Asuinrakennusten korjausrakentaminen - Ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden näkökulmasta_Jukka Kero_Ara-Paja 2016

1. ©SuomenKiinteistöliittory©SuomenKiinteistöliittory
Asuinrakennusten
korjausrakentaminen
- Ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden
näkökulmasta
ARA-PAJA 8.6.2016
Pääekonomisti Jukka Kero
Suomen Kiinteistöliitto ry

2. ©SuomenKiinteistöliittory
Esityksen sisältö
 Asunto-osakeyhtiöt Suomessa
 Korjausrakentamisen määrä ja osuus
 Korjaustarve asuinrakennuksissa 2030-luvulle saakka
 Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016
 Korjausrakentamisen haasteista
 Lopuksi
2

3. ©SuomenKiinteistöliittory
Asunto-osakeyhtiöt Suomessa 2014
3
4,6 mrd. €
Hoitokulut /v.
(90000 työllisyysvaikutus)
2,3 mrd. € /
Korjaukset /v.
(36000 työllisyysvaikutus)
2 600 000
Asukasta
300 000
Hall. jäsentä
86 000
AsOy
Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut.

4. ©SuomenKiinteistöliittory
5

5. ©SuomenKiinteistöliittory
Korjausrakentaminen 2014*
Korjausrakentamisen arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt Osakkaat Yhteensä
meur
muutos,
% meur
muutos,
% meur muutos, %
Yhteensä 2250 10 830 -12 3080 3
Kt 1820 14 530 -12 2350 7
Rt 430 -2 300 -12 730 -6
Lähde: Tilastokeskus
Vuosikorjausten arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt
meur muutos, %
Yhteensä 1 096 9
Kt 850 16
Rt 246 -10
Lähde: Tilastokeskus
Perusparannusten arvo 2014
Asunto-osakeyhtiöt
meur muutos, %
Yhteensä 1 154 12
Kt 970 12
Rt 184 10
Lähde: Tilastokeskus
*) Tilastokeskuksen aineistoja mukaellen / Jukka Kero, Kiinteistöliitto

6. ©SuomenKiinteistöliittory
Asuinrakennusten korjaustarve
Asuinrakennusten korjaustarve (2015) http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf

7. ©SuomenKiinteistöliittory
Korjaustarve talotyypeittäin
Talotyyppi
Korjaustarve,
milj. €
Taloudellisesti
perusteltu
korjaustarve,
milj.€
Taloudellisesti
perustellun
korjaustarpeen
osuus teknisestä
Yhteensä 3506 3216 92
Kerrostalo 1693 1533 91
Rivitalo 632 570 90
Omakotitalo 1181 1113 94
Asuinrakennusten korjaustarve (2015)

8. ©SuomenKiinteistöliittory
Asunto-osakeyhtiöiden tekninen ja
taloudellisesti perusteltu korjaustarve
2016 - 2025
10
Asuinrakennus-
kannan tekninen
korjaustarve
As. oy osuus
teknisestä
korjaustarpeesta
As. oy
taloudellisesti
perusteltu
korjaustarve (milj.
euroa/vuosi)
As. oy
taloudellisesti
perustellun osuus
korjaustarpeesta
(%)(milj.
euroa/vuosi)
(milj.
euroa/vuosi)
Yhteensä 3 506 1 638 1 376 84 %
Kerrostalot
1 120 970 87 %1 693
Rivitalot 632 470 360 77 %
Omakotitalot 1 181 48 46 96 %
Asuinrakennusten korjaustarve (2015)

9. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
11
8
12
15
18
48
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä
Kevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat)
Hankesuunnitteluvaihe
Suunnitteluvaihe
Tarjouspyyntövaihe
Rakentamis-/korjausvaihe
Ei hanketta vastausvuonna

10. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
12
33
33
30
28
30
36
38
38
43
40
31
29
31
30
30
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen
verrattuna
Kevät 2016 (Saldo: +1)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

11. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
13
27
31
26
29
25
46
38
44
43
46
28
31
30
28
29
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana
vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Kevät 2016 (Saldo: -4)
Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

12. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
14
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen
edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Yhteensä

13. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
15
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana
vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
Pks
Yhteensä

14. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
16
8
5
9
7
7
73
76
79
77
74
19
18
12
16
18
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaikki vastaajat (N=1134)
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kaikki vastaajat (N=2151)
Kaikki vastaajat (N=2619)
Kaikki vastaajat (N=2021)
Kevät2014Syksy2014Kevät2015Syksy2015Kevät2016
Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden
ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...
Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

15. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
18
-16
-14
-12
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014
Saldoluku
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen
hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Suomi, Kaikki
Kerrostalot
Rivitalot

16. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
19
0 2 4 6 8 10 12 14
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Piharakenteet, ml.n salaojat
Ikkunat ja ulko-ovet
Yleiset tilat
Julkisivut
Vesikatto
Parvekkeet
Perustukset ja runko
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
Korjaukset vuonna 2016
Kerrostalot

17. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
21
0 5 10 15 20 25 30 35
Piharakenteet, ml. salaojat
Julkisivut
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Parvekkeet
Ikkunat ja ulko-ovet
Ilmanvaihtojärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Yleiset tilat
Lämmitysjärjestelmä
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
Kyllä-vastausten %-osuus
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020
Kerrostalot

18. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2016
23
 Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna
 Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin
keräämällä varoja etukäteen
 Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei
50 % asuintalovarauksien avulla
 Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona
 Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen
 Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen
jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015)
 Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan
(saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015)
 Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy
2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 – 1,9 %.
Ajankohtaista taloyhtiöiden korjaushankkeiden
rahoituksesta ja lainoista

19. Taloyhtiöiden velat 15 mrd. € v. 2015 lopulla –
Yhtiövelkojen osuus 11 % kotitalouksien veloista
24
4
5
6
7
8
9
10
11
12
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
2000/I 2002/I 2004/I 2006/I 2008/I 2010/I 2012/I 2014/I 2016/I
Yhtiövelkojenosuus,%
Velat,meur
Taloyhtiöiden velat ja yhtiövelkojen osuus
kotitalouksien veloista
As oy velat, milj. euroa
Yhtiövelkojen osuus kotitalouksien
veloista, %
Lähde: Tilastokeskus

20. Korjausrakentamisen ajankohtaisia haasteita
Velkaantuminen
Lainansaanti
(yhtiö vs.
osakkaat)
Pienet yhtiöt
Rahoituksen
kasvava
sääntely
Taloustilanteen
nihkeys
Alueiden
taloustilanteiden
vaihtelu
Hyvät käytännöt
taloyhtiöissä
Väestön
ikääntyminen
Kasvava
korjaustarve
25

21. ©SuomenKiinteistöliittory
Turvallinen taloyhtiö –kiertue
 Paikkakunnat, päivämäärät ja pitopaikat ovat:
21.9. Vantaa, Heureka
12.10. Oulu, Kirjasto Pakkala-sali
26.10. Lahti, Wanha Walimo
2.11. Jyväskylä, Kaupunginkirjasto Minnansali
23.11. Tampere, Technopolis Yliopistonrinne
29.11. Turku, Turun Messukeskus
10.1.2017 Hämeenlinna, Aulanko Rantasipi
19.1.2017 Helsinki, Radisson Blu Royal
 Jokainen osallistuja saa Turvallinen taloyhtiö -kiertuekirjan 26

22. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiitos!
Lisätietoja:
www.kiinteistoliitto.fi
www.taloyhtio.net
https://www.facebook.com/#!/Kiinteistoliitto
www.twitter.com/kiinteistoliitto
jukka.kero@kiinteistoliitto.fi

23. ©SuomenKiinteistöliittory
Kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net
@Kiinteistoala
Kiinteistöliitto verkossa
28