послуги з енергоаудиту «ЕСКО
Яким чином ОСББ може «вийти» на керуючу компанію? Експертиза «ЕСКО Україна» дозволяє з високою точністю спрогнозувати
Україна» сплачуються керуючою
За допомогою можна звертатися до представників компанії «ЕСКО Україна» економію енергії внаслідок теплової модернізації будівлі. Розрахунок такої якості є
компанією. Або, якщо енергоаудит Теплограма після модернізації
Який інтерес має керуюча компанія? сильним аргументом для інвесторів. (тепло втрачається тільки через
проводиться як окрема процедура,
Керуюча компанія розглядає теплову модернізацію будинку як вигідний інвести- відкриті кватирки)
необхідна для прийняття більш річні витрати енергії на опалення до і після реалізації заходів у відповідності 18,1
зваженого рішення щодо теплової
ційний проект з великою вірогідністю повернення грошей та додаткового заробітку. °C
з 1-м варіантом тепломодернізації 16,2
модернізації будинку, – оплата 14,3
здійснюється ОСББ. Виконком річні витрати Будемо 12,3
Витрачаємо
енергії на витрачати після економія
зараз 10,4
опалення модернізації
8,4
Кредитор Керуюча компанія ОСББ/мешканці Витрати, кВт/год. 1 371 637 1 159 511 522 918 848 719 6,5
4,6
Абонентська плата, грн. 303 406 256 483 115 669 187 736
2,6
Виробники теплової
енергії
6 «еСКо україна» – провідний експерт у галузі енергоаудиту (067)373-60-54; (067)870-48-68; (044)498-00-89; info@escoua.com; www.escoua.com 7
5. П’ять кроків до життя у комфортних умовах
1. Зв'язатися з експертом із теплової модернізації для з’ясування усіх питань.
2. Провести збори мешканців оСББ.
3. Провести енергоаудит.
4. домовитися з керуючою компанією про посередництво у наданні кредиту та
виконанні робіт з теплової модернізації.
5. За 5-10 років* виплатити кредит:
a. завдяки тепловій модернізації будинку, мешканці повинні сплачувати менші
гроші за комунальні послуги та електроенергію, але вони продовжують
платити ту ж саму, звичну для них, суму;
b. з цієї суми керуюча компанія утримує гроші на оплату кредиту та оплату
власних послуг як організатора та посередника;
c. через 5-10 років* мешканці будинку насолоджуються комфортом та сплачу-
ють до 70%* менше за комунальні послуги та електроенергію.
*Цифри мають умовний характер та залежать від особливостей конкретного будинку/ОСББ
«ЕСКО Україна» – провідний експерт у галузі енергоаудиту
(067)373-60-54; (067)870-48-68; (044)498-00-89;
info@escoua.com; www.escoua.com
